「京都の底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2022/06/maru.png)
この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
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まずは最短で底地の価格を知らせてくれる 訳あり物件買取プロに査定依頼を送ってみてください。
最短12時間で買取価格をメールで知らせてもらえます。
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大阪に店舗があるアルバリンク社の底地買取専門、訳あり物件買取プロのいいところは、1日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
査定無料・入力30秒!
目次
底地の買取
底地を買取する専門の業者は”底地業者”と呼ばれます。
底地の買取でもっとも大切な点は、底地は安く買い叩かれてしまうことが多いため、買取する不動産業者をよく選ぶということ。
それには、あらかじめ買取価格の比較をすることで安い買取をする業者は避けることができます。
インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
京都の底地の買取
京都の底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
ハウスドゥ法円坂
・底地買取の専門業者
・大阪に本社
訳あり物件買取プロ
・底地含む訳あり物件全般
・大阪支店あり
ラクウル
・底地含む訳あり物件全般
・全国対応
Wakegai
(ワケガイ)
・底地・訳あり物件買取最大手
・全国対応
京都の底地の買取は、大阪に店舗を構える底地専門のハウスドゥ法円坂が一番おすすめです。
訳あり物件買取プロは、大阪支店があり、こちらも地元密着、底地の買取も専門です。
それぞれの不動産会社について、説明をしていきます。
なお、上記の不動産会社はいずれも借地権付きの土地の買取も依頼できます。
借地にある家や建物の買取業者のおすすめ5選!
ハウスドゥ法円坂
ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂は全国にフランチャイズ店があるハウスドゥの大阪の店舗。
大阪はもちろんのこと、東京、名古屋、福岡と九州、沖縄を含めて大都市の買取を行っています。
底地や借地権というのは手慣れた不動産店でないと扱えない訳あり物件です。
ハウスドゥ法円坂ではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。
■ハウスドゥ法円坂概要 | |
買い取る不動産 | 底地・借地・ボロ物件・長屋・アパート・貸家・共有持分 |
対応エリア | 東京、愛知、大阪、九州、沖縄 |
査定の特徴 | 査定無料・即日査定 |
※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ
ハウスドゥ法円坂 の特徴
- 底地が得意・収益物件対応
- 家・不動産買取専門
- その場で即価格提示
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
ハウスドゥ法円坂の強みは、すぐに価格の提示ができるところ。
また一般には相場のわかりにくい底地に対して「相場査定」をうたっているところです。
実際に取引をされた同じ地域の不動産の価格も知らせてくれますので、ここ一社だけでも比較が十分にできそうです。
ハウスドゥ法円坂 の会社概要
店舗名 | ハウスドゥ法円坂 |
企業名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
対応エリア | 関西 関東 愛知県 九州 沖縄県 |
査定と相談の料金 | 無料 |
所在地 | 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-13 |
店舗代表者 | 吉川 英喜 |
免許番号 | 大阪府知事(1)第63359号 |
地図 |
底地や借地の相場はなかなかつかみにくいため、近くの売買の取引事例も公開するというのも大きな特徴で、安心して査定を依頼できます。
ハウスドゥチェーン店なのも安心なところですね。
関西の底地はぜひ査定を依頼してみましょう。
訳あり物件買取PRO
アルバリンク社の底地と借地の買取専門部門、サイト名”訳あり物件買取PRO”は、訳あり不動産全般が買い取り対象です。
東京に本社がある他、大阪、神奈川、千葉、埼玉、茨城の各地に支店があり、全国の訳あり不動産全般を買い取りしています。
空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できるところがおすすめの理由です。
※口コミを先に読むなら
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判と口コミ
訳あり物件買取プロの特徴
高額買取
空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。
買取率92%
キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は92%。
これには土地のみやアパート、底地なども含まれます。
買い取り実績多数
買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間3000件と大変多いです。
全国対応
本社は東京の他、大阪支店、名古屋支店、関東圏は茨城のつくば支店、千葉支店と、埼玉の大宮支店、神奈川の横浜支店の各地に支店があり、そこを拠点に全国対応、精力的に各地の不動産を買い取りしています。
即日メールで買取価格がわかる
査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。
12時間スピード査定で今日申し込めば今日か、遅くても明日までにメールで価格がわかります。
査定無料・全国対応
訳あり不動産の種類
”訳あり物件買取PRO”は各地に独自のネットワークと販路を駆使して、事故物件を始め、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
実需だけでなく賃貸物件やボロアパートも買取対象です。
