空き家の買取業者ランキング【2024年】高く買い取る大手有名５社

空き家の買取業者はどんなところがあって、どこで探せばいいのか、どう選べばいいのかは初めての不動産売却だとわかりにくいところです。

不動産業者の中には空き家の買取を専門としている有名なところがいくつかあります。

査定を依頼すると買取の価格を知らせてもらえますので、その中で一番高く買ってくれるところに売却を決めるのがおすすめです。

私も夫も両方の実家の空き家を買取で売却しています

実家２軒の空き家売却の経験を元に、業者目線ではなく一般目線でもっとも高く空き家を買ってくれるサイトを比較、いちばん良いと思われるおすすめをご紹介していきます。

必ず空き家を高く売ることができますよ。

※空き家買取のおすすめNo.1を先に見る
＞＞訳あり買取最大手ワケガイ

空き家の買取業者の探し方

空き家の買取業者はどこで探すのがいいのだろう。 インターネットで探してもだいじょうぶかな

お答え

空き家の買取業者はインターネットから探すのがおすすめです。

ネットにサイトを持つ買取業者は全国対応で、日本国中どこへでも買い取りに来てくれます。

これらの空き家専門の買取業者は地元の広告を見ても出てこないので、インターネットで探すのがもっとも早くみつかります。

答えの理由

実家はネットで見つけた買取業者２社に見積もりを依頼後、価格を比較して高い方の会社に買取してもらうことができました。

地元の不動産店には全部断られた訳あり物件だったので、ネットがなければ到底売却にはいたりませんでした。

スマホやパソコンがあれば誰でもが空き家を高く売ることができる時代です。

手持ちの不動産を高く売るためには、無料の査定やサービスをできるだけ効率よく活用してください。

▼空き家買取のおすすめ▼

アルバリンク社の買取サービス”空き家買取隊”は空き家を自社で買取、リフォーム再販することで高額の買取を目指します。

買取査定は住所の入力のみでOK。

電話番号を教える必要がなく、買い取りの価格は次の日までにメールで知らせてもらえます。

入力の項目は４つだけ。

これなら買取の金額だけを知りたい場合でも、気兼ねなく利用ができますね。

空き家の買取業者の査定は２種類ある！

ワケガイ 空き家買取隊 訳あり物件買取プロ ラクウル	WISH イズミハウス（関西） ハウスドゥ法円坂	LIFULL HOME’S リビンマッチ おうちクラベル

空き家の買取業者の探し方は買取をする専門の会社に直接査定を依頼する方法と、不動産買取の一括査定を利用して買取業者を探す２つの方法があります。

買取の価格が高いことが期待できる専門の会社は、全国対応の買取の専門の会社です。

一方、買取の不動産一括査定は、地元の会社に依頼したい方、それと、買取の他、仲介での価格を知りたい方に向いています。

大切なのは空き家を早く確実に、そしてできるだけ高く売ることです。

空き家の売却は一度限りです。アフターサービスは不要、会社の良い悪いではなくて、あくまで価格が大切です。

また買取の場合は、業者が一度言った価格は変わることはなく、査定の金額が確実に受け取れます。

そのためには無料の査定はどんどん利用して、空き家がいくらで売れるのかの価格を実際に見ることで、高い売却が達成できます。

それぞれの会社と買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する、空き家の買取サービスです。

ワケガイは特に訳あり物件に入る共有名義の不動産などの業界最大手の不動産買取サービスです。

ワケガイの特徴

訳あり物件の買取No.1

Wakegaiがおすすのの理由は、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスだからです。

ワケガイのメリット

Wakegaiの特徴は何といっても空き家を含めた訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところ。

買取での素早い現金化が可能です。

買取率は１００％なので断られる心配はありません。

１００％の例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

なので、住宅地や家が建てられる土地、既に空き家のある土地は問題なく成約します。

「手出し費用０円」

もう一つのおすすめの理由が「手出し費用０円」つまり売主の持ち出しなしが明記されている点です。

空き家を買い取るのに費用がかかると言われるようなことは一切ありません。

家の解体や、ゴミ、残置物処理も不要、買取は基本現況のままで買い取ってもらえます。

また査定は遠方の場合は立ち合いも不要です。

相続した実家が遠くにある場合でも安心して依頼ができます。

すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。

空き家の即日査定は
＞＞ワケガイ公式ページへ

ワケガイで買い取る不動産種類

買取する不動産種類は、空き家、中古住宅、土地、マンションはもちろん下のような問題がある不動産でも買取可能です。

他、訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

Wakegai公式ページで最新情報を確認
＞＞ワケガイへ

ワケガイ運営会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

ワケガイは訳あり不動産の国内最大手で信頼度の高いサービスです。

どのような不動産であっても買取は１００％と表示されていますので、ぜひ査定を依頼してみてください。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判

空き家買取隊

空き家や不動産全般の買取におすすめなのが、アルバリンク社の空き家買取隊です。

アルバリンク社は”本社は東京都内にあり、大阪、名古屋、神奈川、千葉、埼玉、茨城の各地に支店があり、全国の空き家を精力的に買取しています。

中古住宅と空き家はもちろんのこと、古家、ボロ屋や収益物件のアパートの他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり不動産に入る家でも査定が依頼できます。

