【2026年最新】神奈川県の一棟アパートの買取業者おすすめ10選！築古・老朽化対応

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

特に神奈川県は、エリアによっては空き家率が高い地域があり、築古のアパートも多くみられ、空室率や修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

アパートオーナーにとっては早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　神奈川県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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神奈川県の一棟アパートの買取業者

横浜・川崎エリアの利便性の高いアパートはもちろん、相模原や県央エリアの築古物件まで、神奈川県内はエリアによって需要が大きく分かれます。

神奈川県は傾斜地や狭小地にあるアパートも多く、一般的な業者では査定が難しいケースも少なくありません。

神奈川県の一棟アパートの買取業者は、収益物件の買取に手慣れた全国対応の規模の大きな会社で、築年の古い問題のある物件にも対応する買取業者がおすすめです。

どのような物件でも92％の高い買取率を誇る、横浜支店のあるアルバリンクから見ていきましょう。

アルバリンク横浜支店

アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）、横浜支店が神奈川県全域を担当、新横浜に拠点があるため県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが横浜支店の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

• 築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
• 残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
• 他社で断られた賃貸物件
• 相続した一棟アパート
• 再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
• アパート用地も相談可

買取の特徴

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

神奈川県の地元でアパートの買取をおこなっている業者

神奈川県内には数多くの不動産会社がありますが、その中でも一棟アパートの買取実績が公表されており、かつ地元での評判が良い会社を中心にピックアップしました。

株式会社アセットリード（横浜支店）

収益物件専門の大手企業で、神奈川県内の一棟アパートも積極的に買取を行っています。投資用物件としての再販ルートが豊富で、高い買取力とスピード感が特徴です。

株式会社ジェイワンホームズ

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある一棟アパートの買取にに対応する会社です。取り扱う物件は、築古アパート・借地や底地などの収益物件の他、共有持分・任意売却・事故物件・再建不可物件などの訳あり物件に入る不動産にも対応しています。

株式会社あおぞら不動産

横浜・川崎エリアで、古いアパートや土地付きアパートの買取に強い不動産会社です。地域密着型ならではのスピーディーな査定・対応が高評価です。

株式会社日本セルバン

横浜市を拠点に、神奈川県内外の一棟アパートやビル買取を行っています。

自社保有目的での購入も多く、仲介手数料不要でのダイレクト取引が可能です。

川崎市の買取業者

 株式会社リビングライフ

川崎市に本社を構え、神奈川県全域・東京エリアを広くカバー。収益用一棟アパートから土地まで幅広く買取対象としており、売主のニーズに合わせた柔軟な売却提案を行っています。

株式会社シティライフ

株式会社シティライフは一都三県で訳あり物件に当たる不動産の買取を行う川崎市の不動産会社です。

戸建や土地、マンションの他、一棟アパートをふく有無投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。

横須賀市の買取業者

ウスイホーム株式会社

ウスイホーム株式会社は、神奈川県横須賀市に本社を構え、横浜・湘南・横須賀エリアで不動産の売買、賃貸、リフォーム、注文住宅など幅広いサービスを提供しています。

一棟アパートを含む投資用物件の取り扱いもあり、底地の買取以外にも借地権と底地の売却、等価交換、借地権の買戻しなどのコンサルティングを行っています。

マルフジ住宅株式会社

マルフジ住宅株式会社はマルフジ住宅がLIXILグループのERA加盟店として新たに立ち上げた不動産会社で、創業から数えて47年の歴史ある不動産会社です。

特徴は、底地や借地権などの複雑な物件の買取に対応しているところで、市街化調整区域、リゾート物件も対応。なんでも相談ができる地元密着の不動産店です。

株式会社ドリームプランニング

株式会社ドリームプランニングは神奈川県横須賀市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取する不動産は種類が大変多く、再建築不可物件や底地、心理的瑕疵物件、事故物件が含まれます。

2名の空き家相談士が不動産及び相続の相談に乗ってくれる他、残置物処分は売主に負担なしとのメリットがあります。

その他のエリア

株式会社湘南らいふ管理

湘南地域に特化した不動産会社で、老朽化した一棟アパートや空室率の高い物件でも相談可能です。地元密着のきめ細やかな査定と柔軟な対応が魅力です。

株式会社サンホーム

相模原エリアを中心に、県央地域の一棟アパートや収益物件の買取実績が豊富。スピード重視の現金買取も可能で、相続物件などの相談にも対応しています。

神奈川県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

神奈川県内で一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地：よりも実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、神奈川県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

神奈川県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

神奈川県は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している反面、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパート売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

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アパート買取業者【エリア別記事一覧】

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