愛知県の空き家を買取で売却するなら、空き家を高値で買い取ってくれるところを選びましょう。
空き家が売れない時は、不動産会社自身に買い取ってもらう業者買取で空き家を現金化することができます。
売れにくい家も買取なら即日成約も可能で、空き家の条件が悪い場合でも条件に応じた買取先を選べば、断られた空き家でも売却ができます。
この記事では愛知県の空き家を買取する評判の良い信頼できるおすすめの買取業者をお知らせします。
愛知県の空き家の買取業者を探すなら、名古屋支店のある全国対応の会社がおすすめです。
会社の規模が大きく資金が潤沢のため、空き家の高値での買取が期待できます。
名古屋支店で愛知県全域対応のワケガイ年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。
買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。
ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえるスピード即日査定ですので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送っておきましょう。
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ワケガイの口コミと評判
▼問い合わせ件数No.1 アルバリンク▼
名古屋支店のある訳あり物件買取プロは江東区に本社を置くアルバリンクが運営する買取再販の会社で、年間の相談件数が最多の6800件に及ぶ人気No.1の買取サービスです。
買取は空き家以外に訳あり物件全般に対応、買取率は92％のためほぼどんな空き家でも最短３日で買い取ってもらえます。
また買取業者では稀なことに東証グロースに上場、支店は１２支店で買取業者では最多で全国対応です。
査定は電話番号が記入不要の机上査定を採用。メールで１２時間で価格を知らせてもらえますので、物件の住所を送るだけで査定依頼ができます。
査定無料・全国対応
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愛知県の空き家買取業者
愛知県で売れにくい空き家は不動産会社自身に買い取ってもらう業者買取で現金化をはかっていきましょう。
愛知県の空き家と不動産の買取に対応する不動産店をお知らせします。
名古屋市の買取業者
ワケガイ 買取評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１！ | ||||
 | ・ 買取価格満足度No.1 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 | |||
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。
訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡に支店を置いて全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。
買取の特徴
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 最短３日で買取・即日現金化可能
- 即日スピード無料査定
- 100％買取（例外あり）
- 費用０円・手数料なし
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能との明記があり、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」
「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。
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ワケガイの口コミと評判
株式会社不動産SHOPナカジツ岡崎本店
| 不動産SHOPナカジツ | ||||
 | ・愛知県最大 ・仲介と買取併用 ・自社買取の高額買取 | |||
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ岡崎本店 岡崎北店 |
| 所在地 | 愛知県岡崎市牛野通２丁目15番地2 |
株式会社不動産SHOPナカジツは岡崎市に本社を構える愛知県最大の不動産店で愛知県内に２５店舗のネットワークがあります。
利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人が不動産の売却を依頼しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も相談ができます。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
買取保証とは
買取保証とは買取価格と売却の売り出し価格が同時に査定、買取価格を提示の上、仲介での売却を一定期間試したのちに売れなければ提示価格でナカジツに買い取ってもらう方法で、買取だけよりも高額での売却がのぞめます。
特に、まだ一度も売りに出したことが不動産の売却なら、仲介と併用できるナカジツの買取保証がおすすめです。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました。
