訳あり物件

アパートの買取業者 全国対応・高額買取の2社 一括査定で価格の比較も

アパートの買取を依頼したいなら、地元不動産ではなく、買取の専門業者に売る方が高く買い取ってもらえます。

老朽化したボロボロの物件であっても、業者買取なら後でトラブルになるということもありません。

アパート、収益物件の買取業者をお知らせします。

アパートの買取

収益物件であるアパートを売却するときは、まず取り扱いをする不動産業者を探すことからはじまります。

アパートが相続物件の場合は所有者が高齢のため、多くは築古物件のアパートであったり、中には管理ができずにボロ物件というしかないような建物もあります。

これらのボロアパートも「サラリーマン大家さん」とか「ボロ物件投資」の言葉が流行している今では、投資家から見ると立派な収益物件です。

この記事では、多少難があるアパートであっても、買い取ってくれる買取業者をご紹介していきます。

関連記事:
ボロ物件が処分できる業者

 

アパート,収益物件,買取

アパートの買取のおすすめは、アルバリンク社の買取”訳あり物件買取プロ”。

インターネットのフォームに物件住所を送るだけ。

電話番号は知らせなくていいため、返答はメールで査定の買取金額を教えてもらえます。

まずはお気軽に査定を依頼してみてください。

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ここからはアパートの買取業者を一覧でお知らせしていきます。

アパートの買取業者を選ぶには

買取業者を探す方法は、

  • 買取業者に直接売却をする
  • 買取業者を一括査定で探す

の2つの方法があります。

どちらの方法も、買取業者にネット経由で査定を受けて、納得したところに買取を決めることができます。

アパートの買取業者のおすすめ

 

訳あり物件買取プロ

  •  空き家・訳あり物件買取専門 全国対応
  • 「どんな不動産も買い取ります」がキャッチフレーズ

ラクウル

  • 全国対応
  • 「どこよりも高く買い取ります」がキャッチフレーズ

アパートの買取業者はまず、訳あり物件プロは訳あり物件買取プロ、それからネクサスプロパティマネジメントの ラクウルがおすすめです。

一社ずつ特徴をお知らせします。

 

アパートの買取業者 訳あり物件買取プロ

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訳あり物件買取プロはネット上のサービス名で、会社名はアルバリンク社、訳あり物件や、空き家の買取専門業者さんです。

東京に本社がある他、千葉、埼玉、茨城、大阪、福岡に支店を置き、全国の不動産を扱っています。

訳あり物件買取のプロの特徴は、「どんな物件でも買取ります」というところ。

92%の買取率で、空き家はもちろん土地、アパートなどの収益物件までを手広く扱います。

アパートの買取実績

上はアルバリンク社の関東地方だけの買取実績23年上半期を当ブログ筆者が市町村別にまとめたものです。

これ以外の全国のデータを合わせると、半年間での買取の総数が101件もあります。

買取全体 101件(全国)
空き家の買い取り件数 46件
収益物件の買い取り件数 4件

その中で、築古を含む空き家の買取が46件、収益物件の買取は4件行われています。

アパート買取の場所

アパートに限って言うと、半年間の買取の場所はというと下のようなところが買い取られています。

  • 東京都葛飾区
  • 島根県浜田市
  • 千葉県柏市
  • 茨城県つくば市
  • 千葉県四街道市
  • 茨城県稲敷市

支店が関東に集中しているため、関東圏が多いですが中に島根県の物件の買取も含まれています。

全国に対応していますので、遠方でも査定を依頼してみてください。

 

運営会社アルバリンクについて

運営会社であるアルバリンクの情報です。

会社名 株式会社AlbaLink(アルバリンク)
本社所在地 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
支店 大阪支店 千葉支店 茨城支店
資本金 2,400万円
事業内容 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
免許番号 国土交通大臣(1)第10112号
公式HP https://albalink.co.jp/

アルバリンク社の場所

本社の住所:東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F

参考サイト:
アルバリンクのサイト”訳あり物件買取プロ公式サイト”のデータより
https://wakearipro.com/lp/rent/

 

アパートの買取の口コミ

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを1千万円で売却した例が掲載されていました。


アパート大家さん
「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」

アルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典:https://wakearipro.com/

つまり、この物件はかなり傷んでいたことがわかりますが、それでも1千万円で買い取ったことがわかります

訳あり物件買取プロの査定は下から

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ラクウルのアパート買取

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ラクウルとは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する「不動産買取」の買取サービスの名称です。

不動産の買取をする会社は他にもありますが、ラクウルの特徴は、訳あり、問題ありの不動産を買取する、買取の専門不動産会社だというところに特徴があります。

ラクウルは「訳アリ物件でもを高価買取できる」としていますが、その理由は、ネクサスプロパティマネジメントは、不動産コンサルタントとしての別な会社も所有しているためです。

そして、高額買取の理由を

  • 投資家会員10万人
  • 経営者、士業、大手企業の重役の方など様々なお客様とのパイプがあるため積極的に購入することができます。

と明示しています。

アパートの買取例 ラクウルの場合

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アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。

前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかったので弊社をお選びいただきました。
―出典:ラクウルの公式サイトより https://n-p-m.co.jp

とのコメントがありますので、外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、これが2800万円での買取となりました。

