【2026年最新】島根県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ7選！老朽化・相続対応

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「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでしょう。

この記事では島根県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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島根県の一棟アパートの買取業者

松江市や出雲市といった中心市街地の利便性の高いエリアはもちろん、石見地方や山間部にある築古物件まで、島根県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

島根県は人口減少に伴う郊外部の空室リスクや、冬の積雪による建物の傷みが考慮されるアパートも多く、市場性の判断に専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

島根県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、関西に支店があり全国対応で知名度の高い会社からお知らせします。

ラクウル大阪支店　相続物件に強み

ラクウル
	●相続登記無料サービスあり ●少額物件も対応 ●相続の無料相談査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

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何よりも相続物件に関しては、相続登記をラクウルが負担、売り主は費用節約につながりますので、たいへんおすすめです。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

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アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、この物件は立地が良かったと見え、2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

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ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

※フォームに入力３０秒でOK

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

まつえ・いずも不動産買取センター

株式会社アセットパートナーズが運営するまつえ・いずも不動産買取センターは、買取・販売・仲介・運用・賃貸までワンストップで対応し、空き家や古民家も含め幅広い物件をスピーディに査定・買取します。

市場トレンドに合わせた最適なリノベーションと再販戦略に強みがあり、暮らしや事業に合った活用提案まで伴走します。松江・出雲・米子・安来・境港を強化エリアとし、広域の無料出張査定にも対応しています。

会社名：アセットパートナーズ／まつえ・いずも不動産買取センター
所在地：島根県松江市千鳥町26-2
買取するエリア：松江・出雲・米子・安来・境港（広域対応・無料出張査定）
買取する不動産種類：空き家・古民家／未造成の土地・荒地・狭小地／一棟アパート・マンションなど収益物件／大型物件
公式サイト：https://asetpartners.net/

西日本ホーム株式会社

西日本ホーム株式会社は店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で９３年に創業、松江市に本店、他米子市を含め５つの店舗があり、不動産売買とリフォームをメイン事業に営業を続けている不動産会社です。

ハウスドゥは家と不動産の買取をおこなっており、西日本ホームも2県で空き家の買取に対応する他、収益物件の売却も相談できます。

会社名：西日本ホーム株式会社
所在地：島根県松江市西津田5丁目1－1
エリア：松江市、出雲市、鳥取県米子市
公式ページ：https://www.nn-h.com/

株式会社アクアハウス

株式会社アクアハウスは、島根県西部地域に密着した不動産会社で、土地や住宅の売買だけでなく、不動産投資事業での賃貸管理やコンサルティングも行っています。

地域の特性を熟知した提案を行っており、測量やインスペクションなど売却に伴うサービスも提供、事故物件などの訳あり物件でも相談できます。

所在地：島根県浜田市朝日町1522
対応エリア：浜田市、益田市、江津市、出雲市など島根県西部地域
対応不動産種別：土地、新築・中古住宅、マンションなど
公式サイト：http://aquahouse-hamada.com/

有限会社タウン企画コンサルタント

有限会社タウン企画コンサルタントは、大田市に店舗を置き、中古住宅の売買を行っている不動産会社で、底地や借地権の買取相談にも応じています。

地域に根ざした不動産サービスを提供し、土地や住宅の売買だけでなく、収益物件の買取にも対応、任意売却や相続、空き家の活用など、複雑な不動産問題にも柔軟に対応し、顧客の多様なニーズに応えるサポートを行っています。

会社名：有限会社タウン企画コンサルタント
所在地：島根県大田市大田町大田イ360-3
対応エリア：大田市を中心に島根県西部（出雲市、美郷町など）
対応不動産種別：新築・中古一戸建て、土地、マンションなど
公式サイト：https://town-kikaku-satei.com/

大東建託リーシング株式会社松江店

大東建託リーシング株式会社は、全国200店超のネットワーク（「いい部屋ネット」）を活かし、姫路・相生・小野エリアで一棟アパートなど収益物件の売買仲介に強みがあります。

賃貸中物件の出口戦略まで幅広くサポート、売却・買取の相談に応じ、最適な解決策を提案します。

会社名：大東建託リーシング株式会社　松江店
所在地：島根県松江市西津田二丁目6-33 西津田テナントB棟1F
買取するエリア：松江市中心
買取する不動産種類：一棟アパート・一棟マンション・収益／投資用不動産
公式サイト：https://www.eheya.net/shop/

島根県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

島根県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、島根県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

島根県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

島根県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【島根県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に島根県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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