ナカジツさんが一番我々の意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました。
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク名古屋支店 メール１２時間査定
 | ・訳あり物件全般対応 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 | |||
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２−１２ 松陽ビル 8F |
空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が最多の6,700件を超す人気の高い不動産買取です。
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。
また買取の会社としては稀ことに東京プロマーケット上場会社で安心、信頼度の高い会社です。
査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。
査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
不動産SHOPナカジツ 愛知全域対応
| 社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市中村区名駅一丁目1番1号 JPタワー名古屋26階 2612 |
公式ページ |
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
買取保証は買取価格と売却の売り出し価格が同時に査定、買取価格を提示の上、仲介での売却を一定期間試したのちに売れなければ提示価格でナカジツに買い取ってもらう方法です。
買取だけよりも高額での売却がのぞめるので、特に、まだ一度も売りに出したことが不動産の売却なら仲介と併用できるナカジツの買取保証がおすすめです。
口コミ
査定・相談無料
-
マークスライフ株式会社名古屋支店
マークスライフ株式会社 
● 空き家・訳あり物件全般
● 即日現金化可
● 買取率100％会社名 マークスライフ株式会社 所在地 愛知県名古屋市東区武平町５丁目１番地 名古屋栄ビルディング 7階 本社 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階 買取エリア 主要都市16支店で全国対応 買取種類 事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件 マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で空き家の他事故物件や訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応、買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。
出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。
マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。
\マークスライフに査定を依頼する/
査定・相談無料
※詳細記事
マークスライフ株式会社の口コミと評判 再建築不可物件の買取
名古屋市の買取業者
株式会社東海リアルティ
 | 株式会社東海リアルティ 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号 丸の内東桜ビル1003号 |
| 買取のエリア：東海圏全域 | |
| 対応不動産：再建築不可 事故物件 底地 共有持分 調整区域 ゴミ屋敷 | |
| 公式サイト:https://wakeari-kaitori.jp/ | |
訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスです。
買取する不動産の範囲が広く再建築不可物件、築古のボロ家、ゴミ屋敷から、底地、違法建築の他、共有持分と事故物件まであらゆる不動産を買い取りします。
愛知県の他、三重県、岐阜県にも買取事例があり、東海圏全域の不動産の査定が依頼できます。
※口コミと詳細
東海リアルティの訳あり不動産の買取の口コミ・評判 共有持分・底地・事故物件対応
ゆたか不動産販売株式会社
 | ゆたか不動産販売株式会社 名古屋市中区栄三丁目７番１号 伊勢町ビル５階 |
| 買取のエリア：愛知・岐阜・三重・静岡 | |
| 対応不動産：土地や建物、マンションの他、アパートや商業ビル | |
| 公式サイト:https://yutaka-fh.co.jp/ | |
ゆたか不動産販売株式会社は豊証券のグループ会社の不動産部門で、土地建物の売買・賃貸借・管理・仲介・不動産の買取を取り扱っている不動産会社です。
名古屋市に本社があり、愛知県・岐阜県・三重県・静岡県の買取に対応、不動産の種類は空き家や土地はもちろん、共有持分、事故物件対象です。他に、ローン支払いが苦しい時の任意売却も含め、幅広いニーズに応じてくれる不動産会社です。
第一ハウジング
 | 第一ハウジング 愛知県名古屋市中区栄四丁目１５番２３号 |
| 買取のエリア：名古屋市内および近郊 | |
