【2026年最新】豊田市の再建築不可物件の買取業者おすすめ6選！

豊田市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「古い家だから売れないのでは」「相続したものの活用方法がわからない」とお悩みではありませんか。

豊田市はトヨタ自動車の本社と関連工場が集まる製造業の街で、工場や駅に近いエリアでは従業員向けの賃貸需要が根強くあります。

その一方で、2005年に足助町・旭町・稲武町など周辺の6町村を編入したことで、市域は愛知県でいちばん広くなり、市街地から山間部まで不動産の条件が大きく異なるのが特徴です。

高度成長期に急いで造成された住宅地の旗竿地や狭い私道、山間部の里道（赤道）にしか接していない家など、豊田市内には現在の建築基準法では「再建築不可」と判定される物件が数多く残っています。

このような再建築不可物件は、建て替えができないぶん通常の仲介では買い手が限られやすい一方、豊田市の工場周辺や駅近のように従業員向けの賃貸需要が見込めるエリアでは、買取で売却できる可能性があります。

賃貸需要のある市街地エリアは比較的買い手が付きやすいものの、駅から離れたエリアで道路条件が弱い土地は買い手が限られがちなため、現況のまま進めたい方に不動産買取は現実的な方法になります。

豊田市で再建築不可物件を売るときは、まず「どの道路に接しているか」「接道幅が足りているか」を確認することが大切です。

そこで、再建築不可物件であれば、いちばんにおすすめしたい豊田市対応の買取業者としては

• 空き家買取本舗尾張一宮店・・・即日価格提示
• アルバリンク名古屋支店・・・メール査定（最短即日）
• ナカジツ・・・仲介と買取保証

結論から言えば、豊田市の再建築不可物件の売却はこれらのうち複数社に査定を依頼、買取価格を比較の上で、条件の良いところに売却をすることがおすすめです。

この記事では豊田市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、豊田市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

愛知県全域で利用できる買取業者をチェックするには下の記事へ

愛知県の再建築不可物件の買取業者おすすめ20選！

豊田市の再建築不可物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
空き家買取本舗	・査定時内見不要 ・価格を申込当日通知 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール査定・最短即日 ・上場企業で安心 　⇒詳細記事	公式
ナカジツ	・仲介と買取併用 ・再建築不可物件も相談可  　⇒詳細記事	公式

豊田市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応で名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。

再建築不可物件はローンが組めず、家が古くなっても建て替えができないため、一般的に買い手が限られてしまいます。

再建築不可物件を買取後に活用できる方途は、賃貸物件としての不動産投資家への売買です。したがって、不動産投資家へのルートを持つ不動産会社なら、再建築不可物件でも、高値で買取が成約しやすくなります。

全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できます。上記の3社と豊田市内の不動産会社を順番に見ていきましょう。

アルバリンク　メール査定・最短即日

会社名	株式会社AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
所在地	名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階

”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者トップクラスの26,000件を超す人気の高い不動産買取です。

名古屋支店をはじめ、全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件全般を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

• 賃貸物件活用で高額買取
• 最短３日で現金化可能
• 豊富な実績・専門会社で安心
• 東証グロース上場企業
• メール査定（最短即日）

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

家財が残ったままの空き家やごみ屋敷化している家、長年放置して補修が必要な家も、片付けや修繕をせずにすべて現況のまま買い取ります。

口コミ

（Googleの口コミより要約）

アルバリンクは、買い取った空き家を賃貸物件として活用できる1,000人規模の投資家会員を抱えているため、ほかで売れにくい空き家でも積極的に高額で買い取ります。

アルバリンクの査定は電話番号と住所の記入はなく、申込時に物件の住所だけを知らせればよいため、営業電話はもちろん、電話応対の必要がありません。

まずは価格を知りたい、他社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件の住所を送ってみてください。

＼アルバリンクのメール査定へ／

※口コミと詳細は
アルバリンク名古屋支店のレビューと口コミ｜査定を依頼した体験談と買取実績

不動産SHOPナカジツ豊田大林店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ豊田大林店
所在地	愛知県豊田市御幸本町四丁目200-4

株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に25店舗、関東から九州まで44店舗のネットワークを持つ、愛知県最大の不動産会社です。

愛知県内で圧倒的な実績を誇るナカジツは、不動産売却の利用者数も県内トップクラスで、公式ページでは店舗があるエリアの不動産売買のシェアは59%、10人に6人がナカジツを利用しています。

豊田市内では豊田大林店のほか、とよたうわごろも店（豊田市樹木町5丁目70）でも相談できます。

訳あり物件の買取相談にも広く対応しており、老朽化が進んだ家や再建築不可物件、借地権付きの空き家も相談が可能です。

再建築不可物件の古屋を相続・所有している場合でも、適切な対処を行うことで資産性を大きく高めることが可能です。

• スケルトンリフォームによる再生建物の躯体（構造体）だけを残して刷新するスケルトンリフォームを行うことで、再建築を行わずに建物を新築同様へと生まれ変わらせることができます。
• 住宅寿命の延長と快適性の向上リフォームやリノベーションを施すことで、建物の耐久性・寿命を大幅に延ばすだけでなく、現代のライフスタイルに合わせたデザイン性や居住快適性を向上させることができます。

このように、手を入れることで単なる「建て替えられない古い家」から価値のある不動産へと向上させられるため、相続などで譲り受けた際も諦めずに見直すことが大切です。

不動産SHOPナカジツへの相談と売却メニュー

再建築不可物件の活用や処分・手放し方に悩んだ際は、不動産SHOPナカジツへの相談がおすすめです。

• ワンストップ体制による提案力
  物件の内覧時にはリフォーム部門の専門スタッフが同行し、現況調査を行いながら最適なリフォームプランを提案します。不動産会社・設計事務所・リフォーム工務店を個別に手配する手間がなく、スムーズに検討を進められます。