空き家買取隊の特徴

高額買取

空き家事業を手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

東京本社の他、大阪、名古屋、福岡(準備中含）の大都市はもちろん、関東圏に４つの支店があり、全国対応です。

査定は遠方でも出張費無料

遠方でも査定の出張費用は無料です。査定に際して売主が負担することは何もありません。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※Albalink社の詳細記事と口コミを読むなら
空き家買取隊の評判と口コミ

おすすめの理由は高額買取

アルバリンク社の買取がおすすめである理由は、自社でリフォーム再販の空き家事業をしているため、高額買取が可能だからです。

そのため年間の問い合わせ件数は5000件以上、買取率は９２％に及んでいます。空き家事業というのは、単に買い取った空き家をリフォームして、住みたい人に販売するだけではなく、賃貸住宅への活用が含まれています。

どうして空き家を賃貸にすると高く売れるの？

ただ住むだけではなくて、人に住んでもらうと毎月家賃の収入が入るからです

たとえば、空き家をリフォームして貸家にしたとすると、毎月１０万円の家賃だと年間１２０万円が入ります。

収入が全くない空き家に比べればその方が高く売れるため、空き家の買取の時にもその分が十分反映されるのです。

運営会社概要

※アルバリンク社の空き家買取について詳しくは
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンクの買取は今申し込めば、１２時間以内に机上査定の買取価格をメールで知らせてもらえます。

電話番号の記入は不要、金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

１２時間査定サイト申込窓口は、訳あり物件買取プロと共通です。

※口コミを読むなら
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

訳あり物件買取PRO

出典：https://wakearipro.com/

こちらはアルバリンク社の訳あり物件専門の買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

訳あり不動産の種類

出典：https://wakearipro.com

”訳あり物件買取PRO”で買い取る不動産は上記の通りです。

各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

また、権利関係が複雑な共有不動産の売却、買取は共有持分買取PROの専門部門があり、法律面をサポートする弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

”訳あり物件買取PRO”も１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要ですので、遠慮なくご利用ください。

※訳あり物件買取プロについて詳しくは
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

ラクウルは不動産投資にも注力しており、買い取った空き家を不動産投資にも活用。

投資家会員の数１０万人への販路があると説明、そのため「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、高額の買取が期待できます。

東京に本社がある他、千葉に支店があり、全国対応で手広く精力的に空き家を買取しています。

相続物件の買取におすすめのラクウル

ラクウルの特徴として、運営元のネクサスプロパティマネジメントは、相続の無料相談”相続の窓口”を併設。

相続の準備の全般、相続人同士の話し合いや相続税の手続き、何より大切な資産を守るにはどうするかを相談の上、不動産の売却を合わせて依頼することができます。

空き家の相続の相談をしたいという場合は、「相続の窓口」のサイトを見てみてください。

無料で相続手続きの進め方のアドバイスが受けられ、不動産分析と売却までがすべて行えます。

相続の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ

ラクウルの特徴

ラクウル運営会社概要

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

空き家でも築古の空き家、ボロ屋、収益物件も買い取り対象です。

参考：ラクウルの公式サイトより
https://n-p-m.co.jp

イズミハウス

イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する事故物件の買取保証サービスです。

イズミハウスは　大阪府・近畿圏の空き家の月間買取数で、不動産買取数No.１を達成していることで有名です。

また、訳あり物件の買取保証は他にはなく日本で最初で、ユーザー本位の考え方で空き家問題に貢献しているのが特徴です。

イズミハウスの買取のメリット

事故物件はもちろん、訳あり物件や瑕疵物件などの問題がある不動産も、０円やマイナスになることはなく、必ず値をつけて買い取りする、それがイズミハウスの買取保証です。

家やマンション、土地の他どんな不動産でも買取の対象となりますので、関西エリアの不動産をお持ちの方はぜひ査定を依頼してみましょう。

査定は無料で24時間対応、費用負担もなし、必ず値をつけて買い取ってもらえます。

※口コミを見る
イズミハウスの評判と口コミ

不動産の買取WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

不動産の買取WISHの特徴

WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

訳あり物件・事故物件全般対応、全国対応、査定無料なので、いつでも査定が依頼できます。

※詳細と口コミは
WISHの不動産買取の評判と口コミ

空き家の買取業者比較

上記の会社のポイントを記しておきます。

空き家買取の不動産一括査定

空き家の買取業者は一括査定で、最大６社～１５社の中から提示される価格を比較の上で選ぶことができます。

最初にご紹介した不動産会社空き家買取隊、訳あり物件買取プロ、ラクウルに直接査定を依頼するのと併用しても支障ありません。

買取の不動産一括査定は３つ

以下にあげる３つの不動産一括査定はいずれも買取の査定、もしくは、仲介と買取の両方の査定が一度に受けられるのが特徴です。

地元の不動産会社の比較が一括査定の強みなので、こちらもぜひ併用してみてください。

先にサービス一覧を示します。

サイト名	対応エリア	登録社数	同時査定数	特徴と強み
LIFULL HOME’S	全国	約3709社	10社	仲介と買取の両方 日本最大級
リビンマッチ	全国	1700社	6社	仲介と買取の両方 賃料の査定ができる
おうちクラベル	全国	1800社	15社	仲介と買取の両方 同時査定数15社最大

