【2026年】福岡県の一棟アパートの買取・仲介業者15選！全空・入居者有・築古可

「一棟アパートを持て余していて資産整理をしたい」「建物の老朽化で管理の手間が増えてきた」「空室が目立ってきて不安」——こうした事情から売却に踏み切るオーナーが年々増加しています。

一棟アパートは、建物の老朽化・空室増加・修繕費の高騰といった課題が表面化したタイミングで早めに動き出すことが、資産価値を目減りさせないための重要なポイントになります。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだ場合でも、管理・運営に不安があるなら、まずは査定を受けたうえで売却を検討するのがおすすめです。

この記事では、福岡県内で一棟アパートを納得のいく条件で手放したい方に向けて、信頼できる買取業者と、売却を成功させるためのポイントをまとめて紹介します。

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福岡県の一棟アパートの買取業者

福岡市・北九州市といった利便性の高い都市部から、筑豊地方や県南部に残る築古物件まで、福岡県内はエリアによってアパート需要の差が大きいのが特徴です。

都心部では建築規制が厳しく、郊外には広大な市街化調整区域が広がるなど、エリアごとの収益性を見極めるのが難しい物件も多いため、一般的な業者では適正な査定額を出しにくいケースが少なくありません。

ここでは、福岡県内に支店を持つ全国区の有名企業から、地元密着の業者まで順にご紹介します。

明和地所株式会社福岡店

・仲介売却と買取両方に対応
・買取最短3日・即現金化可
・無料で売却相談・査定
・上場企業で安心

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会社名	明和地所株式会社
所在地	福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階

明和地所株式会社は大手不動産会社の一社で、仲介だけでなく買取にも対応しています。

訳あり物件専門ではなく通常物件向けのサービスのため、その分買取価格が高めに設定されているのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンションの買取・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

• 仲介での売却
• 買取保証（仲介ののちに売れなければ買取）
• 即時買取（最短一週間）

仲介のほか、買取保証や最短1週間のスピード買取まで、希望に合わせてメニューを選べます。

買取価格の目安は市場価格の7〜9割と高水準で、査定時には買取価格と仲介価格の両方を提示してもらえるため、両方の選択肢を比較したうえで依頼先を決められます。

明和地所は東京証券取引所スタンダード市場に上場する企業で、知名度・信頼度ともに高く、安心して任せられます。

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査定・相談無料

※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

アルバリンク博多支店　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・年間6700人が利用
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、累計問い合わせ数6,730件超を誇る人気サービスで、買取業者としては珍しく東証グロース市場に上場しており信頼度の高さが際立ちます。

全国22支店（2026年8月時点）のネットワークを活かし、全国どこの訳あり物件でも買い取りに対応しています。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日での買取、即日現金化にも対応。手数料・査定・見積もりはすべて無料です。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件など訳あり物件全般に幅広く対応しており、築古物件やゴミ屋敷化した住宅の買取実績も豊富です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みを持つため、複数の問題を抱えた不動産の売却先として特におすすめです。 アルバリンクの査定は電話番号の記入が不要で、査定金額はメールで返答してもらえるため、電話対応の煩わしさがありません。 買取価格は翌日までにメールで通知してもらえます。 金額だけをまず知りたいという方でも気軽に依頼できるので、下記のフォームから申し込んでみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】

ワケガイ福岡支店　片付け費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\片付け費用0円のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	●空き家の投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

全国の一棟アパート・収益物件の売却先として特におすすめなのが、空き家・訳あり物件買取を専門とするラクウルです。

「どこよりも高く買い取る」を掲げるラクウルには、雨漏り・シロアリ被害・老朽化が進んだアパートや戸建ての買取実績もあります。

値がつきにくい0円物件にも査定を行い、物理的な問題だけでなく法律面での訳あり事情も含めて、相続発生時の相談から売却完了までをワンストップでサポートしています。

特に相続物件については、相続登記の費用をラクウルが負担してくれるため、売主側の出費を抑えられる点も大きな魅力です。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

こちらは買取業者ラクウルによる査定後の買取事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社では十分な査定額が出なかった」という物件を、ラクウルが買い取ったとのコメントがありました。

外壁だけでなく室内の劣化がかなり進んだ、正直なところ厳しい状態の物件でしたが、立地条件の良さが評価され2800万円での買取となりました。

リフォームを施せば入居者確保・収益化が見込めると判断されたことが、高額買取につながったと考えられます。

ラクウルの査定はまずAI査定から始められ、申込フォームに住所を入力するだけで、その地域の地価をもとにした概算価格がすぐに表示されます。

査定はもちろん無料なので、気軽に申し込んでみてください。

福岡県の一棟アパートの買取業者

福岡県内の買取業者を地域別にご紹介します。

福岡市の買取業者

サンセイランディック福岡支店

サンセイランディックは全国的にも珍しい底地専門の業者で、本社は東京、福岡支店が九州全域を担当しています。東証一部（現プライム）上場企業です。

空き家・土地・アパートに加え、再建築不可物件をはじめとする訳あり物件全般の依頼にも対応しています。

株式会社福岡不動産販売

福岡エリアで空き家・訳あり物件の買取を検討するなら、福岡不動産販売もおすすめです。

戸建てはもちろん、土地・収益物件・マンションまで、買い取れる不動産の幅が広いのが強みです。

ボロ物件、再建築不可物件、未登記物件、事故物件、建築基準法改正前の築古物件、底地まで幅広く対応しているため、空き家を手放したい方はまず査定を依頼してみると良いでしょう。

