「愛知県のマンションをできるだけ早く売りたい」「築年数が古くて仲介では売れるか不安」という方には、不動産会社に直接買い取ってもらうマンション買取がおすすめです。
愛知県では、名古屋市の都心部をはじめ、豊田市・刈谷市・安城市など自動車関連企業が集まる西三河、一宮市・春日井市など名古屋のベッドタウン、豊橋市・豊川市の東三河まで、各地の駅周辺でマンションの需要が見られます。一方で、エリアによって相場の差が大きく、築30年・40年以上経過した物件や駅から離れた物件では、売れ残りのリスクを抱えるケースも少なくありません。
その点、買取なら買主を探す期間がいらないため、早ければ数週間で現金化できます。仲介手数料がかからず、内見の対応や周囲に知られる心配も少ないのもメリットです。
そこで、愛知県のマンションの買取のおすすめは
- ナカジツ(愛知県内25店舗) ⇒仲介と買取保証で高く売る
- アルバリンク名古屋支店 ⇒問題があるマンションも買取
この記事では、ナカジツとアルバリンクを含め、愛知県でマンション買取に対応している不動産会社を5社厳選して紹介します。あわせてエリア別の中古マンション相場と、市区ごとの買取業者の記事も紹介します。
戸建てや土地も含めて愛知県の買取業者を探している方は、愛知県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ18選もあわせてご覧ください。
愛知県のマンション買取業者
愛知県でマンションの買取を相談できる主な不動産会社は次のとおりです。
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| 会社名 | 買取の特徴 | 公式ページ |
|---|---|---|
 | 即金買取・買取保証・リースバックなど売却プランが豊富 | 公式 |
 | 築古・事故物件・管理費滞納など訳ありマンションに強い | 公式 |
 ハウスボカン | 愛知県内12拠点。即金買取プランあり | 公式 |
 ハウスドゥ | 愛知県内に多数の加盟店。買取専門店やリースバックも | 公式 |
| 大京穴吹不動産 | マンション売却に特化。即買取・買取保証・リースバック | 公式 |
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
愛知県のマンション買取はナカジツがおすすめ
愛知県でマンションを売るなら、まず相談したいのが不動産SHOPナカジツです。ナカジツは岡崎市に本店を構え、愛知県内に25店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、創業から30年以上にわたって地域の不動産売却をサポートしてきました。
東京支社はじめ全国46店舗で利用者数も非常に多く、全国で年間33,000件超（1日あたり平均約90件）もの査定依頼が寄せられています。
査定が依頼できる物件は、マンション、戸建、土地、収益物件など不動産全般の他、ローンの返済が苦しいときの任意売却、リースバックまで幅広く対応しています。
ナカジツのマンション買取の特徴
ナカジツのマンション買取の主な特徴は次の3つです。
- 即金買取でスピード売却ができる:
ナカジツが直接買い取るため、買主を探す必要がありません - 査定は無料:
売るかどうか決めていない段階でも気軽に相談できます - 周囲に知られずに売れる:
訪問査定では社名の入っていない車を使うため、同じマンションの住民に売却を知られにくくなっています
新築やリフォームの部署もあるため、買い取ったマンションをリフォームして再販するノウハウがあり、築年数が経ったマンションでも相談しやすいのが強みです。
買取保証・リースバックなど選べる売却プラン
ナカジツでは、すぐに買い取る「買取」だけでなく、状況に合わせて売却方法を選べます。
- 即時買取：
ナカジツの自社買取で、もっともスピーディーに売却 - 仲介:
相場に近い価格で買主を探したい方向け。希望の価格で売り出せる - 買取保証:
一定期間は仲介で売り出し、売れなければナカジツが買い取るプラン - 任意売却:
住宅ローンの返済が難しくなった方向け - リースバック:
マンションを売却したあとも、賃料を払って住み続けられるプラン
相続や離婚にともなう売却、住み替えローンの相談にも対応しています。
愛知県のナカジツ店舗
愛知県内には次の店舗があります。店舗のない市町村も、近くの店舗が担当します。訪問査定にも対応しているので、店舗に出向かなくても相談できます。
名古屋市
- ナカジツ Nagoya Lounge: 名古屋市中区栄3丁目
- ナカジツ 大曽根店: 名古屋市北区若葉通2丁目
- ナカジツ めいとう店: 名古屋市名東区貴船2丁目
- ナカジツ 名古屋守山店: 名古屋市守山区小幡中1丁目
- ナカジツ 名古屋昭和店: 名古屋市昭和区緑町1丁目
- ナカジツ 名古屋天白店: 名古屋市天白区植田西2丁目
- ナカジツ 名古屋みどり店: 名古屋市緑区乗鞍1丁目
- ナカジツ 中川店: 名古屋市中川区中郷2丁目
- ナカジツ 南区東海通店: 名古屋市南区豊田2丁目
- ナカジツ 西区康生通店: 名古屋市西区児玉3丁目
尾張エリア
- ナカジツ 尾張一宮店: 一宮市牛野通2丁目
- ナカジツ 北名古屋店: 北名古屋市弥勒寺東2丁目
- ナカジツ 尾張小牧店: 小牧市中央3丁目
- ナカジツ 東尾張かすがい店: 春日井市東野新町2丁目
西三河エリア
- ナカジツ 岡崎本店: 岡崎市羽根北町5丁目
- ナカジツ 岡崎北店: 岡崎市井田南町
- ナカジツ 豊田大林店: 豊田市御幸本町4丁目
- ナカジツ とよたうわごろも店: 豊田市樹木町5丁目
- ナカジツ 安城・知立店: 安城市住吉町3丁目
- ナカジツ 刈谷・大府店: 刈谷市中手町6丁目
- ナカジツ 西尾・碧南店: 西尾市上町
知多エリア
- ナカジツ 東浦・半田店: 知多郡東浦町藤江
- ナカジツ 半田・たけとよ店: 半田市宮本町5丁目
- ナカジツ とうかい・知多店: 東海市富木島町伏見2丁目
ナカジツへの査定依頼は
査定・相談無料
ナカジツの売却の評判については、ナカジツの不動産売却の評判・口コミで詳しく紹介しています。
訳ありマンションの買取ならアルバリンク
築年数がかなり古い、室内で事故があった、管理費や修繕積立金を滞納しているなど、一般の不動産会社では断られやすいマンションはアルバリンクに相談するのがおすすめです。
東証グロースの上場企業で信頼度が高く、全国の支店数は27店舗と買取業者でエリアカバー率トップクラス、買取だけで年間26,000件の査定の実績があります。
築古・事故物件・管理費滞納などのマンションも買い取ってもらえる
アルバリンクは、空き家や事故物件、収益物件など「訳あり不動産」の買取を専門にしている会社です。戸建てや土地だけでなく、区分マンションや収益物件まで、物件の種類を問わず買い取っています。
次のようなマンションでも、まずは査定を依頼してみましょう。
- 築40年以上で旧耐震基準のマンション
- 孤独死や事件・事故があった部屋
- 管理費・修繕積立金の滞納があるマンション
- 入居者がいる賃貸中のマンション(オーナーチェンジ)
- 室内の傷みが激しく、リフォームしないと住めない部屋
事故があったマンションの売却は愛知県の事故物件の買取業者おすすめ30選、そのほかの売りにくい物件は愛知県の訳あり物件の買取業者おすすめ10選も参考にしてください。
上場企業で全国対応、愛知県は名古屋支店が担当
愛知県の物件は名古屋駅近くのアルバリンク名古屋支店が担当し、名古屋市だけでなく県内全域に対応しています。
また、メールでの机上査定を採用しているため、査定依頼は電話番号や自分の住所の入力は不要、最短即日で価格を知らせてもらえるため、まずは価格を知りたい、他社と価格を比較したい場合でも気兼ねなく依頼ができます。
下のメールフォームから最初にマンションの住所を送ってみてください。
＼アルバリンクのメール査定へ／
査定無料・全国対応
アルバリンク名古屋支店の評判は訳あり物件買取プロ名古屋支店の評判と口コミで紹介しています。
マンションの買取業者比較表
 |  | |
| サービス名 | ナカジツ | アルバリンク （訳あり物件買取プロ） |
| 向いている人 | 少しでも高く売りたい 仲介と買取を比べたい | 早く現金化したい メールで手軽に査定したい |
| 売却方法 | 仲介・買取・買取保証 | 買取 |
