「相続した瀬戸市の実家が放置されたまま…」 「古すぎて売れる気がしないし、坂道や狭い道路の物件だけど大丈夫？」
瀬戸市は歴史ある街並みや自然豊かな丘陵地の住宅地が魅力ですが、立地や建物の老朽化によっては仲介で買い手を探すのが難しく、売却が長期化してしまうケースが少なくありません。
特に、瀬戸市は丘陵地も多く、立地によっては坂道・高低差や狭い道路がネックになり、売却が長期化しがちです。
再建築不可物件やがけ地などは買い手が敬遠し、ほんとうに売れ残ることも懸念されます。
実はこのような売れない空き家も「買取」という方法を選べば、どんなに古い家でもスピーディーに手放すことが可能です。
私はインターネットの査定を通じて築40年の実家空き家を買取で売却できました
この記事では瀬戸市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。
まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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瀬戸市で空き家買取での売却がおすすめの理由
瀬戸市は、愛知県尾張東部に位置し、丘陵地の住宅地と歴史ある市街地が共存するまちです。
瀬戸市で「買取がおすすめになりやすい家」は、築年数が経過した空き家や、売れにくい条件を抱える物件全般です。
こうした一般的に買い手が限られやすい家は、「仲介（買い手探し）」よりも「買取（不動産会社が直接購入）」のほうが、手続きが進みやすく、売却の見通しを立てやすい場面が少なくありません。
仲介で高く売ろうと思って待っているうちに年数がたってしまい、値下げ分や税負担でかえってマイナスが大きくなってしまったという話もよく聞くところです。
現状のまま引き取れる、権利関係や改修前提で判断できる業者に当たれば、売却までのスピードと確実性を優先しやすくなります。
空き家の買取を利用することで、得られるメリットは
- すぐに現金を手に入れることができる
- 売れないストレスと無縁
- 仲介手数料が不要
- 契約前後のトラブルがない
- 瑕疵担保責任が免責
- 問題あり物件でも現金化できる
これらを実現する瀬戸市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。
瀬戸市の空き家買取業者
瀬戸市で空き家を直接買い取る会社でおすすめは、全国対応で会社の規模が大きく、名古屋支店で即日対応の上記の不動産会社があげられます。
全国対応の会社は資金が十分で高額買取が見込めます。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
不動産SHOPナカジツ名古屋守山店
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ名古屋守山店 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目1番3 |
株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に25店舗のネットワークがあり、愛知県最大の不動産店です。
愛知県内で圧倒的な実績を誇るナカジツは、不動産売却の利用者数も県内No.1。県内で売却を検討する人のうち、約1.6人に1人が同社のサービスを利用している計算になります。
空き家の売却では、相続した実家や住み替え後に空き家になった家、長期間使っていない家の相談に対応しており、空き家付き土地の買取をはじめ、老朽化が進んだ家や再建築不可物件、借地権付きの空き家も相談が可能です。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
ナカジツでは空き家の売却方法として下の4つが選べます。
- 比較的新しく状態の良い空き家 → 買取保証がおすすめ
- まだ一度も売りに出していない空き家 → 買取保証がおすすめ
- 老朽化した空き家・家財が残ったままの空き家 → 買取がおすすめ
- 遠方に住んでいて管理が難しい空き家 → 買取がおすすめ
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました
意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
空き家買取隊は、アルバリンク社が運営する空き家と訳あり物件の買取サービスです。年間の問い合わせ数は買取業者最多の6,700件を超え、全国27支店（2026年9月現在）を拠点に、全国の空き家と訳あり物件を買い取っています。
買取再販の会社としては異例の上場企業として、2025年には東証グロースへ上場しており、業績も順調で、買取業者の中でも信頼度の高い会社です。
空き家の買取の特徴
- 空き家を賃貸で活用する事業のため高額買取
- 最短3日で現金化可
- 豊富な実績・買取専門の会社で安心
家財が残ったままの空き家やごみ屋敷化している家、長年放置して補修が必要な家も、片付けや修繕をせずにすべて現況のまま買い取ります。
また、アルバリンクは訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスも運営しており、どのような空き家も対象となる買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは、買い取った空き家を賃貸物件として活用できる1,000人規模の投資家会員を抱えているため、ほかで売れにくい空き家でも積極的に高額で買い取ります。
アルバリンクの査定は申込時に電話番号の記入は不要、物件の住所だけを知らせればよく、営業電話はもちろん、電話応対の必要がありません。
まずは価格を知りたい、他社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件の住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
