【2026年最新】京都府の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・連棟も査定可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでしょう。

この記事では京都府で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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京都府の一棟アパートの買取業者

京都市内の中心部や宇治市といった利便性の高いエリアはもちろん、北部の丹後・丹波エリアにある築古物件まで、京都府内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

京都府内は古くからの街並みゆえの狭小地や接道問題、さらには厳しい景観条例や高さ制限を受けるアパートも多く、権利関係や法規制が複雑なため、一般的な不動産会社では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

京都府の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として京都支店があり、かつ全国対応で知名度の高い会社ならアルバリンク京都支店がおすすめです。

メール査定が使えますので、まずアルバリンクの査定を依頼の他、他の京都府内の会社と価格を比較するのが良いでしょう。

アルバリンク京都支店　メール12時間査定

アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）京都支店が京都府全域を担当、府内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

• 築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
• 残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
• 他社で断られた賃貸物件
• 相続した一棟アパート
• 再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
• アパート用地も相談可

買取の特徴

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

京都市の一棟アパートの買取業者

京都市の買取業者からお知らせします。

（株）シティライフ

	センチュリー21（株）シティライフ 京都府京都市中京区西ノ京原町98番地
買取のエリア：京都市内全域
対応不動産：中古マンション、一戸建て、土地、投資用物件
公式サイト:https://www.kyoto-citylife.jp/

京都のセンチュリー21（株）シティライフは、マンションの買取専門店で、戸建も対応、迅速かつ適正な査定を行い、スムーズな取引を実現しています。

専門知識と豊富な経験を活かし、売主の要望に合わせた最適なプランを提供しています。

近鉄不動産株式会社京都営業所

	近鉄不動産株式会社 京都府京都市中京区烏丸通二条下る秋野々町５１３番地 京都第一生命泉屋ビル １階
買取のエリア：京都　大阪　兵庫
公式サイト:https://www.kintetsu-re.co.jp/

近鉄不動産株式会社は大手の不動産会社の一つで、関西全域の不動産の売買全般を取り扱っています。

マンションの不動産仲介がメインですが、マンションや空き家の買取についても相談できます。AI活用でスピード対応が望めます。

株式会社ホームライフ不動産京都店

	アーキホームライフ （株式会社ホームライフ不動産 京都店） 京都府京都市伏見区竹田藁屋町139
買取のエリア：京都市、宇治市、向日市、長岡京市中心　京都全域
対応不動産：不動産全般
公式サイト:https://www.home-life.tokyo/

アーキホームライフは、京都府に本社をおき、大阪、兵庫と関西全域にデザイン住宅を展開する会社で、不動産部門があります。

京都店は地域NO.1の物件情報量を誇る不動産売買の全般を扱う不動産店です。

仲介と買取の両方で価格査定が依頼できる他、任意売却相談にも対応しています。

株式会社大地

	株式会社 大地 京都市中京区壬生森町68番地16
買取のエリア：京都府　大阪府
対応不動産：再建築不可物件　共有持分　貸家・貸地　任意売却
公式サイト:https://fudousan-kaitori.jp/

株式会社 大地は、空き家や土地の他、底地・貸家・貸地、売れない再建築不可物件や道路に問題がある家や土地を買い取る、訳あり物件の買取が専門の不動産会社です。

賃貸アパート・マンションの買取も行っており、老朽化物件や空き室のある物件でも適正価格で買取してくれます。

他に共有名義の不動産である共有持分や任意売却も取り扱いがあり、最短３日で３億円までの物件を買い取ることができます。

売買には難しい土地も買取が可能ですので、査定を依頼してみてください。

京都市西京区の買取業者

ライフナビ株式会社

	ライフナビ株式会社 京都府京都市西京区川島調子町16-8
買取のエリア：西京区中心　市内全域　向日市、八幡市、長岡京市、乙訓郡大山崎町
対応不動産：不動産全般売買全般　農地など対応
公式サイト:http://lifenavi2017.com/

ライフナビ株式会社は、まごころ第一主義を掲げる西京区に拠点を置く地元の不動産会社で、空き家の買取や活用方法も相談できます。

特殊なところでは農地の買取も行っており、土地の買取にも強みのある会社です。

株式会社K’ｓクリエーション

	株式会社K’ｓクリエーション 京都府京都市山科区東野門口町34-10山口マンション301号
買取のエリア：山科区　伏見区、東山区、右京区
対応不動産：不動産全般　買取対応
公式サイト:https://www.ks-creation-11.com/

