「名古屋市のマンションをできるだけ早く売りたい」「築年数が古くて仲介では売れるか不安」という方には、不動産会社に直接買い取ってもらうマンション買取がおすすめです。
名古屋市では、栄・名古屋駅周辺の都心部から、千種区・昭和区・瑞穂区などの文教エリア、名東区・天白区などの住宅地まで、マンションの需要が根強く見られます。一方で、区によって相場に大きな差があり、築30年・40年以上経過した物件や駅から離れた物件では、売れ残りのリスクを抱えるケースも少なくありません。
その点、買取なら買主を探す期間がいらないため、早ければ数週間で現金化できます。仲介手数料がかからず、内見の対応や周囲に知られる心配も少ないのもメリットです。
そこで、名古屋市のマンションの買取のおすすめは
- ナカジツ(名古屋市内10店舗) ⇒仲介と買取保証で高く売る
- アルバリンク名古屋支店 ⇒問題があるマンションも買取
この記事では、ナカジツとアルバリンクを含め、名古屋市でマンション買取に対応している不動産会社を5社厳選して紹介します。あわせて区別の中古マンション相場と、区ごとの買取業者の記事も紹介します。
戸建てや土地も含めて名古屋市の買取業者を探している方は、名古屋市の不動産買取業者おすすめ13選もあわせてご覧ください。
名古屋市のマンション買取業者
名古屋市でマンションの買取を相談できる主な不動産会社は次のとおりです。
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| 会社名 | 買取の特徴 | 公式ページ |
|---|---|---|
 | 即金買取・買取保証・リースバックなど売却プランが豊富 | 公式 |
 | 築古・事故物件・管理費滞納など訳ありマンションに強い | 公式 |
| 大京穴吹不動産 | マンション売却に特化。即買取・買取保証・リースバック | 公式 |
| ウィル | 名古屋市内に多くの営業所。マンションの売買・買取 | 公式 |
 ハウスドゥ 名駅 | 古家・共有持分・底地など難しい物件も買取 | 公式 |
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
名古屋市のマンション買取はナカジツがおすすめ
名古屋市でマンションを売るなら、まず相談したいのが不動産SHOPナカジツです。ナカジツは岡崎市に本店を構え、愛知県内に25店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、名古屋市内にも10店舗があります。
東京支社はじめ全国46店舗で利用者数も非常に多く、全国で年間33,000件超（1日あたり平均約90件）もの査定依頼が寄せられています。
査定が依頼できる物件は、マンション、戸建、土地、収益物件など不動産全般の他、ローンの返済が苦しいときの任意売却、リースバックまで幅広く対応しています。
ナカジツのマンション買取の特徴
ナカジツのマンション買取の主な特徴は次の3つです。
- 即金買取でスピード売却ができる:
ナカジツが直接買い取るため、買主を探す必要がありません - 査定は無料:
売るかどうか決めていない段階でも気軽に相談できます - 周囲に知られずに売れる:
訪問査定では社名の入っていない車を使うため、同じマンションの住民に売却を知られにくくなっています
新築やリフォームの部署もあるため、買い取ったマンションをリフォームして再販するノウハウがあり、築年数が経ったマンションでも相談しやすいのが強みです。
買取保証・リースバックなど選べる売却プラン
ナカジツでは、すぐに買い取る「買取」だけでなく、状況に合わせて売却方法を選べます。
- 即時買取：
ナカジツの自社買取で、もっともスピーディーに売却 - 仲介:
相場に近い価格で買主を探したい方向け。希望の価格で売り出せる - 買取保証:
一定期間は仲介で売り出し、売れなければナカジツが買い取るプラン - 任意売却:
住宅ローンの返済が難しくなった方向け - リースバック:
マンションを売却したあとも、賃料を払って住み続けられるプラン
相続や離婚にともなう売却、住み替えローンの相談にも対応しています。
名古屋市のナカジツ店舗
名古屋市内には次の店舗があります。訪問査定にも対応しているので、店舗に出向かなくても相談できます。
- ナカジツ Nagoya Lounge: 名古屋市中区栄3丁目
- ナカジツ 大曽根店: 名古屋市北区若葉通2丁目
- ナカジツ めいとう店: 名古屋市名東区貴船2丁目
- ナカジツ 名古屋守山店: 名古屋市守山区小幡中1丁目
