「相続した流山市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？
流山市は、流山おおたかの森駅や南流山駅（つくばエクスプレス・JR武蔵野線）を中心に「母になるなら、流山市。」のキャッチコピー通り、子育て世代の流入が非常に盛んな街です。都心への抜群のアクセスと洗練された住環境により、住宅地としての需要は全国的にもトップクラスです。
一方で、流鉄流山線沿いの旧市街地や、昭和期に計画的に開発された初石・江戸川台エリアなどの既存住宅街では、世代交代に伴い、築年数の経った空き家や管理の行き届かない物件も増え始めています。
ただし同じ流山市内でも、つくばエクスプレス沿線の区画整理された新しいエリアと、道幅が狭く高低差のある旧来の住宅地や、駅から離れた古い分譲地では、売れやすさや価格相場に大きな格差が生じています。
特に築年数が古く、現代のライフスタイルに合わない間取りの家や残置物が多い空き家は、人気エリアの影で仲介による売却が長期化してしまうことも少なくありません。
実は「買取」という方法を選べば、こうした条件の物件でも現状のままスピーディーに手放すことが可能です。
価格自体は7割と安くなりやすい反面、解体費が不要になったり、家具や不用品もそのままで売れたりするため、売主側の負担を大きく減らせます。
本記事では、流山市の空き家買取に関する最新相場や、失敗しない業者の選び方を詳しく解説します。
まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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※千葉県の他の買取業者については
千葉県の空き家の買取業者ランキング【2026年】おすすめ20社
流山市で空き家買取をおこなっている地元の不動産業者
流山市に店舗があり直接相談に行ける、空き家と不動産買取に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。
以下の不動産会社はおうちクラベルの登録店で、おうちクラベルからこれらの会社の買取と仲介両方の不動産一括査定が利用できます。
合同会社明紗
合同会社明紗は、流山市で事故物件他の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
買取業者の中でも広大地や一棟マンション、事業用物件など難易度の高い物件も依頼できます。
その他、資産整理、相続、離婚に伴う不動産売却や住宅ローン返済の任意売却の相談にも対応する守備範囲の広い買取を手掛ける会社です。
会社概要
- 所在地 千葉県流山市江戸川台西一丁目52番地
- エリア 流山市、柏市、市川市、松戸市、東京23区
- 不動産種類 土地／一戸建て／マンション／収益不動産／事業用不動産
- 買取種類 事故物件 訳あり物件全般 底地・借地 相続時の共有土地 古屋付土地取引 離婚時の財産分与
- 公式ページhttps://meisa-estate.com/
口コミ
Googleでの口コミは
- ★の数…１つ
- 口コミの投稿数…なし
その他の口コミが見つかり次第お知らせします。
ポラスグループおおたかの森営業所
ポラスグループは埼玉・千葉・東京で２９店舗を展開する有名な不動産店で、買取再販も得意です。
流山市におおたかの森営業所があり、市内全域担当です。
売却をお急ぎの方、ご事情がある方は不動産買取も行っているので、仲介と買取の両方の査定を依頼できます。
会社概要
- 所在地 千葉県流山市おおたかの森西1丁目30番地の3 シェーンガルテン1F
エリア 流山市他千葉全域対応 - 買取の種類 戸建・土地・マンション他不動産全般
- https://www.polusnet.com/
口コミ
Googleでの口コミは
- ★の数…2.6
- 口コミの投稿数…10
店舗内は綺麗、接客態度は親切丁寧で高評価。
気になるマンション情報が得られた
株式会社長谷工リアルエステートおおたかの森店
長谷工リアルエステートは流山市はもとより千葉県全域全域、全国に支店があり、不動産売買全般に対応する大手不動産店です。
【仲介】【長谷工の直接買取】【売却保証】の３つの方法で売却が依頼できます。
会社概要
- 所在地 千葉県流山市おおたかの森西１丁目4番3 ザハウスおおたかの森1階
- エリア 流山市 千葉県
- 対応種類 マンション・戸建・土地・収益物件全般
- https://www.haseko.co.jp/hre/
口コミ
Googleでの口コミは
- ★の数…5
- 口コミの投稿数…3
流山市の不動産売却センター
流山市の不動産売却センターは柏市に本社がある不動産会社とよしき不動産が運営するサービスで、流山市の不動産の売却と買取に利用できます。
離婚や相続の不動産の売却にも乗ってくれる他、任意売却についても公式ページに詳しい解説があり、相談は無料、定休日でも対応可能です。
会社概要
- 所在地 千葉県柏市篠籠田1400-13
- エリア 流山市 柏市
- 不動産種類 訳あり物件の買取対応 任意売却
- https://nagareyama-baikyaku.jp/
口コミ
Googleでの口コミは
- ★の数…4.6
- 口コミの投稿数…9
これらの不動産会社は、不動産一括査定、おうちクラベルの登録店で、おうちクラベルでは地域の不動産会社最大15社まで無料で査定が依頼できます。
地元の不動産会社を選びたい時は、買取に対応する上記3つを含む不動産会社をいくつでも指定の上、無料査定を依頼してください。
おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後にその場で不動産の価格がすぐにわかります。
まずは空き家の住所を登録して、不動産価格を知らせてもらいましょう。
※詳細記事と口コミを読む
流山市の空き家の買取価格の概要
流山市の空き家の売却価格と買取価格の目安をまとめます。
中古戸建ての売却価格
流山市では戸建て需要が主流を占めています。築20年程度で土地40～50坪の物件は1,500万～2,500万円前後で取引され、新築戸建ては2,800万～3,800万円が中心価格帯です。築30～40年を超える古い戸建ては、土地価値を重視した数百万円～1,000万円台前半での売却となることもあります。
