【2026年最新】市街化調整区域の買取業者おすすめ一覧｜全国対応・地域別に紹介

「市街化調整区域を所有しているが活用できない」「将来値上がりすると言われて市街化調整区域を買ったが家が建てられないのでそのままになっている」

市街化調整区域を売却したいが方法がわからない、手放したいという方は多くおられます。

私の父は市街化調整区域の土地の売却に成功しています

市街化調整区域は通常の不動産店では扱いませんが、買取業者に売却をする買取であれば短期でスムーズに売却をすることができます。

この記事では市街化調整区域他の土地の買取に対応する買取業者をお知らせします。

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リビンマッチは不動産一括査定の老舗サイトで、全国対応。

地方の土地の売却と買取の両方の査定が一度にできます。

戸建はもちろん、土地、農地も扱うのは一括査定の中でもリビンマッチだけ。

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まずは積極的に査定を依頼してみてください。

※他の訳あり物件買取は
訳あり物件の買取業者おすすめ10選！

どんな土地でも買取するおすすめ不動産業者５選！

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、都市計画法にもとづき“市街化を抑制するためのエリア”として指定された区域です。原則として新たな宅地造成や住宅・店舗の建築はできないか、知事（市）の開発許可が必要で厳しく制限されます

市街化調整区域の不動産は「売れるが、需要と価格は“許可の見込み”次第」です。住宅や店舗などの建築が原則制限されるため買い手が限られ、住宅ローンも通りにくいので、広告期間が長くなったり価格が下がりやすいのが特徴です。

反面、許可の見込みがある、資材置場・駐車場・農地として需要がある等なら、計画次第でスムーズに売却できます。

状況がよくわからない市街化調整区域を早期に手放したい、売却したい場合には、農地や市街化調整区域を扱う不動産会社に土地を買い取ってもらう、業者買取で売却をするのがいちばんおすすめです。

市街化調整区域の買取業者【全国対応】

通常では売れにくい訳あり物件などの買取業者で全国対応の代表的な会社をお知らせします。

いずれの会社も市街化調整区域の買取や引き取りの事例があり、まずは状況を相談してみるのが良いでしょう。

ラクウル　相続の無料相談

ラクウル
	●空き家の投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。相続物件に強みがあり、農地や市街化調整区域の転用手続きの上買取の事例が多数あります。

空き家や訳あり物件、少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取プロ
	● 訳あり物件・空き家買取 ● 最短３日で現金化 ● メール12時間査定 ・・・ 査定依頼

アルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”は、不動産全般の買取専門会社です。

東京に本社があり、北海道、大阪・名古屋・福岡の主要都市はもちろん全国16支店を拠点にあらゆる物件を買取しています。

年間6730件を超える問い合わせ数は最多クラスで、フジテレビにも取り上げられたことのある有名な再販買取の会社です。

買取の特徴

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

入力はこれだけで、今日申し込めば即日か遅くても明日までの１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから

訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１！
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日スピード査定・即日現金化 ● 買取率100％・全国対応 査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取する訳あり物件の種類

上記の記載のない物件も買取可能です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％、ワケガイに依頼をすれば、売却は必ず一度で終了します。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「どんな家でも買い取りすると聞き査定を依頼したら、ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた」

「問合せしたその日に実家を査定してくれて相続もサポート、安心して手放す事ができた」

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

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※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

市街化調整区域の買取業者【関東地方都道府県別】

市街化調整区域の買取業者を関東地方の都道府県別に見ていきましょう。市街化調整区域を買取するという会社には下のようなところがあります。

茨城県の買取業者

• 株式会社レステコホーム（つくば市・筑西市他）市街化調整区域対応
• 株式会社西友不動産（笠間市）農地転用・活用に対応

栃木県の買取業者

• ​株式会社ランドマスター　（真岡市）農地転用、市街化調整区域の開発
• アスム株式会社（宇都宮市）農地、山林
• 株式会社 むぎくら（宇都宮市）市街化調整区域