- ナカジツ 名古屋昭和店: 名古屋市昭和区緑町1丁目
- ナカジツ 名古屋天白店: 名古屋市天白区植田西2丁目
- ナカジツ 名古屋みどり店: 名古屋市緑区乗鞍1丁目
- ナカジツ 中川店: 名古屋市中川区中郷2丁目
- ナカジツ 南区東海通店: 名古屋市南区豊田2丁目
- ナカジツ 西区康生通店: 名古屋市西区児玉3丁目
ナカジツへの査定依頼は
査定・相談無料
ナカジツの売却の評判については、ナカジツの不動産売却の評判・口コミで詳しく紹介しています。
訳ありマンションの買取ならアルバリンク
築年数がかなり古い、室内で事故があった、管理費や修繕積立金を滞納しているなど、一般の不動産会社では断られやすいマンションはアルバリンクに相談するのがおすすめです。
東証グロースの上場企業で信頼度が高く、全国の支店数は27店舗と買取業者でエリアカバー率トップクラス、買取だけで年間26,000件の査定の実績があります。
築古・事故物件・管理費滞納などのマンションも買い取ってもらえる
アルバリンクは、空き家や事故物件、収益物件など「訳あり不動産」の買取を専門にしている会社です。戸建てや土地だけでなく、区分マンションや収益物件まで、物件の種類を問わず買い取っています。
次のようなマンションでも、まずは査定を依頼してみましょう。
- 築40年以上で旧耐震基準のマンション
- 孤独死や事件・事故があった部屋
- 管理費・修繕積立金の滞納があるマンション
- 入居者がいる賃貸中のマンション(オーナーチェンジ)
- 室内の傷みが激しく、リフォームしないと住めない部屋
事故があったマンションの売却は名古屋市の事故物件の買取業者おすすめ7選、そのほかの売りにくい物件は名古屋市で訳あり物件の買取に強い不動産会社おすすめ10選も参考にしてください。
上場企業で全国対応、愛知県は名古屋支店が担当
アルバリンクの名古屋支店は名古屋駅近くの中村区名駅にあり、名古屋市内のマンションは即日担当エリアです。
また、メールでの机上査定を採用しているため、査定依頼は電話番号や自分の住所の入力は不要、最短即日で価格を知らせてもらえるため、まずは価格を知りたい、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼ができます。
下のメールフォームから最初にマンションの住所を送ってみてください。
＼アルバリンクのメール査定へ／
査定無料・全国対応
アルバリンク名古屋支店の評判は訳あり物件買取プロ名古屋支店の評判と口コミで紹介しています。
マンションの買取業者比較表
 |  | |
| サービス名 | ナカジツ | アルバリンク （訳あり物件買取プロ） |
| 向いている人 | 少しでも高く売りたい 仲介と買取を比べたい | 早く現金化したい メールで手軽に査定したい |
| 売却方法 | 仲介・買取・買取保証 | 買取 |
| 得意な物件 | 戸建・土地・マンションなど一般的な物件 | 戸建・土地・マンション・訳あり物件全般 |
| 対応地域 | 愛知県（一部地域を除く） | 全国対応・名古屋支店 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定・最短即日 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
名古屋市で評判のマンション買取業者
ここからは、名古屋市内に店舗があり、マンションの売却・買取の実績が豊富な不動産会社を紹介します。
大京穴吹不動産
- 会社名:株式会社大京穴吹不動産
- 名古屋市内の店舗:名古屋中央店(中区錦2丁目)、八事店(天白区八事天道)など
- 特徴:マンションの仲介・即買取・買取保証・リースバック
大京穴吹不動産は、マンション事業で知られる大京グループの不動産会社です。名古屋中央店は成約物件のほとんどがマンションで、マンションの売却に強いのが特徴です。仲介のほか、即買取や買取保証、リースバックにも対応しています。
ウィル
- 会社名:株式会社ウィル
- 名古屋市内の店舗:久屋大通営業所(東区)、覚王山営業所(千種区)、御器所営業所(昭和区)、新瑞橋営業所(瑞穂区)など
- 特徴:土地・戸建・マンションの売買と買取
株式会社ウィルは、名古屋市内に多くの営業所を持つ不動産会社です。土地・戸建て・マンションの売買と買取を取り扱っており、久屋大通営業所のようにマンションの売却実績が豊富な店舗もあります。
ハウスドゥ 名駅
- 運営会社:アート・ホーム株式会社
- 所在地:名古屋市中村区名駅5丁目
- 特徴:古家・共有持分・底地の買取