上記3つをあげる理由は、有名な一括査定であることと買取の一括査定が使えること、全国対応で地方でも利用できること、それと少額の不動産の買取も扱うところです。

いずれも空き家の買取の際の大切な条件です。

もちろん有名な一括査定なので、安心して利用できるところばかりです。

不動産一括査定おすすめランキング

不動産一括査定のおすすめをランキング順に示します。詳しい説明はその後に記します。

LIFULL HOME’S公式サイト

空き家買取の一括査定のおすすめは、日本最大級で全国対応、不動産会社3907社が登録するLIFULL HOME’S(ライフルホームズ）。

何より規模が大きいので、買取する不動産会社が見つかる可能性が高いです。

日本最大級なので★5つです

リビンマッチ公式サイト

不動産一括査定の老舗サイトのリビンマッチ。

リビンマッチは地方に強いため、都市部から離れた地方でも買取に対応する会社が見つかる可能性が高いです。

地方に強いという点で定評があるので、場所によっては★５つです

おうちクラベルは何といっても最大15社の比較できる会社の数が多いことです。

とはいっても、不動産会社の数が少ない地域では、買取対応は5社だけとか3社だけというところもあります。

地域によるということで★3つです

おうちクラベル公式サイト

いえカツLIFE

こちらは東京と周辺３県で利用できるいえカツLIFEです。

いえカツLIFEは、仲介と買取の両方が試せるのはもちろん、一括査定で訳あり物件でも扱うめずらしい一括査定です。

首都圏に特化しており、価格が高く売れる可能性が高いため、東京都内と周辺の不動産の売却にご利用ください。

地方対応がないのが惜しいので★3つです

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）の不動産買取の一括査定

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は、ご紹介する中でも日本で最大級である規模の大きな一括査定です。

運営会社は東証プライムに上場しているLIFULL（ライフル）。

『一括査定サイトランキング』を’２２年に２年連続で1位を獲得しているおすすめの一括査定です。

LIFULL HOME'Sのサービス開始は２００８年と古く歴史の長いサイトで、運営は安定していますので、安心して利用ができます。

＞＞LIFULL HOME’S(ライフルホームズに査定を依頼する

ライフルホームズのメリット

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）なら登録する会社の数も、３９０７社と日本最大級。

全国対応で、各不動産会社の提示する査定価格を最大１０社比較することができます。

元々の登録する会社数が多いため、１０社は一括査定の最多クラスです。

メール・郵送で返答可能

その他のメリットとしては、査定の結果の通知がメールと電話、それと郵送でのいずれかを選ぶことができまます。

査定できる不動産

査定できる不動産は、もちろん空き家の他にも、マンション、一戸建て、土地。それと投資用の物件も対象です。

運営会社概要

※LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）について詳しく
LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）不動産売却一括査定の口コミと評判

ライフルホームズがおすすめの方

ライフルホームズがおすすめの方は、

ライフルホームズは日本でいちばん大きな査定サイトで、これまで３８０万人の人が利用しており、満足度のたいへん高いサイトです。

空き家を売りたい場合は、必ず一度はこちらで査定を受けてみてください。

リビンマッチの不動産買取の一括査定

買取の一括査定サイトで、全国対応がリビンマッチ。

買取と仲介での売却の両方を合わせた場合の登録会社の数は、１７００社と多数の上、全国の不動産会社をまんべんなくカバーしています。

買取部門の登録会社だけでも全国に８００社という老舗サイトです。

リビンマッチのメリット

リビンマッチのメリットは買取専門のサイトがあるということ。

一括査定のサイトはネット上に30以上はあるといわれていますが、買取専門の一括査定サイトで、実質的な全国対応となっているのはリビンマッチだけ。

安定した運営を続けており、安心して利用できるのがリビンマッチといえます。

リビンマッチのサービス概要

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの一括査定は買取も利用できる

おうちクラベルの不動産一括査定

おうちクラベルはSREホールディングズの運営する日本最大級の一括査定サイトです。

SREホールディングスは東証プライム上場企業で、一括査定で運営会社が東証プライムに上場しているというのは、おうちクラベルだけです。

大手であるというだけでなく、安心して利用できる一括査定サイトと言えます。

おうちクラベルの特徴

特徴をまとめると

AI査定が利用できる

おうちクラベルの特徴のいちばんは、不動産一括査定を依頼後すぐに、売りたい不動産の価格がわかるAI査定が利用できるという点です。

売りたい不動産の価格は何よりも先に知りたいところですが、その場でAIによる高精度な査定価格を確認できるため、不動産の売却のいちばんのポイントである

• 最高価格
• 相場価格

の２つが一度にわかります。

相場がつかみにくい不動産価格が、査定を依頼するとすぐに結果がわかるというのは通常の一括査定にはないメリットです。

最大１５社の不動産価格が比較できる

不動産一括査定は他のサービスだと最大６社というところがいちばん多く、おうちクラベルの１５社というのは、一括査定の中でも最多にあたります。

不動産会社の数が多いと大変な面もありますが、できるだけ高く不動産を売りたい場合には、やはり数多くの査定を受けてみたいところです。

もちろん、おうちクラベルの不動産査定はAI査定、一括査定および各不動産会社の相談ともにすべて無料です。

おうちクラベルのサービス概要

サービス名	おうちクラベル
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場）
所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1　赤坂インターシティAIR 14階
サービス開始	2015年
対応エリア	全国
安心度
提携不動産会社	SRE不動産　大京穴吹不動産　大成有楽不動産販売　ポラスグループ オークラヤ住宅　CENTURY 21　京急不動産他他多数