というのは、こちらは調整区域内にあったため建築に関しての条件が厳しい、いわゆる”訳あり物件”であったわけですが、リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

※ラクウルの査定はこちらから

物件種類は、アパートであっても「マンション」とご入力ください。

ラクウル,不動産,買取

アパート・収益物件の買取は 
>>訳あり物件の専門店【ラクウル公式サイトへ】

 

アパートの一括査定での買取

アパートの買取で、一括査定を利用した場合は、最初から最大6社の買取価格が比較できます。

最終的には価格を元に業者を選ぶことになるのでどちらでも同じですが買取の場合はできれば一社ではなく、価格を比較したいところです。

このうち、最初にお知らせした訳あり物件買取プロは、物件の住所を入力するだけで金額が1日で出て、それをメールで知らせてもらえるので、すぐにわかります。

その上で、金額を比較したいという時は、一括査定も併用するのがいいと思います。

収益物件の買取の一括査定のおすすめは、いえカツLIFEがあります。

埼玉・千葉・東京・神奈川県の不動産査定

所有する物件が、埼玉・千葉・東京・神奈川県の方におすすめするのが、「いえカツLIFE」のサイトです。

こちらでは、売却と買取の両方の査定ができます。

いえカツLIFEの一括査定は一棟アパートやマンション、投資マンションも対応。

しかも、一つの不動産店、一つの買取業者ではなくて、A社はいくらB社はいくら、ということも比較できるのが今のネット査定のすごいところです。

不動産店に出向かなくても、手元のスマホでわかりますのですぐに試してみてくださいね。

※いえカツライフの口コミについて読むなら
いえカツLIFEの口コミと評判

 

アパート買取の相場

一般的な空き家や不動産の買取は7割が相場と言われます。

アパートなど収益物件の買取の相場は、アパートのある場所の地価相場によって価格が変動するのはもちろんです。

その他に、不動産投資はローンの金利によってもかなり違います。

投資はあくまで余剰ですので、ローンの金利が低ければ投資家は物件をどんどん仕入れる傾向にあり、そのため相場が上がりますが、金利が上ればその逆の傾向が生じます。

収益物件の場合は、売買で完結する戸建と違って、買った後の家賃収入で価格が決まります。

地価だけで算出するということは難しいため、やはり個々の物件について買取会社の査定を受けてみてください。

※買取専門、アルバリンク社の高額買取
>>査定を依頼する

 

アパート買取価格の違い

もう一つ、収益物件の場合は、それ以上に物件の入居者のあるなしによっても違ってきます。

また、今は入居者がおらず、全室が空き室であったとしても、入居者を募った場合にどのくらい部屋が利用されるかによっても違います。

収益物件、投資用アパートの場合は、この利回りによって相場と買取額が違ってきます。

それが一般的な住居との違いで、この辺りは、やはり、買取をする会社のリサーチとマーケティング力によって違ってくるところです。

買取会社はリフォーム後に入居者を募集してその上で売却ということになります。

そのスキルが高いところほど、買取額を高く設定して買ってくれますので、地元の不動産店にこだわらず、買取の専門業者に依頼しましょう。

 

アパート売却のタイミング

アパートの売却のタイミングで最も良い時期はというと、季節でいうと不動産の売買が盛んになるのは、やはり引っ越しシーズンである春ということになります。

入居が見込める春に向けては収益物件がもっとも購入されやすい時期であり、季節的には春がいちばん動きが大きく、ついで秋ということになるでしょう。

アパートの修繕が少ないうちに

もう一つ、物件の状態からいう売却のタイミングでいえば、築古の物件の売却は早ければ早いほどいいです。

築40年を超えると建物に何らかの支障が出やすくなるのは、空き家もアパートも一緒です。

雨漏りなどの問題が少なければ少ないほど高く売れるのは言うまでもありません。

売ろうかどうしようか迷う前に、建物の古さを見据えた上で、売るタイミングを決めた方がいいでしょう。

アパートの解体について

元々所有していた自分の土地にアパートを建てた場合は、アパートを解体して更地にして売った方がいいのではないかと思う家主さんもいるようです。

戸建の場合もそうですが、建物が大きなアパートや集合住宅の解体は費用がかかります。

以下は解体費用の目安です。

木造 3~8万円/坪
鉄骨造 6~8万円/坪
鉄筋コンクリート造 8~25万円/坪

これを元に概算で計算してみると、

80坪の建物の解体費用は

  • 木造の場合は240~640万円
  • RCの場合は640~2000万円

となることがわかります。

解体した方がいいかどうかはもちろん、解体をして更地にして売ったときに、どのくらいで売れるのかということを事前に調べる必要があります。

費用がかかる解体は最終手段として考えましょう。

ちなみに解体費の見積もりは、一括査定で比較の上一番安く依頼できる業者を選ぶことができます。

3社比較で安くお得に解体できる
>>「解体無料見積ガイド」の公式サイトへ

 

アパート・収益物件の売却まとめ

アパートに限らず築古の中古物件は所有しているだけで費用がかかるというリスクが伴います。

また、売却に時間をかけているとその間に、建物が傷む他、災害などに遭う可能性もあります。

修繕となると高額の費用がかかるため、建物の価値が落ちかねません。

アパートや収益物件はできるだけ利益を損じないうちに手を打ちましょう。

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