晴海フラッグが買えるのは年収１３００万円からという理由

晴海フラッグをはじめとする東京のマンションは年収がいくらだったらねらい目なのでしょうか。

晴海フラッグの最多価格と必要な頭金、ローンの金額について調べました。

マンションを買いたい都内の息子

東京都内に住んでいる息子が昨年結婚しました。

現在は、賃貸に住んでいてそれなりに不自由はありませんが、やはり、今後の住まいのことで、マンションを買うことを視野に入れている様子です。

いちばん気になるのはやはり価格のことで、コロナ禍の中での価格変動についてはどうかと相談を受けました。

コロナ禍で、マンションの売り上げが落ち込んだのは一時的なことで、緊急事態宣言解除後は、不動産市場はそれまでの反動もあって活性化、まだまだコロナの不安な中にあっても盛況なのです。

喜ばしいことではありますが、そのたまえ、「地価もマンション価格も上がっているよ」と息子に告げると、いささかがっかりした様子でした。

もっとも、結婚は昨年、コロナ禍で式は一年遅れとなったので、お嫁さんの親御さんは、「まだ早い」といって、なんなら頭金を貯金するようにとの助言を与えたようです。

相談を受けた時に、晴海フラッグの話が出ました。

というのは、息子は、東京都内の、もっともにぎやかと言っていいエリアに通勤しています。

晴海フラッグの価格はというと、予定販売価格は4900万円からですが、結婚して、これから２人暮らしの息子には、最多価格である6400万円前後を考える必要があるでしょう。

オリンピック後に話題になった晴海フラッグに関心が向くのは当然ですが、車を持たず、毎日が電車通勤の息子には、価格の他にも、駅まで２０分というのが、やはり、ネックとなりそうです。

年収がいくらなら晴海フラッグが買えるのかということについて、不動産ライターの逆瀬川勇造氏が書いていました。

息子のようにパワーカップルと言われる人たちなら、まず買えると思われますが、実際はどうなのでしょうか。

逆瀬川氏によると、晴海フラッグが買えるラインは、年収が１３００万円以上であるということです。

息子のようなパワーカップルの場合は、ざっくり言って、１人が６５０万円の年収があればいいということになりますが、なぜ、その数字になってしまうでしょうか。

もっというと「買えるか買えないか」という単なる数字だけの問題でいえば、どちらか一人の年収7００～８００万円台でもでも買える計算にはなるそうです。

ただし、マンションには、購入後にも修繕積立金や管理費の支払いがあります。

ぎりぎりというところで勧めるのも、決して現実的ではありませんので、逆瀬川さんの計算だとおおむね、１３００万円がラインだということなのでした。

上記の記事の結論は以下の通りです

借入額6080万円・期間35年・金利1.0%でローンを組んだ場合の年間返済額は、205万円です。年収の15%で考えると、少なくとも1366万円以上の年収が必要な計算になります。―「アーバンライフメトロ」https://urbanlife.tokyo/post/70025/

息子の場合、まだ２０歳台なので、今すぐ１３００万円はクリアできないと思います。

マンションを購入した最初に必要な頭金を含む費用についても考えてみましょう。

頭金は多く支払えれば、その後のローンの支払額が抑えられるので、理想を言うと、できるだけ貯蓄を進めてからの方がいいわけです。

ただし、ここは、シュミレーションですので、「とりあえず買える」というラインでの内訳は、６４００万円の物件に対し、頭金が最低で６５０万円だそうです。

そこに、物件価格の5%程度の諸費用が、おおむね３２０万円。頭金の半分にも及びますが、これを必ず頭に入れておく必要があります。

その他にも、私たちも中古住宅を買ってみて、その後の税金を含めて「諸費用」以外の出費は予想外に多かったといえます。

純粋な住宅費用だけではなく、住まいが変わったために必要となる設備や家具、引っ越し費用なども、「諸費用」には含まれませんが、必ず同時に支払いが生じます。

さらには、引っ越し後についても、細々した出費が続くことがあります。生活が変わると思わぬものが必要になる場合があるのです。

余裕があればいいのですが、住宅購入で資金を使い果たしたとなると、続く出費は大きなストレスとなるでしょう。

なので、逆瀬川氏は、「１３００万円がライン」だというのも十分うなずけます。

同時に、できるだけ頭金を貯蓄して、ローンの金額を抑え、心の余裕をもって暮らしを楽しめるということも、大切な条件となりそうです。

ハルミフラッグと主要なマンションの価格と比較については　新築、中古マンションの「資産価値」が一目でわかる【住まいサーフィン】を参考にしてください。