※先に口コミを読む
おうちクラベルの評判と口コミ

いえカツLIFEの不動産一括査定

空き家買取業者の一括査定でおすすめなのが「いえカツLIFE」のサイト。

対応は首都圏周辺に限定されますが、ここは他の一括査定にはない特色が多数あり、該当する方にはいちばんのおすすめサイトです。

いえカツLIFEのメリット

「いえカツLIFE」の一番良いところは、仲介と買取の両方を最初から複数社で査定できるというところです。

空き家の売却で代金を早く受ける取るには買取がいちばんですが、高く売れるのは仲介の方です。

最初から買取だけに決めてしまわずに、仲介で高く売れないかは必ず試すべきでしょう。

なので、その両方を比較ができてその上でそれぞれの売却額を実際の数字で比較できれば、もっとも高い金額での売却が見込めます。

いえカツLIFEの対応地域

今のところ、いえカツLIFEの対応は、埼玉、千葉、東京、神奈川と大阪のみとなっています。

首都圏の売却と買取なら価格が高いため、こちらの地域にお住まいの方は期待できるためぜひご利用ください。

いえカツLIFEの会社概要

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判　

空き家を買い取る専門の不動産会社とは

一括査定は空き家の価格を比較したい時におすすめですが、査定を依頼した後で、不動産業者と電話などでやりとりをしてどこの不動産業者に決めるかを検討することになります。

比較が一括査定のメリットですが、一度に電話がかかってくるなど対応が苦手であったり、不動産会社を選ぶのが大変であるとのデメリットもあります。

その場合は、空き家買取の専門業者として信頼できるワケガイ、空き家買取隊、訳アリ物件買取プロ、それとラクウルに直接査定を依頼してみて、その上で一括査定と併用するのがおすすめです。

買取の不動産会社の買取率

買取の専門の会社ならいずれも、年の古い空き家、ボロや、訳あり物件の空き家築年現況のままで売却できます。

買取率は大変に高く、訳アリ物件買取プロの買取率は９割超、ワケガイの買取は１００％と表示されています。

この数字は土地のみや住宅以外も含まれるため、通常の空き家であればまず買い取ってもらえるので、大切なのはそのあとの価格です。

２社それぞれに依頼をして価格を比較するのもおすすめです。

■Wakegai(ワケガイ）
対応エリア　全国
	・不動産買取の最大手 ・買取率100％ ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・売主に費用負担なし
＞＞詳細記事
査定を申し込む 国内最大手

■AlbaLink(アルバリンク）の買取
対応エリア　全国
	・空き家買取の専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
査定を依頼する

空き家の買取業者地域別一覧

ワケガイの買取実績より

空き家の買取業者の一覧を示します。

なお、 空き家買取隊  訳あり物件買取プロ 　ワケガイ 　ラクウルの４社は上記のいずれの地域も含む全国対応です。

東京都の空き家の買取業者

東京都内の空き家の買取業者のおすすめからご紹介します。

空き家買取バンク

※口コミと詳細記事は
空き家買取バンクの口コミと評判

空き家買取センター

※東京都の買取について詳しくは下の記事にまとめています。

東京の訳あり物件の買取記事一覧まとめ

東京の空き家買取の査定のおすすめ

神奈川県の空き家の買取業者

神奈川県の買取業者のおすすめです。

アルバリンク社は横浜支店で、神奈川全域の買取を行っています。

神奈川の空き家を買取するおすすめ業者３選！

リバティーエステート

株式会社イーグランド

イーグランドは東京・神奈川・千葉・埼玉はじめ首都圏の中古マンション再生、リノベーション、リフォーム済みマンション、住宅・不動産再生を行っている会社です。

マンションだけでなく、戸建ての買取数も多いためおすすめです。

大阪・近畿の空き家の買取業者

大阪府の空き家の買取業者のおすすめは3つあります。

イズミハウス

https://izumi-house.co.jp/satei/

イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する不動産の買取保証付き査定です。

買取保証とは１００％の買取で、買取を断られる心配がないため、該当地域の方にはおすすめの買取サービスです。

不動産買取No.１

イズミハウスは大阪の月間買取数で、不動産買取No.１を獲得、空き家の買取数で業界トップクラスの実績があります。

20名の業界経験豊富な専属コンサルタントが種類を問わず、最短45秒で不動産を査定、急いで現金化したい場合にも安心です。

また、訳あり物件や瑕疵物件などの問題がある不動産も買取の対象となりますので、近畿圏の不動産はぜひ査定を依頼してみましょう。

イズミハウスの特徴

イズミハウスの買取の特徴は

一般の不動産業者が買い取れないとする、再建築不可物件や事故物件他のあらゆる不動産をすべて買取しています。

イズミハウスは最短４５秒で買取の価格を知らせてくれます。

地域と物件種別を入力するだけで、迅速な査定額提示が可能ですので、まず最初に査定の依頼を送っておきましょう。

※イズミハウスの詳細記事
イズミハウスの評判と口コミ

【ハウスドゥ法円坂】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪にある会社ですが、全国にフランチャイズ店があり、地元大阪はもちろんのこと、名古屋、東京、福岡、沖縄を含めて大都市の買取を行っています。