瀬戸市の空き家買取をおこなう地元の不動産業者
瀬戸市の不動産買取に対応する地元の不動産店もあります。全国対応の会社と併用の上、ぜひ実際の価格を比べてみてください。
スリーエーコーポレーション株式会社（ハウスドゥ！瀬戸東店）
スリーエーコーポレーション株式会社は、瀬戸市東部を中心に土地・建物・マンションなど不動産全般の売買仲介を行う地域密着型の不動産会社です。ハウスドゥ加盟店としてAI匿名査定も利用でき、売却を検討し始めた段階でも相談しやすいのが特徴です。
- 会社名：ハウスドゥ！瀬戸東店（スリーエーコーポレーション株式会社）
- 所在地：愛知県瀬戸市藤四郎町6
- 対応エリア：瀬戸市全域（瀬戸市東部中心）
- 特徴：売買仲介／AI匿名査定／新築・リフォーム対応
- 公式サイト：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=504
明弘株式会社（ハウスドゥ瀬戸中央）
明弘株式会社は、全国ネットワークを持つハウスドゥ加盟店として瀬戸市に特化して営業する地域密着の不動産会社です。売却が確定していない段階でも、無料で査定書の作成や訪問査定が依頼でき、まずは価格感を知りたい方にも利用しやすい体制です。
- 会社名：明弘株式会社（ハウスドゥ瀬戸中央）
- 所在地：愛知県瀬戸市水南町55番地 プリシード1F
- 対応エリア：瀬戸市全域
- 特徴：不動産売買／無料査定書の作成／訪問査定対応
- 公式サイト：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=451
株式会社O・K不動産
株式会社O・K不動産は、瀬戸市・尾張旭市・名古屋市を中心に、空き家や土地などの買取に対応する地域密着型の不動産会社です。査定・相談は無料で秘密厳守、無理な営業をせず売主の立場に立った提案を重視しており、空き家の管理や活用の相談にも対応しています。
- 会社名：株式会社O・K不動産
- 所在地：愛知県瀬戸市川北町1丁目13
- 買取対応エリア：瀬戸市、尾張旭市、名古屋市
- 買取対応不動産種類：空き家、土地、戸建て、リフォーム対応物件など
- 公式サイト：https://ok-re.net
瀬戸市で相続した空き家のおすすめ買取業者
相続物件の空き家の買取に特におすすめの買取業者がラクウルです。相続登記前の空き家であれば相続登記費用がラクウル負担で、売り主の支払いは0円、費用の大きな節約となるためおすすめです。
ラクウル 立ち合いなし査定・リモート対応可
| 会社名：株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地：東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
愛知県全域での空き家の売却におすすめなのが、ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家と訳あり物件の買取専門サービスラクウルです。
条件の悪い空き家や老朽化した空き家など、訳あり物件でも買取しているため他社で断られた家でも買取の相談ができます。
とくに、相続で引き継いだものの住む予定のない実家など、相続による空き家の売却に強みがあるのがラクウルの特徴です。
愛知県内でも買取実績があり、全国対応ですので、愛知県内全域で利用できます。
空き家の買取の特徴
ポイント1相続登記費用をラクウルが負担
相続した空き家の買取では、相続登記の費用をラクウルが負担します。
遺産分割や相続税の計算、不動産の分析から売却までを含めた相続相談も無料で利用できるため、相続登記がまだ済んでいない空き家でも相談できます。
さらに、兄弟姉妹で相続した共有名義の空き家や、離婚で生じた共有名義の家の売却相談にも専門部門で対応しており、売却前のトラブル解決に強みがあります。
相続した空き家の買取相談はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント2立ち合いなし査定・リモート対応可
査定時は特に希望がなければ立ち合いなしで査定でき、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進められます。
空き家が遠方にあっても、現地の案内や店舗への来店が不要なため、何度も足を運ばずに売却できる体制が整っています。
全国対応なので愛知県も全域に対応しており、地域を理由に買取を断られることはありません。
口コミ
何社か見積を取った中で良い条件だった上、不用品や遺品整理の残りもおまかせできた
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝
（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
査定の依頼は最初にAI査定が使えます。物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、その地域の地価に基づく価格がすぐに提示されます。
AI査定は何度でも無料ですので、空き家をどうするか迷っている段階でも気軽に利用してみてください。
フォームに入力30秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
瀬戸市の空き家の買取業者比較表
上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。
メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
瀬戸市の空き家対策・補助金制度まとめ
瀬戸市では、「せとで住もまいプロジェクト」として空家等対策計画を進め、老朽空き家等の解体補助や空き家情報バンク、バンク登録を促す家財処分補助、無料相談会などの対策を実施しています。
売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。
瀬戸市の主な支援・補助金制度
