「相続した岡崎市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？
岡崎市は市街地と郊外で差が出やすく、駅から離れた築古戸建てや農地が近い土地、道路条件が弱い空き家は買い手が限られ売却が長期化しがちです。
現況のまま早く進めたい方に、不動産買取は現実的な方法になります。
実は「買取」という方法を選べば、どんなに古い家でもスピーディーに手放すことが可能です。
私はインターネットの査定を通じて築40年の実家空き家を買取で売却できました
この記事では岡崎市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。
まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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岡崎市の空き家買取のメリット
岡崎市は、愛知県の三河地域を代表する中核都市で、名古屋方面への通勤圏でもありつつ、市内に広い住宅地と郊外エリアを併せ持つのが特徴です。
岡崎市で「買取がおすすめになりやすい家」は、築年数が経過した空き家や、売れにくい条件を抱える物件全般です。
こうした一般的に買い手が限られやすい家は、「仲介（買い手探し）」よりも「買取（不動産会社が直接購入）」のほうが、手続きが進みやすく、売却の見通しを立てやすい場面が少なくありません。
仲介で高く売ろうと思って待っているうちに年数がたってしまい、値下げ分や税負担でかえってマイナスが大きくなってしまったという話もよく聞かれます。
現状のまま引き取れる、権利関係や改修前提で判断できる業者に当たれば、売却までのスピードと確実性を優先しやすくなります。
空き家の買取を利用することで、得られるメリットは
- すぐに現金を手に入れることができる
- 売れないストレスと無縁
- 仲介手数料が不要
- 契約前後のトラブルがない
- 瑕疵担保責任が免責
- 問題あり物件でも現金化できる
これらを実現する岡崎市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。
岡崎市の空き家買取業者
それぞれのサービスについて特徴を見ていきましょう。
株式会社不動産SHOPナカジツ岡崎本店
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ岡崎本店 岡崎北店 |
| 所在地 | 愛知県岡崎市牛野通２丁目15番地2 |
株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に25店舗のネットワークがあり、名古屋市内に名古屋支社含め10拠点がある愛知県最大の不動産店です。
愛知県内で圧倒的な実績を誇るナカジツは、不動産売却の利用者数も県内No.1。県内で売却を検討する人のうち、約1.6人に1人が同社のサービスを利用している計算になります。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般で、通常の物件向きですが、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も相談ができます。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました
意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
名古屋支店、岐阜支店、静岡支店で中部全域を即日対応しています。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短3日で現金化可
- 豊富な実績・買取専門の会社で安心
ごみ屋敷化している家や、補修が必要な家もすべて現況のままの買取です。
また、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような空き家も対象の」買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました
（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは買い取った空き家を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員を抱え持っているため、積極的に高額で買取します。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
ラクウル 立ち合いなし査定・リモート対応可
| 会社名：株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地：東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
愛知県全域での空き家の売却におすすめなのが、ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家と訳あり物件買取専門サービスのラクウルです。
訳あり物件全般に対応、条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。
また、相続物件や離婚で生じた物件の両方に強みがあるのもラクウルの特徴です。
買取の特徴
ポイント相続登記費用をラクウルが負担！
ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税の計算、不動産分析から売却を含めた相続相談も無料で利用できます。
さらに、相続だけでなく離婚で生じた共有名義の物件の売却相談にも専門部門で対応しており、相続と離婚などの売却前のトラブル解決に強みがあります。
ラクウルの相続物件、離婚の物件の買取相談はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント2立ち合いなし査定・リモート対応可
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定可、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。
売りたい相続物件が遠方でも現地を案内したり、店舗に来店する必要がなく負担や手間がなく売却できる体制がとt乗っています。
全国対応なので、愛知県も全域に対応、地域を理由に買取を断られることはありません。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった上、不用品や遺品整理の残りもおまかせできた
（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。
AI査定は何度でも無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力30秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
