底地の買取業者のランキングおすすめ５選！

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことをいいます。

運用に困る底地ですが、そのままで買い取ってくれる買取業者がいます。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件である底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

まずは最短で底地の価格を知らせてくれる　訳あり物件買取プロに査定依頼を送ってみてください。

最短１２時間で買取価格をメールで知らせてもらえます。

▼電話不要！メールの査定▼

底地の買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

底地の買取

底地を買取する専門の業者は”底地業者”と呼ばれます。

底地の買取でもっとも大切な点は、底地は安く買い叩かれてしまうことが多いため、買取する不動産業者をよく選ぶということ。

それには、あらかじめ買取価格の比較をすることで安い買取をする業者は避けることができます。

インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

それぞれの不動産会社について説明をしていきます。

なお、上記の不動産会社はいずれも借地権付きの土地の買取も依頼できます。

ワケガイ

出典：https://ワケガイ.jp/

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手で、底地の買取のもっともおすすめできる不動産会社です。

借地・底地、再建築不可物件他の訳あり物件全般の買取を積極的に行っています。

買取率１００％

出典：https://ワケガイ.jp/

ワケガイのモットーは、「すべての不動産に価値を」というもので、買取率は１００％。

断られてまた次を探すという心配はいりません。

ワケガイの特徴

ワケガイの特徴は何といっても底地が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるところ。

訳あり物件の素早い現金化が可能です。

国内最大手のワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

基本的に１００％の買取ですが、買取できない例外というのは、下のような種類の土地です。

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⇒　

ワケガイ はNo.1の高い評価

出典：https://ワケガイ.jp/

国内最大手であるため対外的な評価は高く、訳あり不動産の買取の３部門でNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスとなっています。

もちろん全国対応なので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

ワケガイのサイトで買取の事例を読む
＞＞ワケガイ公式ページ

ワケガイ運営会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

ワケガイへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われ、査定後はすぐ買取の価格を知らせてもらえます。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイ（ワケガイ）の口コミと評判

訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の底地と借地の買取専門部門、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

東京に本社がある他、大阪、神奈川、千葉、埼玉、茨城の各地に支店があり、全国の訳あり不動産全般を買い取りしています。

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できるところがおすすめの理由です。

※口コミを先に読むなら
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

訳あり物件買取プロの特徴

高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件と大変多いです。

全国対応

本社は東京の他、大阪支店、名古屋支店、関東圏は茨城のつくば支店、千葉支店と、埼玉の大宮支店、神奈川の横浜支店の各地に支店があり、そこを拠点に全国対応、精力的に各地の不動産を買い取りしています。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か、遅くても明日までにメールで価格がわかります。

訳あり不動産の種類

”訳あり物件買取PRO”は各地に独自のネットワークと販路を駆使して、事故物件を始め、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

実需だけでなく賃貸物件やボロアパートも買取対象です。

また権利関係が複雑な共有不動産の売却については、法律に強いチームである共有持分の専門部門”共有持分買取PRO”が買取を行います。

アルバリンク社の概要

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

フォームで送ればメールで１２時間後に価格がわかりますので、まずは送ってみてください。

URUHOME（ウルホーム）

■URUHOME
会社名	株式会社ドリームプランニング
住所	神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜10F
設立	平成17年1月10日
代表	代表取締役　髙橋　樹人
資本金	1000万円
事業内容	不動産仲介業、新築分譲住宅販売、中古住宅販売、底地、借地の買い取り

URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら全国に幅広く対応する会社です。

訳あり不動産の中でも特に他では扱わないような、「ニッチな不動産」、特殊な不動産であっても買取するところに特徴があります。

通常の空き家の他にも

が買取をする不動産ですので、空き家など住宅地の場合は査定を依頼すればまずほとんどの物件が買い取ってもらえます。

特に、問題を複数抱え持つ難易度の高い再建築不可物件や、他では扱わない市街化調整区域や農地・山林も査定を依頼してみてください。

接道が私道、入り口が階段となっている家など、様々な問題のある物件でも買取事例があります。

URUHOMEの特徴

出張料無料でスピード買取が可能ですので、公式ページのメールフォームより査定を依頼してみてください。

※ウルホームについて詳しくは
URUHOME(ウルホーム）の口コミと評判

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京の他千葉に支店があり全国対応です。

ラクウルの買い取る不動産の種類

ラクウルの買い取る不動産の種類はたいへん多く、底地はもちろん訳あり物件全般を買取しています。

その他、違反建築物件、旧耐震・築古物件などあらゆる訳あり物件が対象です。

ラクウルの特徴

ラクウルは運営会社のネクサスプロパティマネジメントに不動産投資部門があり、不動産投資のサロンも運営。

投資家会員１０万人に販路があるため、物件を自社でリフォームして運用しての高い買取が期待できます。

ラクウル運営会社概要

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

どこよりも高く買います」がモットーなので、ぜひ査定を依頼してみましょう。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ハウスドゥ法円坂【関西の底地専門】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は全国にフランチャイズ店があるハウスドゥの大阪の店舗。

大阪はもちろんのこと、東京、名古屋、福岡と九州、沖縄を含めて大都市の買取を行っています。

底地や借地権というのは手慣れた不動産店でないと扱えない訳あり物件です。

ハウスドゥ法円坂ではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。

※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ

ハウスドゥ法円坂　の特徴

ハウスドゥ法円坂の強みは、すぐに価格の提示ができるところ。

また一般には相場のわかりにくい底地に対して「相場査定」をうたっているところです。

実際に取引をされた同じ地域の不動産の価格も知らせてくれますので、ここ一社だけでも比較が十分にできそうです。

ハウスドゥ法円坂　の会社概要

底地や借地の相場はなかなかつかみにくいため、近くの売買の取引事例も公開するというのも大きな特徴で、安心して査定を依頼できます。

ハウスドゥチェーン店なのも安心なところですね。

関西の底地はぜひ査定を依頼してみましょう。

※法円坂の口コミと詳細
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

不動産の買取WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

不動産の買取WISHの特徴

WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミと評判は
不動産買取WISHの評判と口コミ

さらに、底地を買取する全国の不動産会社をお知らせします。

サンセイランディック

https://www.sansei-l.co.jp/

サンセイランディクは、全国でも珍しい底地の専門業者です。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなどは、権利が複雑な不動産ですが、難易度の高い権利調整が専門の会社です。

東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。

支店は、札幌、仙台、武蔵野、名古屋、京都、関西、福岡各地に店舗があり、全国対応です。

運営会社概要

株式会社リビングストア

https://livingstore-realty.jp/sales3/20221201151207/

株式会社リビングストアは、借地・底地・再建築不可・瑕疵物件の買取を行っている不動産会社です。

権利関係が複雑な不動産の買取に強みがあり、共有名義の共有持分の買取にも対応しています。

運営会社概要

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

出典：ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】

底地のデメリットは以下のような点です。

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

底地買取の事例

ワケガイの事例より底地買取の実例をお知らせします。

ワケガイのコメント

⽗親から相続をした⼟地。しかし、他の親族が建物を保有して居住をされているご状況でした。
契約もなく、地代（賃料）も受領できていない、というご状況。
建物所有者である親族に⼟地の買取を打診をしたものの良い回答はもらえず。
解決も難しいことから当社にお問い合わせを頂き、当社にて⼟地をお買取させて頂きました。
(出典：ワケガイ公式ページ）

本来なら建物の所有者に底地を買い取ってもらうという方法がいちばんですが、交渉ができないなど難しい底地の場合は、ぜひワケガイに依頼してみてください。

底地買取の口コミ

底地のエキスパート、ハウスドゥ法円坂の公式サイトの口コミです。

東京都　会社員　【底地】

親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。

・・・

神奈川県【底地】

管理が煩わしく、近くの不動産屋に売却の相談をしてもうまくいかなかったところ、ダメもとで相談をしてみました。底地の専門ということもあり色々なアドバイスをしていただき、スピーディーに対応いただきました。

法円坂は底地専門で、対応エリアは、東京、愛知、大阪、九州、沖縄とほぼ全国で査定依頼が可能です。

中でも、都市部と関西圏の底地はぜひ査定を依頼してみてください。

底地買取のまとめ

底地の売却は手慣れた専門業者であれば、法律面はすべてサポートしてくれるため、売主の方では通常の不動産と手続きは変わることはありません。

価格については複数の会社に実際に査定を依頼してみるのがいちばんです。

相場をつかんだうえで、いちばん高く買い取る業者に買取を依頼してみてください。

▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼

出典：https://wakegai.jp/

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