| 対応不動産：土地、戸建、マンション、空き家、築古物件など | |
| 公式サイト: http://www.daiichihousing.com | |
第一ハウジングは名古屋を中心に、土地や戸建、マンション、収益物件の即金買取に対応するプロフェッショナル集団です。
仲介手数料不要で、古い建物や汚れた物件でも柔軟に査定・買取可能です。秘密厳守・査定無料で、空き家のご相談も気軽にできる体制が整っています。
株式会社タクミハウス
 | 株式会社タクミハウス 愛知県名古屋市中村区名駅1丁目1-1 JPタワー名古屋21階 |
| 買取のエリア：全国対応 | |
| 対応不動産：：空き家・空地・訳あり物件・事業用不動産・土地（山林・農地・底地） | |
| 公式サイト:https://takumi-house.co.jp/purchase/ | |
株式会社タクミハウスは、空き家や空地をはじめ、訳あり物件にも柔軟に対応する全国対応の不動産買取会社です。ローン滞納中や差押え中の物件であっても「早期現金化」を重視し、スピーディーに対応します。
北海道から沖縄まで全国どこでも無料で現地訪問・査定が可能で、安心して相談できる体制が整っています。山林・農地の他狭小地、未接道地、旗竿地などの問題がある不動産や、底地も買取に対応しています。
ハウスドゥ名駅店 アート･ホーム株式会社
 | ハウスドゥ名駅店 アート･ホーム株式会社 所在地 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目38-1 |
| 買取のエリア：全国対応 | |
| 対応不動産：共有持分・底地・古家・収益物件 | |
| 公式サイト:https://housedo-meieki.com/ | |
ハウスドゥ名駅アート･ホーム株式会社は、日本で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、名古屋駅前に店舗があります。
不動産全般の買取の他、共有名義の共有持分や底地、任意売却にも対応、難易度の高い物件も無料で査定が依頼できます。
株式会社ホームエージェント
 | 株式会社ホームエージェント 愛知県名古屋市千種区楠元町1丁目43番地1 クリエール本山 1F |
| 買取のエリア：名古屋市内全域および愛知県全域 | |
| 対応不動産： 空き家、戸建、マンション、土地など | |
| 公式サイト:https://homeagent1107.co.jp/ | |
株式会社ホームエージェントは、名古屋市を中心に愛知県全域で不動産の買取・仲介を行う会社です。
不動産専門の税理士・弁護士と連携し、法的・税務的な課題にも対応可能で事情や要望に応じて、最適な売却方法を提案します。
株式会社アースバンク
 | 株式会社アースバンク 所在地：愛知県名古屋市千種区仲田1-5-20三洋ビル3F |
| 買取のエリア：名古屋市・春日井市・日進市 | |
| 対応不動産：空き家、空き地、築古物件、相続物件 | |
| 公式サイト:https://earthbank.jp/ | |
株式会社アースバンクは、名古屋市・春日井市・日進市を中心に、空き家や空き地、築古物件の買取に強みを持つ不動産会社です。代表が大手不動産会社勤務での豊富な実績を活かし、「高く・早く・そのままで」の売却を実現します。相続物件やローン相談にも対応し、経験に基づいた安心の提案が可能です。
名古屋市昭和区の買取業者
株式会社たけのこ不動産
 | 株式会社たけのこ不動産 所在地：愛知県名古屋市昭和区萩原町三丁目4-1 |
| 買取のエリア：名古屋市昭和区を中心 | |
| 対応不動産：空き家、土地、戸建て、マンションなど | |
| 公式サイト:http://www.takenoko-company.com | |
株式会社たけのこ不動産は、名古屋市昭和区を中心に地域密着型で営業する不動産会社です。代表は不動産業歴35年以上のベテランで、豊富な知識と経験に基づいたきめ細やかな対応が強みです。
空き家を含む不動産の買取にも対応しており、公式ページには調停中の紛争物件、崖地のある家、無認可道路の再建築不可物件などの売却事例が掲載されており、どのような物件も相談できます。
株式会社あけぼのリース産業
 | 株式会社あけぼのリース産業 愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目2-16 |
| 買取のエリア：名古屋市全域 東海圏 | |
| 対応不動産：空き家・土地・共有持分・底地・借地権 | |
| 公式サイト:https://www.akebono-lease-industry.com/ | |
株式会社あけぼのリース産業は、名古屋市昭和区で不動産の売買を取り扱っています。
特に、共有持分・借地権・底地などの買取が難しい物件も対応。
豊富な知識と経験で司法書士、税理士、弁護士などの専門家連携でスムーズに買取します。
名古屋市昭和区の空き家買取業者おすすめ８選！選べるメール査定・リモート対応可
名古屋市名東区の買取業者
株式会社ウィル藤が丘営業所
 | 株式会社ウィル藤が丘営業所 所在地 愛知県名古屋市名東区藤見が丘19 |
| 買取のエリア：名東区と周辺エリア | |
| 対応不動産：戸建、マンション、収益物件、中古住宅 | |
| 公式サイト:https://www.wills.co.jp/ | |
