【2026年】三重県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！全空・入居者有・築古可

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加や修繕コストの上昇などの課題も出てきたら、早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によってアパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　三重県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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三重県の一棟アパートの買取業者【全国対応】

四日市市や津市、鈴鹿市、桑名市といった北勢・中勢の利便性が高いエリアはもちろん、伊勢志摩地域や伊賀地域、尾鷲市・熊野市など東紀州の沿岸部にある築古物件まで、三重県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

三重県は南北に長く、北勢・中勢・伊勢志摩・伊賀・東紀州で地形や気候の違いが大きいため、同じ県内でも立地条件や賃貸需要、維持管理のしやすさに差があります。

また、志摩半島から熊野灘にかけての沿岸部では海沿い特有の塩害や風雨の影響を受けやすく、東紀州は全国有数の多雨地帯として知られる一方、内陸の伊賀地域は気温差が大きいなど、地域ごとに建物管理の注意点も異なります。

こうした事情から、修繕コストや管理負担の見極めには専門的な知識が必要であり、一般的な不動産会社では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

まずは三重県全域で一棟アパートの買取に対応する全国対応の会社から、三重県内に本社がある会社まで順番に見てい行きましょう。

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アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、不動産の買取サービスで一棟アパートの買取にも対応しています。

ボロアパート、賃貸物件の戸建、借地人がいる底地の買取も行っており、建物や権利関係に問題がある不動産も査定が依頼できます。

また、共有名義など権利関係が複雑な物件の買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

この物件のアルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

訳あり物件買取PROからなら12時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

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ラクウル　相続アパートに強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルは円の物件にも値付け、アパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

共有名義や借地権、立ち退き物件など法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

相続物件に強いのがラクウルの特徴で相続登記はラクウル負担で、売り主の費用は0円、大きな節約になります。

また、査定は立ち合いなしで出張無料で行えるため、遠方の相続物件でもすぐに査定が依頼できます。

また、オンラインを活用、リモート対応の態勢が整っており、現地の案内や来店不要で、売却手続きが終了できます。

他に、弁護士、司法書士、税理士提携の相続の無料相談を併設しており、登記や税金面も相談の上、必要なことはすべて依頼できるので売り主の手間や負担を省くことができます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらからも査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかったため、ラクウルが買取した」とのコメントがあります。

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、立地の良い物件のため2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※口コミと詳細は
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

四日市市の一棟アパートの買取業者

四日市市の買取業者をお知らせします。

アルファス株式会社 ハウスドゥ四日市大矢知

アルファス株式会社は全国チェーンのハウスドゥ加盟店で、ハウスドゥは全国で不動産の買取及びリースバックにも対応しています。

ハウスドゥは底地や借地権の買取に対応することで知られています。

即価格提示スピード査定もハウスドゥの特徴の一つですので、急ぎで売りたい場合もおすすめです。

リージョン・トラスト株式会社

リージョン・トラスト株式会社は、三重県四日市市を拠点に、不動産の売買仲介および買取再販事業を展開しています。

特に、相続や転勤などで発生する空き家の管理や売却に関する相談に応じており、地域密着型のサービスを提供しています。

収益不動産は、マンション一棟、アパート、借家、ビル、月極駐車場他事業用地などすべて対応、売却と買取の両方の査定が依頼できます。

株式会社コウセイマネジメント

株式会社コウセイマネジメントは三重県四日市市の一戸建てや土地の売却・買取りをおこなっている地元密着の不動産会社で、特に収益物件や事業用物件を扱っています。

公式ページに再建築不可物件と借地権付きの不動産の売却について記されており、買取相談も可能です。

鈴鹿市の一棟アパートの買取業者

鈴鹿市の買取業者をお知らせします。

株式会社サクシードインブェストメント

株式会社サクシードインブェストメントは、不動産の販売、買取、開発がメイン業務の不動産店で訳あり物件の買取にも対応しています。三重県の他東京にも支店があり、一棟アパートを含め、大型投資物件まで取り扱いがあります。

他にも事故物件や再建築不可物件、共有持分などの特殊物件、物件整理に伴う不用品処分のサービスも提供しており、女性スタッフが丁寧にサポートすることが特徴です。

津市の一棟アパートの買取業者

津市の買取業者をお知らせします。

株式会社エステート三重

株式会社エステート三重は三重県で事業用・住宅用地の売買仲介、事業用地の賃貸仲介、収益物件の売買仲介事務所店舗の賃貸仲介を中心に津市内を中心に三重県下の物件を取り扱っている不動産会社です。

相続相談に強みがあり、底地の買取、農地、別荘・リゾートマンションの売却なども対応。

津市、鈴鹿市、四日市市、松阪市が買取エリアで、津市は通常の空き家や住宅地も扱う総合不動産会社です。

株式会社エステート三重
会社名 株式会社エステート三重
所在地 三重県津市広明町364魚伝ビル1F
エリア 津市、鈴鹿市、四日市市、松阪市
特徴 買取、相続相談対応
公式サイト http://estatemie.com/

三交不動産株式会社津営業所

三交不動産株式会社は　津営業所の他にも四日市にも営業所があり、津市とその周辺、三重県全域の不動産の買取に対応しています。

公式ページには事業用不動産の買取の事例も掲載されています。

戸建だけでなくマンション、土地、アパートなども査定が無料で依頼できますのでご利用ください。

名張市の一棟アパートの買取業者

名張市の買取業者をお知らせします。

近鉄不動産株式会社桔梗が丘営業所

近鉄不動産株式会社 は創業50年以上の実績を持つ近鉄グループの一員として、大阪市に本社、三重県は津市を中心に伊勢市や松阪市などを拠点に不動産の売買・仲介を行っています。

空き家の買取やリースバック、残置物処分、リフォーム・解体対応など、多様なニーズに応えるサポート体制が整っています。

• 所在地三重県名張市百合が丘東１番町17番地
• 対応エリア：津市を中心に伊勢市、松阪市など三重県内全域
• 対応する不動産種類：土地、中古戸建て、中古マンション、ビル、空き家など
• 公式サイト：https://chukai.kintetsu-re.co.jp/

有限会社セカンドハウス

有限会社セカンドハウスは、三重県名張市を拠点に、不動産の売買・賃貸・管理・コンサルティングを行う地域密着型の不動産会社です。空き家や古家付き土地の即金買取に対応しており、相続物件や荷物が残ったままの物件でも相談可能です。

秘密厳守で最短3日以内のスピード買取を実施し、売主の多様なニーズに応える体制が整っています。

• 所在地：〒518-0615 三重県名張市美旗中村2331番地
• 対応するエリア：名張市・伊賀市など三重県内中心
• 対応する不動産種類：空き家、土地、古家付き物件、中古住宅、収益物件など
• 公式サイトURL：https://2nd-house.co.jp

株式会社近畿不動産販売

株式会社近畿不動産販売は、空き家をはじめとした不動産の買取に迅速かつ丁寧に対応し、売主の事情に寄り添った柔軟な提案を行っています。

老朽化した住宅や使わなくなった空き家も現状のまま買取可能で、相続や住み替えによる売却にも強みがあります。買取保証が利用できるため仲介と両方の査定が依頼できます。

三重県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

三重県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、三重県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

三重県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

三重県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に三重県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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