「相続した瀬戸市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？
瀬戸市では相続をきっかけに空き家化した戸建てや、築年数の古い物件も増えています。特に、瀬戸市は丘陵地も多く、立地によっては坂道・高低差や狭い道路がネックになり、売却が長期化しがちです。
実は「買取」という方法を選べば、どんなに古い家でもスピーディーに手放すことが可能です。
私はインターネットの査定を通じて築40年の実家空き家を買取で売却できました
空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家や断られた訳あり物件でも売却できます。
この記事では実家を買取で売却した経験談を交え、空き家の買取業者のおすすめをお知らせしていきます。
瀬戸市で空き家買取での売却がおすすめの理由
瀬戸市は、愛知県尾張東部に位置し、丘陵地の住宅地と歴史ある市街地が共存するまちです。
瀬戸市で「買取がおすすめになりやすい家」は、築年数が経過した空き家や、売れにくい条件を抱える物件全般です。
こうした一般的に買い手が限られやすい家は、「仲介（買い手探し）」よりも「買取（不動産会社が直接購入）」のほうが、手続きが進みやすく、売却の見通しを立てやすい場面が少なくありません。
仲介で高く売ろうと思って待っているうちに年数がたってしまい、値下げ分や税負担でかえってマイナスが大きくなってしまったという話もよく聞くところです。
現状のまま引き取れる、権利関係や改修前提で判断できる業者に当たれば、売却までのスピードと確実性を優先しやすくなります。
空き家の買取を利用することで、得られるメリットは
- すぐに現金を手に入れることができる
- 売れないストレスと無縁
- 仲介手数料が不要
- 契約前後のトラブルがない
- 瑕疵担保責任が免責
- 問題あり物件でも現金化できる
これらを実現する瀬戸市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。
瀬戸市の空き家買取業者
瀬戸市で空き家を直接買い取る会社でおすすめは、全国対応で会社の規模が大きく、名古屋支店で即日対応の上記の不動産会社があげられます。
全国対応の会社は資金が十分で高額買取が見込めます。
株式会社不動産SHOPナカジツ名古屋守山店
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ名古屋守山店 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目1番3号 |
株式会社不動産SHOPナカジツは瀬戸市に本社を構える愛知県最大の不動産店で愛知県内に２５店舗のネットワークがあります。
利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人が不動産の売却を依頼しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も相談ができます。
瀬戸市は名古屋守山店が対応しています。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
買取保証とは
買取保証とは買取価格と売却の売り出し価格が同時に査定、買取価格を提示の上、仲介での売却を一定期間試したのちに売れなければ提示価格でナカジツに買い取ってもらう方法で、買取だけよりも高額での売却がのぞめます。
特に、まだ一度も売りに出したことが不動産の売却なら、仲介と併用できるナカジツの買取保証がおすすめです。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に２５店舗のネットワークがあ、愛知県最大の不動産店です。
利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人が不動産の売却を依頼しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も相談ができます。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
買取保証は買取価格と売却の売り出し価格が同時に査定、買取価格を提示の上、仲介での売却を一定期間試したのちに売れなければ提示価格でナカジツに買い取ってもらう方法です。
買取だけよりも高額での売却がのぞめるので、特に、まだ一度も売りに出したことが不動産の売却なら仲介と併用できるナカジツの買取保証がおすすめです。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました
意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク名古屋支店 メール１２時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短3日で現金化可
- 豊富な実績・買取専門の会社で安心
ごみ屋敷化している家や、補修が必要な家もすべて現況のままの買取です。
また、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような空き家も対象の」買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました
（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは買い取った空き家を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員を抱え持っているため、積極的に高額で買取します。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
ラクウル 立ち合いなし査定・リモート対応可
| 相続登記無料・立ち合いなし査定・リモート対応で売却 |
| 会社名：株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地：東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
愛知県全域の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。
少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他にはないラクウルの特徴です。
ポイント相続登記費用をラクウルが負担！
ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし査定・リモート対応可