埼玉県の買取業者

• 東日本エステート株式会社（行田市）市街化調整区域の相談可
• 株式会社セゾンハウス（さいたま市）　市街化調整区域対応

株式会社セゾンハウス【一都三県】

株式会社セゾンハウスは、さいたま市を中心に関東地方の買取を専門に行っている不動産会社で訳あり物件の中でも市街化調整区域や事故物件に対応しています。

群馬県の買取業者

• 株式会社阿久津都市開発（高崎市）
• 山一不動産株式会社（高崎市）

株式会社阿久津都市開発

阿久津都市開発は、本社が高崎市にある不動産会社で群馬全域に対応、宅地はもちろん倉庫・駐車場など広い土地の買取を行う会社です。

空き家付き土地の場合でも買取ができますので、家付の土地のまま査定に出してみましょう。。

阿久津都市開発の特徴は買取する土地の範囲が広いことで、市街化調整区域の土地や農地でも条件が合えば査定をしてくれます

千葉県の買取業者

• 小副川工務店　（千葉市）
• 2ndhome株式会社　（市原市）
• 株式会社ハイブリック(鎌ヶ谷市）

KOUSHUコーポレーション

KOUSHUコーポレーションはCentury21の加盟店で、印西市と千葉県北部で不動産の買取を行っています。

空き家や住宅地の買取はもちろんですが、農地の転用についても相談を受け付けていますので、住宅地以外の土地についても査定を依頼してみてください。

 神奈川県の買取業者

• NATURAL RESORT株式会社（小田原市）　山林・原野など対応可
• 株式会社藤建（平塚市）

株式会社藤建

株式会社藤建は平塚市と神奈川エリアの不動産会社で、戸建ての他土地とマンションの買取を行っています。

通常の空き家の他、借地権の相談・整理、立退き案件、再建築不可物件、市街化調整区域の土地などにも強みがありますので、訳あり物件の売却も相談してみましょう。

市街化調整区域の買取の不動産一括査定

農地の売却と買取は、不動産一括査定を利用すれば、農地を扱う不動産会社をすぐに見つけることができます。

リビンマッチ【全国対応】

農地の買取の取り扱いがある不動産一括査定ならリビンマッチ。

仲介の他買取の一括査定サイトがあり、地方に強いという特徴があり、農地の買取にもおすすめです。

リビンマッチの農地の取り扱い

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、「土地」または「農地」を選択することができます。

この部分に「農地」ほかの項目が見られない不動産一括査定は、その項目は取り扱いがありません。

リビンマッチは農地を扱う、貴重な一括査定といえます。

特に地方に強いといわれており、都市部ではないところにある不動産の買取にも利用してみてください。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

