相模大野の伊勢丹跡地にタワーマンション「相模大野4丁目計画」

相模大野の伊勢丹跡地に野村不動産のタワーマンションが建設される計画です。

神奈川県相模市の仮称「相模大野4丁目計画」についてお知らせします。

相模大野の伊勢丹跡地にマンション

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子どもが神奈川県相模原市に住んでおり、マンションを買いたいとの相談を受けています。

相模原市内のマンション情報について調べたら、伊勢丹の跡地にマンションの建設予定があるということがわかりました。

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「相模大野4丁目計画」

相模原市は11月30日、伊勢丹相模原店跡地（相模原市南区相模大野4）に建設する「（仮称）相模大野4丁目計画」の環境影響評価方法書を公表した。事業者は野村不動産（東京都新宿区）。

最初の報道は2020年。

知るのが遅れましたが、子どもが相模原市に住み始めたのはそれより後なので、最近わかった次第です。

相模大野はたいへん住みやすい町だということで、この後も続けて住みたい、相模大野周辺にマンションを買いたいという話となりました。

旧伊勢丹跡地できるマンションですが、マンションだけが建設されるだけではなくて、相模大野4丁目全体を含めた街づくりとなりそうです。

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マンション価格が下がらない理由はメジャーセブンの寡占化にあった

野村不動産のプラウド概要

野村不動産のタワーマンションプラウドシリーズということになります。

建設されるマンションの概要です。

地上41階となれば、相模原市でもっとも高い建物となるため、かなり壮観な建物となりそうです。

伊勢丹跡地マンションの予定地場所

場所は上記の「グリーンホール相模大野」の手前となります。

何しろこれまでデパートのあったところですので、市街地の中心、場所についてはこれ以上のところはありません。

これまでのプラウドは相模大野駅から２分の立地。

こちらのマンションは、それよりは遠く、グーグルマップの計測だと６分くらいの距離になりそうです。

伊勢丹跡地マンションの特徴

タワーマンションの４１階ということで高さも一番ながら、今回のマンションで一番の特徴は、“CO2排出量実質ゼロ”の環境に配慮をしたマンションであるというところです。

国内初“CO2排出量実質ゼロ”とは

同マンションは東京ガス供給エリアで新築分譲マンションに初採用という「カーボンニュートラル都市ガス」を全687戸に導入予定。マンション内で使用する電気は、実質再生可能エネルギー100%の電気料金プラン「さすてな電気」や、物件が立地する相模原市内にある卒FIT太陽光由来などの再生エネルギーの採用を予定。
―出典：Impress Watch　https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1364976.html

オール電化のマンションが多い中でガスと電気の両方を用いるとのことで、「さすてな電気」が用いられています。

さすてな電気は、太陽光や風力発電などの再生可能エネルギーが持つ環境的な価値を与えられた「非化石証書」を東京ガスが購入することによってCO2排出量を実質ゼロとするというものです。

マンション建設時のCO2排出量の削減

また、マンションとして居住してから後のことだけではなく、エネルギーを使うマンションの建設中に関してもCO2排出量を35％減らすという取り組みがなされるとのことです。

このほか建築時のCO2の削減にも取り組み、既存の建物の利用や工期短縮、再生エネルギーを活用した仮設電力の使用などで、建設時のCO2排出量は35％以上の削減を目指す。またほかの物件でも同様の取り組みを本格化させる。
―出典：https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1364976.html

大手の野村不動産が取り組む新しい試みですが、SDGｓを目指すマンションはいずれこれからの主流となりそうです。

伊勢丹跡地のマンションの価格は

いちばん気になるのはやはりマンションの価格ですが、´２３年に入った現在は建築中である者の、価格はまだ明らかになっていません。

あくまで価格の予想としてはですが、当然ながら立地の良さ、資材や建築費の高騰、環境に配慮したマンションとの設備とイメージの良さからもかなりの価格になりそうな印象です。

ちなみに同じ野村のプラウドタワーは、297万円/坪 からが最低価格であり、それよりは距離があることから坪単価250万円くらいを期待するという声がツイッターで見られました。

相模大野は現在値上がり中の地域であり、なかなか息子には手が届きにくいところだと思いますが、引き続きウォッチしていきたいと思います。

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