ハウスドゥ法円坂で買い取る物件の種類は下の通りです。

不動産の売買でもっとも困るものは、いわゆる訳ありの物件です。

アパートなどのボロ物件や老朽化したボロ家などは普通の不動産では取り扱いを断られることが多く、専門の会社が見つからないと売却することができません。

特に、底地や借地権というのは手慣れた不動産店でないと扱えない訳あり物件です。

ハウスドゥ法円坂ではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。

ハウスドゥは全国レベルで店舗数No.１、特に関西の空き家なら地元密着の法円坂に安心して査定を依頼してみてください。

※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ

ワケガイ大阪支店

ワケガイは東京本社の他、大阪支店があり、関西、近畿の買取を担当しています。

大阪はもちろん関西圏も即日査定です。

他の大阪の買取対応の不動産会社です。

COWDAS -カウダス

株式会社クリエイト大阪

大阪の買取については下の記事に一覧でまとめています。

大阪府の空き家買取のおすすめの業者５選！

千葉県の空き家の買取業者

アルバリンク社は千葉支店で、千葉県全域の買取を行っています。

千葉県の空き家を買取するおすすめ業者５選！

ラクウル千葉支店

先にご紹介したラクウルの千葉支店です。

千葉県の買取対応の他の不動産会社です。

株式会社 協和土地建物

グリーン地所株式会社

埼玉県の空き家の買取業者

アルバリンク社は大宮支店で、埼玉県全域の買取を行っています。

埼玉の空き家買取のおすすめの買取業者

他の地元の埼玉県の空き家の買取業者のおすすめです。

ＴＫＧ合同会社

正直不動産

茨城県の空き家の買取業者

アルバリンク社はつくば支店で、茨城県全域の買取を行っています。

茨城の不動産買取のおすすめ業者５選！

他の茨城県の空き家の買取業者のおすすめです。

株式会社 スマートヴィレッジ

sumika

栃木県の空き家の買取業者

栃木県県の空き家の買取業者のおすすめです。

空き家買取センターとちぎ

空き家買取センターとちぎは、株式会社タカラサービスが運営する地元密着企業です。

※詳しくは下の記事に
空き家買取センターとちぎ宇都宮市の口コミと評判

栃木の不動産買取.com

クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。

訳あり物件の買取にも対応。

地元宇都宮の不動産の買取の相談をしてみてください。

三栄不動産株式会社

三栄不動産は不動産の仲介売却の他、空き家相談と空き家の買取も行っている不動産会社です。

公式サイトでは空き家問題について解説。

地元宇都宮の物件については、売却と買取を含めて、空き家の管理についても相談に乗ってくれます。

株式会社東邦ハウジング

株式会社東邦ハウジングはニトリのリフォーム指定工事店。

リフォーム事業に力を入れているため、空き家も積極的に買い取っています。

地元の自社買取、自社リフォームの会社です。

売却のためのリフォームは難しいところですが、買い取って活用してくれる可能性が高いですので、空き家についても相談してみてください。

群馬県の空き家の買取業者

群馬県の空き家の買取を行っている地元の不動産会社です。

株式会社ネクストハウス

株式会社ネクストハウスは高崎市を中心に前橋市や伊勢崎市・藤岡市など幅広いエリアで不動産の仲介による売却活動・買取をメインに行っている不動産会社です。

空き家対策を得意分野としており、状態の悪い空き家も現況のまま買い取るとしています。

放置している空き家も査定を依頼してみてください。

JINOFFICe株式会社

JINOFFICe株式会社、甚不動産相談事務所では、売却・買取ともに実績が豊富。

買取の場合は、最短14日で現金化が可能となっており、スピーディーな対応が期待できます。

有限会社オフィスコウセイ

前橋市にある不動産会社。

不動産の賃貸・売買の仲介の他に、空き家や建造物の解体業・不用品処分・暮らしの便利屋事業・新築・リフォーム事業を併設。

多彩なサービスで空き家の空き家問題に対応しています。

群馬県の空き家を買取するおすすめの業者５選！

空き家買取の査定について

空き家の買取の場合の査定の方法は、仲介の場合とは全く違い、手間はまったくかかりません。

すべて不動産会社の方で配慮の上、ひじょうにスピーディーに査定から、時には売却までが、最短即日で行われるのが普通です。

空き家買取の査定は遠方でも可能

空き家の買取業者は、専門業者ほど高く買い取るため、インターネットで探すことをおすすめします。

