【2026年】神奈川県の一棟アパートの買取業者おすすめ10選！築古・老朽化対応

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

特に神奈川県は、エリアによっては空き家率が高い地域があり、築古のアパートも多くみられ、空室率や修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

アパートオーナーにとっては早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　神奈川県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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神奈川県の一棟アパートの買取業者の選び方

横浜・川崎エリアの利便性の高いアパートはもちろん、相模原や県央エリアの築古物件まで、神奈川県内はエリアによって需要が大きく分かれます。神奈川県は傾斜地や狭小地にあるアパートも多く、一般的な不動産会社では査定が難しいケースも少なくありません。

このような一棟アパートの売却は取り扱う会社が限られるため、できるだけ売却が成約しやすい専門の業者を選ぶことで、売却時の手間や負担を少なくすることができます。

一棟アパートの査定に通じた専門業者

一棟アパートなど、賃貸の収益物件の査定は通常の不動産とは違い、家賃収入がいくら見込めるかの収益還元法が重視されます。

普通の不動産店ではなく、一棟アパートの取り扱い実績が豊富で、収益物件の綿密な査定が行える不動産会社を選ぶ必要があります。

築古アパートは大手より専門業者へ

築年数の古いアパートや、立地条件の悪いアパート、空き室の悪いアパートなど条件に合わないアパートは大手不動産会社には取り扱いを断られることがあります。

大手不動産会社は、数百万円〜数千万円規模の低価格な築古アパートだと、買取・再販の手間のわりに十分な利益（利ざや）が得られないと判断します。またブランドイメージに合わないなどの大手ならではの基準があります。

そのため、条件の悪い一棟アパートの買取査定は大手ではなく、投資家ネットワークを独自に保有し、再生ノウハウや訳あり物件の取り扱いに特化した「収益物件専門の買取業者」や「築古・訳あり特化型の不動産会社」に依頼するのが一般的です。

どのような物件でも92％の高い買取率を誇る、横浜支店のあるアルバリンクから見ていきましょう。

アルバリンク横浜支店

アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多27支店があり（※2026年8月時点）、横浜支店が神奈川県全域を担当、県内各地各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが横浜支店の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

• 築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
• 残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
• 他社で断られた賃貸物件
• 相続した一棟アパート
• 再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
• アパート用地も相談可

買取の特徴

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

ラクウル　相続アパートに強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルは円の物件にも値付け、アパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

共有名義や借地権、立ち退き物件など法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

相続物件に強いのがラクウルの特徴で相続登記はラクウル負担で、売り主の費用は0円、大きな節約になります。

また、査定は立ち合いなしで出張無料で行えるため、遠方の相続物件でもすぐに査定が依頼できます。

また、オンラインを活用、リモート対応の態勢が整っており、現地の案内や来店不要で、売却手続きが終了できます。

他に、弁護士、司法書士、税理士提携の相続の無料相談を併設しており、登記や税金面も相談の上、必要なことはすべて依頼できるので売り主の手間や負担を省くことができます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらからも査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかったため、ラクウルが買取した」とのコメントがあります。

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、立地の良い物件のため2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※口コミと詳細は
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

神奈川県の地元でアパートの買取をおこなっている業者

神奈川県内には数多くの不動産会社がありますが、その中でも一棟アパートの買取実績が公表されており、かつ地元での評判が良い会社を中心にピックアップしました。

株式会社アセットリード（横浜支店）

収益物件専門の大手企業で、神奈川県内の一棟アパートも積極的に買取を行っています。投資用物件としての再販ルートが豊富で、高い買取力とスピード感が特徴です。

株式会社ジェイワンホームズ

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある一棟アパートの買取にに対応する会社です。取り扱う物件は、築古アパート・借地や底地などの収益物件の他、共有持分・任意売却・事故物件・再建不可物件などの訳あり物件に入る不動産にも対応しています。

株式会社あおぞら不動産

横浜・川崎エリアで、古いアパートや土地付きアパートの買取に強い不動産会社です。地域密着型ならではのスピーディーな査定・対応が高評価です。

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

いえカツLIFFは棟アパートの売却査定ができる不動産一括査定です。不動産の中でも問題がある物件や訳あり物件の査定が行える不動産一括査定はいえカツLIFEだけです。

• 査定内容：仲介と買取、リースバック　最大6社の価格比較
• 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
• 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他

800社の不動産会社が登録するいえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。

各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができるのが不動産一括査定のいちばんのメリットです。

もちろん、それ以外の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

神奈川県の一棟アパートの査定では以下のような会社が含まれています。

これらの不動産会社は買取だけでなく仲介売却の査定、両方が利用できる買取保証も採用されているところが多く、一棟アパートが高値で確実に売却できます。公式ページから査定を依頼してみてください。

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神奈川県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

神奈川県内で一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地：よりも実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、神奈川県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

神奈川県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

神奈川県は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している反面、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパート売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。

価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

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アパート買取業者【エリア別記事一覧】

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