| 得意な物件 | 戸建・土地・マンションなど一般的な物件 | 戸建・土地・マンション・訳あり物件全般 |
| 対応地域 | 愛知県（一部地域を除く） | 全国対応・名古屋支店 |
| 査定 | 最短即日 | メール査定・最短即日 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
愛知県で評判のマンション買取業者
ここからは、愛知県内に複数の店舗があり、マンションの売却・買取の実績が豊富な不動産会社を紹介します。
住まいの窓口ハウスボカン
- 運営会社:株式会社sumarch
- 愛知県内の店舗:名古屋・岡崎・豊田・刈谷・安城・豊川・豊橋・東海・半田・長久手・一宮など12拠点
- 特徴:即金買取プラン、事故物件・訳あり物件の直接買取にも対応
住まいの窓口ハウスボカンは、株式会社sumarchが愛知県内に12拠点を展開する不動産会社です。早く売りたい方向けに即金買取プランを用意しています。毎月500組以上の「買いたい」というお客様の声が集まっているため、仲介で売る場合も買主を見つけやすいのが強みです。
ハウスドゥ
- 愛知県内の主な店舗:岡崎北、買取専門店 安城、刈谷駅前、一宮南、春日井宮町店、日進、名駅、上社、天白原など
- 特徴:直接買取、買取保証、リースバック(店舗により異なる)
ハウスドゥは全国に店舗を持つ不動産のフランチャイズで、愛知県内にも多くの加盟店があります。買取を専門に扱う「家・不動産買取専門店」もあり、マンションの買取やリースバックを相談できます。対応する内容は店舗によって異なるので、最寄りの店舗に確認しましょう。
大京穴吹不動産
- 会社名:株式会社大京穴吹不動産
- 名古屋市内の店舗:名古屋中央店(中区錦2丁目)、八事店(天白区八事天道)など
- 特徴:マンションの仲介・即買取・買取保証・リースバック
大京穴吹不動産は、マンション事業で知られる大京グループの不動産会社です。名古屋市を中心にマンションの売却を数多く扱っており、仲介のほか、即買取や買取保証、リースバックにも対応しています。
複数の会社の査定を比べるなら不動産一括査定
愛知県のマンションをできるだけ高く売りたいなら、ここまで紹介した会社とあわせて、不動産一括査定で複数の会社の査定価格を比べるのがおすすめです。
LIFULL HOME'Sの不動産一括査定には全国4,500社以上が登録しており、大手の不動産会社から地元の会社まで、最大10社の査定価格をまとめて比べられます。仲介と買取の両方の会社が登録しているので、売り方を決める前の相場確認にも使えます。
査定無料・最大10社比較
LIFULL HOME'Sについて詳しくはLIFULL HOME'S不動産売却一括査定の口コミと評判をご覧ください。
愛知県のエリア別の中古マンション相場
愛知県の中古マンションの相場は、エリアによって大きく異なります。各エリアの記事で紹介している相場の目安は次のとおりです。
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| エリア | 中古マンション相場の目安 |
|---|---|
| 名古屋市 | 区によって約1,300万〜4,000万円程度 |
| 豊田市 | 約1,980万円 |
| 岡崎市 | 約1,680万円 |
| 一宮市 | 3LDKで約1,500万〜2,000万円前後 |
| 豊橋市 | 約1,067万円(60㎡換算) |
| 春日井市 | 3LDKで約1,500万〜2,500万円前後 |
| 安城市 | 3LDKで約1,500万〜2,500万円前後 |
| 豊川市 | 約951万円(60㎡換算) |
| 刈谷市 | 約1,704万円(60㎡換算) |
| 日進市 | 約1,624万円(60㎡換算) |
※エリアによって出典や集計方法が異なります。目安としてご覧ください。
名古屋市の都心部や刈谷市・日進市など名古屋・トヨタ関連企業へのアクセスが良いエリアは相場が高く、豊橋市・豊川市など東三河は手ごろな価格帯が中心です。どのエリアでも築年数による価格差が大きいため、築年数の古いマンションは買取も含めて検討するのがおすすめです。
買取価格は相場の何割になる?