土地の売却価格
土地のみの売却価格は、五井・八幡宿・姉ヶ崎といった主要駅近辺で坪20万円前後が相場です。郊外の南総や三和、鶴舞エリアでは坪5万～10万円台に下がることが多く、交通利便性によって大きな差が出ます。
市場の特徴と売却のポイント
流山市は首都圏のベッドタウンとしての需要を持ちながらも、価格水準は比較的抑えられており、流通も落ち着いた傾向にあります。その中でも五井駅周辺は商業施設や再開発により需要が安定しています。売却を考える際には、駅近や幹線道路沿いの物件は市場性が高く、築古や郊外の物件については不動産会社の「買取サービス」を利用することで、スムーズな売却が期待できます。
流山市の不動産買取の相場
不動産の買取の相場は、おおむね仲介での売却価格の７割が目安です。さらに地価ばかりでなく建物の価格も加味されます。
戸建の場合は築２０年を超える家の価値は０円とされており、築４０年前後となると解体費がマイナスされることもあります。
実際の売却価格は、建物の有無はもちろんは立地・築年数・物件の状態などにより大きく異なりますので、早めに不動産会社による無料査定を活用し、査定で得られた価格を元にタイミングを逃さずに売却を進めるのがおすすめです。
流山市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識
流山市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。
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1. 空き家買取を利用するメリット
空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。
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スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。
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仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。
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現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。
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瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。
2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由
空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。
特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。
最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。
3. 「仲介」と「買取」の比較表
物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。
比較項目 仲介売却 買取（おすすめ） 売却価格 相場に近い（高め） 相場の7〜8割程度 スピード 3〜6ヶ月以上 最短数日〜数週間 仲介手数料 必要（約3％+税） 不要（0円） 荷物・解体 売り主負担が一般的 現状のまま丸投げ可 向いている人 時間をかけても高く売りたい 早く、楽に、確実に売りたい 4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由
私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。
地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。
問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。
空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。
さらに詳しく知りたい方はこちら
相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。
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まとめ 流山市の空き家を高く売るには
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。
買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
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流山市の空き家買取でよくある質問（FAQ）
A. はい、可能です。買取業者は浸水対策やリフォームを前提に購入するため、多くの業者が対応しています。
A. 登記が終わっていなくても相談可能です。提携している司法書士を紹介し、売却と同時に手続きを進める業者がほとんどです。
A. リモート対応のワケガイや査定立ち合いなしを明記しているラクウルであれば、立ち合いや案内は不要です。最初からメール査定のアルバリンクはそもそも立ち合いを心配する必要はありません。
有名3社のポイント
- ワケガイ（全国対応）・・・売却終了までリモート対応
- ラクウル千葉支店・・・相続登記無料サービス
- アルバリンク千葉支店・・・メール12時間査定
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