名古屋市の空き家の買取業者比較表
上記の有名4社のそれぞれのポイントを比較しました。
メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
| サービス名 |  |  |  |  |
| ナカジツ | アルバリンク | ラクウル | ワケガイ | |
| メリット | 仲介での売却も依頼したい 物件を高く売りたい | メールで査定を依頼したい スピード重視で売却したい | 相続登記を無料にしたい 相続無料相談を受けたい | リモートで売却したい 共有名義の家を売りたい |
| 買取率 | 買取保証 | 92％ | ほぼ100％ | 100%（例外含） |
| 種類 | 空き家・土地・マンション 訳あり相談可 | 空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 | 空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 | 空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般 |
| 査定 | 最短即日 | 12時間メール査定 | 最短即日 | 最短即日 |
| 買取 | エリア内即日査定 | 最短３日・即金買取可 | 最短３日・即金買取可 | 最短３日・即金買取可 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 地域 | 愛知・福岡・千葉・静岡他 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
岡崎市で空き家買取をおこなう地元の不動産業者
岡崎市の不動産買取に対応する地元の不動産店をご紹介します。全国対応の会社と併用の上、ぜひ実際の価格を比べてみてください。
株式会社大矢相互不動産
大矢相互不動産は愛知県岡崎市で創業約50年の歴史がある地元の不動産会社です。
空き家はもちろん、農地や山林、市街化調整区域内の物件などの売却も受け付けており、買取とリースバックの相談も可能です。
会社名：株式会社大矢相互不動産
所在地：愛知県岡崎市大矢町地蔵堂60-2
対応エリア：岡崎市・一宮市・清須市・愛西市・あま市・津島市・北名古屋市
対応不動産：空き家 土地 農地対応
公式サイト：https://www.ooyasougo.com/
(株)不動産トータルサポート
(株)不動産トータルサポートはハウスドゥ 加盟店で、ハウスドゥ 155号稲沢として市内で営業を続けている地元の不動産会社です。
岡崎市と弥富市で不動産の買取に対応、買取実績も多数あり、特徴は市街化調整区域の売却に強みがあることです。ハウスドゥは買取やリースバックも対応しますので、個々の不動産状況に応じた提案が受けられます。
(株)不動産トータルサポート
所在地：愛知県岡崎市平和町横池砂田288番地
対応エリア：岡崎市・弥富市
対応不動産：空き家 土地 農地対応
公式サイト：https://www.ielove.co.jp/company/co-56248/
株式会社 夢のおてつだい
株式会社 夢のおてつだいはハウスドゥ加盟店で、豊橋向山店も運営、空き家やマンション、土地の買取に対応しています。
会社名：株式会社 夢のおてつだい
所在地： 愛知県岡崎市つつじが丘1-8-14
買取エリア：岡崎市
買取する不動産種類：一戸建て（新築・中古）、マンション（新築・中古）、土地、収益・事業用物件
公式サイト：https://toyohashimukaiyama-housedo.com/
株式会社オノコムリビングワークス
株式会社オノコムリビングワークスは、店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、不動産の仲介と買取、相続の相談にも対応しています。
リノベーションも手掛けているため、買取の価格も期待できます。
会社名：ハウスドゥ豊橋中央 株式会社オノコムリビングワークス
所在地：愛知県岡崎市佐藤2丁目９－１９
エリア：岡崎市全域
特徴：仲介・買取・相続相談
中部ガス不動産株式会社 豊橋駅西店
中部ガス不動産株式会社は、岡崎市で土地、戸建、マンションの売買を取り扱う不動産会社です。
仲介・買取だけでなく、不動産の相続の相談にも応じています。
会社名：中部ガス不動産株式会社 豊橋駅西店
所在地：愛知県岡崎市白河町１００
エリア：岡崎市全域
買取する不動産：土地、戸建、マンションの買取対応
株式会社ランドベース
株式会社ランドベースは、相続した空き家や使わなくなった土地の直接買取を愛知県全域で行っている地域密着型の不動産会社です。空き家に関する悩みや手続きも丁寧に対応してくれるため、初めての方でも安心して相談できます。スムーズな現金化を希望する方に適したサービスを提供しています。
会社名：株式会社ランドベース
所在地：愛知県岡崎市両町3-30
買取するエリア：愛知県全域
買取する不動産種類：空き家、土地、相続不動産など
公式サイト：http://yumehouse.net/
株式会社ティーフ
株式会社ティーフは、岡崎市・豊田市・安城市・刈谷市を中心に、空き家や不要な土地の買取を行っている不動産会社です。不動産業者からの買取案件も歓迎しており、スピーディーかつ柔軟な対応が特徴です。相続による売却相談にも応じています。
会社名：株式会社ティーフ
所在地：愛知県岡崎市戸崎町字辻34番地2
買取するエリア：岡崎市、豊田市、安城市、刈谷市
買取する不動産種類：空き家、土地、相続物件、不動産全般
公式サイト：http://www.tief.co.jp/
中部エステイト株式会社
中部エステイト株式会社は、岡崎市を拠点に全国対応で不動産の買取を行う創業38年の実績ある会社です。空き家や訳あり物件、現在売却中の不動産など幅広く対応し、即現金化を希望する方にも柔軟に対応しています。買取保証制度もあり、他社で売れなかった物件の相談も可能です。
会社名：中部エステイト株式会社
所在地：愛知県岡崎市六名東町3-1
買取するエリア：全国対応（拠点：岡崎市）
買取する不動産種類：空き家、戸建て、土地、マンション、訳あり物件
公式サイト：https://www.chubu-estate.co.jp/
おうちクラベルで空き家の買取価格を15まで比較
おうちクラベルはSREホールディングズの運営する日本最大級の一括査定サイトです。
SREホールディングスは東証プライム上場企業で、一括査定で運営会社が東証プライムに上場しているところは、おうちクラベルだけです。
大手であるだけでなく、安心して利用できる一括査定サイトと言えます。
おうちクラベルの特徴
特徴をまとめると
- 東証プライム上場企業の運営なので信頼できる
- 通常の不動産一括査定の他AI査定が利用できる
- 不動産一括査定で最多の１５社比較が可能
- 売り出し開始後にAmazonギフト券最大3万円分がもらえる
AI査定が利用できる
おうちクラベルの特徴のいちばんは、不動産一括査定を依頼後すぐに、売りたい不動産の価格がわかるAI査定が利用できるという点です。
売りたい不動産の価格は何よりも先に知りたいところですが、その場でAIによる高精度な査定価格を確認できるため、不動産の売却のいちばんのポイントである