一般的に、マンションの買取価格は仲介で売る場合の相場の7〜8割程度が目安です。不動産会社は買い取ったマンションをリフォームして再販するため、その費用や利益を差し引いた金額になるからです。
ただし、買取では仲介手数料がかからず、売却後に不具合が見つかっても責任を問われない(契約不適合責任の免責)ことが多いため、手元に残る金額や手間で考えると差は小さくなります。
愛知県のマンション買取業者【エリア別】
エリアごとの地元の買取業者や相場は、次の記事で詳しく紹介しています。
名古屋市のマンション買取
栄・名古屋駅周辺の都心部から郊外の住宅地まで、区によって相場に大きな差があります。ナカジツは市内に10店舗あり、区別の記事で地元の業者も紹介しています。
豊田市のマンション買取
豊田市駅・新豊田駅の周辺にマンションが集まります。ナカジツ豊田大林店・とよたうわごろも店のほか、ハウスボカン豊田店などを紹介しています。
岡崎市のマンション買取
東岡崎駅・岡崎駅・北岡崎駅の周辺にマンションが集まります。ナカジツの本店がある市で、ハウスボカン岡崎店やハウスドゥ岡崎北なども紹介しています。
一宮市のマンション買取
尾張一宮駅・名鉄一宮駅の周辺が中心です。ナカジツ尾張一宮店のほか、ハウスボカン一宮店やハウスドゥ一宮南を紹介しています。
豊橋市のマンション買取
豊橋駅周辺と市電の沿線にマンションが集まります。サーラ不動産やハウスボカン豊橋店など東三河の会社を紹介しています。
春日井市のマンション買取
勝川駅・春日井駅など中央本線の駅周辺が中心です。ナカジツ東尾張かすがい店のほか、ハウスドゥ春日井宮町店などを紹介しています。
安城市のマンション買取
安城駅・三河安城駅・南安城駅の周辺が中心です。ナカジツ安城・知立店のほか、ハウスドゥの買取専門店などを紹介しています。
豊川市のマンション買取
豊川駅・諏訪町駅・国府駅の周辺にマンションが見られます。ハウスボカン豊川店やセンチュリー21 中央不動産などを紹介しています。
刈谷市のマンション買取
刈谷駅・逢妻駅・刈谷市駅の周辺が中心で、価格が下がりにくいエリアです。ナカジツ刈谷・大府店のほか、ハウスドゥ刈谷駅前などを紹介しています。
日進市のマンション買取
鶴舞線に直通する赤池駅の周辺が中心です。ハウスドゥ日進や訳アリhouseなど地元の会社を紹介しています。
マンションの買取と仲介の違い
マンションの売却方法には「買取」と「仲介」があります。違いを理解したうえで選びましょう。
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| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | 一般の個人など |
| 売却までの期間 | 数週間〜1ヶ月程度 | 3〜6ヶ月程度 |
| 売却価格 | 相場の7〜8割程度 | 相場に近い価格 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 内見の対応 | 不要 | 必要 |
買取のメリット
- すぐに現金化できる
- 仲介手数料がかからない
- 内見の対応がいらず、近所に知られにくい
- リフォームや片付けをしなくてもそのまま売れる
- 契約不適合責任が免責になることが多い
買取のデメリット
- 仲介より売却価格が安くなりやすい
- 会社によって買取価格に差が出る
買取が向いているマンションのケース
- 築年数が古く、仲介では売れ残りそうなマンション
- 相続したが住む予定がないマンション
