八千代市の不動産、戸建や土地、マンションなどを買取で売却するなら、不動産をできるだけ高値で買い取ってくれるところを選びたいものです。
八千代市は東葉高速線沿線を中心に住宅需要が見込める一方、市域が広く、立地や物件条件によって売れやすさに差が出やすい地域です。
駅から距離のある郊外の戸建て・土地、築古で修繕費がかさみやすい物件、狭あい道路・私道に面する不動産、旗竿地や変形地などは買い手が限られ、仲介では売却が長期化しがちです。こうした事情から、現況のまま早めに整理して負担を減らしたい方に、不動産買取は現実的な方法になります。
私と夫は両方の実家を買取で売却しています
この記事では八千代市で不動産の買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。
千葉県全体の記事は
千葉県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ３０選！メール査定・リモート対応可
※空き家と訳あり物件の売却については下の記事で詳しく解説しています
八千代市の空き家買取業者おすすめ９選！
八千代市の訳あり物件の買取業者おすすめ７選！
八千代市の不動産価格の目安
八千代市は中古戸建の取引、特に買取での売却も多くみられます。八千代市の不動産価格の目安をまとめておきます。
| 公示地価（平均） | 約12.8万円/㎡（坪約42.3万円） |
| 中古マンション相場（専有70㎡） | 約1,966万円（@約28.1万円/㎡） |
| 築40年前後の中古戸建（目安） | 概ね1,600〜2,000万円台 |
中古マンションは駅別では八千代緑が丘で3,000万台中心、八千代中央は2,400〜3,700万円帯などが多くみられます。（出典：LIFULL ）
木造の法定耐用年数は22年で、税務上はこの頃から建物価値はほぼゼロ扱いになりやすく、価格は主に土地で決まります。LIFULLの「築20年以上＝平均1,817万円（100㎡想定）」が参考となるでしょう。
八千代市では空き家率は9.69％と千葉県全体の12.3％よりは低いものの、少子高齢化・核家族化・都市部への人口流出の影響で、空家数は増加しています。
八千代市には築年数の古い家も多くあり、築古の家や傷みのある家は認定が進んでしまうと解体を余儀なくされてしまうため、相続物件も放置せず、不要な空き家は地価の高い今のうちに売却をするのがおすすめです。
八千代市の不動産買取のおすすめ業者
八千代市の不動産買取のおすすめ業者は、千葉県全域対応の上記の3社です。いずれの会社も全国対応で会社の規模が大きく、不動産を高値で買い取ることが期待できます。
また、問題のある不動産全般に対応していますので、どんな不動産でもほぼ断られることはなく、必ず売却が終了します。
あとは買取の条件の良い会社を選ぶことが大切となりますが、それぞれのポイントをもう一度まとめると、
それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含） |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。
訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡に支店を置いて全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
また、不動産買取の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。
買取の特徴
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 最短３日で買取・即日現金化可能
- 即日スピード無料査定
- 100％買取（例外あり）
- 費用０円・手数料なし
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、訳あり物件も対応、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。
土地のみよりも建物のある物件の方に強みがある印象です。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。（※日本トレンドリサーチ）
特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「どんな家でも買い取りすると聞き査定を依頼したら、ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた」
「問合せしたその日に実家を査定してくれて、相続もサポートしてもらえた」（※Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 千葉支店 | 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 |
空き家買取隊と訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6700件を超す人気の高い不動産買取です。
また買取の会社としては稀なことに2025年に東証グロースに上場、信頼度の高い会社です。
全国対応で買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）、千葉支店が千葉県全域に迅速に対応します。
※千葉支店の口コミをチェックするなら
アルバリンク千葉支店のレビューと口コミ 空き家・訳あり物件買取
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 事故物件 収益物件
農地や市街化調整区域も相談可能です。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ
注意ポイント
買取は仲介に比べて価格相場は7割となりますが、建物がついている場合は解体費が不要になることが多く、何よりも不動産の売却に手間や時間、売れるまでのストレスをかけたくない人にはベストな方法です
ネクサスプロパティマネジメント千葉支店 相続物件に強み
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