株式会社プラスワン

株式会社プラスワンは、不動産の売買仲介と買取を専門に扱う会社です。

西新店と新宮店の2店舗を構え、福岡市全域・福岡県西部・糸島市とその周辺地域をカバーしています。

土地・マンション・ビルなど不動産全般の買取をメインに、法律に詳しいスタッフが在籍しているため相続物件の売却相談にも対応可能です。

北九州市の買取業者

株式会社バディ

株式会社バディは北九州市門司区に拠点を置く不動産専門会社で、再建築不可物件や接道義務を満たさない土地など、売却が難しいとされる物件の買取にも対応しています。

築古物件や空き家不動産への投資も手がけているため、問題を抱えた空き家でも一度査定を依頼してみる価値があります。

株式会社イエマネ

株式会社イエマネは、北九州市を拠点に福岡県全域で不動産買取を手がける専門業者です。マンション、戸建て、土地、アパート、商業用不動産、倉庫など物件種別を問わず対応し、築年数による制限も設けていません。

事故物件や既存不適格物件・違法建築など、他社では買取が難しいとされる物件にも柔軟に対応しているのが特徴です。底地の買取にも応じており、売主のニーズに合わせた柔軟な提案が受けられます。

株式会社東武住販北九州門司店

株式会社東武住販は、山口県をはじめ九州各県で不動産買取を展開しています。

JASDAQおよびQ-Boardに上場した実績のある企業で、リフォームを施した中古戸建てを自社で買取・再販するスタイルのため、高額査定が期待できます。事故物件などの訳あり物件についても相談可能です。

久留米市の買取業者

くるめ地所株式会社西鉄久留米店

くるめ地所株式会社は、賃貸・売買・管理・買取・査定を手がける地元密着の不動産会社で、マンション・戸建て・土地に加え、一棟物件の売却を得意としています。買取にも対応しており、売主の要望に丁寧に寄り添う姿勢が特徴です。

株式会社東武住販JR久留米駅前店

東武住販は中古戸建の再生・再販を主力事業とする山口県発の不動産会社で、九州は福岡に拠点を構え、九州全域をカバーしています。

査定・購入・売却・買取を幅広く手がけ、物件登録数は地域No.1の約38万件にのぼる規模の会社なので、買取査定を依頼する価値は十分にあります。

株式会社田村ビルズ

株式会社田村ビルズは宇部市に本社を置く不動産会社で、久留米市には久留米諏訪野運営を構え、空き家や土地はもちろん、相続物件や売却が難しい不動産の買取にも対応しています。

雨漏りのひどい住宅、シロアリ被害のある住宅、使われなくなった田畑、空室の多いアパートなど幅広く取り扱っており、事故物件や訳あり物件の相談も可能です。

仲介だけに頼らず直接買取にも力を入れているため、早期の現金化を希望する方にも心強い選択肢です。

福岡県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

福岡県およびその周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるには、会社の所在地よりも、実際にアパート買取の経験が豊富な業者を選ぶことが何より重要です。

ここでは、売却で失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てと違い、収益性や建物の管理状態の評価が難しいため、買取経験の豊富な業者を選ぶことが欠かせません。

あわせて対応エリアも確認しておきたいポイントです。福岡県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかをチェックしましょう。

また、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者では、売却完了までの間ストレスがたまってしまいます。できれば問い合わせから3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格を左右する大きな判断基準となります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておくと交渉がスムーズです。

主に見られるのは以下のポイントです。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データをもとに利回りや収益還元価格が算出され、買取価格が決まるケースが多く見られます。売却前に自分でも収支を簡単に整理しておくと、交渉がよりスムーズに進みます。

福岡県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

福岡県では、物件の条件によって空室率の上昇や修繕コストの増加など、アパートオーナーが抱えるリスクが年々高まっています。

早めに判断し行動することが、大切な資産を守るうえで非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するには、事前の準備と戦略が欠かせません。

相続したアパートの場合も、できる限り書類を確認しておくことをおすすめします。ここでは、売却準備として押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

稼働中の賃貸物件として査定を依頼する際は、一般的な不動産と同様の登記簿に加え、賃貸経営の状況が分かる資料を用意しておくのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

これらをまとめて提出できるように準備しておきましょう。情報が整理されているだけで業者側の評価もスムーズになり、価格提示までの時間短縮につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古で入居者がいない全空のアパートであっても、買取であれば現況のまま売却が可能です。補修が必要な建物や残置物が残っている場合でも、そのままの状態で買取してもらえます。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけの査定で決めてしまうのは避けたいところです。最低でも2〜3社以上から見積もりを取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応のスピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断材料になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出そろい、各社の提示内容を比較したうえで、条件に強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのが一つのコツです。

ただし無理な値上げ交渉は信頼関係を損ね、最悪の場合は取引が破談になるリスクもあるため、適度なラインを意識した交渉を心がけましょう。

まとめ【福岡県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功の鍵を握ります。

特に福岡県では、エリアごとの特性や賃貸需要を正しく把握し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

買取実績・査定スピード・収益評価の視点を見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件での売却につながる近道となります。

相続したアパートや老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼し、物件の価値を把握するところから始めてみましょう。

アパート買取業者【エリア別記事一覧】

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