一棟アパートの買取業者おすすめ10選！【全国対応・エリア別】

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変」「相続したアパートを売却したい」

古い一棟アパートの売却は買取の専門業者に査定を依頼するのがおすすめです。

築古の物件や修繕や設備に問題があるアパートも業者買取なら後でトラブルになるということもありません。

早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

この記事では　一棟アパートを最短、かつ高値で売却ができるような信頼できる買取業者の情報をご紹介していきます。

一棟アパートの業者買取とは

一棟アパートを売却する方法には、大きく分けて「仲介売却」と「業者買取」の2つがあります。

仲介売却は、不動産会社に買主探しを依頼し、市場で一般の個人投資家などに売却する方法です。希望価格で売れる可能性がある一方、買い手が現れるまでに時間がかかることも少なくありません。

これに対して、業者買取とは、不動産会社自身が直接物件を買い取る方法です。

「すぐに現金化したい」「空室リスクや老朽化リスクを避けたい」と考えるオーナー様に選ばれています。仲介とは違い、買主を探す手間がなく、短期間で売却が完了するのが大きな特徴です。

投資家に販路を持つ買取業者であれば確実に買い取ってもらえますので、まずはいくらになるのかの査定を依頼してみましょう。

▼アパート買取のメール査定▼

アパートや収益物件の買取のおすすめは、アルバリンク社の買取”訳あり物件買取プロ”。

インターネットのフォームに物件住所を送るだけで、電話番号は記入不要。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで１２時間後、遅くても翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、まずはお気軽に査定を依頼してみてください。

アパートや戸建て、収益物件の買取業者を探す方法は、

の２つの方法があります。

どちらの方法も、買取業者にネット経由で査定を受けて、納得したところに買取を決めることができます。特に買取の査定だけでなく、仲介での売却も試したいという方は、不動産一括査定またはテラスオファーがおすすめです。

査定後の買取を直接依頼できるアパートの買取業者は上記の会社がおすすめです。それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

こちらからアパートの買取を依頼することもできます。

訳あり不動産の種類

”訳あり物件買取PROでは各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

また、権利関係が複雑な共有不動産の売却、買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例１

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

アルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

訳あり物件買取PROも１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ラクウルが「訳アリ物件でも高価買取できる」「どこよりも高く買取します」とする理由は、運営する会社ネクサスプロパティマネジメントは、投資物件と不動産コンサルタントとしてサロンも開設、「投資家会員10万人。経営者、士業、大手企業の重役の方など様々なお客様とのパイプがあるため積極的に購入することができます」と説明しています。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが２８００万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※口コミと詳細は
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

・アパート・収益物件の買取
・老朽化した連棟・長屋・貸家
・底地買取専門
・即価格提示・相場査定

査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取の特徴

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

一棟アパートの買取業者を選べる不動産一括査定

アパートの買取で、一括査定を利用した場合は、最初から最大６社の買取価格が比較できます。

最終的には価格を元に業者を選ぶことになるのでどちらでも同じですが、買取の場合はできれば一社ではなく、価格を比較したいところです。

それぞれの特徴をお知らせしていきます。

LIFULL HOME'S　日本最大級サイト

LIFULL　HOME’Sは日本最大級の不動産サイトLIFULLの査定サービスとして知名度が高いのはもちろん、東証プライム上場会社が運営する信頼できるサイトとして全国で利用されています。

取り扱う物件の種類は　マンション・ 一戸建て・ 土地・一棟物件（投資用）区分所有（投資用）倉庫・工場となっており、一棟アパートと投資用の物件も含まれています。

査定のメリット

全国対応で大手から地元企業まで最大１０社の不動産会社に査定依頼ができます。知名度の高さに加え、PCでの利用者数No.1、売買領域で総合No.1、訪問査定率の高さ・キャンセル率の低さNo.1といずれも高い評価を得ています。

