【2026年最新】和歌山県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・連棟も査定可

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「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでしょう。

この記事では和歌山県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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和歌山県の一棟アパートの買取業者

和歌山市や岩出市といった都市部・大阪近郊の利便性の高いエリアはもちろん、紀南地方や山間部にある築古物件まで、和歌山県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

和歌山県は沿岸部特有の塩害の影響や、傾斜地・法面に建つアパートも多く、維持管理コストや災害リスクの見極めが必要なため、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

和歌山県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、関西に支店があり全国対応で知名度の高い会社から、地元の会社までそれぞれの特徴を見ていきましょう。

ラクウル大阪支店　相続物件に強み

ラクウル
	●相続登記無料サービスあり ●少額物件も対応 ●相続の無料相談査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

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何よりも相続物件に関しては、相続登記をラクウルが負担、売り主は費用節約につながりますので、たいへんおすすめです。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

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アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、この物件は立地が良かったと見え、2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

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ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

※フォームに入力３０秒でOK

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

ユニバーサル

	ユニバーサル和歌山県和歌山市秋月468-8
買取のエリア：和歌山県全域
対応不動産：訳あり・事故物件・不動産全般買取
公式サイト:　https://www.wakayama-satei.com/

ユニバーサルは和歌山県を中心に、不動産の買取専門店の不動産会社です。

通常の空き家や土地はもちろん、訳あり物件も買取、相続、離婚などの事情がある物件でも相談が可能。

他にも事故物件の買取、債務整理、任意売却にも対応しています。

レンタルライフ株式会社

	レンタルライフ株式会社和歌山県岩出市備前46-1
買取のエリア：和歌山市　岩出市　紀の川市　海南市
対応不動産：相続した物件・空き家・アパート・再建築不可など訳あり物件
公式サイト:https://www.apamanshop.com/shop/27006501/

レンタルライフ株式会社は、アパマンショップ不動産販売岩出店として岩出市に店舗があり、和歌山市・岩出市・紀の川市の不動産の買取を取り扱っています。

訳あり物件、問題のある不動産でも査定が可能ですので、査定を依頼してみてください。

三条工務店泉州和歌山支店

	三条工務店泉州和歌山支店
	和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 林ビル 4F
	大阪・東京・兵庫・京都・奈良・和歌山・滋賀
対応種類：再建築不可物件　事故物件　共有持分　ゴミ屋敷　雨漏り　狭小地
公式サイト：https://k-sanjokoumuten.jp/

三条工務店は、不動産などの買取を行っている大阪発祥の建設会社で、買い取った不動産をリノベーションして再販する再販業者です。

買取の種類はたいへん多く、兄弟で相続後、共有名義のままとなっている家や土地、収益物件まで買取します。

買取のエリアは和歌山にある支店が対応、大阪から東京まで広いエリアに対応しています。

どんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

辻本不動産株式会社

辻本不動産は和歌山市を拠点に、売却査定から即金買取までスピード対応する地元密着の会社です。古家・空き家や大きい土地、事業用地・リゾート用地まで幅広く取り扱い、現況のままでも相談可能。

マンション一棟・アパート一棟の買取にも対応し、早期の現金化を力強くサポートします。

会社名：辻本不動産
所在地：和歌山県和歌山市松島138-10
買取するエリア：和歌山市を中心に和歌山県内（近隣エリアも応相談）
買取する不動産種類：中古住宅・古家・空き家、土地（大きい土地・分譲地・事業用地・リゾート用地）、一棟マンション、一棟アパート
公式サイト：https://tsujimotofudousan.net

is my不動産株式会社

is my不動産株式会社は、和歌山県全域と大阪南部で「迅速×適正価格」の買取を掲げる不動産会社です。居住用から投資用、商業用・倉庫まで幅広く扱い、訳あり物件全般にも対応。一棟アパートや一棟マンション、オーナーチェンジ物件の買取にも強く、早期の現金化を力強くサポートします。

会社名：is my不動産株式会社
所在地：和歌山県和歌山市園部1411-1
買取するエリア：和歌山県全域／大阪府岸和田市以南
買取する不動産種類：居住用マンション、ワンルーム投資用、オーナーチェンジ、一棟アパート、一棟マンション他
公式サイト：https://www.ismyhome.jp/

阪和不動産販売株式会社

阪和不動産販売株式会社は、和歌山市拠点で空き家から大型の事業用まで、仲介だけでなく自社買取にも対応する総合不動産会社です。一棟アパート・一棟マンションの買取にも対応し、早期現金化のニーズにもスピーディーに対応。越境問題や相続・離婚、任意売却など複雑な事情でも、相談から査定まで丁寧にサポートします。

会社名：阪和不動産販売株式会社
所在地：和歌山県和歌山市六番丁43 ハピネス六番丁ビル
買取するエリア：和歌山市を中心に和歌山県内（近隣エリアも応相談）
買取する不動産種類：空き家、戸建て、土地、区分マンション、マンション一棟、アパート一棟、事業用物件／越境・相続・離婚・任意売却など訳あり対応
公式サイト：https://www.hanwa-fh.com/

和歌山県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

和歌山県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、和歌山県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

和歌山県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

和歌山県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【和歌山県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に和歌山県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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