ご紹介した買取専門の業者は東京に本社を置いた上で各地に複数の支店があり、全国対応。

なので遠方に思えても拠点の支店からすぐに家を見に来てくれます。

実家の場合は２県またいだ東京から距離にして２００キロ、２社が査定の明日と明後日にすぐに見に来てくれました

空き家買取の査定に立ち合いはいらない

所有する物件が所有者自身の住んでいるところから遠くにある場合は、立ち合い不要でも査定できますので、特に日にちをあわせる必要はありません。

実家の場合は、査定依頼の数日後に業者だけが見に行ってくれました。

もちろん希望すれば立ち合いはできますが、初回の査定は外からでも十分行えますし、希望に応じて鍵を郵送するなどでも対応できます。

空き家の片づけも不要

空き家を仲介での売却の場合は空き家を買いたい人が見に来るので、空き家を魅力的に見せるために掃除や片付けが必要ですが、買取の査定の場合には不要です。

残置物については量が多ければ有料になることもありますが、買取の場合はそのままでいいというところもあるので、片付けはしない方がいいのです。

買取を行う業者と買取が決まった時点で相談しましょう。

空き家は現況のまま買取

買取業者はゴミ屋敷も事故物件も買取対象です。

いずれの場合も空き家の買取は、現況のままというのが基本ですので手間をかける必要は全くありません。

また、素人が見て「きれいきたない」というのと、プロの業者が見るポイントは全く違うため、掃除は買取額には反映しないと思います。

来訪時に不便にならない程度に片づけをしておくのはいいと思いますが、それ以上余計なところに気を遣わずに、業者選びや買取価格の比較検討にのみ集中してください。

空き家買取のメリット

空き家を買取で売却するメリットは下のようにまとめられます。

買取の最大のメリットは何と言ってもその早さと、買取の幅の広さ、仲介では人気がなく売れない家も売れるというところです。

空き家買取の相場について

一方、買取のデメリットの一つは、売却の価格が安くなるということです。

具体的な買取金額はどのくらいかというと、仲介で最大額で売れる場合の７割が相場とも言われています。

空き家が売れなければ0円

それを聞くとうんと安くなってしまうと思う人が多いのですが、築年の古い中古住宅の場合はそうともいえません。

買取が安いというのは、そもそも、仲介で売れる家を買取と比較した場合の話です。

売れない家はそのままでは0円です。その家を現金化できる唯一の手段が業者買取と言えます。

空き家売却時の費用0円で済む買取

さらに、仲介であっても築年数が古い家のある場合は、最大で２００万円分の解体費が引いて売るのが普通です。

また古家が不要で土地だけを買う更地渡しとする場合は、庭木や塀、カーポートに至るまでをすべて撤去する費用がかかります。

そのため、これらの費用を入れると、買取が安い、仲介が高いとは、築年の古い家の場合は一律には言えないのです。

空き家の買取の流れ

空き家の買取の流れを大まかに言うと

買取の期間は、ワケガイは即日でも可能としています。

アルバリンク社の空き家買取訳アリ物件買取プロ　によると、最短で3日としています。

これらは売主が希望をした場合でですが、通常は売却と代金受け渡しは１週間を目安にしておくのがいいと思います。

空き家を仲介で売却するのに比べて、買取の場合は成約までのストレスが全くありません。

いつ売れるか売れないかわからないで待ち続けるというのは大きなストレスですが、買取なら心配なく売却ができます。

空き家の買取業者をインターネットで探すメリット

空き家の買取業者をインターネットを介して探すことには以下のような大きなメリットがあります。

買取業者なら高く売れる

空き家の買取の専門の業者というのは、地方の場合はそうそういるわけではありません。

以前なら、特殊な業者は地元の不動産店が物件を回す紹介によるものが普通でした。

しかし、その場合は、数百万円、数千万円の物件を紹介するのですから、お金のお礼がないということは考えられません。

売主である私たちにはわからなくても、実は紹介料などのマージンがわれわれが受け取るべき買取額から差し引かれていることになります。

なので、私たちが空き家を売る時には、空き家の買取会社に他の不動産会社の仲介を入れずに直接コンタクトをとった方がいいのです。

空き家買取の専門訳あり物件買取プロに
＞＞空き家の査定を依頼する

自社買取以外は安くなる

地元の不動産も買取はしますが、その場合は自社の買取でないため価格が安くなることが多いので要注意です。

その際のリフォームは、私たち一般の素人が自分の家を住みやすくするために行うようなリフォームと、再販のためのリフォームの技術とでは資金のかけ方とノウハウは全く違います。