- 住み替えで売却の時期を決めておきたい場合
- 住宅ローンや管理費の支払いが負担になっている場合
- 事故物件や賃貸中など、一般の買主に敬遠されやすいマンション
愛知県でマンションを買取に出す流れ
- 査定を依頼する:電話やWebで、マンション名・部屋番号・広さなどを伝えます
- 訪問査定を受ける:担当者が室内や共用部分の状態を確認します
- 買取価格の提示を受ける:複数社の金額や条件を比べます
- 売買契約を結ぶ:引き渡し日や残置物の扱いを決めます
- 決済・引き渡し:代金を受け取り、住宅ローンが残っていれば同時に完済します
スムーズに進めば、査定の依頼から1ヶ月ほどで現金化できます。
マンション買取で損をしないためのポイント
複数の業者に査定を依頼する
買取価格は会社によって数百万円の差が出ることもあります。地元の会社と、訳あり物件に強い会社の両方に査定を依頼して比べるのがおすすめです。
リフォームせずにそのまま売る
買取業者は自社でリフォームして再販するため、売る前にリフォームしても、その費用ほど買取価格は上がらないことがほとんどです。室内はそのままの状態で査定を受けましょう。
管理規約や修繕履歴の資料をそろえておく
管理規約、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理費・修繕積立金の金額がわかる資料があると、査定がスムーズに進みます。管理状態が良いマンションは評価が上がりやすくなります。
買取保証つきの仲介も検討する
急いでいない場合は、まず仲介で売り出し、期限までに売れなければ買い取ってもらう「買取保証」も選択肢です。ナカジツのように買取保証を用意している会社に相談してみましょう。
マンション買取にかかる費用と税金
買取では仲介手数料はかかりませんが、次のような費用や税金がかかります。
- 印紙税:売買契約書に貼る印紙代
- 登録免許税:住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用(不動産1件につき1,000円)
- 司法書士への報酬:抵当権抹消などの登記手続きを依頼する費用
- 譲渡所得税・住民税:売却で利益が出た場合にかかる税金
譲渡所得税の税率は、所有期間が5年を超えると約20%、5年以下だと約39%です。自分が住んでいたマンションを売る場合は、条件を満たせば利益から最大3,000万円を差し引ける特例を使えるため、税金がかからないケースも多くあります。
まとめ
愛知県でマンションを早く確実に売りたいなら、買取業者への相談がおすすめです。まずは愛知県内に25店舗があり、買取保証やリースバックなど売却プランが豊富なナカジツに査定を依頼してみましょう。
マンション以外の不動産の売却も考えている方は、愛知県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ18選もご覧ください。
愛知県のマンション買取でよくある質問
住宅ローンが残っていてもマンションを買い取ってもらえますか?
買取価格でローンを完済できれば売却できます。買取価格がローンの残高を下回る場合は、手持ちの資金で補うか、任意売却を検討します。
室内に家具が残ったままでも大丈夫ですか?
多くの買取業者は、家具や家電が残ったままでも買い取ってくれます。処分費用が買取価格から差し引かれることがあるので、査定のときに確認しましょう。
賃貸中のマンションも買い取ってもらえますか?
入居者がいる状態のまま買い取ってくれる業者もあります。アルバリンクのように収益物件の買取に対応している会社に相談しましょう。