株式会社ウィルが運営するウィル不動産販売は、名古屋市を中心とした地域密着型の不動産会社で、空き家や不動産の買取をおこなっており、豊富な成約データと地域相場に基づいた適正な査定に定評があります。
残置物の撤去も依頼でき、買取だけでなく、売却やリフォーム、ローン相談までワンストップでサポートを提供しているのが特徴です。
近鉄不動産株式会社 藤が丘営業所
 | 近鉄不動産株式会社 藤が丘営業所 所在地 ： 愛知県名古屋市名東区明が丘50 サン・ラサールビル1F |
| 買取のエリア：名古屋・愛知全域 | |
| 対応不動産： マンション 戸建 土地、相続相談対応 不用品サービスあり | |
| 公式サイト: https://www.kintetsu-re.co.jp/ | |
近鉄不動産株式会社は大手の不動産会社の一つで、不動産の売買全般を取り扱っています。
マンションが中心ですが、戸建や土地も対応、不用品処分サービスなどのサポートも充実しています
名古屋市港区の買取業者
サンワネクサス株式会社
 | 会社名：サンワネクサス株式会社 所在地：愛知県名古屋市港区丸池町2-11-2 |
| 買取のエリア：名古屋市内中心部 | |
| 対応不動産：空き家、戸建て、土地、マンションなど | |
| 公式サイト:https://sanwanexus.co.jp/ | |
サンワネクサス株式会社は、名古屋市内中心部を中心に空き家を含む不動産の買取を行っている不動産会社です。年間100件以上の成約実績があり、営業担当者の対応力とスピード感に定評があります。買取は仲介から始める買取保証が利用できます。
名古屋市南区の買取業者
ハウスドゥ！南区笠寺店
 | ハウスドゥ！南区笠寺店（大晶株式会社） 所在地：愛知県名古屋市南区笠寺町字柚ノ木11-3 |
| 買取のエリア：名古屋市南区および周辺地域 | |
| 対応不動産： 戸建て、土地、マンション、空き家など | |
| 公式サイト:https://minamikukasadera-housedo.com/sell/ | |
ハウスドゥ！南区笠寺店（大晶株式会社）は、名古屋市南区に特化した地域密着型の不動産会社です。多彩な媒体を活用した集客力を強みに、戸建てや土地、空き家の売却をスピーディーに実現します。地域事情に精通しているため、安心して相談できるのが魅力です。
豊田市の買取業者
みどり不動産
 | みどり不動産 |
| 愛知県豊田市美里4丁目9-9 | |
| エリア：豊田市とその周辺 | |
| https://www.midori-satei.jp/ |
みどり不動産は、豊田市で不動産の売却と買取の両方に対応する不動産店です。
古家付きの土地・空地・空家すべて対応、他に、中古一戸建て・中古マンション・土地の買取、収益物件・事業用物件の売買を行います。
豊田市で創業３４年の実績を持ち地元密着、空き家の買取の他、任意売却にも対応しています。
岡崎市の買取業者
株式会社オノコムリビングワークス
ハウスドゥ豊橋中央 株式会社オノコムリビングワークス 愛知県岡崎市佐藤2丁目９－１９ エリア：岡崎市全域 GoogleMapで見る
株式会社オノコムリビングワークスは、店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、不動産の仲介と買取、相続の相談にも対応しています。
リノベーションも手掛けているため、買取の価格も期待できます。
一宮市の買取業者
じぶん不動産株式会社一宮本店
 | じぶん不動産株式会社 一宮本店 |
| 愛知県一宮市大江２丁目１番２０号 | |
| エリア：一宮市・尾張市・名古屋市全域、岐阜県岐阜市・各務原市 | |
| GoogleMapで見る |
じぶん不動産株式会社は2022年に創業した地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。
訳あり物件についても相談が可能。
任意売却にも対応があり、名古屋市周辺と岐阜県にまたがるエリアで相談が可能です。
豊橋市の買取業者
株式会社 夢のおてつだい
 | 株式会社 夢のおてつだい |
| 愛知県豊橋市つつじが丘1-8-14 | |
| エリア：豊橋市 | |
| https://toyohashimukaiyama-housedo.com/ |
株式会社 夢のおてつだいはハウスドゥ加盟店で、豊橋向山店も運営。
空き家やマンション、土地の買取に対応しています。
株式会社不動産のいろは屋
岡崎市の買取業者
 | 株式会社不動産のいろは屋 |
| 知県春日井市上条町2丁目162番地 | |
| エリア：春日井市全域 | |
| GoogleMapで見る |
不動産のいろは屋は不動産売却に特化する不動産店で、春日井市で25年以上暮らしている専門スタッフが売却を担当しています。
「より早く、より高く」をモットーに丁寧なサポートによる売却が望めるため、空き家相談や訳あり物件の買取についても相談してみてください。
江南市の買取業者
ワンダーランド
 | ワンダーランド |
| 愛知県江南市赤池町箕ノ手2番地583 | |
| エリア：江南市・東郷町・天白区・緑区 | |
| https://www.wond.com/ |
ワンダーランドは、宅地開発も行う江南市にある規模の大きな不動産店で、江南市・東郷町・天白区・緑区が取り扱いエリアです。
現況のまま残置物ありでも買取可能ですので、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
西尾市の買取業者
センチュリー21トライス