千葉県の不動産売却におすすめなのが、ネクサスプロパティマネジメント千葉支店の運営する、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。
床が抜けるなどの老朽化した物件や少額物件にも対応、どんな物件でも買取できる活用率の高さも他社にはないラクウルの特徴です。
農地や市街化調整区域、資材置き場などの雑種地も対応可能です。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 相続登記費用をラクウルが負担
- 査定時立ち合いなし可・売却もリモート対応
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用をラクウルが負担
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は相続物件が遠方にある場合はもちろん、特に希望がなければ、立ち合いなしで査定も可能です。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。
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フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
八千代市対応の不動産の買取業者比較表【全国対応3社】
3社のそれぞれのポイントを比較しました。
メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| ワケガイ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top |
メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | 100%（例外有） | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 空き家・収益・共有持分 再建築不可・底地・事故他 |
空き家・土地・収益・ 再建築不可・共有持分・事故他 |
空き家・土地・収益・ 再建築不可・共有持分・事故他 |
| 査定 | 最短即日～3日 | 12時間メール査定 | 最短即日 |
| 買取 | 即金買取可 | 最短3日・即金買取可 | 即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 全国対応 | 全国対応・千葉支店 | 全国対応・千葉支店 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
八千代市で不動産買取をおこなう地元の業者
八千代市内に本社や店舗がある地元の会社についても見ていきましょう。
株式会社オカムラホーム
オカムラホームは、建設及び不動産の売買でグループ全体は海外展開もする大きな不動産会社で、千葉県八千代市が本店。
習志野市と船橋市とその周辺地域の地域密着の不動産会社です。買取に関しては仲介手数料不要の自社買取なので価格に期待が持てます。
株式会社オカムラホーム
葉県八千代市村上南２丁目16−２５
買取のエリア：習志野市・船橋市・八千代市
対応不動産：戸建て・土地・マンション他
公式サイト: https://www.okamura-home.co.jp/
トライエ株式会社
トライエ株式会社は全国ネットワークのイエステーション加盟店で不動産の売買が専門です。
八千代市に特化して空き家や不動産売却のサポートを行っています。
トライエ株式会社
千葉県八千代市大和田新田1098-11
買取のエリア：八千代市全域
対応不動産：戸建て・土地・マンション他
公式サイト: https://trye.co.jp/
株式会社オカムラメイト
オカムラメイトは全員が宅地建物取引士として売買を担当する不動案会社です。
八千代市が本店の他、勝田台支店、船橋日大前、村上支店、緑が丘支店と、東葉高速鉄道沿線に５店舗があり地元密着です。
不動産査定も高精度となるように工夫しており、買取保証つきの空き家の売却を約束できます。
株式会社オカムラメイト 緑が丘支店
千葉県八千代市大和田新田５０８−２
千葉県八千代市緑が丘1-2-28
買取のエリア：八千代市全域
対応不動産：戸建て・土地・マンション他不動産全般
公式サイト: https://www.okamuramate.co.jp/
東海住宅株式会社
東海住宅株式会社は八千代市に本社があり千葉県で中古戸建や土地の買取を行っている不動産会社です。
千葉県内に６つの支店を持つ他、北関東、福島、仙台にそれぞれ複数の支店を持っています。
建築部門もある規模の大きな不動産会社であるため、高額物件や、事業用の不動産などあらゆる不動産の売買に対応が可能です。
東海住宅株式会社
千葉県八千代市八千代台東1-2-11
買取のエリア：八千代市全域
対応不動産：戸建て・土地・マンション他不動産全般
公式サイト: https://www.10kai.co.jp/
株式会社 川島不動産
株式会社 川島不動産は八千代市内に本社を構える不動産会社で地元に密着して50年以上の実績があります。
訳あり物件の買取に対応しており、八千代市・佐倉市を中心とした地域で、瑕疵物件、共有持分、再建築不可物件の買取をおこなっています。
事故物件の明記はありませんが、査定は無料で即金買取も相談できますので問い合わせの上ご利用ください。
会社名 ：株式会社川島不動産
所在地 ：千葉県八千代市勝田台2丁目1番地2TEL
買取エリア ：八千代市・佐倉市
買取種類 ：不整形地 瑕疵物件 共有持分 再建築不可物件
公式サイト： https://www.kawashima-re.co.jp/
東海住宅MCT店
東海住宅MTC株式会社は、東海住宅のグループ企業で、事故物件の相談が可能な不動産会社です。
売却の他、即現金化も対応、離婚や相続による売却にも強みがあります。
会社名： 東海住宅MTC株式会社
所在地 ：千葉県八千代市八千代台南一丁目6-6
エリア ：八千代市 千葉市、習志野市、四街道市
特徴： 中古一戸建て買取 事故物件相談可能
公式サイト： https://www.10kai.co.jp/
株式会社ハチマルエステート
株式会社ハチマルエステートは、八千代市や千葉市、習志野市を中心に、空き家や事故物件、さらには農地や山林、市街化調整区域の土地まで幅広く対応しています。他社で断られた特殊な物件でも柔軟に買取を行い、相続や離婚による売却など複雑な事情を抱える不動産も安心して相談できるのが特徴です。
