空き家の買取業者ランキング　高く買い取る大手有名どころ４社

空き家の買取業者の探し方

空き家の買取業者は、インターネットで探すことをおすすめします。

その理由は

空き家の買取は仲介と違って、業者の提示額がそのまま売却で受け取れる金額となります。

そのため、できるだけ多くの会社の買取額を比較して、いちばん高い買取額を提示する会社に売る方が高く売れます。

注意したいのは地元の不動産店でも買取は行いますが、自社の買取でないため価格が安くなるということです。

自社で買取後にリフォーム⇒再販というルートを持つところが、買取額がいちばん高いのです。

空き家の買取業者の探し方は２つ

インターネットでの買取業者の探し方は、下の２つに分けられます。

どちらか一つというのではなく、状況に応じて両方を併用するのがおすすめです。

大切なのは空き家を早く、確実に売ることです。

そのためには、無料の査定はどんどん利用しましょう。

空き家買取の一括査定のメリット

空き家買取の一括査定のメリットは

買取の時には不動産の無料一括査定は、見つけた会社が提示する希望の金額でそのまま売却できるためたいへんおすすめです。

また、買取をする専門の会社が見つかれば、直接依頼するのも同様に良い方法です。

一括査定と直接依頼の両方を一度に試しても支障ありません。

また、買取の会社を先に試して価格が折り合わない時は、いったん保留としておいて一括査定を利用してもかまいません。

一括査定は複数のサービスがあるので、一つ目で見つからなければ他のサービスを利用してもまったくOKです。

また、一括査定はどのサービスも同じサービスを何度でも利用することができます。

もちろん料金はすべて無料です。

以下は空き家買取専門のアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”の買取です。

査定は無料、電話のやり取りは不要で、メールフォームで送るだけで、電話でなくまずはメールで査定額の返答がもらえます。

■買取専門の会社

【訳アリ物件買取PRO】

※口コミを先に読む
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

空き家の査定の価格

実際にやって見るとわかりますが、空き家の買取の代金は会社によってかなり開きがあることがわかると思います。

夫の実家の査定の例では買取に３社の見積もりを取りましたが、金額は以下の通りでした。

空き家の買取の査定の例

このうち一社だけが、直接の指名交渉でした。

結果は上記の通りで、いずれも大手の不動産会社なのに買取金額に倍の差があることがわかると思います。

買取の場合は、会社の提示する金額がそのまま受け取れる代金となるので、できるだけ多くの会社に当たるのがポイントです。

[st-cmemo myclass="st-text-guide st-text-guide-memo" webicon="st-svg-pencil" iconcolor="#919191" bgcolor="#fafafa" color="#000000" bordercolor="" borderwidth="" iconsize=""]空き家の買取はできるだけ多くの会社に当たるのがポイント[/st-cmemo]

空き家の買取はしない不動産店

地元の不動産店の看板をあげているところでは、買取はしないのかな？

空き家の買取は地元の不動産店では買取はしないのでしょうか。

地方では、地元不動産店には買取を断られることが多いです。

理由の一つは資金を持っていないからでもあり、買い取った後のリフォームなどの活用のノウハウが専門会社ほど確立していないからです。

不動産店に依頼すると、要はどんなに売れないとわかっている家でも、「仲介の方が高く売れますよ」と言われて仲介で売りに出すということになってしまいます。

仲介がいいわけではなくて、不動産店が買取のルートを持っていないため、買取では儲けが生じないためです。

その場合はいつまでたっても買取はすすめませんし、仲介ですぐに売れればいいですが、家が売れないうちに老朽化してしまいます。

中には不動産店でも買取をしますと言っているところもあるのですが、買取をすすめる場合は紹介料が目的で、その分買取額が安くなることがあるため注意が必要です。

空き家の買取の仕組み

不動産会社であれば、皆が不動産の買取をするわけではありません。

不動産の売買をする不動産会社と、空き家を活用する会社は業務内容はまったく別なのです。

また、専門の会社でなければ、買取額が安くなるということも経験しています。

専門の会社との買取額の違いについてお知らせしていきますが、まずは、不動産買取の相場と仕組みについてみていきましょう。

空き家の買取業者の目的

空き家の買取の目的は、空き家を買った後にリフォームをした後で希望する人に売る「リフォーム再販」、もしくは、空き家を解体して新築の家を建てる建売住宅の販売のどちらかです。