おすすめ度　★★★★

大手でセキュリティーも安心として、これまで838万人が利用、売却と買取の両方の査定に利用できます。LIFULL　HOME’Sは、不動産売却だけでなく、購入や賃貸探しにもオールラウンドに利用できる総合サイトとしていちばんにおすすめです。

LIFULL HOME'Sの一括査定では、「優先する希望連絡方法」が電話、メール、郵送の3つから選べます。

ご都合の良い方法で査定の結果を知らせてもらえますので、ぜひ査定を依頼してみてください。

※詳細記事は
LIFULL HOME'Sの口コミと評判

リビンマッチ　地方に強い

リビンマッチは利用したい不動産一括査定 ナンバーワンに選ばれた歴史のある不動産一括査定です。 登録者数も 全国1700社と十分で、仲介の他 買い取り専用サイトのある 全国対応の一括査定は リビンマッチだけです。

取り扱う種類はマンション・戸建て・土地　投資用物件　1棟アパート・マンション　1棟ビル・ 区分所有ビル　店舗・工場・倉庫といずれの査定も利用できます。

査定の特徴

市街地から離れた地方に強い地域密着型で、築古のアパートの他、問題がある物件や ローン残債のある物件も査定が可能という特色があります。

仲介と買取の査定両方の、 空き家の活用方法として、 アパートの賃料の査定もできるのが大きな強みです。

おすすめ度　★★★★★

リビンマッチは地方に強く条件の悪い 空き家も 査定が 依頼できるため 収益部兼の売却にもおすすめです。 歴史の長い老舗サイトなので安心しておすすめできます。

\リビンマッチで価格を比較/

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの口コミと評判

一棟アパートの買取と売却の違い

一棟アパートを売却する方法には、大きく分けて「仲介売却」と「業者買取」の2つがあります。

仲介売却は、不動産会社に買主探しを依頼し、市場で一般の個人投資家などに売却する方法です。希望価格で売れる可能性がある一方、買い手が現れるまでに時間がかかることも少なくありません。

業者買取とは

これに対して、業者買取とは、不動産会社自身が直接物件を買い取る方法です。

「すぐに現金化したい」「空室リスクや老朽化リスクを避けたい」と考えるオーナー様に選ばれています。仲介とは違い、買主を探す手間がなく、短期間で売却が完了するのが大きな特徴です。

仲介での売却との違い

一棟アパートの業者買取を選ぶべきケースとは？

• 急いで資金化したい場合
• 空室や老朽化で入居率が下がっている場合
• 物件管理に手間がかかりすぎている場合
• 相続物件を早期に整理したい場合
• 複数オーナー間で売却を急ぎたい場合