 | センチュリー21トライス |
| 愛知県西尾市亀沢町366-27 | |
| エリア： 西尾市全域 | |
| https://www.century21.jp/store/145401- |
センチュリー21トライスは西尾市で土地、戸建て、マンションの不動産売買を行っている不動産会社です。
仲介と買取の両方の査定と買取の場合は即金買取にも対応しています。
半田市の買取業者
南知多開発株式会社
 | 南知多開発株式会社 愛知県半田市雁宿町一丁目53-3 |
| 買取のエリア：半田市、大府市、知多市、知多郡 | |
| 対応不動産：土地、戸建て、空き家、収益物件、事故物件など | |
| 公式サイト:https://www.reson.co.jp/ | |
大府市の買取業者
リクラス不動産株式会社大府店
| リクラス不動産株式会社 |
| 愛知県大府市共和町二丁目15番地7 ウインドヌーブあづま102 |
| エリア：名古屋市・大府市の他、東海市・豊明市・刈谷市 |
| https://www.reqlas.com/corporation/company.html |
リクラス不動産株式会社は大府市と名古屋に店舗があり、名古屋市・大府市の他、東海市・豊明市・刈谷市で不動産の売買を行っています。
相続物件の売買も得意で、提携士業・提携業者と協力、スピード重視の不動産買取のため迅速に動いてくれる不動産店です。
あま市の買取業者
ローカルグッディー
| ローカルグッディー |
|
| あま市内中心 |
| 不動産売却・買取 |
| GoogleMapで見る |
ローカルグッディーはあま市で不動産の買取をおこなっている不動産会社で、農地や市街化調整区域の売買を扱っています。
他に、再建築不可、狭小地、変形地など 他社が扱いたがらない物件、断られた物件も相談が可能、相続物件の相談も受け付けています。
北名古屋市の買取業者
西春師勝土地株式会社 師勝店
| 西春師勝土地株式会社 師勝店 |
| 愛知県北名古屋市鹿田南蒲屋敷683番地 |
| 北名古屋市中心 |
| https://www.nstochi.com/ |
西春師勝土地株式会社 師勝店は、地元密着５０年以上の歴史のある不動産店です。
北名古屋市（旧師勝町、旧西春町）を中心に土地、建物、マンション、アパート、借家の仲介、駐車場の管理、注文住宅など幅広く対応。
空き家の買取も相談ができます。
刈谷市の買取業者
株式会社豊守
 | 株式会社豊守 |
| 愛知県刈谷市日名本町10-5 | |
| 刈谷市・岡崎市・豊田市 | |
| https://aichi-baikyaku.com/ |
刈谷市・岡崎市・豊田市の訳あり物件の買取に対応するのが、愛知不動産売却センターです。
空き家や古家、事故物件、借地、底地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応。
土地・戸建・マンションはもちろんアパートなど収益物件も買取しています。
空き家買取のメリット
近年、空き家の増加が社会問題となっています。相続したものの管理が難しい、活用方法がわからないといった理由で、空き家を手放したいと考えている方も多いでしょう。
空き家の買取を利用することで、得られるメリットは以下の通りです。
- すぐに現金を手に入れることができる
- 売れないストレスと無縁
- 仲介手数料が不要
- 契約前後のトラブルがない
- 瑕疵担保責任が免責
- 問題あり物件でも現金化できる
1. すぐに現金化できる
買取業者に売却する場合、通常の売却方法に比べてスピーディーに取引が完了します。
仲介での売却では買い手を見つけるまで時間がかかりますが、買取なら最短数日から数週間で現金化できます。
2. 手間がかからない
通常の売却では、内覧対応や修繕が必要になることがあります。
しかし、買取業者であれば、そのままの状態で売却可能なケースが多いため、余計な手間や費用がかかりません。
残置物もそのままで、清掃やリフォームはもちろん、いちばん費用がかかる空き家の解体も不要で宇。
3. 固定資産税の負担がなくなる
空き家を所有しているだけでも、固定資産税が発生します。
売却することで、この負担から解放され、維持費用を削減できます。
この点で実質的にはもちろん、気分的に楽になったという方は大出畝。
4. 近隣トラブルの回避
空き家は管理が不十分になると、防犯面や景観の悪化などの問題を引き起こす可能性があります。
買取によって早めに手放せば、近隣住民とのトラブルを未然に防ぐことができます。
空き家放置のリスク
さらに、空き家を長期間放置すると、固定資産税の増加、防犯・防災リスク、近隣トラブルなどの問題が発生する可能性があります。
さらに空き家特別措置法によって自治体から空き家の解体を求められたり、強制的に解体となり費用を請求されるおそれもあります。
これらにより不要な空き家は早めに売却をするのがいちばん良いのです。
空き家の仲介と買取の違い
空き家の買取というのは仲介に対しての買取を指します。両者の違いをの確認しておきましょう。
空き家の仲介での売却
仲介というのは文字通り、不動産会社が売買の仲介をするという方法です。
不動産会社は、家を売りたい人に買いたい人を紹介する、間に入って価格の交渉をしたり、購入の売買契約の手続きをしたりするという役割です。
空き家の買取での売却
対して、買取は近年増加している売却の方法です。
