【2026年】大分県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・空き室あり査定可

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「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では大分県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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大分県の一棟アパートの買取業者

大分市や別府市といった都市部の利便性の高いエリアはもちろん、国東半島や山間部にある築古物件まで、大分県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

大分県内は別府・湯布院などの温泉地特有の成分による配管の傷みや、激しい塩害を受ける沿岸部のアパートも多く、独自の維持管理コストを考慮する必要があるため、一般的な不動産会社では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

大分県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として九州全域・全国対応で知名度の高い会社から大分県内の不動産会社まで順番にお知らせします。

アルバリン博多支店　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・年間6700人が利用
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

社名	(株）AlbaLink
所在地	福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、不動産の買取サービスで一棟アパートの買取にも対応しています。

ボロアパート、賃貸物件の戸建、借地人がいる底地の買取も行っており、建物や権利関係に問題がある不動産も査定が依頼できます。

現状のまま買取: 荷物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずにそのまま売却可
仲介手数料が不要: 直接買取のため、仲介手数料なし
スピーディーな現金化: 最短数日から数週間、平均して約1ヶ月半での着金に対応
訳あり物件にも対応: 満室経営が難しい物件や、修繕が必要な築古アパートなども相談可能

また、共有名義など権利関係が複雑な物件の買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例

ボロ家

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

この物件のアルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

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訳あり物件買取PROからなら12時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

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査定無料・全国対応

大分市の一棟アパートの買取業者

大分市で一棟アパート等収益物件買取に対応し、市内に店舗がある買取業者を地域別にご案内します。

株式会社東武住販大分店

	株式会社東武住販大分店大分県大分市大字三芳椎迫五組８
買取のエリア：
対応不動産：土地買取中古マンション買取
公式サイト:https://toubujyuhan.jp/

株式会社東武住販は不動産の売買・賃貸・仲介・買取再販などを手がける不動産会社で、九州は福岡県､佐賀県､熊本県の広いエリアで不動産の買取をおこなっています。

大分店は駅徒歩8分のアクセスのよい場所に駅前店があり、戸建、マンション、土地の買取に対応しています。

株式会社別大興産

	株式会社別大興産大分県大分県都町４-1-3
買取のエリア：大分県・別府市、福岡県福岡市
対応不動産：土地買取中古一戸建て買取
公式サイト:　https://www.betsudaikohsan.co.jp/

株式会社別大興産は、大分県に多数の支店を持ち、大分県・別府市、福岡県福岡市を中心に不動産の賃貸・売買情報を総合的に取り扱う不動産コンサルティング会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

株式会社NRe

	株式会社NRe 大分県大分市大字猪野77番地8
買取のエリア：大東中、明野中、鶴崎中、東陽中、原川中が得意
対応不動産：不動産全般
公式サイト:　https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=580

ハウスドゥ大分明野株式会社NRe(エヌアールイー）は店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、大東中、明野中、鶴崎中、東陽中、原川中の地域密着の不動産店です。

ハウスドゥは不動産の買取を積極的に行うところで、NReも新築・中古物件の販売の他買取に対応しており、不動産全般の相談に応じています。

安東技建株式会社

安東技建株式会社は地域密着の姿勢で、大分県の土地の買取に特化する不動産会社です。

土地は古家付きの土地に対応。空き家や古家の買取に柔軟に対応しており、スピーディーな現地確認と査定が特長です。

土地の再利用や解体を見据えた提案力に定評があり、スムーズな売却をサポートしてくれます。

所在地：大分県大分市大字関園261-1
対応エリア：大分県
対応不動産種類：空き家、土地、中古戸建、収益物件など
公式サイト：https://www.ando-giken.co.jp/

別府市の一棟アパートの買取業者

別府市で買取に対応する買取業者を知らせします。

株式会社別大興産本店

	株式会社別大興産大分県別府市餅ケ浜町10番8号
買取のエリア：別府市・大分市全域
対応不動産：戸建・土地・マンション買取
公式サイト:https://www.betsudaikohsan.co.jp/

株式会社別大興産は、別府市が本店、大分全域に支店を持つ不動産会社で、売買の他コンサルティングも行っています。

戸建・土地・マンションの不動産の買取の査定が可能です。

林興産株式会社

林興産株式会社は、空き家や収益性の低い物件の買取実績が豊富で、相続や住み替えにともなう売却にも親身に対応しています。地元密着のネットワークを活かし、迅速な査定と納得の価格提示が魅力です。

会社名：株式会社林興産不動産センター　別府本店
所在地：大分県別府市石垣西１０-10-4
エリア：別府市・大分市
特徴：大型物件も買取　スピード査定
公式サイト：https://www.hayashi-kousan.co.jp/

株式会社別府ホーム

株式会社別府ホームは別府市でご夫婦が経営するアットホームな不動産店で、不動産の買取に対応しています。

海外向け投資物件を広く扱っており、買取の幅は広く、ゴミ屋敷や他社で断られてしまった不動産物件も対応。

特に空き家や相続の相談にも力を入れていますので事故物件についても問い合わせてみてください。

企業名：株式会社別府ホーム
代表者名：ニコラス　ライアン　アンドリュー
所在地：大分県別府市亀川中央町5番45号
買取の種類：築古物件　ゴミ屋敷　他で断られた空き家も査定可能
公式サイト：https://www.beppuhome.jp/

株式会社エステートワン

株式会社エステートワンは別府市で業界歴約30年、取引件数は1,000件以上の実績がある代表が、仲介と買取をおこなっている会社です。

借地権付き建物や底地の買取や売却の相談ができ、土地の有効活用も合わせてコンサルティングが可能です。

会社名：株式会社エステートワン
所在地：大分県別府市北的ヶ浜町5番37号
エリア：大分市　別府市と周辺エリア
買取内容：土地・不動産の有効活用　借地権付き建物・底地権の売却
公式サイト：https://est-1.com/

中津市の一棟アパートの買取業者

中津市で買取に対応し、かつ県内に店舗がある買取業者を地域別にご案内します。

株式会社エリアプランニング

	株式会社エリアプラニング大分県中津市中殿町3-20-1トレステーラ中殿ビル１F
買取のエリア：中津市中心
対応不動産：不動産全般の買取　収益物件の買取
公式サイト:https://www.area-p.co.jp/

株式会社エリアプラニングは、中津市や宇佐市等の地域密着の不動産会社で、売買の他賃貸物件の紹介も行います。

業務内容では、土地・住宅用建物・アパート等の収益物件等不動産の買取に実績が多数あるところが特徴で、相続不動産についても相談を受け付けています。

合同会社blossom

合同会社ブロッサムは、女性代表が2022年2月に創業した中津市拠点の不動産会社です。中津市を中心に、宇佐市・豊前市・築上郡吉富町まで幅広く対応し、住居系だけでなく店舗・事務所など事業用も相談できます。売買や買取の相談に応じており、一棟マンション・一棟アパート・一棟ビルといった収益物件の取り扱いも可能です。

会社名　合同会社ブロッサム
所在地　大分県中津市大字中殿570-2 風水園ビル2F
買取するエリア　中津市・宇佐市・豊前市・築上郡吉富町
買取する不動産種類　一棟マンション／一棟アパート／一棟ビル／店舗・事務所など事業用
公式サイト　https://www.blossom-nakatsu.com

大分県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

大分県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、大分県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

大分県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

大分県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【大分県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に大分県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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