【2026年最新】滋賀県の一棟アパートの買取・仲介業者18選！全空・入居者有・築古可

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「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では滋賀県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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滋賀県の一棟アパートの買取業者

大津市や草津市など県南部の需要が見込みやすいエリアだけでなく、長浜市や高島市など湖西・湖北エリアの築古アパートまで、滋賀県のアパート市場は地域ごとに事情が大きく異なります。

南部は交通利便性の高いエリアを中心に需要が見込まれる一方、北部では豪雪や冬場の管理負担も考慮する必要があるため、物件ごとの条件を踏まえた査定が重要です。

滋賀県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、大阪府に支店があり全国対応で知名度の高い会社から、滋賀県内の会社まで順番にお知らせします。

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	●相続登記無料サービスあり ●少額物件も対応 ●相続の無料相談い査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
事業内容	不動産の売買・賃貸・管理・建築請負・企画・コンサルティング業
公式サイト	ラクウル公式ページ

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

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何よりも相続物件に関しては、相続登記をラクウルが負担、売り主は費用節約につながりますので、たいへんおすすめです。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

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アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、この物件は立地が良かったと見え、2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

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ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

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※ラクウルの詳細は下の記事に

ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

大津市の一棟アパートの買取業者

大津市の買取業者をご紹介します。

近鉄不動産株式会社　大津営業所

	近鉄不動産株式会社　大津営業所滋賀県大津市皇子が丘２丁目１０番２７号
買取のエリア：大津市・草津市に店舗　滋賀全域
対応不動産：マンション・土地中心
公式サイト:https://www.kintetsu-re.co.jp/

近鉄不動産株式会社大津営業所は　関西の大手不動産の支店で、不動産の売却と活用についての相談にも利用できます。

マンションに注力する会社ですが、戸建や土地一棟アパートを含む収益物件の買取サービスがあります。

湖都建設株式会社

	湖都建設株式会社滋賀県大津市大江三丁目24-10
買取のエリア：大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市
対応不動産：狭小地、変形地、再建築不可物件、訳あり物件、老朽化物件、相続不動産
公式サイト:　http://www.kotoken.net/

湖都建設株式会社は、大津市を拠点に滋賀県内の幅広い地域で不動産の買取・再生を行っています。

訳あり物件をはじめとして、狭小地や変形地、再建築不可物件など他社が扱いにくい物件にも柔軟に対応し、相続や住宅ローンの残債がある物件など複雑な事情の案件も安心して相談できます。

税理士・司法書士・弁護士などの専門家と連携し、法的・税務面のサポートも充実しています。

アールエスティ住宅流通有限会社

アールエスティ住宅流通（アールエスティ住宅流通有限会社）は全国に店舗があるセンチュリー21の加盟店で、滋賀県大津市を拠点に不動産売買や仲介、リフォームなどのサービスを提供しています。

訳あり物件の買取は築古のボロ家や空き家・農地・空地・再建築不可物件も対応しています。

会社名：アールエスティ住宅流通有限会社
所在地：〒520-0801 滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
買取対応エリア：滋賀県大津市・草津市および周辺地域
取り扱い不動産：一棟アパート　中古マンション、土地、一戸建て、新築、リフォーム
公式サイト：https://www.rst-siga.com/

草津市の一棟アパートの買取業者

草津市で一棟アパートの仲介と買取に対応している業者をご紹介します。

株式会社トラストレイト

	株式会社トラストレイト滋賀県草津市大路3丁目1-33-2F
買取のエリア：滋賀県全域
対応不動産：訳あり不動産対応
公式サイト:https://www.tenatera.net/

株式会社トラストレイトは草津市にある不動産会社で、草津不動産売却テラスを運営、通常の不動産や訳あり不動産の買取を行っています。

宣伝費をカットすることで、コストを抑え、高額買取をするという方針の会社ですので、査定を依頼してみましょう。

近鉄不動産株式会社草津営業所

近鉄不動産株式会社は　関西・近畿の大手不動産の支店で、不動産の売却と活用についての相談にも利用できます。

主にマンション・土地の買取サービスがありますので、戸建についても相談してみましょう。

会社名近鉄不動産株式会社　草津営業所
所在地滋賀県草津市渋川１丁目２番１５号１階株式会社くさつビル１階
エリア大津市・草津市に店舗　滋賀全域
特徴不動産買取対応
公式サイト：https://chukai.kintetsu-re.co.jp/

西和不動産株式会社草津店

西和不動産株式会社イエしがは中古住宅専門店の不動産店です。

仲介での売買他土地の買取も行っていますので、査定を依頼してみましょう。

会社名西和不動産株式会社イエしが草津店
所在地滋賀県草津市大路2丁目14-7 サンサンビル1F
エリア野洲市,守山市,草津市,栗東市,湖南市,大津市　滋賀全域
特徴状況に合わせた相場分析に強み
公式サイト：https://www.seiwa2103.co.jp/

株式会社福屋不動産販売草津支店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で草津支店は、福屋不動産販売の一語う点です。

戸建だけでなくマンション、土地の買取も受け付けており、草津支店は、訳あり物件の買取に対応。

訳あり物件全般と、事故物件の査定が依頼できます。

会社名：株式会社福屋不動産販売草津支店
所在地：滋賀県草津市野村二丁目2-1
主な対応エリア：滋賀県全域
特徴：戸建・マンション・土地　訳あり物件相談可能
公式サイト：https://www.fukuya-k.co.jp/

