【2026年最新】山形県の一棟アパートの買取業者おすすめ8選！全空・入居者有・築古可

一棟アパート,買取業者,記事タイトル

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「相続したアパートに空室が多い」という問題が生じたら、早めに売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントとなります。

山形県はエリアによっては人口減少で賃貸の需要が低下したり、築古物件は空室率が高くなる一方で修繕コストの上昇などの課題も出てきます。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　山形県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

関連記事：
一棟アパートの買取業者おすすめ10選！

山形県の一棟アパートの買取業者

山形市や米沢市といった中心市街地の利便性の高いエリアはもちろん、庄内地方や最上地方の築古物件まで、山形県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

山形県は厳しい冬の気候による老朽化が進んだ物件や、過疎化により空室リスクが高まったエリアのアパートも多く、一般的な不動産会社では適正な査定が難しいケースも少なくありません

山形県の一棟アパートの買取業者は、収益物件の買取に手慣れた全国対応の規模の大きな会社で、築年の古い問題のある物件にも対応する買取業者がおすすめです。

一棟アパートを含むどのような物件でも92％の高い買取率を誇る、仙台支店のあるアルバリンクから見ていきましょう。

アルバリンク仙台支店

アルバリンク,収益物件,買取,不動産,アパート

社名	(株）AlbaLink
所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

不動産,買取,種類,戸建,土地,共有持分,再建築不可,マンション

アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）仙台支店が東北地方全域を担当、新潟県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
他社で断られた賃貸物件
相続した一棟アパート
再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
アパート用地も相談可

買取の特徴

高額査定
日本全国対応
最短12時間査定
手数料・見積無料

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

アルバリンク,買取,査定,フォーム

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

査定無料・入力３０秒!

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

株式会社クリエイト礼文

株式会社クリエイト礼文は、山形市を拠点としてコンパクトで低価格の住宅ユニテハウスの新築住宅の建設と販売、中古住宅や土地、賃貸や事業用建物まで幅広く取り扱っています。

地域密着かつ東北エリアに強く、仙台支店も構え、土地活用や買取にも対応可能です。

不動産鑑定士や建築士による無料相談も行い、底地含む遊休土地の有効活用まで丁寧にサポートします。

所在地：山形県山形市南原町2丁目7‑39
対応エリア：山形県全域
不動産種類：新築戸建・中古戸建・土地・マンション・賃貸物件・事業用建物・リフォーム・土地活用・買取
公式サイト：http://createlemon.jp/

株式会社ヤマジュー

株式会社ヤマジューは、米沢市を拠点に山形県全域で賃貸から売買まで幅広く手掛けており、買取相談や土地の有効活用、収益物件の購入・管理もサポートしています。

空き家の現金化や貸し出し、駐車場運用など、遊休地や底地を活用した収益形成にも対応しており、オーナーの土地活用について丁寧な相談が可能です。

所在地：　山形県米沢市城南2丁目3‑16
対応エリア：山形県全域
取扱不動産：賃貸アパート・マンション・戸建、中古住宅、土地、収益物件（マンション、ビル）、駐車場経営支援含む売買対応
公式サイト：https://www.yama-apaman.com/ fudousan.or.jp

株式会社太平堂不動産

株式会社太平堂不動産は、1970年創業の山形市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。

賃貸物件の売買と不動産コンサルティング、土地活用の相談すべてについて相談ができます。

売買については宅地建物取引士が在籍しており、専門的な知識と経験を活かして、顧客の多様なニーズに対応しています。また、公式サイトでは最新の物件情報を掲載しており、売却や買取を検討されている方にとって有益な情報源となっています。

会社名：株式会社太平堂不動産
所在地：山形県山形市城西町4丁目4-13
対応エリア：山形市を中心に山形県全域
対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
公式サイト：https://www.taiheido.co.jp/

小形アカデミーホーム株式会社

小形アカデミーホーム株式会社は、1977年創業の山形市に本社を構える不動産会社で、通常の戸建や土地からアパート・店舗・商業ビルなど収益物件・事業用物件の買取まで地域密着型のサービスを提供しています。

宅地建物取引士が在籍しており、専門的な知識と経験を活かして、顧客の多様なニーズに対応しています。

会社名：小形アカデミーホーム株式会社
所在地：山形県山形市美畑町9番20号
対応エリア：山形市および周辺地域
対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
公式サイト：https://www.ogata-academy.co.jp/

株式会社えにし不動産

株式会社えにし不動産は、2011年に創業された山形市に本社を構える不動産会社です。地域密着型のサービスを提供しており、不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っています。

家財が残っている物件、立地が悪い物件や広大地などの問題がある不動産についても買取の相談ができます。

会社名：株式会社えにし不動産
所在地：山形県山形市小白川町4丁目1-1
対応エリア：山形市および周辺地域
対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
公式サイト：https://yukarie.com/

山形県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

山形県と周辺エリア一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

■ 買取実績・対象エリア・査定スピード

最初に確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、山形県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

■ 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

現況賃料収入（年間家賃収入）
満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

山形県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

人口の減少が著しい山形県ではエリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパとの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

▼電話不要！メール12時間査定▼

アルバリンク,買取,空き家,不動産

築古・空き室アパートOK!
買取の専門会社で高額買取
買取率92％！最短3日で現金化