孤独死物件の買取が依頼できる事故物件のおすすめ業者

孤独死のあった物件の買取は事故物件を扱う専門業者や、訳あり物件を買取する買取業者に依頼すれば買い取ってもらえます。

安く買い叩かれるところの事故物件も、専門の業者に買取を依頼することによって、適切な価格での売却ができます。

売主にとっては不動産を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんです。

この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼や相談ができる孤独死物件のおすすめの買取業者をご紹介していきます。

孤独死物件を高く買取
＞＞おすすめNo.1を先に見る

＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
	● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
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※アパートとマンションの買取業者と各事例は下の記事をご覧ください。

孤独死のあった物件の売却

所有する家が孤独死物件になるということは、誰にでも起こりえることです。

また、アパートや賃貸マンションなどで孤独死が起こってしまう場合もあります。

孤独死が起きた物件を抱える所有者の心労は大きなものがあります。

家やマンションをどうしたらいいか、このあと売却ができるのかというところも不安に感じるところです。

孤独死物件は家を買い取ってくれる業者を見つければ、売却は難しくありません。

また家の片付けや清掃、遺品整理などを含め、すべておまかせで売却ができますので安心してください。

孤独死の物件を買い取る業者

孤独死の事故物件を買い取る事故物件専門と訳あり物件の専門の不動産会社は下の通りです。

孤独死物件でもすべての不動産会社が安くしか買い取らないわけではありません。

孤独死物件といえども、インターネットの査定を利用すれば、高く買い取る会社がどこかがすぐにわかります。

最初に１２時間で買取価格をメールで教えてくれる、アルバリンク社の訳あり物件買取の査定がおすすめです。

▼電話不要
メールで査定価格がわかる▼

アルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”は事故物件の買取専門の不動産会社です。

こちらは１２時間で買取価格を教えてくれるため、最初に査定を依頼するのがおすすめです。

売りたいところの住所を入力するだけで、電話番号の入力は必須ではありません。

メールで買取価格を教えてもらえるので、電話応対の気遣いがいらずおすすめです。

今すぐフォームで送れば明日までに返事が届きます。

※口コミを先に読む
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

アルバリンク社の事故物件の買取

孤独死事故物件を買取りする不動産会社一覧

いちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。

事故物件専門の不動産業者で国内初、事故物件の売買サイトを運営しています。

事故物件をサイトで自ら販売しているのは成仏不動産のみ、そのため買取の価格が高いためおすすめです。

Wakegai（ワケガイ）は訳あり物件全般の最大手で、買取率はこちらも１００％です。

アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、メールで買取価格を１２時間で教えてくれるので、まず査定を依頼しておくのがおすすめです。

ラクウルは有名な不動産投資の会社で、事故物件を賃貸に活用することができるため、高額買取が期待できます。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

成仏不動産の「正しい買取」

全国の事故物件の売却でのおすすめのいちばんは、国内最大級の事故物件売買サイトを運営する成仏不動産によるサービス名「正しい買取」です。

成仏不動産は事故物件だけを扱う専門の会社で、全国の買取に対応しています。

成仏不動産の「正しい買取」をおすすめする理由は、これまで安くなってしまっていた事故物件をできるだけ高く買い取るという姿勢を打ち出している日本初の事故物件専門の不動産会社であるからです。

＞＞成仏不動産公式ページへ

成仏不動産会社概要

会社名	マークスライフ株式会社
対応エリア	全国
対応不動産	戸建　マンション　土地　アパートなど収益物件
代表者	花原 浩二
本社	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
支店	さいたま支店　横浜支店　千葉支店　浜松支店　大阪支店　福岡支店
公式サイト	https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/
地図
＞＞成仏不動産の公式サイトへ

買取する事故物件の種類

成仏不動産「正しい買取」で扱う事故物件の種類はいちばん最初に、孤独死の物件があげられています。

買取だけでなく、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付けの他に遺品整理、相続の手続きも含めて依頼ができます。

買取する不動産の種類

買取する不動産の種類は

上に載っていない物件で「これは事故物件に当たるのかな」と疑問な際も相談してみるのがいいと思います。

事故物件の高額買取

事故物件の本質は建物の瑕疵ではなくて、心理的な瑕疵です。

つまり不動産の実際面についてはさして根拠のないマイナスイメージです。

成仏不動産は、事故物件の一般的な思い込みに対して

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。

として適正価格での買取をするとしています。

それまでには事故物件に対するこのような不動産店はなく、上記の宣言を行った日本最初の不動産店が成仏不動産ですので、ここはまず絶対に査定を依頼して間違いないと思います。