彦根市の一棟アパートの買取業者

彦根市で一棟アパートの仲介と買取に対応している業者をご紹介します。

株式会社ユアーズ・コーポレーション

	株式会社ユアーズ・コーポレーション滋賀県彦根市大堀町931-1
買取のエリア：滋賀県全域、特に彦根市や東近江市、愛知郡愛荘町を中心
対応不動産：土地、一戸建て、マンション
公式サイト:https://www.yours-corp.net

ユアーズ・コーポレーションは自社買取を積極的に行い、売却をスピーディーに進めることで、現金化を早めることが可能です。

田んぼや山などの特殊な物件、市街化区域外物件も取り扱っています。また、空き家や古い住宅なども積極的に査定対象となります。

弁護士や税理士などの専門家との連携をはかっているほか、不用品処分などに即時対応しています。

株式会社福屋不動産販売彦根店

	株式会社福屋不動産販売彦根店滋賀県彦根市京町二丁目1-2
買取のエリア：他支店あり　滋賀県全域対応
対応不動産：マンション・土地売買、買取　訳あり物件相談可
公式サイト:https://www.fukuya-k.co.jp/

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、宝塚市にも店舗があります。

買取は幅広く、戸建だけでなくマンション、土地も買取も受け付けており、事故物件や訳あり物件全般の相談ができます。

NEXT-CREATION.株式会社

NEXT-CREATION.株式会社は彦根市に拠点を置き、滋賀県を中心に関西・東海エリアの不動産買取が専門の不動産会社です。

買取するのは、訳あり物件全般で事故物件（殺人事件を除く）、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地、再建築不可、既存不適格物件などで農地や山林、市街化区域の土地にも対応します。

買取は買取保証が利用できるため、仲介と買取の両方の査定が可能です。

会社名：NEXT-CREATION.株式会社
所在地：滋賀県彦根市小泉町673番地3 北庄テナント202号
対応エリア：彦根市、旧長浜市、大阪府、京都府、岐阜県、愛知県、三重県、福井県敦賀市
対応種別：事故物件　共有持分　再建築不可物件、既存不適格物件　底地
公式サイト：https://www.next-creation2016.com

野洲市の一棟アパートの買取業者

野洲市で一棟アパートの仲介と買取に対応している業者をご紹介します。

株式会社オフィス笑夢

	滋賀不動産買取センター/株式会社オフィス笑夢滋賀県野洲市小篠原1974-2 MIURA BLDG.Ⅱ
買取のエリア：滋賀・京都・関西一円
対応不動産：戸建・土地　共有持分・訳あり物件全般　事故物件
公式サイト::https://fudousan-m.jp/

滋賀不動産買取センターは滋賀と関西全域の不動産買取を行う会社です。

事故物件の買取にも対応する他、共有持分、ボロボロの空き家・農地・畑・長屋・ビルなどあらゆる不動産の買取に対応しています。

長浜市の一棟アパートの買取業者

長浜市で一棟アパートの仲介と買取に対応している業者をご紹介します。

株式会社イトウ

	株式会社イトウ所在地　滋賀県長浜市八幡東町225番地
買取のエリア：長浜市、米原市、彦根市
対応不動産：土地、建物　不動産全般
公式サイト:https://www.biwakonet.com/

株式会社イトウ不動産が運営するびわこnetは戸建の他、ホテルなどの大型建物も扱う不動産店です。

土地活用についても対応していますので、空き家の買取についても相談してみてください。

東近江市の一棟アパートの買取業者

東近江市で一棟アパートの仲介と買取に対応している業者をご紹介します。

株式会社G-クリエイト

	株式会社G-クリエイト滋賀県東近江市池庄町1554-5
買取のエリア：滋賀県全域
対応不動産：土地、戸建て、再建築不可物件、市街化調整区域
公式サイト:　https://gcreate-kmg.com/

株式会社G-クリエイトは、滋賀県東近江市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。

空き家や再建築不可物件、不整形地、旗竿地、農地などの、他社では取り扱いが難しい物件の買取、離婚の物件や相続物件の売却にも柔軟に対応しています。

守山市の一棟アパートの買取業者

守山市で一棟アパートの仲介と買取に対応している業者をご紹介します。

株式会社HOUSE GATE

	株式会社HOUSE GATE 滋賀県守山市播磨田町3041リバティハウス1F
買取のエリア：滋賀県全域
対応不動産：老朽化物件　再建築不可物件　狭小地　変形地、訳あり物件
公式サイト:　https://www.housegate-shiga.com/

株式会社HOUSE GATEは守山市にある不動産売買の専門店で、再建築不可物件を含む訳あり物件全般に対応しています。

空き地、空き家の相談もできますので、不要な不動産があれば売却を含めて相談してみましょう。

高島市の一棟アパートの買取業者

高島市で一棟アパートの仲介と買取に対応している業者をご紹介します。

株式会社澤村

株式会社澤村は高島市に拠点を置く70余年の老舗建設系不動産会社で、滋賀県と福井市、京都市までの広いエリアで不動産の買取に対応しています。

中古戸建と、マンションと土地はもちろん、アパート、商業用不動産、倉庫など不動産全般について相談ができます。

また、訳あり物件に入る共有持分　再建築不可物件、既存不適格物件の他、別荘地、田んぼなどの農地、山林、市街化調整区域も買取対象です。

遠隔地の物件への出張対応も可能、残置物の処分を含め、現況のままの買取をおこなってくれます。

会社名：株式会社澤村
所在地：滋賀県高島市勝野1108-3
対応エリア：滋賀県全域と福井県敦賀市、小浜市、越前市、三方郡美浜町、京都府京都市
対応種別：共有持分　再建築不可物件、既存不適格物件
公式サイト：https://www.sawamura-estate.jp/

滋賀県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

滋賀県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、滋賀県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

滋賀県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

滋賀県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【滋賀県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に滋賀県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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