買取での売却は、売り主と不動産会社、買主の三者ではなく、売主と買取業者との間で直接に売買を行うという方法です。
仲介に対して、買取は不動産会社自身が金額を査定、その価格で空き家を買い取ります。
上に述べた通り、買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、仲介では空き家が売れにくいためです。
現在では売れない不動産のほとんどは買取で業者に売却をされていることが多いのです。
| 買う人 | 価格比較 | 売却までの速さ | |
| 仲介 | 一般の購入希望者 | 相場や希望する価格 | 不定 |
| 買取 | 不動産会社 | 相場の７割 | 数日でも成約可 |
買取が多くなった理由は、空き家が増加したこと。もうひとつは、相続要因による空き家の売買が主流となり、築年の古い家が売れにくいことが背景にあります。
今では、築古物件の空き家は買取による売却が一般的な売り方となっているのです。
愛知県の空き家の買取業者の選び方
空き家を買取業者に売却する際は、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
愛知県は都市部に多くの不動産会社があり、買取に対応しています。
また、全国対応の買取業者は東京に本社があることが多く、愛知県は即日対応エリアですので、より多くの会社を比較の上で買取業者を選ぶことができます。
以下のポイントを押さえて、最適な業者を見つけましょう。
1. 実績が豊富な業者を選ぶ
不動産の売買の過去の買取実績を確認し、多くの取引を行っている業者を選びましょう。
実績のある業者なら、スムーズな対応が期待できます。
2. 買取価格を比較する
不動産の買取は、不動産会社の提示する買取価格がそのまま受け取れる金額となり、後で上下することはありません
そのため、一社の提示する金額で決めてしまわないで、必ず複数の業者に査定を依頼し、提示された買取価格を比較しましょう。
２社以上の会社に査定を依頼した場合、まったく同じ価格になるということはまずありません。
必ずどちらかが高く、どちらかが低い価格となるのが普通です。
なので、同じ物件でも業者によって買取価格が異なるため、適正価格で売却するためには、比較がたいへん重要です。
会社の大小や、近くの会社などを基準にせずに、価格を元に買取業者を選びましょう。
3. 買取条件を確認する
空き家の買取は買取価格だけではなく、買取の際の条件が大切です。
たとえば、残置物をそのままでよいとする会社と処分代を請求する会社があり、それによって閣下句は大きく違います。
また、リフォームの必要有無や、更地の買取など契約条件などを事前に確認しましょう。
業者によって「現状のままで買取可能」「即日対応」などのサービスを提供しているところもあります
また空き家の場合は、瑕疵担保責任免責が普通ですが、その点も含めて会社概要と説明をチェックしてみてください。
4. 口コミや評判をチェックする
その会社がどういう会社化はインターネットの口コミや評判が参考になります。
過去の利用者の評価があればそれらにも目を通しておきたいところです。
信頼できる業者であれば、対応の良さや迅速な取引が期待できます。
空き家買取の流れ
空き家を買取業者に売却する際の基本的な流れを説明します。
1. 問い合わせ・査定依頼
買取業者に問い合わせて査定を依頼します。
多くの業者は無料査定を実施しており、オンライン査定や訪問査定が可能です。
2. 査定結果の確認
業者が物件を評価し、買取価格を提示します。この段階で、他の業者と比較することもおすすめです。
3. 売買契約の締結
買取価格に納得できたら、売買契約を締結します。
契約内容をよく確認し、問題がないことを確認しましょう。
4. 代金の受け取り・引き渡し
契約が完了すると、代金が支払われます。入金が確認できたら、鍵の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。
愛知県で空き家買取がおすすめのケース
以下のような状況に当てはまる方は、空き家の買取を検討すると良いでしょう。
1. 早急に売却したい場合
相続したものの管理ができない、転勤や引っ越しで手放したいといった事情がある場合、買取業者ならスムーズに現金化できます。
2. 修繕やリフォームが難しい場合
老朽化が進んでいたり、リフォーム費用が高額になる場合は、そのままの状態で買い取ってくれる業者を利用するのが賢明です。
3. 立地条件が悪く、買い手が見つからない場合
一般的な仲介売却では買い手が見つからないような立地の物件でも、買取業者ならスピーディーに対応してくれる可能性があります。
4. 維持費や固定資産税の負担を軽減したい場合
空き家を所有していると、維持費や税金がかかります。早めに売却すれば、無駄な出費を抑えることができます。
まとめ 空き家を高く売るには
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。
買取の専門業者をおすすめする理由は、その方が価格を高く買い取りすることがわかっているからです。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえません。
必ず高い方と安い方があります。
無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。
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