【2026年】秋田の一棟アパートの買取業者おすすめ7選！全空・入居者有・築古可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「相続したアパートに空室が多い」という問題が生じたら、早めに売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントとなります。

秋田県はエリアによっては人口減少で賃貸の需要が低下したり、周囲で新築アパートができると築古物件はや空室率が高くなる一方、修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

この記事では　秋田県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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秋田県の一棟アパートの買取業者

秋田市などの中心部にある利便性の高いエリアはもちろん、大館や横手といった県北・県南の築古物件まで、秋田県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

秋田県は厳しい冬の積雪による建物の傷みや、人口減少に伴う空室リスクが高いエリアのアパートも多く、維持管理コストの見極めが必要なため、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

秋田県対応の一棟アパートを買取する不動産業者は、全国対応のラクウルから見ていきましょう。

ラクウル　相続アパートに強み

・相続登記無料サービス
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全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルは円の物件にも値付け、アパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

共有名義や借地権、立ち退き物件など法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

相続物件に強いのがラクウルの特徴で相続登記はラクウル負担で、売り主の費用は0円、大きな節約になります。

また、査定は立ち合いなしで出張無料で行えるため、遠方の相続物件でもすぐに査定が依頼できます。

また、オンラインを活用、リモート対応の態勢が整っており、現地の案内や来店不要で、売却手続きが終了できます。

他に、弁護士、司法書士、税理士提携の相続の無料相談を併設しており、登記や税金面も相談の上、必要なことはすべて依頼できるので売り主の手間や負担を省くことができます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらからも査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

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アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかったため、ラクウルが買取した」とのコメントがあります。

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、立地の良い物件のため2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※口コミと詳細は
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

アルバリンク盛岡支店　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・年間6700人が利用
・上場企業で信頼度◎

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アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、不動産の買取サービスで一棟アパートの買取にも対応しています。

ボロアパート、賃貸物件の戸建、借地人がいる底地の買取も行っており、建物や権利関係に問題がある不動産も査定が依頼できます。

盛岡支店（10月開設予定）の他仙台支店、、郡山支店が東北地方全域対応です。

また、共有名義など権利関係が複雑な物件の買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

この物件のアルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

訳あり物件買取PROからなら12時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

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株式会社ビーライフ

	株式会社ビーライフ 秋田市泉南二丁目１０番２５号　　クラージュ２F
買取のエリア：秋田市中心
対応不動産：戸建て、土地、マンション　収益物件他不動産全般
公式サイト:　https://www.be-life.co.jp/

株式会社ビーライフは、相続物件に強みがあり、秋田県で不動産全般の買取相談を行っている不動産会社です。

空き家は戸建はもちろん、土地、マンション、収益物件も対応。

賃貸アパート、駐車場など空き地の運用についても無料で相談ができます。

株式会社むつみワールド

株式会社むつみワールドは秋田の地域の総合不動産会社で土地の売買の実績が多数あります。

土地の他に中古戸建の買取、それとアパートなどの賃貸物件の空き室借り上げや買取にも対応していますので、相談してみてください。

有限会社共友不動産

株式会社秋田住宅流通センター不動産売買店有限会社共友不動産は大仙市に拠点を置く30年の歴史がある地元の不動産店で、不動産の買取をおこなっています。一棟アパートの他事故物件の売却の相談もできます。

エリアは、大仙市をはじめ、秋田市、横手市、仙北市他。不用品処分、任意売却にも対応します。

株式会社サンタクマ

株式会社サンタクマは、由利本荘市に拠点を置き、不動産の売買やリフォーム事業などを幅広く展開しています。

空き家や中古住宅の買取のほか、一棟アパーなどの収益物件やリノベーション提案にも力を入れており、土地や底地の買取も対応。

再活用を前提とした提案にも強みがあります。

• 所在地：秋田県由利本荘市川口字八幡前260
• 対応エリア：由利本荘市および秋田県全域
• 対応不動産種類：土地、中古住宅、収益物件、空き家など
• 公式サイト：https://santakuma.net

秋田県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

秋田県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

■ 買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、秋田県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

■ 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

秋田県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

人口の減少が著しい秋田県ではエリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパート売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に秋田県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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