また権利関係が複雑な共有不動産の売却については、法律に強いチームである共有持分の専門部門”共有持分買取PRO”が買取を行います。
アルバリンクの会社概要
社名 | 株式会社アルバリンク |
所在地 | 大阪市東淀川区東中島1丁目20-12 |
本社 | 東京本社 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
支店 | 千葉支店 大宮支店 つくば支店 横浜支店 大阪支店 |
設立 | 平成23年1月 |
資本金 | 2,400万円 |
事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
対応エリア | 全国対応 |
地図 | |
>>公式サイトへ |
参考サイト:アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/
フォームで送ればメールで12時間後に価格がわかりますので、まずは送ってみてください。
査定無料・全国対応
ラクウル
全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
東京の他千葉に支店があり全国対応です。
ラクウルの買い取る不動産の種類
ラクウルの買い取る不動産の種類はたいへん多く、底地はもちろん訳あり物件全般を買取しています。
- 底地
- 借地権
- 立ち退き物件
- 長屋連棟式物件
- 再建築不可物件
- 共有持分物件
その他、違反建築物件、旧耐震・築古物件などあらゆる訳あり物件が対象です。
ラクウルの特徴
- 訳あり物件買取の専門会社
- 投資事業運営のため高額買取
- 空き家を投資物件に活用
- 相続相談も開設
- 全国対応・遠方でも対応
ラクウルは運営会社のネクサスプロパティマネジメントに不動産投資部門があり、不動産投資のサロンも運営。
投資家会員10万人に販路があるため、物件を自社でリフォームして運用しての高い買取が期待できます。
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
ラクウル運営会社概要
社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
本社 | 東京本社 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
支店 | 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
設立 | 平成30年2月9日 |
代表者 | 廣兼 卓真 |
資本金 | 10,000,000円 |
事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
地図 | |
ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。
どこよりも高く買います」がモットーなので、ぜひ査定を依頼してみましょう。
※フォームに入力30秒
Wakegai
(ワケガイ)
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/06/wakesai2.png)
出典:https://wakegai.jp/
Wakegaiは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手で、底地の買取のもっともおすすめできる不動産会社です。
借地・底地、再建築不可物件他の訳あり物件全般の買取を積極的に行っています。
買取率100%
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/07/wakegai100.png)
出典:https://wakegai.jp/
Wakegaiのモットーは、「すべての不動産に価値を」というもので、買取率は100%。
断られてまた次を探すという心配はいりません。
Wakegai
の特徴
Wakegaiの特徴は何といっても底地が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるところ。
- 即日現金化
- 100%買取(例外あり)
- 全国対応
訳あり物件の素早い現金化が可能です。
国内最大手のWakegai公式ページへ
>>Wakegai
基本的に100%の買取ですが、買取できない例外というのは、下のような種類の土地です。
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
Wakegai
はNo.1の高い評価
![wakegai,評価](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/05/wake2-e1685490079919.png)
出典:https://wakegai.jp/
国内最大手であるため対外的な評価は高く、訳あり不動産の買取の3部門でNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスとなっています。
もちろん全国対応なので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
Wakegaiのサイトで買取の事例を読む
>>Wakegai公式ページ
Wakegai
運営会社概要
Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。
不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。
会社名 | 株式会社ネクスウィル |
役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
本社所在地 | 東京都港区新橋6丁目11-8 1F |
設立 | 2019年 1月29日 |
資本金 | 5000万円 |
免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
地図 | |
公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
Wakegai
への査定依頼
査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。
- 名前
- 電話
