【2026年最新】春日井市の再建築不可物件の買取業者おすすめ5選！高く売るコツ

春日井市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「古い家だから売れないのでは」「相続したものの活用方法がわからない」とお悩みではありませんか。

春日井市は尾張地方の北東部に位置し、JR中央本線や名鉄小牧線で名古屋都心へ通えることから、名古屋のベッドタウンとして発展してきた街です。

計画的に整備された高蔵寺ニュータウンのような住宅地がある一方で、旧下街道の勝川宿周辺や鳥居松・鷹来などの旧集落には、昔ながらの細い道沿いに古い家が残っています。

高度成長期の人口急増にあわせて小規模な分譲（ミニ開発）がおこなわれたエリアも多く、通路幅の足りない旗竿地や私道沿いの家など、現在の建築基準法では「再建築不可」と判定される物件が少なくありません。

このような再建築不可物件は、建て替えができないぶん通常の仲介では買い手が限られやすい一方、春日井市のように名古屋への通勤圏で、駅周辺の賃貸需要や居住需要が見込めるエリアでは、買取で売却できる可能性があります。

賃貸需要のある市街地エリアは比較的買い手が付きやすいものの、駅から離れたエリアで道路条件が弱い土地は買い手が限られがちなため、現況のまま進めたい方に不動産買取は現実的な方法になります。

春日井市で再建築不可物件を売るときは、まず「どの道路に接しているか」「接道幅が足りているか」を確認することが大切です。

そこで、再建築不可物件であれば、いちばんにおすすめしたい春日井市対応の買取業者としては

• 空き家買取本舗尾張一宮店・・・即日価格提示
• アルバリンク名古屋支店・・・メール査定（最短即日）
• ナカジツ・・・仲介と買取保証

結論から言えば、春日井市の再建築不可物件の売却はこれらのうち複数社に査定を依頼、買取価格を比較の上で、条件の良いところに売却をすることがおすすめです。

この記事では春日井市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、春日井市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

愛知県全域で利用できる買取業者をチェックするには下の記事へ

愛知県の再建築不可物件の買取業者おすすめ20選！

春日井市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
空き家買取本舗	・査定時内見不要 ・価格を申込当日通知 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール査定・最短即日 ・上場企業で安心 　⇒詳細記事	公式
ナカジツ	・仲介と買取併用 ・再建築不可物件も相談可  　⇒詳細記事	公式

春日井市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応で名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。

再建築不可物件はローンが組めず、家が古くなっても建て替えができないため、一般的に買い手が限られてしまいます。

再建築不可物件を買取後に活用できる方途は、賃貸物件としての不動産投資家への売買です。したがって、不動産投資家へのルートを持つ不動産会社なら、再建築不可物件でも、高値で買取が成約しやすくなります。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できます。上記の3社と春日井市内の不動産会社を順番に見ていきましょう。

アルバリンク　メール査定・最短即日

会社名	株式会社AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
所在地	名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者トップクラスの26,000件を超す人気の高い不動産買取です。

名古屋支店をはじめ、全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件全般を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

• 賃貸物件活用で高額買取
• 最短３日で現金化可能
• 豊富な実績・専門会社で安心
• 東証グロース上場企業
• メール査定（最短即日）

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

家財が残ったままの空き家やごみ屋敷化している家、長年放置して補修が必要な家も、片付けや修繕をせずにすべて現況のまま買い取ります。

口コミ

（Googleの口コミより要約）

アルバリンクは、買い取った空き家を賃貸物件として活用できる1,000人規模の投資家会員を抱えているため、ほかで売れにくい空き家でも積極的に高額で買い取ります。

アルバリンクの査定は電話番号と住所の記入はなく、申込時に物件の住所だけを知らせればよいため、営業電話はもちろん、電話応対の必要がありません。

まずは価格を知りたい、他社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件の住所を送ってみてください。

＼アルバリンクのメール査定へ／

※口コミと詳細は
アルバリンク名古屋支店のレビューと口コミ｜査定を依頼した体験談と買取実績

不動産SHOPナカジツ東尾張かすがい店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ東尾張かすがい店
所在地	愛知県春日井市新町二丁目1番地1

株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に25店舗、関東から九州まで44店舗のネットワークを持つ、愛知県最大の不動産会社です。

愛知県内で圧倒的な実績を誇るナカジツは、不動産売却の利用者数も県内トップクラスで、公式ページでは店舗があるエリアの不動産売買のシェアは59%、10人に6人がナカジツを利用しています。

訳あり物件の買取相談にも広く対応しており、老朽化が進んだ家や再建築不可物件、借地権付きの空き家も相談が可能です。

再建築不可物件の古屋を相続・所有している場合でも、適切な対処を行うことで資産性を大きく高めることが可能です。

• スケルトンリフォームによる再生建物の躯体（構造体）だけを残して刷新するスケルトンリフォームを行うことで、再建築を行わずに建物を新築同様へと生まれ変わらせることができます。
• 住宅寿命の延長と快適性の向上リフォームやリノベーションを施すことで、建物の耐久性・寿命を大幅に延ばすだけでなく、現代のライフスタイルに合わせたデザイン性や居住快適性を向上させることができます。

