和歌山県の一棟アパートの買取・仲介業者おすす10選！老朽化・連棟も査定可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では和歌山県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

関連記事：

和歌山県の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続登記無料サービス 　⇒詳細記事	公式

和歌山県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、関西に支店があり全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

全国対応の会社は規模が大きく買取の資金も十分、問題がある不動産でも査定可能、いずれも投資家向けの不動産売買をおこなっており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。

名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他など、買取の難易度の高い実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから ワケガイの口コミと評判

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国18支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。 アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。 これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

ユニバーサル

	ユニバーサル 和歌山県和歌山市秋月468-8
買取のエリア：和歌山県全域
対応不動産：訳あり・事故物件・不動産全般買取
公式サイト:　https://www.wakayama-satei.com/

ユニバーサルは和歌山県を中心に、不動産の買取専門店の不動産会社です。

通常の空き家や土地はもちろん、訳あり物件も買取、相続、離婚などの事情がある物件でも相談が可能。

他にも事故物件の買取、債務整理、任意売却にも対応しています。

レンタルライフ株式会社

	レンタルライフ株式会社 和歌山県岩出市備前46-1
買取のエリア：和歌山市　岩出市　紀の川市　海南市
対応不動産：相続した物件・空き家・アパート・再建築不可など訳あり物件
公式サイト:https://www.apamanshop.com/shop/27006501/

レンタルライフ株式会社は、アパマンショップ不動産販売岩出店として岩出市に店舗があり、和歌山市・岩出市・紀の川市の不動産の買取を取り扱っています。

訳あり物件、問題のある不動産でも査定が可能ですので、査定を依頼してみてください。

三条工務店泉州和歌山支店

	三条工務店泉州和歌山支店
	和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 林ビル 4F
	大阪・東京・兵庫・京都・奈良・和歌山・滋賀
対応種類：再建築不可物件　事故物件　共有持分　ゴミ屋敷 　雨漏り　狭小地
公式サイト：https://k-sanjokoumuten.jp/

三条工務店は、不動産などの買取を行っている大阪発祥の建設会社で、買い取った不動産をリノベーションして再販する再販業者です。

買取の種類はたいへん多く、兄弟で相続後、共有名義のままとなっている家や土地、収益物件まで買取します。

買取のエリアは和歌山にある支店が対応、大阪から東京まで広いエリアに対応しています。

どんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

辻本不動産株式会社

辻本不動産は和歌山市を拠点に、売却査定から即金買取までスピード対応する地元密着の会社です。古家・空き家や大きい土地、事業用地・リゾート用地まで幅広く取り扱い、現況のままでも相談可能。

マンション一棟・アパート一棟の買取にも対応し、早期の現金化を力強くサポートします。

is my不動産株式会社

is my不動産株式会社は、和歌山県全域と大阪南部で「迅速×適正価格」の買取を掲げる不動産会社です。居住用から投資用、商業用・倉庫まで幅広く扱い、訳あり物件全般にも対応。一棟アパートや一棟マンション、オーナーチェンジ物件の買取にも強く、早期の現金化を力強くサポートします。

阪和不動産販売株式会社

阪和不動産販売株式会社は、和歌山市拠点で空き家から大型の事業用まで、仲介だけでなく自社買取にも対応する総合不動産会社です。一棟アパート・一棟マンションの買取にも対応し、早期現金化のニーズにもスピーディーに対応。越境問題や相続・離婚、任意売却など複雑な事情でも、相談から査定まで丁寧にサポートします。

和歌山県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

和歌山県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、和歌山県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

和歌山県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

和歌山県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【和歌山県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に和歌山県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。