「幸せ！ボンビーガール」で、空き家を１００万円でリフォームする例が放映。
やや脚色された内容ですが、空き家のリフォーム、リノベーションに興味のある方は、ご覧になってみてください。
それと、もう一つは、住宅購入に関しても、むしろ条件の悪い土地や訳あり物件は狙い目であるということ。
その点も番組紹介の後に、合わせてご紹介します。
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「幸せ！ボンビーガール」で空き家１００万円リフォーム
「幸せ！ボンビーガール」とは、次のような情報バラエティー番組です。
「幸せ！ボンビーガール」番組内容
「お金がなくても幸せに暮らそう！」 観るだけで、自然と勇気が湧いてくる！？
”お金が無くても幸せな生活”を楽しく明るくあたたかく描く “ビンボー情報バラエティ”がレギュラー番組に！
とのことで、「お金のない」若い女性のために、暮らしの情報や工夫を楽しく紹介します。
東京は住宅費が高いので、住宅支援は必須の内容ですね。
今回の放送内容は？
今回の方法内容はというと、空き家の改装の途中からです。
都内にあふれる行き場のない、使いようのないボロボロな空き家...。
そんな途方に暮れた空き家をシングルマザーやシングルファザーに安く貸し出すべく、泉お嬢様が目標100万円で
ガチリフォーム＆貸し出しちゃう企画！それが、'泉お嬢様の空き家再生大臣シーズン２'！最初に泉お嬢様が手がけるのは、若者にも大人気！住みたい街ランキングで毎年常に上位に君臨する'三軒茶屋'にある2階建て物件！
この物件を1階と2階、それぞれ2世帯住めるよう予算100万円目標でリフォームしよう。
今回の物件詳細
リフォームが始まっているのは、三軒茶屋'にある2階建て物件。
三軒茶屋駅から徒歩7分、築55年の空き家この物件を1階と2階、それぞれ2世帯住めるよう予算100万円目標でリフォームしようということで、内装の解体から始まりました。
ところが、床と壁に白アリが見つかったので、シロアリ駆除帯を呼び寄せて基礎からリフォームということになったようです。
このあとは、内装の他２階にもキッチンを設置しようというところからになりそうです。
格安で買える訳あり物件のメリット
今までの放送に出てきた物件は、いずれも訳ありのための格安物件でした。
ボンビー(貧乏）ガールの手に入れられるものですから東京都内での普通の住宅では、高くて買えません。
なので、取り上げられるものはすべて訳ありの物件なのです。その場合の訳ありとはどういうものだったのでしょうか。
再建築不可物件
前週の物件は、同じく三軒茶屋の再建築不可物件。再建築不可物件というのは、建物を取り壊して建て替えが出来ない、家を新築にすることができない土地のことをいいます。
理由の多くは、道路にあることが多く、間口が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していない土地は、建て替えができないためです。
良く知られたビフォーアフターといううたい文句のテレビ番組がありましたが、建て替えた方が安くても、何とかリフォームで住もうというのも、再建築不可物件のことが多いです。
しかし不可とはいっても、その場合でもやり方はあり、スケルトンリフォームといって、柱だけにしてそこから「改築」するといった方法が取れることも知られています。またその位、都会の住宅が建て込んでいるところでは、再建築不可の物件は数が多いです。
しかし、土地としての条件は悪いので、通常の土地よりも安く手に入るというところはメリットがあり、賃貸として利用する、または、その後に隣地取得等ができて、接道の間口が広がった場合には、地価が上がる可能性もあります。
借地権付き住宅
他には、借地権付き住宅という格安物件もありました。「借地権付き住宅」というのは、土地は買わないで借りるということなのです。
自分のものにはならない土地ですから、地主に地代を毎月払うなどの出費はありますが、価格は安い。また決められた期間後は、土地を返却することになります。もっとも、逆に今は相続時に子供に土地を残さない方が、逆にメリットが高い場合もありますので、借地権付き住宅も狙い目です。
他には、変形地、それから極小地といったものがありますが、それらについては、下の記事をご覧ください。