- 最高価格
- 相場価格
の２つが一度にわかります。
相場がつかみにくい不動産価格が、査定を依頼するとすぐに結果がわかるというのは通常の一括査定にはないメリットです。
最大１５社の不動産価格が比較できる
不動産一括査定は他のサービスだと最大６社というところがいちばん多く、おうちクラベルの１５社というのは、一括査定の中でも最多にあたります。
不動産会社の数が多いと大変な面もありますが、できるだけ高く不動産を売りたい場合には、やはり数多くの査定を受けてみたいところです。
もちろん、おうちクラベルの不動産査定はAI査定、一括査定および各不動産会社の相談ともにすべて無料です。
サービス概要
| サービス名 | おうちクラベル |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場） |
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| サービス開始 | 2015年 |
| 対応エリア | 全国 |
| 安心度 |  |
| 提携不動産会社 | SRE不動産 大京穴吹不動産 大成有楽不動産販売 ポラスグループ オークラヤ住宅 CENTURY 21 京急不動産他他多数 |
おうちクラベルなら、どこよりも早く、入力後すぐ査定価格がわかります。
もちろん査定は、AI査定、机上査定含め完全無料ですので、すぐに試してみてください。
査定無料・全国対応
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おうちクラベルの評判と口コミ
岡崎市における空き家売却の相場と傾向
岡崎市は、東岡崎駅・岡崎駅周辺の利便性が高い市街地から、郊外の戸建て住宅地、さらに山間部や農地が残るエリアまで、街の性格が幅広いのが特徴です。
そのため空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく、「道路条件（狭あい道路・セットバック）」や「敷地形状（狭小地・旗竿地）」が、売却難易度と価格に大きく影響します。
「駅徒歩圏・中心部」と「狭あい道路・郊外」の格差
東岡崎駅・岡崎駅など主要駅の徒歩圏や、生活施設が集まる中心部は需要が見込め、建物の状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。一方で、旧市街や古くからの住宅地では前面道路が狭く、建替え時にセットバックが必要になるケースもあります。
こうした条件が重なる築古物件は、現状のまま買い取ってくれる専門業者の活用が現実的です。
エリアが広いほど「相続空き家」が分散して発生しやすい
岡崎市は市域が広く、戸建てストックも多いため、昭和期に建てられた戸建てが相続を機に空き家化しやすい傾向があります。子世代が市外に住んでいると、片付けや修繕、通風・通水などの管理が追いつかず、売却の先延ばしで劣化が進みがちです。室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化できる「買取」を選ぶ人も増えています。
空き家を放置するリスク
空き家は放置すると、建物の劣化・雑草・害虫・近隣トラブルなどにつながり、いざ売ろうとした時に修繕や片付けの負担が一気に増えます。さらに管理不全とみなされる状態が続くと、行政からの指導・勧告の対象となることもあります。
勧告を受けると「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の軽減が受けられなくなる可能性があるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。
岡崎市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識
空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上でたいへん重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。
1. 空き家買取を利用するメリット
空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。
- スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。
- 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。
- 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。
- 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。
2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由
空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。
特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。
最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。
3. 「仲介」と「買取」の比較表
物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取（おすすめ） |
| 売却価格 | 相場に近い（高め） | 相場の7〜8割程度 |
| スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短数日〜数週間 |
| 仲介手数料 | 必要（約3％+税） | 不要（0円） |
| 荷物・解体 | 売り主負担が一般的 | 現状のまま丸投げ可 |
| 向いている人 | 時間をかけても高く売りたい | 早く、楽に、確実に売りたい |
4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由
私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。
地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。
問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。
空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。
さらに詳しく知りたい方はこちら
相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。
まとめ 岡崎市の空き家を高く売るために
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。
買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
