土地を買うときには私道かどうか確認を 通行権はあっても持分なしだとトラブルも - 土地売却奮闘記

住み替え 私道

土地を買うときには私道かどうか確認を 通行権はあっても持分なしだとトラブルも

更新日:

 

こんにちは。ななみです。
うちの近くに、通称「赤い橋」と呼ばれる私道があります。
小さい川のような水路の流れの上に1メートルくらいの長さの橋がかかっていて、その先が道路になっているところです。

つい最近、その道路の周りが分譲され、家ができると同時に、橋の入口に「私道につき車両通行禁止」と書かれた札と、横木を渡したコーンが置かれるようになりました。

そもそも、私道というのは、通行を禁止できるものなのでしょうか。 

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私道の通行のトラブルと傷害事件

 

上の橋は、私はそこを通らなくては特に困るというほどではないのですが、たいてい自転車で移動するので、「車両通行禁止」と書かれると、自転車も軽車両ではあるので、なんとなく通りにくいことになります。

昨年11月には、大阪府堺市で同様のケースで私道の通行を巡るトラブルから、所有者が傷害容疑で逮捕される事件がありました。

通行妨害し自転車男性押し倒す 傷害容疑で男を逮捕 堺

被害を受けた人は、自転車での通行中でした。私道を通る通らないのトラブルは結構あるようです。

個人の土地であれば、通常は他人が入ることは許されません。

しかし、建築基準法で認められた幅4m以上の接道「位置指定道路」や4m以下の「2項道路」と呼ばれるものに関しては、公益の保護の適応となり、私道ではあっても、所有者の意向で「通さない」ということはできなくなります。

 

囲繞地通行権はあっても想定できるトラブル

 

 

売却を終えた実家の道路です。赤い色が実家です。
普通の分譲地でしたが、ここに接道する4軒の家は、いずれもここが私道であるということを、まったく知りませんでした。

このような形状の場合は、この私道、他人の土地を通らないと生活できないうちの実家とAさん宅は袋地または、旗竿地と呼ばれ、囲繞地通行権が保証されています。
なので、所有者の意向で通れなくなるということは、法律的にはありません。

しかし、万が一私道の所有者とトラブルになった場合、あるいは、私道の所有者が変わって関係が変わるなどした場合、道路とはいっても他人の土地なので、心情的には通行は難しくなるかもしれません。

あるいは、その分譲地にうちが後から入居したとして、その土地が仮にAさんとBさんとCさんのみの所有であったとしたら、いくら法律的には通行権があるのだといっても、やはりおもしろくなく思う人がいれば、通行を妨げる可能性もあります。

 

私道は使う人皆で権利を共有

 

上記のような困った事態を避けるには、その道路を通行する必要のある4軒皆が、私道の権利を買うことが、そこに住む以上必要となります。

4軒皆が持ち分4分の1ずつで取得した場合、誰か一人の土地ではなくて、4軒皆が持ち主となり、共有する土地となるわけです。
これは登記簿のその道路の欄に持ち分として名前も記載され、代が変わっても相続されます。

もし買おうとしている土地についている道路がこのような形状の時は、いわゆる団地や分譲地であっても、購入の際は必ず確認の必要があります。

物件の説明事項にはたいてい、「持ち分なし私道」または「私道持ち分8分の1」などと記載されますので、そうなっていれば安心です。

 

権利なしの場合の困難

 

 

持ち分あり私道であっても、あるいは 公道であっても通行や駐車のトラブルは時々起こります。

隣の家の工事車両が道路をふさいでいるとか、車が配慮なく停められて、家の車が出られないなどです。

あるいは、自分の家でも家族の引っ越しなどで、車両を駐車する場合などもあります。

これが公道または自分も法律的に所有する道路であれば、相手への申し入れも自身での使用も問題ありませんが、権利がなければ、通行権はあっても文字通り「他人の土地」であり通行以外の用途にも、いちいち許可が要ります。

 

持分なし私道の土地は担保価値がない

 

生活するにも支障がある上、権利なし私道では、担保価値がないためローンが使えませんので、改築や建て替えの時にも困ることになります。
道路は思う以上に、その土地の条件として重要なのです。

そもそもが、ある程度年数の経った家で私道持ち分なしという方が、過去何らかの問題があった可能性もあります。

隣近所が全く知らなかったという場合は、取得そのものに関して意見をまとめるのにも困難が予想されます。
そこで意見が合わず、そのあとが通る通のさないのとなると、後々まで大変です。

 

土地を買う前には道路も確認を

 

土地の購入の際には、家に接道する道路の幅、種類、私道であれば持ち分があるかどうかを、不動産屋さんを通して必ず確認してもらってください。
万が一、道路が所有者不明など、持ち分の取得ができない可能性がある時は、価格が安くても見合わせた方が無難だと思います。

接道するのが公道であれば、上記のような心配は要りません。
くれぐれも要らない苦労を負うことのないように、注意を払うようにしてくださいね。



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