【2026年最新】鳥取県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ8選！老朽化・相続対応

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「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでしょう。

この記事では鳥取県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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鳥取県の一棟アパートの買取業者

鳥取市や米子市といった主要都市の利便性の高いエリアはもちろん、倉吉市や郡部の山間部にある築古物件まで、鳥取県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

鳥取県は過疎化が進むエリアの需要低下や、積雪への対応が必要な地域特有の立地にあるアパートも多く、エリアごとの将来予測を含めた正確な判断が難しいため、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

鳥取県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、関西に支店があり全国対応で知名度の高い会社から地元の会社までお知らせします。

ラクウル大阪支店　相続物件に強み

ラクウル
	●相続登記無料サービスあり ●少額物件も対応 ●相続の無料相談査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

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何よりも相続物件に関しては、相続登記をラクウルが負担、売り主は費用節約につながりますので、たいへんおすすめです。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

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アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、この物件は立地が良かったと見え、2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

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ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

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※フォームに入力３０秒でOK

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

株式会社西米商事

株式会社西米商事（鳥取県）は、地元密着型の不動産会社として、空き家や土地、戸建て住宅などの買取を積極的に行っています。

空き家については、放置や老朽化が進んだ物件でも相談可能で、狭小地や変形地、訳あり物件や収益物件対応、現地調査から査定、買取まで迅速に対応してくれるのが特長です。農地の売却と転用についても相談ができます。

会社名：株式会社西米商事
所在地：鳥取県米子市車尾南１丁目１５番５４号
対応するエリア：鳥取県西部（米子市、境港市、日吉津村ほか）
対応する不動産種類：空き家、土地、戸建て、マンション、事業用物件
公式サイト：https://www.seibei.co.jp/

株式会社湖東商事

株式会社湖東商事は鳥取市で売買とコンサルティングをおこなっている不動産会社です。

不動産の買取にも対応しており、空き家や土地、マンションなどの直接買取によって互いの余計なコストを削減し高額買取を目指します。

また、店舗用物件、中古住宅、収益物件の売買も取り扱っています。

売れない不動産をすぐに売却したい時はもちろん、即金での買取にも対応していますので査定を依頼してみてください。

会社名: 株式会社湖東商事
所在地: 鳥取市瓦町351番地
買取のエリア: 鳥取エリア全域
買取する不動産: 不動産買取
公式サイト: https://www.kotoushouji.co.jp/uritai

西日本ホーム株式会社

西日本ホーム株式会社は店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で９３年に創業、松江市、米子市を含め５つの店舗があり、不動産売買とリフォームをメイン事業に営業を続けている不動産会社です。

ハウスドゥは家と不動産の買取をおこなっており、西日本ホームも2県で空き家の買取に対応する他、相続物件の相談にも応じています。

会社名: 西日本ホーム株式会社

所在地: 鳥取県米子市米原7丁目15-27

買取のエリア: 松江市、出雲市、鳥取県米子市

買取の種類: 戸建て・空き家・土地・マンション

公式サイト: https://www.nn-h.com/

株式会社すまいる不動産

株式会社すまいる不動産は、鳥取県東部・中部を中心に地域密着型のサービスを提供しており、土地や住宅だけでなく、収益物件や底地の買取にも対応しています。

築年数や物件種別を問わず、事故物件や再建築不可物件などの特殊な物件にも柔軟に対応し、専門的な知識と経験を活かして最適な提案を行っています。

所在地：〒680-0833 鳥取県鳥取市末広温泉町702番地
対応エリア：鳥取県東部・中部（鳥取市、倉吉市、岩美郡、八頭郡、東伯郡など）
対応不動産種別：土地、新築・中古住宅、マンション、アパート、収益物件（アパート・ビル）、事業用物件（店舗・事務所・倉庫）、底地、再建築不可物件、事故物件など
公式サイト：https://smile-est.com/

株式会社りびあ

株式会社りびあは、鳥取県中部地域に密着した不動産会社で、土地や住宅の売買の他、事故物件の売却相談もできます。相続の相談や任意売却にも応じています。

所在地: 〒682-0024 鳥取県倉吉市伊木207-23
対応エリア: 倉吉市、東伯郡（北栄町、湯梨浜町、三朝町、琴浦町）など鳥取県中部
対応不動産種別: 土地、新築・中古住宅、マンション、収益物件（アパート・ビル）、事業用物件（店舗・事務所・倉庫）、底地、農地、山林、再建築不可物件など
公式サイト: https://www.rivea.jp/

株式会社ミネプラス

株式会社ミネプラスは、2018年に創業した地域密着型の不動産会社で、鳥取県西部を中心に活動しています。土地や住宅の売買だけでなく、底地や収益物件の買取にも対応しており、グループ会社との連携により造成工事から販売まで一貫したサービスを提供しています。

また、農地や山林、市街化調整区域にある物件や事故物件の売却などの特殊な不動産にも柔軟に対応しています。

所在地: 鳥取県米子市今在家31番地2
対応エリア: 鳥取県西部（米子市、大山町、南部町、日吉津村など）
対応不動産種別: 土地、新築・中古住宅、マンション、農地、山林
公式サイト: https://mine-plus.jp/

鳥取県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

鳥取県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、鳥取県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

鳥取県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

鳥取県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【鳥取県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に鳥取県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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