市街化調整区域の買取による売却のメリット・デメリット

市街化調整区域の土地や古家付き土地は、一般の住宅用地に比べて買い手が限られやすく、仲介で売却しようとしても長期間売れ残ることがあります。

とくに、建築に制限がある土地、農地が残っている土地、接道やインフラ条件に課題がある土地は、個人の買主が見つかりにくい傾向があります。

そのような市街化調整区域の不動産でも、不動産会社や専門業者による買取なら、条件次第でスムーズに売却できる可能性があります。

ただし、買取にはメリットだけでなくデメリットもあるため、特徴を理解したうえで選ぶことが大切です。

市街化調整区域を買取で売却するメリット

1. 仲介より早く売却しやすい

買取は、不動産会社が直接買い取るため、一般の買主を探す必要がありません。

仲介のように長期間販売活動を続けなくてもよいため、早ければ数日から数週間ほどで話が進むこともあります。

市街化調整区域の土地は需要が限られやすく、「いつ売れるかわからない」という不安を抱えやすい不動産です。

その点、買取ならスピード感を持って売却を進めやすく、相続した土地の整理や遠方不動産の処分にも向いています。

2. 売れにくい土地でも相談しやすい

市街化調整区域では、建物の新築や用途変更に制限があることが多く、通常の宅地よりも売却の難易度が上がります。

また、古家付き土地、農地、雑種地、接道条件に不安がある土地などは、個人の買主が敬遠しやすい傾向があります。

一方で、買取業者の中には、再販や活用ノウハウを持っている会社もあり、一般には売りにくい物件でも前向きに査定してくれる場合があります。

「仲介で断られた」「長く売れないまま放置している」といったケースでも相談しやすいのは大きなメリットです。

3. 契約不適合責任のリスクを抑えやすい

個人に売却する場合、売却後に土地の境界、地中埋設物、建物の不具合などが問題になることがあります。

市街化調整区域の土地は、古い家屋が残っていたり、現況と登記の内容に差があったりすることもあり、売却後のトラブルが不安な方も少なくありません。

買取では、現況のままで引き取ってくれるケースや、契約不適合責任を免責とする形で契約しやすいケースがあります。

売主の負担を抑えやすく、後から思わぬ責任を問われるリスクを軽減しやすい点は安心材料です。

4. 測量・解体・残置物処分をまとめて相談しやすい

市街化調整区域の売却では、土地の測量、古家の解体、農地転用の確認、残置物の処分など、事前に整理すべきことが多くなりがちです。

仲介では売主側で対応を求められることもありますが、買取では業者がまとめて対応してくれる場合があります。

とくに、空き家や相続土地を早く整理したい方にとっては、売却に伴う手間を減らせるのは大きな利点です。

市街化調整区域を買取で売却するデメリット

1. 仲介より売却価格が低くなりやすい

買取の最大のデメリットは、一般的に仲介より売却価格が低くなりやすいことです。

不動産会社は買い取った後に再販や整備、各種手続き、保有コストの負担を見込むため、その分を差し引いた価格になりやすいからです。

ただし、市街化調整区域の土地はそもそも仲介で買い手が見つきにくいことも多く、長期間売れないまま固定資産税や管理負担だけが続くケースもあります。

そのため、価格だけでなく、売れる可能性・売却までの期間・手間の少なさも含めて判断することが重要です。

2. 会社によって査定額に差が出やすい

市街化調整区域の土地は、立地や面積だけではなく、建築の可否、接道状況、用途、農地の扱い、周辺環境などによって評価が大きく変わります。

そのため、業者ごとの判断基準や得意分野によって査定額に差が出やすいのが特徴です。

1社だけの査定で決めてしまうと、本来より安く売ってしまう可能性があります。

買取で売る場合でも、複数社に査定を依頼して比較することが大切です。

3. すべての土地がすぐに買い取られるとは限らない

「買取なら必ず売れる」と思われがちですが、市街化調整区域の土地でも条件によっては買取が難しいことがあります。

たとえば、接道が不十分な土地、活用方法が非常に限られる土地、権利関係が複雑な土地などは、業者によっては断られることもあります。

そのため、最初から1社に絞るのではなく、市街化調整区域や訳あり不動産に強い会社を複数比較することが大切です。

市街化調整区域の売却で買取が向いているケース

市街化調整区域の売却では、次のようなケースで買取が向いています。

• できるだけ早く現金化したい

• 仲介で長く売れ残るのを避けたい

• 相続した土地を早く整理したい

• 古家や残置物があり、自分で片付けるのが難しい