ハウスドゥ 名駅は、全国に店舗を持つハウスドゥのフランチャイズ店です。マンションのほか、古家や共有持分、底地など、一般の不動産会社では扱いにくい物件の買取にも対応しています。名古屋市内には、上社(名東区)や天白原(天白区)などハウスドゥの店舗がほかにもあります。
複数の会社の査定を比べるなら不動産一括査定
名古屋市のマンションをできるだけ高く売りたいなら、ここまで紹介した会社とあわせて、不動産一括査定で複数の会社の査定価格を比べるのがおすすめです。
LIFULL HOME'Sの不動産一括査定には全国4,500社以上が登録しており、大手の不動産会社から地元の会社まで、最大10社の査定価格をまとめて比べられます。仲介と買取の両方の会社が登録しているので、売り方を決める前の相場確認にも使えます。
査定無料・最大10社比較
LIFULL HOME'Sについて詳しくはLIFULL HOME'S不動産売却一括査定の口コミと評判をご覧ください。
名古屋市の区別の中古マンション相場
名古屋市の中古マンションの相場は、区によって大きく異なります。区別の記事で紹介している相場の目安は次のとおりです。
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| 区 | 中古マンション相場 | ㎡単価の目安 |
|---|---|---|
| 東区 | 約4,012万円 | 約58万円 |
| 中区 | 約3,700万円(60㎡換算) | 約62万円 |
| 中村区 | 約3,186万円(60㎡換算) | 約53万円 |
| 昭和区 | 約2,625万円(60㎡換算) | 約44万円 |
| 千種区 | 約2,483万円(60㎡換算) | 約41万円 |
| 瑞穂区 | 約2,160万円(60㎡換算) | 約36万円 |
| 名東区 | 約1,680万円(60㎡換算) | 約28万円 |
| 天白区 | 約1,260万円(60㎡換算) | 約21万円 |
※区によって出典が異なります(東区はダイヤモンド不動産研究所のAI予測、天白区・瑞穂区は国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとにした集計、そのほかは不動産情報サイトの公開データ)。目安としてご覧ください。
栄や名古屋駅に近い東区・中区・中村区は相場が高く、名東区や天白区など郊外の住宅地は手ごろな価格帯が中心です。同じ区でも築年数による価格差が大きいため、築年数の古いマンションは買取も含めて検討するのがおすすめです。
買取価格は相場の何割になる?
一般的に、マンションの買取価格は仲介で売る場合の相場の7〜8割程度が目安です。不動産会社は買い取ったマンションをリフォームして再販するため、その費用や利益を差し引いた金額になるからです。
ただし、買取では仲介手数料がかからず、売却後に不具合が見つかっても責任を問われない(契約不適合責任の免責)ことが多いため、手元に残る金額や手間で考えると差は小さくなります。
名古屋市の区別マンション買取業者
区ごとの地元の買取業者や相場は、次の記事で詳しく紹介しています。
名古屋市中区のマンション買取
栄・丸の内・大須などの都心部。タワーマンションや投資用ワンルームも多いエリアです。担当はナカジツNagoya Lounge。
名古屋市東区のマンション買取
高岳・車道・大曽根など都心に近いエリア。駅によって相場に大きな差があります。担当はナカジツ大曽根店。
名古屋市千種区のマンション買取
今池・覚王山・本山・星ヶ丘など東山線沿いの文教エリア。築年数が経っても価格が下がりにくい区です。
名古屋市昭和区のマンション買取
御器所・八事・川名など落ち着いた住宅地。担当はナカジツ名古屋昭和店。
名古屋市名東区のマンション買取
一社・上社・本郷・藤が丘などファミリーに人気の住宅地。担当はナカジツめいとう店。
名古屋市中村区のマンション買取
名古屋駅周辺と本陣・中村公園のエリア。築年数による価格差が大きい区です。
名古屋市天白区のマンション買取
植田・原・平針・八事日赤など。築25年を超えると価格が大きく下がる傾向があります。担当はナカジツ名古屋天白店。
名古屋市瑞穂区のマンション買取
桜山・新瑞橋・堀田などの文教エリア。値下がりが比較的ゆるやかです。
マンションの買取と仲介の違い
マンションの売却方法には「買取」と「仲介」があります。違いを理解したうえで選びましょう。
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| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | 一般の個人など |