瀬戸市には、旧耐震基準の老朽空き家の解体費用を補助する制度があり、上限額は県内でも高い水準です（2026年度）。空き家に関連して活用できる主な制度は以下のとおりです。
- 老朽空き家等解体補助金対象: 昭和56年5月31日以前に建築された市街化区域内の老朽空き家（解体費用の5分の4、上限60万円）
- 瀬戸市空き家情報バンク登録促進事業補助金対象: 空き家情報バンクに登録した空き家の家財道具の運搬・処分費用（2分の1、上限10万円・予定3件）
- 地域活性化リフォーム補助金対象: 空き家などを活用した地域活性化のためのリフォーム
老朽空き家等解体補助金の令和8年度の追加募集は9月7日〜18日で、申込多数の場合は抽選となります。過去3年以内に補助を受けていないことなどが条件です。
瀬戸市の空き家のサポートの最新情報は瀬戸市ホームページ（空き家関連）で確認してください。
空き家の相談窓口
瀬戸市では、空き家の所有者などを対象とした「空き家の無料相談会」を開催しています（日程は市ホームページで告知）。空き家に関する窓口は都市整備部 都市計画課です。
公式サイト：瀬戸市の空き家の無料相談会のページ
瀬戸市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント
瀬戸市は「せともの」の語源となった焼き物の街で、丘陵地に窯元や工房が集まる独特の街並みを持っています。名鉄瀬戸線で名古屋の栄へ直通しています。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。
瀬戸市の不動産傾向と注意点
- 窯業地区の坂道・狭い道路・作業場併設の物件 「窯垣の小径」に代表される窯業地区では、坂道や狭い路地が多く、住居と作業場・窯が一体になった建物も見られます。接道条件を満たさない「再建築不可物件」や解体費用がかさむ物件は仲介では売りづらいですが、専門の買取業者であれば現況のまま買い取りが可能です。
- 丘陵地の住宅団地の高齢化 瀬戸市には昭和期に丘陵地を造成した大規模な住宅団地があり、初期に入居した世帯の高齢化・相続により空き家が増えています。坂道や擁壁のある物件は買主に敬遠されやすく、似た条件の物件が同時期に売りに出されやすい点に注意が必要です。
- 土砂災害警戒区域と市街化調整区域 山林や丘陵が多い瀬戸市では、土砂災害警戒区域に含まれる住宅地や、市街化調整区域の空き家も見られます。市の解体補助は市街化区域内が対象のため、所在地の区域区分を事前に確認しておきましょう。
瀬戸市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。
空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ
瀬戸市の空き家情報バンク
瀬戸市では「空き家情報バンク」を運営しています。
これは、所有者から登録された市内の空き家の情報を公開し、購入・賃借したい人に紹介する制度で、移住・定住の情報をまとめた「せとで住もまい！きっかけサイト」とあわせて発信されています。
バンクに登録した空き家は家財処分費の補助対象になるため、片付け費用を抑えながら売り出すことも可能です。
自治体の「空き家情報バンク」と「不動産買取」の比較
| 項目 | 瀬戸市 空き家情報バンク | 不動産買取（専門業者） |
| 売却スピード | 買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある | 最短数日〜数週間で現金化が可能 |
| 残置物の処理 | 原則として所有者自身で片付けが必要 | 家財道具や家具が残ったまま買い取り可能 |
| 物件の条件 | 状態が極端に悪い・再建築不可などは登録不可の場合あり | 事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能 |
| 契約不適合責任 | 売主が責任を負うケースが多い（特約による） | 免責（責任なし）での取引が一般的 |
| 仲介手数料 | 成約時に発生する（上限規定あり） | 無料（買主と直接取引のため） |
「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家情報バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。
瀬戸市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識
空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上でたいへん重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。
買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
瀬戸市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？
A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。
Q2. 瀬戸市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？
A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。
Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？
A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。
Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？
A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。
愛知県の買取業者【エリア別】一覧
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