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定可、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
買取の特徴
- どんな物件でも買取
- 相続登記費用をラクウルが負担
- 立ち合いなし査定
- リモートで売却終了
- 収益物件・少額物件対応
買取業者の中には全国対応と書いてあっても地方は対応しないところもありますが、ラクウルは北海道から九州鹿児島まで販売物件が掲示されており、日本全国、地方の市町村まで対応、地域を理由に買取を断られることはありません。
また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。
査定はAI査定でその場で概算価格を提示、LINEで相談可能、遠方の物件でも出張費無料で対応します。
買い取った物件は投資物件として活用されるため、古い家やボロ家でも買取不可はなく、投資家会員10万人への販路があるため高額での買取が見込めます。
ラクウルの買取サービスはこれらの条件から顧客満足度No.1に選ばれており、どのような物件の売却にもおすすめできます。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だった。不用品や遺品整理の残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた
（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの社員は若手も多く、なんでも相談しやすいアットホームな雰囲気です。
査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。
査定はもちろん何度でも無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力30秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
瀬戸市の空き家買取業者比較表
 |  |  | |
| サービス名 | アルバリンク | ナカジツ | ラクウル |
| 向きやすい人 | メールで査定を依頼したい スピード重視で比較したい | 仲介での売却を依頼したい 物件を高く売りたい | 相続登記を無料にしたい 相続無料相談を受けたい |
| 対応地域 | 全国対応・名古屋支店 | 愛知県（過疎地は除く） | 全国対応 |
| 査定 | 12時間メール査定 | 最短即日 | 立ち合いなし査定 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。
メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
瀬戸市の空き家買取をおこなう地元の不動産業者
瀬戸市の不動産買取に対応する地元の不動産店もあります。全国対応の会社と併用の上、ぜひ実際の価格を比べてみてください。
スリーエーコーポレーション株式会社（ハウスドゥ！瀬戸東店）
スリーエーコーポレーション株式会社は、瀬戸市東部を中心に土地・建物・マンションなど不動産全般の売買仲介を行う地域密着型の不動産会社です。ハウスドゥ加盟店としてAI匿名査定も利用でき、売却を検討し始めた段階でも相談しやすいのが特徴です。
- 会社名：ハウスドゥ！瀬戸東店（スリーエーコーポレーション株式会社）
- 所在地：愛知県瀬戸市藤四郎町6
- 対応エリア：瀬戸市全域（瀬戸市東部中心）
- 特徴：売買仲介／AI匿名査定／新築・リフォーム対応
- 公式サイト：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=504
明弘株式会社（ハウスドゥ瀬戸中央）
明弘株式会社は、全国ネットワークを持つハウスドゥ加盟店として瀬戸市に特化して営業する地域密着の不動産会社です。売却が確定していない段階でも、無料で査定書の作成や訪問査定が依頼でき、まずは価格感を知りたい方にも利用しやすい体制です。
- 会社名：明弘株式会社（ハウスドゥ瀬戸中央）
- 所在地：愛知県瀬戸市水南町55番地 プリシード1F
- 対応エリア：瀬戸市全域
- 特徴：不動産売買／無料査定書の作成／訪問査定対応
- 公式サイト：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=451
株式会社O・K不動産
株式会社O・K不動産は、瀬戸市・尾張旭市・名古屋市を中心に、空き家や土地などの買取に対応する地域密着型の不動産会社です。査定・相談は無料で秘密厳守、無理な営業をせず売主の立場に立った提案を重視しており、空き家の管理や活用の相談にも対応しています。
- 会社名：株式会社O・K不動産
- 所在地：愛知県瀬戸市川北町1丁目13
- 買取対応エリア：瀬戸市、尾張旭市、名古屋市
- 買取対応不動産種類：空き家、土地、戸建て、リフォーム対応物件など
- 公式サイト：https://ok-re.net
空き家の仲介と買取の違い
不動産を売却する方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。
仲介は「売り主・買主」の取引で、不動産会社が仲介に入ります。対して、買取は売り主・不動産会社のみの2者間での取引です。
どちらが自分に合っているかを正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。
それぞれの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。
仲介での売却の仕組み
仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。
不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。
ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的でまた、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。
買取の仕組み
買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。
仲介と買取の比較表
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