• 選べる売却スタイル（仲介売却・直接買取）
  ナカジツでは、市場に向けて広く買主を募る「仲介での売却」に加え、自社で直接買い取る「買取」とその両方を利用できる買取保証にも対応しています。状況や希望時期に合わせて最適な売却ルートを選択できます。

ナカジツは、愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。

訳あり物件買取の専門ではないため、どんな物件も即買取するということではありませんが、再建築不可物件に関するノウハウも公式ページに詳しく掲載されています。

再建築不可物件に関する悩みも一度ナカジツへ相談してみてください。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を聞いてみたい場合でも、無料で利用できます。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

再建築不可物件の買取業者比較表

再建築不可物件を買取する上記3社のポイントの比較です。メリットや条件を比較の上お好みの会社をお選びください。

サービス名	ナカジツ	アルバリンク （空き家買取隊）	空き家買取本舗
再建築不可物件	相談可	対応	対応
メリット	買取保証で高値売却を狙える 仲介と買取を比べられる	老朽化した空き家も買取 メールで手軽に査定できる	どんな立地・状態でも買取 概算価格を当日に通知
売却方法	仲介・買取・買取保証	買取	買取
査定	最短即日	メール査定（最短即日）	内見不要・立ち会いなし
買取スピード	即時買取	最短3日・即金買取可	最短即日で現金化
片付け対応	残置物そのまま相談可	残置物そのまま現況買取	残置物そのまま現況買取
対応エリア	愛知県全域（一部地域を除く）	全国対応・名古屋支店	全国対応・尾張一宮支店
査定依頼	査定依頼	査定依頼	査定依頼

豊田市で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産会社

豊田市に店舗がある会社で、再建築不可物件の買取に対応する買取業者をお知らせします。

みどり不動産

みどり不動産は豊田市美里に店舗を構える地元密着の不動産会社で、豊田市内の不動産売却・買取の相談に対応しています。

空き家や任意売却、農地などの相談にも応じていますので、再建築不可物件についても問い合わせの上ご利用ください。

• 会社名：みどり不動産
• 所在地：愛知県豊田市美里4丁目9-9
• 買取のエリア：豊田市周辺
• 取り扱い不動産種類：空き家　任意売却　農地
• 公式サイト：https://www.midori-satei.jp/

株式会社GRAM（思いで不動産）

株式会社GRAMは「思いで不動産」のサービス名で、事故物件や訳あり物件の買取を専門におこなう愛知県の不動産会社です。

愛知・岐阜・三重の東海三県に対応しており、再建築不可物件のように一般の仲介では買い手がつきにくい不動産も相談できます。

• 会社名：株式会社GRAM
• 所在地：愛知県豊田市舞木町小原野630番3
• 買取のエリア：愛知県・岐阜県・三重県
• 取り扱い不動産種類：事故物件　訳あり物件
• 公式サイト：https://www.service-gram.com/

住まいの窓口ハウスボカン豊田店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。

不動産買取サービスは「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

• サービス名：住まいの窓口ハウスボカン豊田店
• 所在地：愛知県豊田市前山町3丁目1番地1 BANSHUbuild.1F
• 買取のエリア：他支店あり　愛知県全域
• 取り扱い不動産種類：不動産買取　事故物件　訳あり物件対応
• 公式サイト：https://sumarch.co.jp

詳細記事：
住まいの窓口ハウスボカンの不動産売却のレビュー・評判と口コミ

豊田市によくある再建築不可物件

再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、「道路に2m未満しか接していない」のが基本です。

他にも、道路が建築基準法の道路ではない場合は、道路に面していない、など「道路と土地」の条件がネックになって再建築不可となるケースは少なくありません。

豊田市で特に多く見られるパターンは以下の通りです。

※再建築不可物件について詳しくは
再建築不可物件によくあるパターン一覧と解説

1. 高度成長期に造成された住宅地の旗竿地・狭い私道

自動車産業の拡大とともに人口が急増した昭和40〜50年代、豊田市の市街地周辺では小規模な宅地造成が数多くおこなわれました。

この時期の住宅地には、奥の敷地へ続く通路の幅が2mに足りない旗竿地や、建築基準法上の道路として扱われない狭い私道沿いの家が残っており、建て替えの壁になっています。

2. 山間部（旧足助町・旧旭町など）の赤道接道

合併で市域に加わった足助・旭・稲武などの山間部では、昔からの集落の家が「赤道（里道）」と呼ばれる道にしか接していないことがあります。

赤道は建築基準法上の道路として認められない場合が多く、家そのものは住める状態でも、建て替えはできない再建築不可物件となるケースがあります。

3. 市街化調整区域内の既存住宅

豊田市は市街化区域の外側に広い市街化調整区域があり、調整区域内の古い住宅は建て替えに許可が必要です。

接道条件に加えて調整区域の許可要件も満たせない場合、実質的に建て替えができず、買い手が見つかりにくくなります。

これらの物件は建築法の規制や訳あり物件の扱いに慣れた買取業者選びが重要です。

豊田市での再建築不可物件の確認方法

再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。

窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。

※県の建築指導課
愛知県の建築指導課公式ページ

※豊田市役所
豊田市公式サイト（建築相談課へお問い合わせください）

他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。

いちばん良いのは買取業者に査定を依頼すれば、必ず道路状況を調べてくれます。

もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。

持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験

私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。

詳しい売却の体験はこちらの記事で読めます

訳あり物件を実際に売却した体験談　持分なし私道で断念

まとめ

豊田市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。

再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。

よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。

無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。