• 農地や古家付き土地など、一般の買主が見つかりにくい

• 遠方にあり、管理や草刈りの負担を減らしたい

反対に、時間がかかっても高く売りたい土地や、需要が見込める立地の土地は、仲介も含めて比較したほうがよい場合があります。

買取と仲介のどちらが向いているかは、土地の条件と売主の希望によって変わります。

市街化調整区域を買取で売るときのポイント

市街化調整区域の土地を買取で売るときは、次の点を意識すると失敗しにくくなります。

複数の業者に査定を依頼する

査定額や対応方針は会社によって大きく異なります。

少なくとも2～3社以上を比較し、価格だけでなく、対応の丁寧さや条件面も確認しましょう。

市街化調整区域や訳あり不動産に強い会社を選ぶ

市街化調整区域の扱いに慣れていない会社だと、そもそも適切に評価されないことがあります。

農地、古家付き土地、相続不動産、再建築が難しい土地などの実績がある会社を選ぶことが大切です。

価格だけでなく条件も比較する

査定額だけでなく、引き渡し時期、残置物の扱い、測量や解体の対応、契約不適合責任の扱いなども確認しましょう。

一見高く見える査定でも、あとから多くの費用負担を求められるケースもあります。

まとめ　市街化調整区域は複数社に査定を依頼

市街化調整区域の売却は、土地の条件や自治体ごとのルール、建築の可否によって査定額や対応方針が大きく変わります。
そのため、最初から1社に絞るのではなく、複数の買取業者に相談して比較することが大切です。

特に、農地、古家付き土地、相続した土地、長年放置している土地などは、会社ごとに評価が分かれやすい傾向があります。
複数社の査定を比べることで、売却できる可能性やおおよその価格感がわかり、より納得しやすい形で売却を進められます。

「この土地は売れないかもしれない」と思う場合でも、専門業者なら対応してくれることがあります。
まずは無料査定を利用して、市街化調整区域の土地がどのように評価されるのか確認してみてください。

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• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

市街化調整区域の売却でよくある質問

市街化調整区域の売却でよくある質問をまとめました。

いいえ、市街化調整区域の土地でも売却は可能です。

ただし、一般の住宅用地に比べると建築や利用に制限があるため、買い手が限られやすい傾向があります。

そのため、仲介で売れにくい場合は、買取業者への相談が有効です。

市街化調整区域では、原則として新たな建築が制限されています。

ただし、既存宅地や許可要件を満たすケースなど、例外的に建築できる場合もあります。

最終的には自治体の建築指導課や不動産会社に確認するのが確実です。

はい、買い取ってもらえる可能性があります。

とくに、古家付き土地や空き家は、一般の個人には売りにくい一方で、活用ノウハウを持つ買取業者なら対応してくれることがあります。

解体が必要かどうかも含めて、まずは査定を受けるのがおすすめです。

農地が含まれる場合でも売却できるケースはありますが、通常の宅地より手続きが複雑になりやすいです。

農地法の許可や届出が必要になることもあるため、農地や市街化調整区域の取扱実績がある会社に相談することが大切です。

高く売れる可能性を重視するなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が向いています。

市街化調整区域の土地は仲介だと長期間売れ残ることもあるため、スピードや手間、価格のバランスで判断するのがポイントです。

はい、相続した土地でも売却できます。

ただし、相続登記が済んでいないと売却できないため、まずは名義変更の状況を確認する必要があります。

遠方にあって管理が難しい土地ほど、買取の活用を検討しやすいです。

はい、大丈夫です。

多くの買取業者では無料査定に対応しており、査定したからといって必ず契約しなければならないわけではありません。

複数社を比較し、条件に納得できる会社を選ぶのが安心です。

境界が不明でも売却できる可能性はあります。

ただし、土地の状況によっては測量を求められることもあるため、事前に業者へ確認しましょう。

買取業者によっては、測量を含めて相談に乗ってくれる場合もあります。

市街化調整区域の買取業者【エリア別一覧】

青森県 ・ 宮城県 ・ 福島県 ・ 茨城県 ・ 栃木県 ・ 群馬県 ・ 埼玉県 ・ 神奈川県 ・ 新潟県 ・ 富山県 ・ 石川県 ・ 福井県 ・ 山梨県 ・ 長野県 ・ 岐阜県 ・ 静岡県 ・ 三重県 ・ 滋賀県