| 売却価格 | 相場に近い（高め） | 相場の7〜8割程度 |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短数日〜数週間 |
| 仲介手数料 | あり（約3%+消費税） | なし |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 |
| 費用の有無 | 解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ） | 現況のまま買取 持ち出しなし |
| 向いている人 | 高値重視・時間の余裕あり | スピード重視・手間を省きたい |
買取の相場
買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。おおむね7割程度を目安としてください。
道路に問題があったり、事件・事故が関与した場合などの問題がある不動産や特殊物件は、さらに低くなることが予想されます。
注意したい解体費と残置物処分
しかし、築年の古い空き家の価格については、7割といっても仲介に比べて低いとは必ずしも言えません。それは解体費や残置物の処分費用が含まれる場合です。
解体費はもっとも高額
仲介といっても、築年の古い空き家の場合は、解体が前提での売却となる場合があります。
近年値上がりしている解体費は200万円前後となることもあり、この分を入れると買取の方が手間・費用ともにメリットが大きい場合があります。
残置物処分の費用も100万円単位を越すことも
また、家の中に物があふれている相続物件の売却の場合、買取なら残置物の処分費用が不要とする不動産会社もあります。
残置物処分費用は、量によっては数百万円に及ぶことがあり、仲介の場合は売却前に費用の負担が必要となります。買取か仲介かの決定は、このマイナス分も考慮に入れた上で慎重に決めることが必要です。
買取が増加した理由
買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、エリアや空き家の状態によって仲介では空き家が売れにくいためです。
相続の多発で空き家が増加したこと。もうひとつは、相続要因による空き家の売買が主流となり、築年の古い家が売れにくいことが背景にあります。
今では、築古物件の空き家は買取による売却も一般的な売却の方法となっているのです。
空き家の買取の流れ
空き家の業者買取の手順で各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
しかし、この内容は全国対応の業者であれば、従来とは違い、査定はメール査定や立ち合いなし査定が選択できる他、売買契約も来社せずに進めることができます。この点を踏まえて全体の流れを見ていきましょう。
無料査定の依頼
インターネットや電話、メールなどで買取業者に査定を依頼します。
早い業者は即日対応で、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。
専門業者のメリット
全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。
たとえば、九州に住む人が大阪の実家を売却したい場合に大阪で立合いの上、東京の事務所に来店しなければならないとなったら、売却そのものが利用できないおそれがあります。そのため、全国対応の業者は立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
最低でも2社以上は買取価格、および買取時の条件を比較してください。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明の確認が行われます。
登記の手続きは不動産会社ではなく、司法書士が行うため、司法書士が同席して登記の手続きについて説明することも多くあります。司法書士の報酬として料金がかかります。
売買契約とは？
売買契約では重要事項の説明と契約書の読み合わせが行われます。さらに、契約を締結した証明として契約書に署名捺印を行います。
代金支払いは多く振り込みですが、仲介の場合は銀行に同行して、その場で振り込みを確認することもよく行われます。
オンラインの売買契約の場合の契約書の署名捺印は、電子署名に対応する不動産会社もあります。電子契約とは、WordやPDFの契約書を専用クラウドサービス上でアップロードし、メールを通じて双方が承認（電子署名）することで、紙の契約書と同様の法的な効力を持つ契約をオンラインで締結するやり方です。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。買主が業者の場合は振り込みが主流ですので、入金を確認します。
また、登記の完了は書き替えに3週間ほどかかりますので、法務局からの郵便の通知で確認ができます。
私の実家売却の体験談
私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。
私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。
地元で買取を断られた実家
実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。
そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。
全国対応の買取業者が見つかった！
問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。
2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。
大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。
売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。
まとめ 瀬戸市の空き家を高く売るために
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。
買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
▼愛知県最大級・買取保証で高く売る▼
- 仲介と買取の両方利用可
- 自社買取で高額査定
- 最短3日買取
- 問題がある不動産も相談無料
査定無料
愛知県の買取業者【エリア別】一覧
名古屋市 安城市 一宮市 稲沢市 岡崎市 刈谷市 江南市 春日井市 北名古屋市 大府市 知多市 日進市 半田市 豊橋市 豊川市 豊田市 西尾市 あま市 瀬戸市 尾張旭市 東海市