- メールアドレス
- 種別
物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。
送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われ、査定後はすぐ買取の価格を知らせてもらえます。
※Wakegaiの口コミと詳細記事
Wakegai(ワケガイ)の口コミと評判
京都の地元で底地で買取りをする不動産会社
以下は京都の地元で底地や借地の買取に対応する不動産会社を2社お知らせします。
株式会社 大地
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2024/01/Image2-4.png)
https://fudousan-kaitori.jp/
会社名 | 株式会社 大地 |
所在地 | 京都市中京区壬生森町68番地16 |
電話番号 | 075-812-8177 |
エリア | 京都府 大阪府 |
対応種類 | 再建築不可物件 共有持分 貸家・貸地 任意売却 |
公式サイト | https://fudousan-kaitori.jp/ |
地図 |
株式会社 大地は、底地・貸家・貸地、売れない再建築不可物件や道路に問題がある家や土地を買い取る、訳あり物件の買取が専門の不動産会社です。
共有名義の不動産である共有持分、任意売却も取り扱いがあり、最短3日で3億円までの物件を買い取ることができます。
売買には難しい土地も買取が可能ですので、査定を依頼してみてください。
トラブル物件買取センター
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2024/01/Image3-4.png)
https://trouble-bukken.com/
会社名 | トラブル物件買取センター |
所在地 | 京都府京都市南区東九条室町1-10 |
電話番号 | 06-6563-6100 |
エリア | 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応 |
対応種類 | 再建築不可 共有持分 借地権 底地 囲繞地・袋地 境界未確定 事故物件 |
公式サイト | https://trouble-bukken.com/ |
地図 |
トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ、訳あり物件を専門に買取する会社です。
査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/05/soko.png)
出典:ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の相続の無料相談
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/02/souzoku-e1676331662527.png)
出典:https://souzoku-no-madoguchi.net/
底地の相続の無料相談は、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。
法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。
- 相続税の計算⇒税理士
- 相続の手続き⇒司法書士
- 相続物件の評価額⇒不動産会社
- 相続物件の売却⇒不動産会社
相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。
相続全般の問題の無料相談
>>【相続の窓口】へ
※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
路線価方式
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2018/03/rosen2_mini.jpg)
出典:https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。
上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。
底地の価格は路線価を用いて
借地の相場=路線価によって算出した更地価格×借地権割合
というのがその計算式です。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
借地人が買い取る場合 | 50% |
第三者が買い取る場合 | 10~15% |
底地買取業者が買い取る場合 | 20~30% |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
底地買取の事例
底地買取の事例をいくつかお知らせします。
底地買取の事例
ワケガイの底地買取の事例です。
ワケガイのコメント
⽗親から相続をした⼟地。しかし、他の親族が建物を保有して居住をされているご状況でした。
契約もなく、地代(賃料)も受領できていない、というご状況。
建物所有者である親族に⼟地の買取を打診をしたものの良い回答はもらえず。
解決も難しいことから当社にお問い合わせを頂き、当社にて⼟地をお買取させて頂きました。
(出典:Wakegai公式ページ)
底地買取の口コミ
底地のエキスパート、ハウスドゥ法円坂の公式サイトの口コミです。
東京都 会社員 【底地】
親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。
・・・
神奈川県【底地】
管理が煩わしく、近くの不動産屋に売却の相談をしてもうまくいかなかったところ、ダメもとで相談をしてみました。底地の専門ということもあり色々なアドバイスをしていただき、スピーディーに対応いただきました。
法円坂の対応エリアは、東京、愛知、大阪、九州、沖縄。
都市部と関西圏の底地はぜひ査定を依頼してみてください。
底地買取のまとめ
底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。
実際の価格を知って、高く買い取る業者に買取を依頼してみてください。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
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