株式会社K’ｓクリエーションは不動産業売買に手慣れた代表が23年に創業した、山科区の地元密着の不動産店です。

インターネットの集客をメインに相続物件や離婚での売却、任意売却、事故物件の売却にも対応しています。

京都市南区の買取業者

トラブル物件買取センター

	トラブル物件買取センター 京都府京都市南区東九条室町1-10
買取のエリア：大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山に支店あり　全国対応
対応不動産：再建築不可　共有持分　借地権　底地　囲繞地・袋地　境界未確定　事故物件
公式サイト:https://trouble-bukken.com/

トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ株式会社三条工務店が運営する買取サービスで、訳あり物件が専門のため、査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

株式会社福屋不動産販売京都駅前店

	トラブル物件買取センター 都府京都市下京区七条通り東洞院東入る材木町499ｰ2
買取のエリア：大阪・兵庫・関東他
対応不動産：マンション・土地　訳あり物件、買取
公式サイト:　https://trouble-bukken.com/

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社です。全国に90店舗以上、京都市内に京都四条店、西店、北店、桂店、京都御所東店、京都東店の7つの店舗を展開しています。

福屋不動産では一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

仲介での売買と買取、訳あり物件全般の買取の他リフォームも対応しているので、不動産全般の売却へのさまざまなアドバイスが受けられます。

宇治市の一棟アパートの買取業者

宇治市の買取業者で不動産の買取に対応しているところをご紹介します。仲介での売却査定も依頼できます。

 (株)京阪住研

センチュリー21京阪住研は宇治市に店舗があり、京都市・城陽市・大津市に支店があり、京都・滋賀で幅広く営業を行っています。

離婚や相続などの問題がある物件も対応。再建築不可物件も販売中の物件に含まれているため、買取相談が可能です。

穂高住販大久保店

穂高住販大久保店はセンチュリー２１の加盟店で、売買仲介を中心に賃貸仲介や賃貸管理も行う不動産店です。

買取保証付き仲介を採用しているため、買取と仲介の両方の査定を依頼してみてください。

他に土地や空き家の有効活用も相談できます。

株式会社Plum Village

訳あり物件買取専門サイトは株式会社Plum Villageが運営する、京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の関西と近畿の訳あり物件を専門に買い取りするサイトサービスです。

空き家や土地の買取の他、共有持分、再建築不可物件 や狭小地、事故物件、収益物件など幅広く査定が依頼できます。

査定、相談料は無料で、最短４８時間の買取にも対応しています。

株式会社福屋不動産販売宇治店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社です。全国に90店舗以上があります。

一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

亀岡市の一棟アパートの買取業者

亀岡市の買取業者で不動産の買取に対応しているところをご紹介します。仲介での売却査定も依頼できます。

山信不動産

山信不動産は京都・亀岡で創業して50数年の地元密着の会社で、Hitotokiの注文住宅の建設がメイン事業です。

住宅、土地、不動産などの買取も対応しており無料査定の依頼ができます。

株式会社福屋不動産販売亀岡店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社です。全国に90店舗以上があります。

一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

長岡京市の一棟アパートの買取業者

長岡京市の買取業者で不動産の買取に対応しているところをご紹介します。仲介での売却査定も依頼できます。

阪急阪神不動産株式会社 長岡営業所

阪急阪神不動産株式会社 長岡営業所は、阪急京都線「長岡天神駅」から徒歩約1分の場所に位置し、長岡京市を中心に向日市や大山崎町などの地域で不動産の売買・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

事故物件や空き家、相続物件などの訳あり不動産にも柔軟に対応し、スピーディーな現金化を実現しています。

有限会社ハローホーム長岡

有限会社ハローホーム長岡は、京都府長岡京市を拠点に、地域密着型で不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなど幅広いサービスを提供しています。

築年数や物件の状態に関わらず、事故物件や再建築不可物件など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応し、スムーズな買取を実現しているのが特徴です。

株式会社福屋不動産販売 長岡京店

株式会社福屋不動産販売 長岡京店は、長岡京市を拠点に、京都府および大阪府の広範なエリアで不動産の売買・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

事故物件や空き家、相続物件などの訳あり不動産にも柔軟に対応し、スピーディーな現金化を実現しています。

京都府で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

京都府と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、京都府全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

京都府で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

京都府では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【京都府の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に京都府では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

▼電話不要！メール12時間査定▼

• 築古・空き室アパートOK!
• 買取の専門会社で高額買取
• 買取率92％！最短3日で現金化

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