買取後のリフォームのコストがポイント

不動産会社が考えるのは、以下にリフォームのコストを抑えて販売できるかがポイントです。

その差額が会社の利益であるからです。

空き家のリフォームの最大のノウハウとは？

ローコスト住宅を販売する建築会社に、低価格で家を建てるノウハウを聞いたことがあります。

いちばんは、リフォームには必須の水回り系の備品の調達のコストダウンができる仕入れのルートを持っているかどうかにあるそうです。

建築会社が必ず決まっている資材の取引先から大量に仕入れることで、単価を下げることがはじめて可能になるのです。

数を多く手掛けるということが必ず必要です。

全国対応ほど安くなる理由

地元の不動産では、空き家をリフォームしようにも数が限られます。

空き家買取の専門会社は、全国対応であるからこそ空き家の数も多くなり、リフォームの資材を大量に同じところに発注できます。

そうでない場合いきなりノウハウがないところでリフォームを行っても、お金がかかってしまうため、その分が買取額にマイナス加算されてしまいます。

これは販売時のコストダウンについても同じです。

物件を買い取る投資家の会員がいる、自社の販売サイトや大手のサイトへのツテがあるなど空き家の買取はリフォームとその後の販売までを自社で手がけるとする慣れた会社なら、どのような物件でも買い取ることができて、かつ買取額が高くなるのです。

ネットの不動産査定なら買取の比較ができる

また、ネットで探すことで、複数の会社に一度に査定を依頼する一括査定の他、よさそうな会社に査定を依頼することで、買取金額の比較が簡単にできます。

空き家の買取は仲介と違って、業者の提示額がそのまま売却で受け取れる金額となります。

そのため、できるだけ多くの会社の買取額を比較して、いちばん高い買取額を提示する会社に売る方が高く売れます。

インターネットの多様なサービスを利用することで、これを活用して会社を探す、価格の比較をすることがいまでは誰でもが家にいながらできるようになったのです。

■空き家の買取の一括査定
LIFULL HOME’S	全国対応	仲介と買取
リビンマッチ	全国対応	仲介と買取・賃貸料の同時査定可
いえカツLIFE	東京・首都圏・大阪	仲介と買取・リースバックの同時査定

空き家の買取額が高いのは

自社で買取後にリフォーム⇒再販というノウハウを持つところが、買い取りの金額が高くなると説明しましたが、もう一つ会社側の資金の問題があります。

専門の業者の方が買取額が高く買い取ってくれるのはもちろんですが、それよりも大切なのは資金のあるなしです。

お金のある会社はたくさんお金を出すことができますが、お金のない会社は出せなければ空き家を値切ることになりかねません。

空き家を高く買い取れる会社というのは、経営状況が良く、銀行と連携が取れていて、資金が十分にある会社だということを覚えておいてください。

お金のない会社は高く買いたくても買えませんので、うっかり依頼すると損をしてしまいます

■買取の資金
Wakegai（ワケガイ）	資金４億円と公表
訳アリ物件買取プロ	資金は５億円と公表
ラクウル	投資家向けサロン・相続相談開設など経営拡大中

不動産会社の買取額が違う理由

不動産会社の買取額が違う理由は下のように考えられます。

私たちが物を買うのに、お金がない月末には、安いものを安く買おうというのが普通です。

しかし、お金が十分にあるボーナス時なら、必要な高いものを買うことができます。

資金の十分にある会社は言ってみれば毎回がボーナス時と同じことです。

それを常に繰り返している会社は、空き家の買取額が他の会社と比べて高いことが普通です。

つまりはそれだけお金をかけて仕入れても売れる公算があるからです。

空き家を買い取ってもらうなら、このような会社を見つけて高く買い取ってもらうことが何より大切なのです。

空き家の査定の比較の理由

実際にやって見るとわかりますが、空き家の買取の代金は会社によってかなり開きがあります。

地方にある夫の実家の査定の例では買取に３社の見積もりを取りましたが、金額は以下の通りでした。

空き家の買取の査定の例

このうち一社だけが直接の指名交渉、あとはインターネットで探した会社でした。

結果は上記の通りで、いずれも大手の不動産会社なのに買取金額に倍の差があることがわかると思います。

買取査定で比較が必須

買取の場合は、会社の提示する金額がそのまま受け取れる代金となるので、できるだけ多くの会社に当たるのがポイントです。

インターネットなら一度に数社に依頼することも可能ですし、一括査定なら地元の会社ももちろん登録しています。

そうはいっても、電話帳で地元の不動産を一つずつ当たっていたら時間がかかってしまいます。

また、買取の価格に疑問がある場合は、そのまま保留にしておいて、他のサイトで再度査定をしてもかまいません。

空き家の買取は、現代では会社選びや価格の妥当性の検討以前に、短時間でどれだけ適正な価格を提示する会社に売り手がアクセスできるかにかかっています。

ネットの無料査定はそのためにはどんどん利用しましょう。

会社側に買取のチャンスを与えるためではありません。

売主ができるだけ高く空き家を売る、そのための査定なのです。

空き家の買取の仕組み

不動産会社であれば、皆が不動産の買取をするわけではありません。

不動産の売買をする不動産会社と、空き家を活用する会社は業務内容はまったく別なのです。

また、専門の会社でなければ買取額が安くなるということも経験しています。

不動産買取の相場と仕組みについてみていきましょう。

空き家の買取業者の目的

空き家の買取の目的は、空き家を買った後にリフォームをした後で希望する人に売る「リフォーム再販」、もしくは、空き家を解体して新築の家を建てる建売住宅の販売のどちらかです。

