【2026年最新】栃木県の一棟アパートの買取業者おすすめ7選！

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「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「相続したアパートに空室が多い」という問題が生じたら、早めに売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントとなります。

栃木県はエリアによっては人口減少で賃貸の需要が低下したり、新築アパートができると築古物件や空室率が高くなる一方、修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

この記事では　栃木県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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栃木県の一棟アパートの買取業者

宇都宮市や小山市といった新幹線停車駅周辺の利便性の高いエリアはもちろん、那須や日光など観光・別荘地周辺の築古物件まで、栃木県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

栃木県は市街化調整区域内の広い敷地や、特殊な建築条件があるアパートも多く、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

栃木県の一棟アパートの買取業者は、収益物件の買取に手慣れた全国対応の規模の大きな会社で、築年の古い問題のある物件にも対応する買取業者がおすすめです。

一棟アパートを含むどのような物件でも92％の高い買取率を誇る、宇都宮支店のあるアルバリンクから見ていきましょう。

アルバリンク宇都宮支店

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社名	(株）AlbaLink
所在地	栃木県宇都宮市江野町6-15 大立ビル1階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

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アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）宇都宮支店が栃木県全域を担当、県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
他社で断られた賃貸物件
相続した一棟アパート
再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
アパート用地も相談可

買取の特徴

高額査定
日本全国対応
最短12時間査定
手数料・見積無料

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

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アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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査定無料・入力３０秒!

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

ビューハウス株式会社宇都宮東店

不動産会社ビューハウス株式会社は群馬県内に５店舗を構える不動産店で、栃木県に宇都宮東店、小山店がありいずれも地元密着です。

宇都宮市を中心に、土地・中古・新築住宅・マンション・事業用物件と不動産物件をトータルに取り扱っているので一棟アパートも対うします。

「仲介でより高く、買取でより早く」がモットーで成約スピードの速いことが特徴ですので、まずは問い合わせてみてください。

会社名：ビューハウス株式会社宇都宮店
所在地：栃木県宇都宮市平松本町1125-9
買取のエリア：宇都宮市　小山市
公式サイト：https://www.viewhouse.co.jp

おうちねっと株式会社

おうちねっとはイエステーションの加盟店で栃木県内に宇都宮店含む５つの店舗があり、栃木全域対応が可能です。

一棟アパート等の収益物件の他に他に、シロアリ被害、雨漏りのある物件や、違法建築、長屋、事故物件、市街化調整区域の売却の記載があります。訳あり物件全般についても相談してみてください。

イエステーションおうちねっと株式会社
栃木県宇都宮市泉が丘6-3-25
買取のエリア：栃木県
対応不動産：再建築不可物件　シロアリ被害、雨漏りのある物件、違法建築、長屋、事故物件
公式サイト:https://www.ouchi-net.jp/

有限会社朝日商事

有限会社朝日商事は、宇都宮市泉が丘を拠点に、土地や中古住宅、賃貸物件などの不動産売買・仲介を手がける地域密着型の不動産会社です。

空き家や事故物件の売却、残置物の片付けも依頼が可能。現況のまま手付かずでの売却ができます。

有限会社朝日商事
所在地：〒321-0952 栃木県宇都宮市泉が丘6-11番5号
対応エリア：宇都宮市全域（特に泉が丘・駅東エリア）
対応する不動産種類：土地、中古住宅、賃貸物件、事業用物件など
公式サイトURL：https://www.asahi.cx/

アスム株式会社

アスム株式会社は、栃木県宇都宮市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、賃貸運用管理士の資格を有しており、アパート等賃貸物件の売買に強みがある会社です。

売買の他、資産運用・相続・税務・法律相談・土地の有効活用等などにも詳しく、他社では取り扱いが難しい案件にも柔軟に対応しています。

会社名：アスム株式会社
所在地：栃木県宇都宮市中今泉1丁目13番12号
対応エリア：宇都宮市を中心とした栃木県全域
対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件、農地、山林、相続物件、事故物件、空き家・空き地
公式サイトURL：https://asm-utsunomiya.com/

栃木県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

栃木県と周辺エリア一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

■ 買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、栃木県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

■ 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

現況賃料収入（年間家賃収入）
満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

栃木県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

人口の減少が著しい栃木県ではエリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパート売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に栃木県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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