レオパレスのアパートを売却したい場合、気になるのが施工不良と風評被害です。
一時は投げ売りされているといわれたレオパレスのアパートですが、今はそんなことはありません。
また、レオパレスアパートに限らず、施工不良や違法物件であった場合でも、そのままでも売却することもできます。
レオパレスのアパート売却についてお知らせします。
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レオパレスのアパートを売却したい
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レオパレスのアパートは所有者が高齢のことも多く、相続を機に、または様々な事情で売却をされたいという方が多くいます。
相続人の立場からも、古いアパートを相続予定となると相続よりも前に売った方がいい場合もあります。
アパートの所有者とその相続人は、アパートの相続は共通する悩みですが、レオパレスのアパートはそれとは違う背景があります。
レオパレスに関しては、施工不良、建築基準法違反ということで違法建築のレッテルが張られてしまいました。
※レオパレス
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レオパレスアパートは売却可能
レオパレスの不祥事、界壁がないなどの施工不良が大々的に報道されてしまったので、アパートへの風評被害も一時はたいへん大きくなってしまいました。
入居者の安全性が直ちに脅かされるというわけではなくても、印象が大変悪くなってしまってしまったわけです。
施工不良報道の後、一時期はアパートの投げ売り、低価格での売買が報道された時期もあります。
あまりにも安い売却額にため息をつかれたオーナーさんも少なくないと思います。
レオパレスアパートの相場
ただし、現在はレオパレスの入居率は以前と同じように回復しています。
収益物件であるアパートは入居者がいる限りは賃料収入が得られます。
なので、それを考えても価値が大きく下落しているとはいえず、売ろうとしても極端な低価格になってしまうということはないようです。
もし、価格が低くなってしまうとしたら風評被害だけでなく、アパートの築年数はもちろん、アパートのある地域の地価が下がっているという要因も考えられます。
他にも、立地や人口減少に伴う入居者数の予想など、アパートの場合は価格を決める要因は様々です。
一概に相場というのは難しいため、実際に同じ地域でアパートが過去にどのくらいで売買されているのかなどを、不動産価格情報検索などで調べてみましょう。
その上で、個々の物件についてはネットで手軽に試せる査定を依頼するのがいいと思います。
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違法建築や施工不良が報道されたレオパレスのアパートは、「訳あり物件を買い取る」としている業者に買取を依頼するのがトラブルが少なくいちばん安心して売却ができるかもしれません。
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施工不良アパートの売却
レオパレスの施工不良の箇所というのは、主に界壁がなかったというところにあります。
界壁というのは天井裏にある部屋を仕切る壁のことで、これがないと防音、防火効果が落ちるなどの問題が起きると言われて問題となった部分です。
基本的には、レオパレス側の負担にて改修工事を実施するということでしたが、補修が済んでいればもちろん、住んでいない場合でも界壁部分の補修を行い、完了した状態であれば、通常の建物と変わることなく売却ができます。
また、売却が前提であれば、もちろん完了後ではなくその分の工事費を差し引いてもらう形での売却が可能です。
詳しくは買取業者に状況をご記入の上、査定を依頼してみてください。
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