不動産本来の価格で買い取る成仏不動産
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

「正しい買取」の買取実績

こちらは成仏不動産の実際の買取例で、買取価格が１２０万円他社より高かったマンションの買取例です。

実際の実績を見ていただくとわかると思いますが、「正しい買取」での買取例の価格の例をまとめると他にも

事故種別	他社の価格	成仏不動産買取の価格
孤独死	３８０万円⇒	５００万円
自殺	９８０万円⇒	１２００万円
殺人	０円⇒	５０万円

いずれも他の会社より高い価格で買取がされているのです。

「正しい買取」の特徴

成仏不動産の場合は、買取を依頼して断るということはないとのこと、ほぼ１００％の買取率なので、依頼は一度で済むためあんしんです。

他にも

事故物件とはいえ、買い叩かれるのは余計に気持ちが沈んでしまいますが、「正しい買取」なら事故物件のこれまでのイメージよりも高い価格で不動産を買い取ってもらえます。

また、成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

まずは遠慮せずに買取の査定を依頼してみましょう。

事故物件を「正しい価格で買取します」とする会社はここだけです。

成仏不動産の正しい買取
	対応エリア　全国
	● 即日現金化が可能 ● どんな物件でも買取 ● 買取り後の責任なし ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
査定を依頼する

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する空き家買取・訳あり物件専門の国内の最大手です。

取り扱う不動産は訳あり物件全般で、事故物件は”訳あり物件”に含まれ、買取率は１００％です。

会社概要

会社名	株式会社ネクスウィル
対応不動産	訳あり物件全般
対応エリア	全国
役員	代表取締役　丸岡 智幸
設立	2019年 1月29日
資本金	5000万円
免許	東京都知事(1)第103238号
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイの特徴

ワケガイの特徴は何と言っても１００％の価値御rいです。

孤独死物件をできるだけスムーズにｙ、早く売却を決めたい場合は、安心な買取率です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

⇒

３つの部門でNo.1

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判　共有持分と訳あり物件

アルバリンク社の事故物件買取

アルバリンク社の事故物件買取”訳あり物件買取プロ”は事故物件専門の買取業者です。

アルバリンク社の買取総合サービスが”訳あり物件買取プロ”となっています。

東京に本社がある他、西日本は大阪、関東に４つの支店がありそれらを拠点に全国の事故物件を買取します。

※口コミを先に読むなら
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

アルバリンク社の会社概要

社名	株式会社アルバリンク
対応エリア	全国
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
他支店	横浜支店　千葉支店　大宮支店　大阪支店　茨城支店
設立	平成23年1月
資本金	2,400万円
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア	全国対応
地図
公式サイトへ

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

アルバリンクの事故物件の買取の特徴

アルバリンク社の事故物件の買取の特徴は

があげられます。

事故物件は、特殊清掃や遺品整理が必要なケースもありますが、一括で対応可能です。

メールで査定結果の通知

アルバリンク社の空き家買取の査定のいいところは、約１日、１２時間でスピード査定ができるところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりませんので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの”訳あり物件買取プロ”の口コミは

訳あり物件買取プロの評判と口コミ

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

ラクウル

【ラクウル】　は東京に本社のある株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり物件専門のネットサイトの名称です。

事故物件も含めた広い訳あり物件を扱う専門会社です。

ラクウルの買取は不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、買い取った物件をリフォーム後に投資物件として運用するという選択肢があります。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、こちらもより高い査定金額が期待できます。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウル運営会社概要

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京本社　東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業
地図
詳しくは公式サイトへ

 

