習志野市で戸建てや土地、マンションなどの不動産を売却したいと考えていても、「築年数が古くて売れにくそう」「相続した実家を早く処分したい」「空き家のまま放置していて管理が負担になっている」と悩んでいる方は少なくありません。
習志野市は千葉市の北西約10kmに位置し、JR総武線・京成線の複数路線が乗り入れ、津田沼駅から東京駅まで約40分でアクセスできる利便性の高い市です。
津田沼エリアを中心に商業施設が充実し、マンション需要も高い一方、市内には老朽化した戸建てや相続によって管理が滞った空き家も点在しており、不動産は物件の状態や立地によって需要に差が出やすいエリアといえます。
そのため、条件のよい住宅地や駅近物件は仲介で売却しやすい場合がある一方、築古住宅、空き家、相続物件、再建築が難しい土地などは買い手が見つかるまで時間がかかることもあります。そうした不動産は、買取に強い不動産会社へ相談することで、スムーズに現金化できる可能性があります。
私と夫は両方の実家を買取で売却しています
この記事では、習志野市で不動産買取に対応しているおすすめ業者を比較し、それぞれの特徴や選び方のポイント、習志野市の売却相場についてわかりやすく解説します。
千葉県全体の記事は
千葉県の不動産買取の評判の良い会社おすすめ３０選！メール査定・リモート対応可
※空き家と訳あり物件の売却については下の記事で詳しく解説しています
習志野市の空き家買取業者おすすめ９選！
習志野市の不動産価格
習志野市は中古戸建の取引、特に買取での売却も多くみられます。習志野市の不動産価格の目安をまとめておきます。
| 公示地価（市平均） | 約24.04万円/㎡（坪約79.5万円） |
| 中古マンション相場（専有70㎡） | 約2,680万円 |
| 築40年前後の中古戸建（目安） | 概ね2,000〜2,800万円台 |
習志野市は公示地価の市平均が坪79万円台、実需に近い住宅地平均は坪63万円台。中古マンションは70㎡で約2,680万円が目安。築40年前後の戸建は土地値（30〜40坪で約1,900〜2,550万円）＋建物状態で2,000〜2,800万円台がボリュームゾーンです。 （出典：LIFULL ）
木造の法定耐用年数は22年で、税務上はこの頃から建物価値はほぼゼロ扱いになりやすく、価格は主に土地で決まります。
築年数の古い家や傷みのある家は認定が進んでしまうと解体を余儀なくされてしまうため、相続物件も放置せず、不要な空き家・空き地は地価の高い今のうちに売却をするのがおすすめです。
習志野市の不動産買取のおすすめ業者
習志野市の不動産買取のおすすめ業者は上記の3社です。
それぞれのポイントをもう一度まとめると
それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含） |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。
訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡に支店を置いて全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
また、不動産買取の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。
買取の特徴
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 最短３日で買取・即日現金化可能
- 即日スピード無料査定
- 100％買取（例外あり）
- 費用０円・手数料なし
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、訳あり物件も対応、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。
土地のみよりも建物のある物件の方に強みがある印象です。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。（※日本トレンドリサーチ）
特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「どんな家でも買い取りすると聞き査定を依頼したら、ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた」
「問合せしたその日に実家を査定してくれて、相続もサポートしてもらえた」（※Googleの口コミより要約）
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。
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※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 千葉支店 | 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 |
空き家買取隊と訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6700件を超す人気の高い不動産買取です。
また買取の会社としては稀なことに2025年に東証グロースに上場、信頼度の高い会社です。
全国対応で買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）、千葉支店が千葉県全域に迅速に対応します。
※千葉支店の口コミをチェックするなら
アルバリンク千葉支店のレビューと口コミ 空き家・訳あり物件買取
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 事故物件 収益物件
農地や市街化調整区域も相談可能です。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ
注意ポイント