このように、手を入れることで単なる「建て替えられない古い家」から価値のある不動産へと向上させられるため、相続などで譲り受けた際も諦めずに見直すことが大切です。

不動産SHOPナカジツへの相談と売却メニュー

再建築不可物件の活用や処分・手放し方に悩んだ際は、不動産SHOPナカジツへの相談がおすすめです。

• ワンストップ体制による提案力
  物件の内覧時にはリフォーム部門の専門スタッフが同行し、現況調査を行いながら最適なリフォームプランを提案します。不動産会社・設計事務所・リフォーム工務店を個別に手配する手間がなく、スムーズに検討を進められます。

• 選べる売却スタイル（仲介売却・直接買取）
  ナカジツでは、市場に向けて広く買主を募る「仲介での売却」に加え、自社で直接買い取る「買取」とその両方を利用できる買取保証にも対応しています。状況や希望時期に合わせて最適な売却ルートを選択できます。

ナカジツは、愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。

訳あり物件買取の専門ではないため、どんな物件も即買取するということではありませんが、再建築不可物件に関するノウハウも公式ページに詳しく掲載されています。

再建築不可物件に関する悩みも一度ナカジツへ相談してみてください。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を聞いてみたい場合でも、無料で利用できます。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件を買取する上記3社のポイントの比較です。メリットや条件を比較の上お好みの会社をお選びください。

サービス名	ナカジツ	アルバリンク （空き家買取隊）	空き家買取本舗
再建築不可物件	相談可	対応	対応
メリット	買取保証で高値売却を狙える 仲介と買取を比べられる	老朽化した空き家も買取 メールで手軽に査定できる	どんな立地・状態でも買取 概算価格を当日に通知
売却方法	仲介・買取・買取保証	買取	買取
査定	最短即日	メール査定（最短即日）	内見不要・立ち会いなし
買取スピード	即時買取	最短3日・即金買取可	最短即日で現金化
片付け対応	残置物そのまま相談可	残置物そのまま現況買取	残置物そのまま現況買取
対応エリア	愛知県全域（一部地域を除く）	全国対応・名古屋支店	全国対応・尾張一宮支店
査定依頼	査定依頼	査定依頼	査定依頼

春日井市で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産会社

春日井市に店舗がある会社で、再建築不可物件の買取に対応する買取業者をお知らせします。

セントラル不動産株式会社

セントラル不動産株式会社は春日井市に本社を置き、名古屋市を中心に東海三県で不動産の買取をおこなう会社です。

共有持分や再建築不可物件、事故物件、古いアパートなど、一般の仲介では扱いにくい不動産の買取に対応しています。

• 会社名：セントラル不動産株式会社
• 所在地：愛知県春日井市鳥居松町六丁目4番地6
• 買取のエリア：名古屋市を中心に東海三県
• 取り扱い不動産種類：共有持分　再建築不可物件　事故物件　古アパート
• 公式サイト：https://www.central-fudosan.co.jp/

住まいの窓口ハウスボカン春日井店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。

不動産買取サービスは「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

• サービス名：住まいの窓口ハウスボカン春日井店
• 所在地：愛知県春日井市柏原町4丁目67
• 買取のエリア：他支店あり　愛知県全域
• 取り扱い不動産種類：不動産買取　事故物件　訳あり物件対応
• 公式サイト：https://sumarch.co.jp

詳細記事：
住まいの窓口ハウスボカンの不動産売却のレビュー・評判と口コミ

春日井市によくある再建築不可物件

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。

他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

春日井市で特に多く見られるパターンは以下の通りです。

※再建築不可物件について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

1. 旧下街道・勝川周辺の旧集落の細い路地

名古屋と中山道を結んだ旧下街道の宿場町だった勝川や、市内の旧集落には、昔からの細い道沿いに家が建ち並ぶエリアがあります。

道の幅が狭く建築基準法上の道路として扱われない場合や、敷地が道路に2m以上接していない場合は、建て替えができない物件となります。

2. 昭和期のミニ開発による旗竿地・私道

人口が急増した昭和40〜50年代には、1区画を細かく分けて分譲するミニ開発が市内の各地でおこなわれました。

奥の敷地へ続く通路が2mに足りない旗竿地や、道路の位置指定を受けていない私道沿いの家は、再建築不可となるケースがあります。

3. 東部丘陵の市街化調整区域

春日井市の東部の丘陵地などには市街化調整区域が広がり、調整区域内の古い住宅は建て替えに許可が必要です。

接道条件に加えて許可要件を満たせない場合、実質的に再建築不可となり、一般の買い手には売りにくくなります。

これらの物件は建築法の規制や訳あり物件の扱いに慣れた買取業者選びが重要です。

春日井市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

※県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ

※春日井市役所
春日井市公式サイト（建築指導課へお問い合わせください）

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

いちばん良いのは買取業者に査定を依頼すれば、必ず道路状況を調べてくれます。

もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

詳しい売却の体験はこちらの記事で読めます

訳あり物件を実際に売却した体験談　持分なし私道で断念

まとめ

春日井市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。