素人からすると買取も仲介も皆同じように不動産業者がやるように考えていますが、内容が全く違います。

不動産買取には、買取の代金の支払いの他、リフォームまたは新築の建設という高額の資本が必要です。

最終的に上のどちらかの目的がなければ、空き家の買取はしないわけです。

この場合の資金は、一度にたくさんの空き家を買い取って同時進行でリフォームを進めていくわけですので、お金を一銭も出さずに不動産売買の仲介を主要な業務とする地元の不動産店とは大きな違いがあります。

空き家の買取の利益

買取業者の利益についても見てみましょう。

買取の場合の利益や、空き家の仕入れの買取額とリフォームにかかる費用と、最終的な売却額のその差額にあります。

大まかに言ってこの差額が買取業者の利益となりますので、リフォームの建材を安く仕入れることや、リフォーム時の設計に対応できるスタッフや建設会社との提携などが利益につながります。

地元不動産店はこれらを行う資金やリフォームのノウハウ、リフォームを行うためのシステムが整っていないので、空き家は買い取れないということがわかります。

最近は不動産店の大手は買取もしているところが増えていますが、古くからの買取再販業者と比べると、材料を安く仕入れたりするリフォームのノウハウの点では劣ることが多いです。

空き家の買取額はなぜ違う？

なので、空き家の買取は上記のような自社でリフォームをする会社か、その会社に連携をしている買取業者を選ぶことが必要になってきます。

空き家を買い取っても必ず売れる、そういう会社や業者は空き家を高額で買い取ります。

そうではない会社は空き家を安く買い叩くことになりますので注意が必要です。

買取専門業者のスキルが買取価格に反映

われわれが受け取れる買取額の高い低いは、空き家や土地を利用してどれだけ利益が上げられるかという買取業者の能力にかかってくるのです。

ビジネスのノウハウが買取額に直接反映するということなので、その観点からも査定の金額を元に、買取をする会社を選ぶ必要があります。

買取の会社を注意して選ぶ必要があるというのは、買取をするとうたっていても、上記のリフォーム再販などの活用が目的でない会社が多いからです。

買取をすすめない不動産店

地元の不動産店の看板をあげているところでは、買取はしないのかな？

地方では、地元不動産店には買取を断られることが多いです。

理由の一つは資金を持っていないからでもあり、買い取った後のリフォームなどの活用のノウハウが専門会社ほど確立していないからです。

中には不動産店でも買取をしますと言っているところもあるのですが、買取をすすめる場合は転売または、紹介料が目的で、その分買取額が安くなることがあるため注意が必要です。

空き家の買取の注意点

空き家買取は自社買取がよい

以前なら、特殊な物件は地元の不動産店が物件を回す紹介によるものが普通でした。

しかし、その場合は、売主である私たちにはわからなくても、実は紹介料などの実は紹介料などのマージンが私たちの買取額から差し引かれていることになります。

数百万円、数千万円の物件を紹介するのですから、お礼がないということは考えられません。

なので、私たちが空き家を売る時には、空き家の買取会社に他の不動産会社の仲介を入れずに直接コンタクトをとった方がいいのです。

インターネットの価格査定を活用すれば、これはと思う価格を提示してくれたところに、買取をそのまま依頼できます。

実際に価格を見ていちばん高いところに売るのが、空き家売却では一番確実な売却方法です。

空き家のメール12時間査定をぜひとも活用してください。

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空き家売却の査定サイトまとめ

空き家売却の一括査定と不動産の買取専門の会社、この記事でご紹介したものは以下の6社のサイトです。

条件に合うところを選んでお申し込みください。

査定は何度でもOK！　すぐに売らない場合でも利用できます。

不動産の一括査定で比較

一括査定は買取と仲介の両方の価格が比較できるのでおすすめです。

■LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）
	【最大10社比較】 ・日本最大級の一括査定 ・登録会社は３９０7社超 ・仲介と買取両方の査定 ・全国対応
＞＞詳細記事
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■【リビンマッチ】（一括査定）
	【最大6社比較】 ・登録会社は1700社 ・仲介と買取両方の査定 ・地元不動産店も含め地方に強い ・プライバシー厳守
＞＞詳細記事
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■おうちクラベル
	【全国対応】 ・仲介と買取他幅広い対応 ・日本最大級の一括査定 ・最大１５社の最多価格比較可 ・一括査定依頼後すぐAI査定が利用可 ・東証プライム上場企業運営で安心
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■【いえカツLIFE】(一括査定）
	【東京・首都圏】 ・仲介と買取の両方 ・首都圏の高額買取 ・問題あり物件OK ・弁護士の無料相談あり
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空き家の買取業者おすすめまとめ

記事内でご紹介した不動産会社の一覧です。

■ワケガイ
	【空き家買取専門】 ・業界最大手 ・即日現金化が可能 ・100%買取 ・訳あり物件も買取 ・手数料・見積もり無料
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■空き家買取隊
	【空き家買取専門】 ・空き家買取の専門会社 ・空き家事業運営 ・最短３日で現金化 ・豊富な実績 ・全国対応・遠方可 ・電話不要・メール対応可
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■ラクウル
	【空き家買取専門】 ・スピード感のある買取 ・自社買取のため高額買取 ・投資家会員の売却ルート ・直買取で手数料なし ・銀行提携で資金十分
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