【2026年最新】長野県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ6選！全空・入居者有・築古可

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「長野県で一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継ぎ、管理や運営に不安を感じて売却を考えたら、アパートの査定を依頼して早めに資産価値を確認してください。

この記事では　長野県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介してます。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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長野県の一棟アパートの買取業者

長野市や松本市といった都市部の利便性の高いエリアはもちろん、北信や中信の山間部にある築古物件まで、長野県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

長野県は傾斜地にある物件や寒冷地特有の設備管理が必要なアパートも多く、エリアごとの市場性の見極めが難しいため、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

長野県の一棟アパートの買取業者は、収益物件の買取に手慣れた全国対応の規模の大きな会社で、築年の古い問題のある物件にも対応する買取業者がおすすめです。

一棟アパートを含むどのような物件でも92％の高い買取率を誇る、岐阜支店のあるアルバリンクから見ていきましょう。

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社名	(株）AlbaLink
所在地	岐阜県岐阜市吉野町六丁目14番地大樹生命岐阜駅前ビル5階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、不動産の買取サービスで一棟アパートの買取にも対応しています。

ボロアパート、賃貸物件の戸建、借地人がいる底地の買取も行っており、建物や権利関係に問題がある不動産も査定が依頼できます。

現状のまま買取: 荷物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずにそのまま売却可
仲介手数料が不要: 直接買取のため、仲介手数料なし
スピーディーな現金化: 最短数日から数週間、平均して約1ヶ月半での着金に対応
訳あり物件にも対応: 満室経営が難しい物件や、修繕が必要な築古アパートなども相談可能

また、共有名義など権利関係が複雑な物件の買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例

ボロ家

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

この物件のアルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

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訳あり物件買取PROからなら12時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

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査定無料・全国対応

セリタホームズ株式会社

セリタホームズ株式会社は長野市を拠点として買取再販を行っている不動産会社です。買取は自社買取のため、高価買い取りが見込める上、不用品、残置物はそのまま、建屋も補修が必要な状態であっても現況のままの買取です。

訳あり物件に入る共有持分、ゴミ屋敷、既存不適格・違法建築なども対応、買取なら即日決済が可能で、オンライン対応で利用者の便宜が考えられているため、査定を依頼してみてください。

会社名・・・セリタホームズ株式会社
所在地・・・長野県長野市大字稲葉2185番地
対応エリア・・・長野市・千曲市・須坂市・中野市
買取の種類・・・マンション、土地、戸建て、アパート
公式サイト・・・https://seritahomes.com/

株式会社Be-Style

株式会社Be-Style（ビースタイル）は、長野県長野市を拠点に中古住宅や土地の買取・販売・仲介を行う不動産会社で、本社の他上田店があり長野県内全域対応です。

買取や空き家や土地の他、訳あり物件、事故物件などの売却や買取、投資用物件にも対応しています。

任意売却や相続の資産整理、離婚による売却など法律の知識が必要な買取は士業提携で進めてくれ、女性スタッフが利用できるため、空き家についても相談してみてください。

会社名・・・株式会社Be-Style（ビースタイル）
所在地・・・長野県長野市大字鶴賀533番地
エリア・・・長野県全域
URL・・・https://www.bs-estate.co.jp/

ミヤモリ不動産株式会社上田店

ミヤモリ不動産株式会社はグループ創業100年の地元で実績のある不動産会社で、長野県内に上田店の他、佐久本店、松本店、長野店があり、土地、既存住宅、マンション、投資物件等の仲介・買取を取り扱っております

いずれの支店も買取に対応しているため、早く現金化したい、高く売却したい希望を伝えれば、最適な提案を行ってくれます。

査定は机上査定の他訪問査定どちらでも行えます。何より地元の歴史のある不動産店として安心して依頼ができるでしょう。

会社名・・・ミヤモリ不動産株式会社
所在地・・・長野県上田市中央東1-8
エリア・・・佐久市・小諸市・軽井沢町・上田市・東御市・長野市・松本市・安曇野市
URL・・・https://www.miyamori-fudosan.com/

長野県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

長野県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、長野県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

現況賃料収入（年間家賃収入）
満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

長野県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

長野県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に長野県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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