【2026年最新】大分県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・空き室あり査定可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では大分県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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大分県の一棟アパートの買取業者

大分市や別府市といった都市部の利便性の高いエリアはもちろん、国東半島や山間部にある築古物件まで、大分県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

大分県内は別府・湯布院などの温泉地特有の成分による配管の傷みや、激しい塩害を受ける沿岸部のアパートも多く、独自の維持管理コストを考慮する必要があるため、一般的な不動産会社では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

大分県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として全国対応で知名度の高い会社から大分県内の不動産会社まで順番にお知らせします。

アルバリン博多支店　メール12時間査定

アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）博多支店と熊本支店が九州地方全域を担当、県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

• 築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
• 残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
• 他社で断られた賃貸物件
• 相続した一棟アパート
• 再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
• アパート用地も相談可

買取の特徴

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

大分市の一棟アパートの買取業者

大分市で一棟アパート等収益物件買取に対応し、市内に店舗がある買取業者を地域別にご案内します。

株式会社東武住販大分店

	株式会社東武住販大分店 大分県大分市大字三芳椎迫五組８
買取のエリア：
対応不動産：土地買取 中古マンション買取
公式サイト:https://toubujyuhan.jp/

株式会社東武住販は不動産の売買・賃貸・仲介・買取再販などを手がける不動産会社で、広島の他にも福岡県､佐賀県､熊本県､大分県､山口県の広いエリアで不動産の買取をおこなっています。

広島駅前店は駅徒歩8分のアクセスのよい場所に駅前店があり、戸建、マンション、土地の買取に対応しています。

株式会社別大興産

	株式会社別大興産 大分県大分県都町４-1-3
買取のエリア：大分県・別府市、福岡県福岡市
対応不動産：土地買取 中古一戸建て買取
公式サイト:　https://www.betsudaikohsan.co.jp/

株式会社別大興産は、大分県に多数の支店を持ち、大分県・別府市、福岡県福岡市を中心に不動産の賃貸・売買情報を総合的に取り扱う不動産コンサルティング会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

株式会社NRe

	株式会社NRe 大分県大分市大字猪野77番地8
買取のエリア：大東中、明野中、鶴崎中、東陽中、原川中が得意
対応不動産：不動産全般
公式サイト:　https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=580

ハウスドゥ 大分明野 株式会社NRe(エヌアールイー）は店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、大東中、明野中、鶴崎中、東陽中、原川中の地域密着の不動産店です。

ハウスドゥは不動産の買取を積極的に行うところで、NReも新築・中古物件の販売の他買取に対応しており、不動産全般の相談に応じています。

安東技建株式会社

安東技建株式会社は地域密着の姿勢で、大分県の土地の買取に特化する不動産会社です。

土地は古家付きの土地に対応。空き家や古家の買取に柔軟に対応しており、スピーディーな現地確認と査定が特長です。

土地の再利用や解体を見据えた提案力に定評があり、スムーズな売却をサポートしてくれます。

別府市の一棟アパートの買取業者

別府市で買取に対応する買取業者を知らせします。

株式会社別大興産本店

	株式会社別大興産 大分県別府市餅ケ浜町10番8号
買取のエリア：別府市・大分市全域
対応不動産：戸建・土地・マンション買取
公式サイト:https://www.betsudaikohsan.co.jp/

株式会社別大興産は、別府市が本店、大分全域に支店を持つ不動産会社で、売買の他コンサルティングも行っています。

戸建・土地・マンションの不動産の買取の査定が可能です。

林興産株式会社

林興産株式会社は、空き家や収益性の低い物件の買取実績が豊富で、相続や住み替えにともなう売却にも親身に対応しています。地元密着のネットワークを活かし、迅速な査定と納得の価格提示が魅力です。

株式会社別府ホーム

株式会社別府ホームは別府市でご夫婦が経営するアットホームな不動産店で、不動産の買取に対応しています。

海外向け投資物件を広く扱っており、買取の幅は広く、ゴミ屋敷や他社で断られてしまった不動産物件も対応。

特に空き家や相続の相談にも力を入れていますので事故物件についても問い合わせてみてください。

株式会社エステートワン

株式会社エステートワンは別府市で業界歴約30年、取引件数は1,000件以上の実績がある代表が、仲介と買取をおこなっている会社です。

借地権付き建物や底地の買取や売却の相談ができ、土地の有効活用も合わせてコンサルティングが可能です。

中津市の一棟アパートの買取業者

中津市で買取に対応し、かつ県内に店舗がある買取業者を地域別にご案内します。

株式会社エリアプランニング

	株式会社エリアプラニング 大分県中津市中殿町3-20-1トレステーラ中殿ビル１F
買取のエリア：中津市中心
対応不動産：不動産全般の買取　収益物件の買取
公式サイト:https://www.area-p.co.jp/

株式会社エリアプラニングは、中津市や宇佐市等の地域密着の不動産会社で、売買の他賃貸物件の紹介も行います。

業務内容では、土地・住宅用建物・アパート等の収益物件等不動産の買取に実績が多数あるところが特徴で、相続不動産についても相談を受け付けています。

合同会社blossom

合同会社ブロッサムは、女性代表が2022年2月に創業した中津市拠点の不動産会社です。中津市を中心に、宇佐市・豊前市・築上郡吉富町まで幅広く対応し、住居系だけでなく店舗・事務所など事業用も相談できます。売買や買取の相談に応じており、一棟マンション・一棟アパート・一棟ビルといった収益物件の取り扱いも可能です。

大分県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

大分県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、大分県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

大分県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

大分県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【大分県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に大分県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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