買取は仲介に比べて価格相場は7割となりますが、建物がついている場合は解体費が不要になることが多く、何よりも不動産の売却に手間や時間、売れるまでのストレスをかけたくない人にはベストな方法です
ネクサスプロパティマネジメント千葉支店 相続物件に強み
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
千葉県の不動産売却におすすめなのが、ネクサスプロパティマネジメント千葉支店の運営する、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。
床が抜けるなどの老朽化した物件や少額物件にも対応、どんな物件でも買取できる活用率の高さも他社にはないラクウルの特徴です。
農地や市街化調整区域、資材置き場などの雑種地も対応可能です。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 相続登記費用をラクウルが負担
- 査定時立ち合いなし可・売却もリモート対応
- 収益物件・少額物件対応
相続登記費用をラクウルが負担
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は相続物件が遠方にある場合はもちろん、特に希望がなければ、立ち合いなしで査定も可能です。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。
\ラクウルで価格をすぐに知る/
フォームに入力30秒！
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
習志野市対応の不動産の買取業者比較表【全国対応3社】
3社のそれぞれのポイントを比較しました。
メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
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| ワケガイ | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 訳あり・共有名義大手 リモート対応可 買取価格満足度Top |
メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | 100%（例外有） | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 空き家・収益・共有持分 再建築不可・底地・事故他 |
空き家・土地・収益・ 再建築不可・共有持分・事故他 |
空き家・土地・収益・ 再建築不可・共有持分・事故他 |
| 査定 | 最短即日～3日 | 12時間メール査定 | 最短即日 |
| 買取 | 即金買取可 | 最短3日・即金買取可 | 即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 全国対応 | 全国対応・千葉支店 | 全国対応・千葉支店 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
習志野市で不動産買取をおこなう地元の業者
習志野市内に本社や店舗がある地元の会社についても見ていきましょう。
株式会社オカムラホーム 京成津田沼駅前店
オカムラホームは千葉県八千代市に本社があり、不動産コンサルティング・不動産仲介・土地活用・新築住宅・リフォーム・リノベーション事業などをメイン業務とする不動産会社です。
都内にも拠点があり、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・全域及び茨城の一部で買取対応。習志野市は京成津田沼駅前店が市内全域対応、仲介手数料不要で不動産の直接買取りにも対応しています。
会社名：株式会社オカムラホーム 京成津田沼駅前店
所在地：千葉県習志野市津田沼4丁目10-35-1階
エリア：習志野市・船橋市・八千代市
買取する不動産：戸建て・土地・マンションその他
公式サイト：https://www.okamura-home.co.jp/
忠勇不動産
忠勇不動産は地域密着の４５年の歴史を持つ不動産会社です。仲介と買取の売買の他にも、土地分譲・開発・仲介・管理・賃貸等をオールラウンドに請け負う総合不動産業を営んでいます。
習志野他周辺３市に対応、売却だけでなく不動産の土地活用の相談もできます。
会社名：忠勇不動産
所在地：千葉県習志野市本大久保3-11-11
エリア：千葉市・習志野市・八千代市・船橋市・市川市
買取対象：土地・マンション・戸建・収益
公式ページ：https://cyhd.co.jp/
株式会社都ハウジング
株式会社都ハウジングは、千葉県習志野市に拠点を構える創業30年以上の地元密着型不動産会社です。相続や住み替え、任意売却など幅広い事情に対応し、空き家の買取も迅速かつ丁寧にサポートしています。仲介だけでなく、即現金化が可能な買取にも力を入れており、初めての方でも安心して相談できます。
会社名：株式会社都ハウジング
所在地：千葉県習志野市津田沼二丁目6-37
買取するエリア：習志野市、船橋市、市川市、千葉市全域
買取する不動産種類：空き家、相続不動産、戸建て、土地など
公式サイト： ハトマーク
有限会社住宅問題
有限会社住宅問題が運営する「習志野不動産買取センター」は、習志野市に根ざした地元密着の不動産会社です。
買取と仲介の両方に対応し、空き家・空き地などの相続不動産や離婚に伴う売却まで、戸建・マンション・土地を幅広くスピーディに査定・提案します。
賃貸業務も手がけているため、売却後の活用提案までワンストップで相談できるのが強みです。
会社名：有限会社 住宅問題（習志野不動産買取センター）
所在地：千葉県習志野市津田沼4-1-22
買取するエリア：習志野市（周辺エリアも応相談）
買取する不動産種類：空き家・空き地、戸建て、マンション、土地、相続・離婚に伴う物件
公式サイト：https://www.j-mondai.net/menu/