| 売却までの期間 | 数週間〜1ヶ月程度 | 3〜6ヶ月程度 |
| 売却価格 | 相場の7〜8割程度 | 相場に近い価格 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 内見の対応 | 不要 | 必要 |
買取のメリット
- すぐに現金化できる
- 仲介手数料がかからない
- 内見の対応がいらず、近所に知られにくい
- リフォームや片付けをしなくてもそのまま売れる
- 契約不適合責任が免責になることが多い
買取のデメリット
- 仲介より売却価格が安くなりやすい
- 会社によって買取価格に差が出る
買取が向いているマンションのケース
- 築年数が古く、仲介では売れ残りそうなマンション
- 相続したが住む予定がないマンション
- 住み替えで売却の時期を決めておきたい場合
- 住宅ローンや管理費の支払いが負担になっている場合
- 事故物件や賃貸中など、一般の買主に敬遠されやすいマンション
名古屋市でマンションを買取に出す流れ
- 査定を依頼する:電話やWebで、マンション名・部屋番号・広さなどを伝えます
- 訪問査定を受ける:担当者が室内や共用部分の状態を確認します
- 買取価格の提示を受ける:複数社の金額や条件を比べます
- 売買契約を結ぶ:引き渡し日や残置物の扱いを決めます
- 決済・引き渡し:代金を受け取り、住宅ローンが残っていれば同時に完済します
スムーズに進めば、査定の依頼から1ヶ月ほどで現金化できます。
マンション買取で損をしないためのポイント
複数の業者に査定を依頼する
買取価格は会社によって数百万円の差が出ることもあります。地元の会社と、訳あり物件に強い会社の両方に査定を依頼して比べるのがおすすめです。
リフォームせずにそのまま売る
買取業者は自社でリフォームして再販するため、売る前にリフォームしても、その費用ほど買取価格は上がらないことがほとんどです。室内はそのままの状態で査定を受けましょう。
管理規約や修繕履歴の資料をそろえておく
管理規約、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理費・修繕積立金の金額がわかる資料があると、査定がスムーズに進みます。管理状態が良いマンションは評価が上がりやすくなります。
買取保証つきの仲介も検討する
急いでいない場合は、まず仲介で売り出し、期限までに売れなければ買い取ってもらう「買取保証」も選択肢です。ナカジツのように買取保証を用意している会社に相談してみましょう。
マンション買取にかかる費用と税金
買取では仲介手数料はかかりませんが、次のような費用や税金がかかります。
- 印紙税:売買契約書に貼る印紙代
- 登録免許税:住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用(不動産1件につき1,000円)
- 司法書士への報酬:抵当権抹消などの登記手続きを依頼する費用
- 譲渡所得税・住民税:売却で利益が出た場合にかかる税金
譲渡所得税の税率は、所有期間が5年を超えると約20%、5年以下だと約39%です。自分が住んでいたマンションを売る場合は、条件を満たせば利益から最大3,000万円を差し引ける特例を使えるため、税金がかからないケースも多くあります。
まとめ
名古屋市でマンションを早く確実に売りたいなら、買取業者への相談がおすすめです。まずは名古屋市内に10店舗があり、買取保証やリースバックなど売却プランが豊富なナカジツに査定を依頼してみましょう。
名古屋市のマンション買取でよくある質問
住宅ローンが残っていてもマンションを買い取ってもらえますか?
買取価格でローンを完済できれば売却できます。買取価格がローンの残高を下回る場合は、手持ちの資金で補うか、任意売却を検討します。
室内に家具が残ったままでも大丈夫ですか?
多くの買取業者は、家具や家電が残ったままでも買い取ってくれます。処分費用が買取価格から差し引かれることがあるので、査定のときに確認しましょう。
賃貸中のマンションも買い取ってもらえますか?
入居者がいる状態のまま買い取ってくれる業者もあります。アルバリンクのように収益物件の買取に対応している会社に相談しましょう。
名古屋市のマンション買取業者【区別】
愛知県のマンション買取業者【エリア別】
豊田市 岡崎市 一宮市 豊橋市 春日井市 安城市 豊川市 刈谷市 日進市
愛知県全体のマンション買取業者は愛知県のマンション買取業者でまとめて紹介しています。