会社名：株式会社ハチマルエステート
所在地：千葉県八千代市八千代台南一丁目3-6
買取エリア：八千代市、千葉市、習志野市
買取種類：空き家・事故物件・農地・山林・市街化調整区域の土地・相続物件・特殊物件など
公式サイト：https://hachimaru-estate.jp/
八千代市の不動産売却の現況
八千代市の不動産の売買の状況についてお知らせします。実際の売却価格についてはsuumoの実例を元にまとめています。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約11.40万円/1㎡（坪単価約37.7万円） |
| 市全体の公示地価平均 | 約13.47万円/1㎡（坪単価約44.5万円） |
| 八千代緑が丘駅周辺の平均 | 約16.67万円/1㎡（坪単価約55.1万円） |
八千代市の地価は前年から上昇しており、特に東葉高速鉄道沿線の住宅地は比較的堅調です。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 中古マンションの相場 | 約2,380万円 |
| 一般的な価格帯 | 約1,782万～2,885万円 |
| 築浅・条件の良い物件 | 約3,000万～3,500万円前後 |
八千代市の中古マンションは、八千代緑が丘駅・八千代中央駅・勝田台駅周辺を中心に流通しており、駅距離や築年数、専有面積によって価格差が出やすい傾向があります。
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 中古戸建ての相場 | 約3,145万円 |
| 築20年以上の平均 | 約2,148万円 |
| 築1～3年以内の平均 | 約4,361万円 |
八千代市の中古戸建ては、区画整理された住宅地や駅徒歩圏では価格が出やすく、築浅物件は4,000万円前後まで見られる一方、築古戸建ては2,000万円台前半まで価格が下がりやすいのが特徴です。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 市内全体の土地相場 | 坪単価約46.3万円 |
| 八千代緑が丘駅周辺の平均 | 約16.67万円/1㎡（坪単価約55.1万円） |
| 八千代台駅周辺の土地相場 | 坪単価約53.9万円 |
八千代市の土地は、八千代緑が丘駅や八千代台駅周辺など利便性の高いエリアで高めですが、駅から離れた住宅地では価格差が出やすいのが特徴です。
市場の特徴と売却のポイント
八千代市は、東葉高速鉄道や京成本線沿線を中心に住宅需要があり、特に八千代緑が丘駅・八千代中央駅・勝田台駅周辺の駅近物件や比較的新しい住宅は売却しやすい傾向があります。区画の整った住宅地やファミリー向けマンションは、比較的動きやすいエリアです。
一方で、駅から離れた郊外の物件や築年数の古い戸建て、空き家、管理状態に課題のある物件は、仲介では売却まで時間がかかることもあります。そのため、立地条件の良い物件は仲介も視野に入れつつ、築古物件や早期売却を希望する場合は、不動産会社の買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
八千代市の不動産買取の相場
不動産の買取相場は、一般的に仲介での売却価格の7割前後が目安です。
ただし、実際の価格は土地の立地、建物の築年数、室内外の状態、接道条件、再建築の可否などによって大きく変わります。
戸建ての場合、築20年を超えると建物価値がかなり低く見られることが多く、築40年前後では解体費用を見込んだ査定になることもあります。
そのため、古家付き土地や長年空き家になっている不動産は、仲介価格と買取価格の差が出やすい傾向があります。
実際の売却価格は物件ごとの差が大きいため、まずは不動産会社の無料査定を複数社に依頼し、価格や条件を比較したうえで売却方法を決めるのがおすすめです。
不動産の仲介と買取の違い
不動産を売却する方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。どちらが自分に合っているかを正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
| 売却価格 | 相場に近い（高め） | 相場の7〜8割程度 |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短数日〜数週間 |
| 仲介手数料 | あり（約3%+消費税） | なし |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 |
| 費用の有無 | 解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ） | 現況のまま買取 持ち出しなし |
| 向いている人 | 高値重視・時間の余裕あり | スピード重視・手間を省きたい |
仲介売却とは？
仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。
不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。
ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的で、千葉県では都市部（千葉市・船橋市・柏市など）と郊外の市町では需要に差があり、成約までの期間にも大きな開きが生じることがあります。
また、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。
買取とは？
買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。
一方で、買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。
これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。
まとめ【八千代市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
千葉県の不動産買取業者エリア別
柏市 松戸市 船橋市 千葉市 市川市 市原市 佐倉市 八千代市 習志野市 浦安市 鎌ヶ谷市 印西市 成田市 我孫子市 木更津市 野田市