このような状況に当てはまる場合は、業者買取が非常に有効な選択肢となります。

一棟アパートを業者に売却するメリット・デメリット

一棟アパートを業者に売却する際には、メリットとデメリットの両方を理解しておくことが大切です。

メリット：スピード・確実性・瑕疵免責

業者買取の最大のメリットは、売却までのスピードと確実性です。

通常、買取業者は物件を自社の在庫として取得するため、売主側にとっては「すぐに」「確実に」現金化できる安心感があります。

また、多くの業者買取では**瑕疵担保責任（物件の隠れた不具合に対する売主責任）**を免除できるため、売却後のトラブルリスクも大幅に軽減されます。

老朽化が進んだアパートや、空室率の高い物件でもスムーズに手放せるのが魅力です。

デメリット：価格が市場より下がることも

一方でデメリットも存在します。

一般の買主に売る仲介売却と比べると、売却価格がやや低くなるケースが多い点には注意が必要です。

業者は物件を再販して利益を得るビジネスモデルであるため、その分だけ査定価格に反映されます。

ただし、「売れ残るリスク」や「値下げ交渉リスク」がないことを考えると、総合的に見れば安心感を重視したいオーナー様には十分なメリットがあると言えます。

一棟アパート買取の相場

一般的な空き家や不動産の買取は７割が相場と言われますが、アパートなどの収益物件に関しては、それ以外の要素が大切です。

アパートのある場所の地価相場によって価格が変動するのはもちろんですが、もう一つ、収益物件の場合は、それ以上に物件の入居者のあるなしによっても違ってきます。

また、今は入居者がおらず、全室が空き室であったとしても、入居者を募った場合にどのくらい部屋が利用されるかの想定も含まれます。

買取の価格を決める３つの要素

アパートの買取の価格を決めるのは以下の３つの要素です。

• 周辺相場
• 再調達する際の積算価格
• どれだけの収益力かの収益還元価格

収益物件、投資用アパートの場合は、この利回りの計算によって相場と買取額が違ってきます。

買取価格の決め方

アパートの収益率は、買取をする会社のリサーチとマーケティング力によって大きく違ってくるところです。

買取会社はリフォーム後に入居者を募集してその上で売却、または賃貸物件の自社運用ということになります。

リフォームは必須ですが、自社リフォームなどのスキルが高いところほど、買取額を高く設定して買ってくれますので、地元の不動産店にこだわらず、全国区を含めた買取の専門業者に依頼しましょう。

古いアパートは早めに売却

アパートの買取価格の相場は地価だけで算出するということは難しいため、やはり個々の物件について買取会社の査定を受けてみてください。

特に築古の物件の売却は早ければ早いほどいいです。築４０年を超えると建物に何らかの支障が出やすくなるのは、空き家もアパートも一緒です。

雨漏りなどの問題が少なければ少ないほど高く売れるのは言うまでもありません。

売ろうかどうしようか迷う前に、建物の古さを見据えた上で、売るタイミングを決めた方がいいでしょう。

現況のままでの買取がおすすめ

なお、アパートが古くなっていたとしても解体して更地にすることを考えるより前に買取業者の査定を受けてみましょう。

アパートの解体費は８０坪のアパートで平均４００万とされています。

建物が大きいほど解体の費用が大きいため、できるだけ建物を残したまま売却すべきです。そのため、現況のままでアパートを買い取る業者にに早めの買取査定を依頼し、費用がかかる解体は最終手段として考えるべきでしょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

アパートに限らず築古の中古物件は所有しているだけで費用がかかるというリスクが伴います。

また、売却に時間をかけているとその間に、建物が傷む他、災害などに遭う可能性もあり、修繕となると高額の費用がかかるため、建物の価値が落ちかねません。

アパートや収益物件はできるだけ状態が変わらないうち、利益を損じないうちに売却をしましょう。

それには、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。


エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

▼空き家・訳あり物件買取▼

• どんな物件でも買取
• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

アパート買取業者【エリア別記事一覧】

北海道 ｜ 青森県 ｜ 岩手県 ｜ 宮城県 ｜ 秋田県 ｜ 山形県 ｜ 福島県 ｜ 茨城県 ｜ 栃木県 ｜ 群馬県 ｜ 埼玉県 ｜ 千葉県 ｜  ｜ 神奈川県 ｜ 新潟県 ｜ 富山県 ｜ 石川県 ｜ 福井県 ｜ 長野県 ｜ 岐阜県 ｜ 静岡県 ｜ 愛知県 ｜ 三重県 ｜ 滋賀県 ｜ 京都府 ｜ 大阪府 ｜ 兵庫県 ｜ 奈良県 ｜ 和歌山県 ｜ 鳥取県 ｜ 島根県 ｜ 岡山県 ｜ 広島県 ｜ 山口県 ｜ 徳島県 ｜ 香川県 ｜ 愛媛県 ｜ 高知県 ｜ 福岡県 ｜ 佐賀県 ｜ 長崎県 ｜ 熊本県 ｜ 大分県 ｜ 宮崎県 ｜ 鹿児島県 ｜ 沖縄県