習志野市の不動産売却の現況
習志野市の不動産の売買の状況についてお知らせします。実際の売却価格についてはsuumoの実例を元にまとめています。
公示地価の状況
| 地価の平均 | 単価 |
|---|---|
| 住宅地の公示地価平均 | 約20.44万円/1㎡（坪単価約67.6万円） |
| 市全体の公示地価平均 | 約25.89万円/1㎡（坪単価約85.6万円） |
| 京成津田沼駅周辺の平均 | 約20.38万円/1㎡（坪単価約67.4万円） |
習志野市の地価は前年から上昇しており、特に住宅地・商業地ともに堅調です。
中古マンションの売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 中古マンションの相場 | 約2,711万円 |
| 築10年・70㎡の売却相場 | 約3,734万円 |
| 駅周辺の相場の一例 | 習志野駅周辺：約2,731万円 |
習志野市の中古マンションは、津田沼・新津田沼・京成津田沼周辺を含めて流通があり、駅距離や築年数、専有面積によって価格差が出やすい傾向があります。
中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 中古戸建ての相場 | 約3,898万円 |
| 築10年・70㎡の売却相場 | 約2,477万円 |
| 駅周辺の相場の一例 | 習志野駅周辺：約3,710万円 |
習志野市の中古戸建ては、駅徒歩圏や区画の整った住宅地では価格が出やすく、築浅・利便性の高い立地ほど高値がつきやすいのが特徴です。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 市内全体の土地相場 | 坪単価約70.7万円 |
| 低層住居専用地域の相場 | 坪単価約75.0万円 |
| 京成津田沼駅周辺の平均 | 約20.38万円/1㎡（坪単価約67.4万円） |
習志野市の土地は、津田沼エリアや北習志野エリアなど利便性の高い住宅地で高めですが、用途地域や駅距離によって価格差が出やすいのが特徴です。
市場の特徴と売却のポイント
習志野市は、津田沼・新津田沼・京成津田沼を中心に交通利便性が高く、千葉県内でも住宅需要の強いエリアです。中古マンションや中古戸建ては、駅近や比較的新しい物件ほど売却しやすく、条件の良い物件は比較的スムーズに動きやすい傾向があります。
一方で、駅から離れた物件や築年数の古い戸建て、管理状態に課題のある空き家は、仲介で売却まで時間がかかることもあります。そのため、立地条件の良い物件は仲介も視野に入れつつ、築古物件や早期売却を希望する場合は、不動産会社の買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
佐倉市の不動産買取の相場
不動産の買取相場は、一般的に仲介での売却価格の7割前後が目安です。
ただし、実際の価格は土地の立地、建物の築年数、室内外の状態、接道条件、再建築の可否などによって大きく変わります。
戸建ての場合、築20年を超えると建物価値がかなり低く見られることが多く、築40年前後では解体費用を見込んだ査定になることもあります。
そのため、古家付き土地や長年空き家になっている不動産は、仲介価格と買取価格の差が出やすい傾向があります。
実際の売却価格は物件ごとの差が大きいため、まずは不動産会社の無料査定を複数社に依頼し、価格や条件を比較したうえで売却方法を決めるのがおすすめです。
不動産の仲介と買取の違い
不動産を売却する方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。どちらが自分に合っているかを正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
| 売却価格 | 相場に近い（高め） | 相場の7〜8割程度 |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短数日〜数週間 |
| 仲介手数料 | あり（約3%+消費税） | なし |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 |
| 費用の有無 | 解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ） | 現況のまま買取 持ち出しなし |
| 向いている人 | 高値重視・時間の余裕あり | スピード重視・手間を省きたい |
仲介売却とは？
仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。
不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。
ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的で、千葉県では都市部（千葉市・船橋市・柏市など）と郊外の市町では需要に差があり、成約までの期間にも大きな開きが生じることがあります。
また、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。
買取とは？
買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。
一方で、買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。
これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。
まとめ【習志野市の不動産を高く売るために】
不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
千葉県の不動産買取業者エリア別
柏市 松戸市 船橋市 千葉市 市川市 市原市 佐倉市 習志野市 浦安市 鎌ヶ谷市 印西市 成田市 我孫子市 木更津市 野田市 八千代市