【2026年最新】埼玉県の一棟アパートの買取業者10選！築古・木造対応・即日査定

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

特に埼玉県は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している一方、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　埼玉県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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埼玉県の一棟アパートの買取業者　全国対応・地域密着

さいたま市や川口市など都心へのアクセスが良い利便性の高いエリアはもちろん、北部や東部の郊外にある築古物件まで、埼玉県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

埼玉県は市街化調整区域内の物件や、駅から距離のある広大な土地に建つアパートも多く、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

埼玉県の一棟アパートの買取業者は、収益物件の買取に手慣れた全国対応の規模の大きな会社で、築年の古い問題のある物件にも対応する買取業者がおすすめです。

一棟アパートを含むどのような物件でも92％の高い買取率を誇る、大宮支店のあるアルバリンクから見ていきましょう。

アルバリンク大宮支店

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社名	(株）AlbaLink
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１マル星第１ビル 4F
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

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アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）大宮支店が埼玉県全域を担当、県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
他社で断られた賃貸物件
相続した一棟アパート
再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
アパート用地も相談可

買取の特徴

高額査定
日本全国対応
最短12時間査定
手数料・見積無料

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

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アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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査定無料・入力３０秒!

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

埼玉県の地元でアパートの買取をおこなっている業者

埼玉県内には数多くの不動産会社がありますが、その中でも一棟アパートの買取実績が公表されており、かつ地元での評判が良い会社を中心にピックアップしました。

株式会社中央住宅

株式会社中央住宅は、埼玉県を中心に不動産売買やリフォーム事業を手がける、ポラスグループの中核企業です。一棟アパートや収益物件の買取にも積極的で、地域密着ならではの豊富な販売ネットワークを活かしたスムーズな売却サポートが特徴で、売却後のトラブルを防ぐため、事前の物件調査や契約内容の説明も丁寧に行われ、安心して取引できる体制が整っています。

会社名株式会社中央住宅
所在地埼玉県川口市朝日4-4-4
買取エリア東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、茨城県、栃木県、山梨県
買取の種類アパート　マンション（居住用）、オーナーチェンジ物件、土地（古家付き含む）、戸建、一棟アパート、別荘、リゾート
公式サイト https://repro-consulting.net/

ハウスウェル株式会社

ハウスウェル株式会社は、さいたま市に本社を構える不動産会社で、センチュリー21加盟店です。中古一棟アパートや賃貸併用住宅など、収益物件の買取・再販に強みを持ち、9年連続で中古不動産取扱件数1位の実績を誇ります。

スピード査定から早期買取まで柔軟に対応できる点が魅力で、相続や資産整理に伴うアパート売却にも多数の実績があります。

会社名：ハウスウェル株式会社
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
買取エリア：埼玉県全域
買取の種類：中古戸建　土地　マンション　中古一棟アパート　賃貸併用住宅
公式サイト：https://housewell.jp/

有限会社Re・PRO

有限会社Re・PRO(リプロ）は川口市に本部と都内に支部の２つの拠点を持ち、不動産の買取と不動産コンサルティング、相続横断に力を入れている会社で、アパートの買取に対応しています。土地の買取にも強みがあり、買取する物件には別荘地や田んぼ、山、市街化区域外のエリの物件も含まれます。土地評価調査から土地有効活用、資産の組換え、底地や持分などの権利調整等も行います。

会社名有限会社Re・PRO
所在地埼玉県川口市朝日4-4-4
買取エリア東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、茨城県、栃木県、山梨県
買取の種類アパート　マンション（居住用）、オーナーチェンジ物件、土地（古家付き含む）、戸建、一棟アパート、別荘、リゾート
公式サイト https://repro-consulting.net/

センチュリー２１株式会社ウインズホーム

株式会社ウインズホームはセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県全域の一棟アパートの買取に対応しています。訳あり物件の買取にも対応し、再建築不可物件、底地から事故物件も買取、不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、事業用不動産まで対応しています。

会社名株式会社ウインズホーム
所在地埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
エリア埼玉県全域
対応物件事故物件・再建築不可物件・底地など訳あり物件全般
公式サイト https://www.winshome.co.jp/

株式会社エスエイアシスト

エスエイアシストは、一棟収益不動産の他、訳あり物件の買取に積極的に取り組んでいます。底地や借地権、立ち退き物件や賃借人とのトラブルを抱える物件の買取にも対応しており、複雑な事情を持つ不動産の処分をスムーズに進めることができます。

会社名株式会社エスエイアシスト
所在地〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目6-12 グローバル県庁前
買取のエリア埼玉県全域および東京都内
不動産種類事故物件、底地、借地権、一棟収益不動産、再建築不可物件など
公式サイトURL https://saassist.co.jp/

株式会社インヴァイト

株式会社インヴァイトは、埼玉県さいたま市中央区に拠点を置く不動産会社で、不動産の直接買取をおこなっています。借地権、底地権、その他売りづらい物件等なんでも対応、即金買取や最短５日で買取が終了します。自宅やビル等を使用しながら売却する、リースバックも可能です。顧問弁護士、顧問税理士が在籍しているため安心して取引や相談ができます。

会社名株式会社インヴァイト
所在地〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目10-12
買取エリア埼玉県東部・南部・西部
買取対象不動産土地、戸建て、マンション、ビルなど
公式サイトURL http://www.invite.co.jp/

株式会社オウチード

株式会社オウチードは、埼玉県川口市に拠点を置く不動産会社で、底地の買取に対応します。買取は他に訳アリ物件を広く買取、築古アパート、事故物件、共有持分、借地権、再建築不可物件、ゴミ屋敷まで問題がある不動産全般に対応しています。

会社名株式会社オウチード
所在地埼玉県川口市本町2丁目6番25号デュアルリンクス川口本町
買取エリア川口市・さいたま市
買取の種類新築戸建て、マンション、土地
公式サイトURL https://ouchi-do.co.jp/

埼玉県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

埼玉県内で一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

■ 買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、埼玉県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

■ 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

現況賃料収入（年間家賃収入）
満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

埼玉県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

埼玉県は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している反面、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパート売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に埼玉県内では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

▼電話不要！メール12時間査定▼

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