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　という点を強調しています。

査定後の売却するしないはもちろん自由に決められますので、まずは査定依頼にてご相談ください。

ここからは孤独死物件の売却に役立つ知識をお知らせします。

孤独死と事故物件の区別

孤独死物件は家やマンション、敷地内で孤独死が起こった物件です。

孤独死物件を含める事故物件は、他にも殺人や自殺、孤独死のあった家を差す言葉です。

孤独死と事故物件の見分け方

孤独死物件は早く見つかれば自然死と変わりませんが、遅くなった場合は事故物件に該当します。

孤独死と事故物件の区別については、遺体の発見までの早さによって分けられるとされています。

告知事項ありで売却も

日数や家屋への影響がそれほどでなく、リフォームや特殊清掃が必要でない場合は、「告知事項あり」として通常での売却も可能です。

一方、状況からみて事故物件に入る場合は売りに出したとしても売れないために、通常の売却では売りに出せません。

街の不動産店では断られることとなりますが、その場合は、事故物件専門の買取業者に買取を依頼しましょう。

関連記事：
事故物件の定義とは

孤独死と心理的瑕疵

「瑕疵」（かし）とは不動産の問題点や欠点をいう言葉で、事故物件の瑕疵には物理的瑕疵と心理的な瑕疵の２つが考えられます。

物理的瑕疵

事故物件の悪いイメージの一つは、事故物件の物理的な損傷にあります。

遺体の発見が遅い場合の家屋への影響です

売却時にはそれらは特殊清掃やリフォームによって、住むには支障がないまでに回復可能です。

心理的瑕疵

もう一つの心理的な瑕疵は、買いたい人の側に起こる気分的な反応を指します。

人が亡くなって長いこと置かれていたというだけでも購入をためらうことが多いのです。

この買主の方の心理に起こる問題を反映して、事故物件の問題を「心理的瑕疵」と呼びます。

建物それ自体には損傷はなくても、「心理的な瑕疵＝傷」が残ってしまうというのが事故物件です。

そのため孤独死が起こって事故物件と定義されるようになってしまった建物に関しては、そのままでは他の建物と同じような価格では売れなくなってしまうのです。

孤独死と告知義務

過去に孤独死が起こって事故物件と定義するに至った物件を、内緒にして売ることはできません。

売主は必ず、買主に対して過去に孤独死が起きたことを売買契約の前に告知する必要があり、これを「告知義務」といいます。

告知をせずに売却して、売却後に買主から契約解除だけならまだしも、損害賠償を請求された例はたいへん多くありますので、注意が必要です。

孤独死の国交省のガイドライン

宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン　というものです。

国交省が事故物件の告知について定められた、告知の有無の区分は以下の通りです。

告知の有無	事故の内容
必要ない	老衰・病死・不慮の事故死
告知が必要	他殺・自殺　事故死（不慮の事故死以外）

基本的に老衰による死亡、病死、また、敷地内、屋内の不慮の事故死などは告知の必要はないということになりました。

逆に必ず告知が必要なものは、他殺などの殺人事件と自殺の場合です。

義務とは言え告知を行った後の孤独死物件は、売却時の価格にどのくらい下落があるのかが気になるところです。

事故物件の相場

事故物件の相場はというと不動産の内容によりますが、最大で５割というのが相場のようです。

事故物件専門の買取業者である訳あり物件買取プロの解説によると

一般的な物件と比較すると、事故の内容によっては10～50％ほど値下げせざるを得ない点には注意が必要です。―訳あり物件買取プロ

と説明されています。

「成仏不動産」の事故物件の相場一覧

同じく、事故物件買取の専門、成仏不動産の”正しい買取”では、事故物件の相場をさらに詳しく説明されています。

いちばん価値が下落するのが他殺の５０％低下です。

孤独死の場合は、大きくて２割の低下ということですので、それほどではありません。

ちなみに、通常の戸建の買取の相場は市場価格の７割、つまり３割低下とされています。

なので、成仏不動産の提示する価格は事故物件といえ極端に安いという感じはないですね。

成仏不動産の買取をおすすめする理由は、一般に示される事故物件の買取の相場よりも高いという点です。

それがサービス名「正しい買取」の由来となっています。

孤独死物件の売却方法

ここまでをまとめると孤独死物件の売却方法は２つに分けて考えることができます。

孤独死が起きた物件は、発見が早い場合は自然死と同じです。

この場合は、特に告知の義務はありませんが、不動産サイトを見ていると「告知事項あり」として、中で所有者が亡くなったことを記している物件は割と見つけられます。

事故物件を買う人もいる

条件に関しては他の不動産と同じことで、立地が良い、家が魅力的であるなどの条件の他に、告知事項に伴う多少の値下げ、上記だと最大２割程度であれば、孤独死の物件とはいっても買い手は十分につくと思われます。

職業上看護師さんや、自宅で家族をみとった経験のある人などは自然死なら気にしないという方ももちろんおられます。

そのような買い手が見つかれば幸運といえますが、万が一その状態で売れない場合は、速やかに買い取りに移行するのがいいと思います。

告知事項有で売れない場合

物件の良しあしだけでなく、同じ地域にお手頃な空き家物件がたくさん出ている場合などは、告知事項ありの物件は売れ残ってしまう可能性もあります。

いつまでも表示がされていると、「売れ残り」として見られることが多いのでますます売れにくくなる悪循環が起きてしまいます。

このような場合は仲介にこだわらずに、買取業者に買い取ってもらう方を選びましょう。

売却後のトラブルは必ず避ける

心理的瑕疵物件で困るのは、もう一つ、あとから何らかの苦情が来るということです。

不動産の売却の方で売主にとって最も困るのがこの点ですが、売った方にしてみれば売却後の問題は対処のしようがありません。

また、事故物件の場合ほどこのようなトラブルは避けたいものです。

• 売れないことが予想される
• 売却後のトラブル回避

という２つの点からは、事故物件は専門業者に売るのがおすすめです。

そもそもが孤独死なのか、事故物件となるのかも判断が難しい場合もありますので、その点も確認のため事前に相談するのがいいでしょう。

所有する家の孤独死の場合のいちばんのポイントは、その家やマンションが事故物件に該当するのかどうかというところにあります。

事故物件の買取業者なら、売主にも配慮の上スムーズに売却を進めることができます。

必要な対処法を行うことで、孤独死が起きた物件であっても売却は可能ですので、心配せずにまずは査定を依頼してみてください。

不動産本来の価格で買い取る成仏不動産
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

孤独死物件の買取まとめ

事故物件を扱う専門の業者に依頼した場合は、不動産の売却だけではなく、その他の事後処理である家屋の清掃や片付けも依頼することができます。

そして、売却前の部屋の中の遺品の整理、税金の処理その他個人関わる部分は希望する限り代行してもらうことができます。

事故物件の建物内に所有者が入りたくないという場合も多々ありますが、そのような場合も事故物件の専門業者なら任せることができるのでその点もたいへんおすすめです。

売る売らないは査定の後で自由に決められます。

売却の見積もりと共に、気になることや依頼したいこともあわせて相談をしてみてください。