素人からすると買取も仲介も皆同じように不動産業者がやるように考えていますが、内容が全く違います。

不動産買取には、買取の代金の支払いの他、リフォームまたは新築の建設という高額の資本が必要です。

最終的に上のどちらかの目的がなければ、空き家の買取はしないわけです。

この場合の資金は、一度にたくさんの空き家を買い取って同時進行でリフォームを進めていくわけですので、お金を一銭も出さずに、不動産売買の仲介を主要な業務とする地元の不動産店とは大きな違いがあります。

空き家の買取の利益

買取業者の利益についても見てみましょう。

買取の場合の利益や、空き家の仕入れの買取額とリフォームにかかる費用と、最終的な売却額のその差額にあります。

大まかに言ってこの差額が買取業者の利益となりますので、リフォームの建材を安く仕入れることや、リフォーム時の設計に対応できるスタッフや建設会社との提携などが利益につながります。

地元不動産店はこれらを行う資金やリフォームのノウハウ、リフォームを行うためのシステムが整っていないので、空き家は買い取れないということがわかります。

最近は不動産店の大手は買取もしているところが増えていますが、古くからの買取再販業者と比べると、材料を安く仕入れたりするリフォームのノウハウの点では劣ることが多いです。

空き家の買取額はなぜ違う

なので、空き家の買取は上記のような自社でリフォームをする会社か、その会社に連携をしている買取業者を選ぶことが必要になってきます。

空き家を買い取っても必ず売れる、そういう会社や業者は空き家を高額で買い取ります。

そうではない会社は空き家を安く買い叩くことになりますので注意が必要です。

われわれが受け取れる買取額の高い低いは、空き家や土地を利用してどれだけ利益が上げられるかという買取業者の能力にかかってくるのです。

ビジネスのノウハウが買取額に直接反映するということなので、その観点からも査定の金額を元に、買取をする会社を選ぶ必要があります。

一般の不動産店は買取額が安い

買取の会社を注意して選ぶ必要があるというのは、買取をするとうたっていても、上記のリフォーム再販などの活用が目的でない会社が多いからです。

特に地元の不動産会社などでは自社ではリフォーム再販は行わず、買取業者に転売をする目的で「買い取ります」とするところは多くあります。

しかし、その買取はリフォーム再販業者の買取とは大きく違います。

空き家買取の注意点

その場合は転売目的での買取となりますが、そうなると最初に買い取った不動産店の報酬が上乗せされることになるため、結果的に買取価格が安くなるため注意が必要です。

ちなみに最初に夫の実家の買取額をお知らせしましたが、このうちB社は、リフォーム再販の専門の会社です。

そして、C社の方が一見価格が高く見えますが、これは地元不動産店D社の担当者が別会社E社に紹介をするというもので、紹介料が５０万円取られるということがあらかじめわかっていました。

地元不動産店D社では不動産サイトを見ると自社でリフォームした物件を売ってはいるのですが、他社への紹介となったものです。

ちなみに、上記のA社３００万円というのも地元の不動産会社の同じ担当者の紹介です。

これを見ても地元の不動産店の紹介する金額は、買取の専門会社に比べると「極端に安い」「手数料込みで安い」ということがわかります。

[st-cmemo myclass="st-text-guide st-text-guide-memo" webicon="st-svg-pencil" iconcolor="#919191" bgcolor="#fafafa" color="#000000" bordercolor="" borderwidth="" iconsize=""]メモ：空き家買取は買取専門の会社の方が高く買う[/st-cmemo]

空き家専門の業者なら高く買い取る

買取で家を売る場合は、直接リフォーム再販を自社で行っている会社か、専門の買取業者に直接売ることがもっとも高額で家を売ることができます。

地元の不動産店は、上記の通りまったくおすすめできません。

空き家を高く買い取る買取のおすすめは専門の業者です。

地元にはありませんので、買取の会社はインターネットで探しましょう。

買取の不動産会社は遠方でもOK

買取の不動産会社はたいてい大きな都市部にあり、そこを拠点に各地に買取に出向きます。

私の実家を査定に来てくれた業者は、2社ともが2県またいだ東京の業者でした。

夫の実家を買い取ってもらった業者の方は「車に乗ってばかりなので座るのがつらい」とのことで、自宅に来た際も椅子をすすめても座ろうとはしませんでした。

限られたエリアでは早々空き家が連続で売りに出たりはしないので、買取業者たちは常時そのくらい遠方の距離を移動して、物件の査定に当たるのが普通のようです。

最初はそんな離れたところから買取に来てくれるのか半信半疑でしたが、買取業者の場合、各地に支店や支店ではなくても連携する不動産会社を持つところも多く、遠方でもまったく心配はありません。

[st-kaiwa1]ちなみに私の実家の場合は、2社の比較をできたため査定額の高い方に売ることができました。本当に売れて良かったです