【2026年】知多市の空き家買取業者おすすめ7選徹底比較！選べるメール査定・リモート対応

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「相続した知多市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

「『古い家だから売れないのでは？』『仲介だと時間がかかりそう……』。

名古屋市内へのアクセスが良い朝倉駅・古見駅・新舞子駅などの沿線エリアや、新舞子の沿岸部・長浦・八幡エリアなど、知多市には多様な住環境が広がっています。しかし、築年数が経った戸建てや家財が残ったままの空き家は、一般的な仲介売却だと買い手探しが難航しがちです。

知多市で空き家の処分を急いでいるなら、不動産会社による『直接買取』が最短ルートです。リフォーム不要、残置物（荷物）もそのままでOK。

さらに仲介手数料もかからないため、シンプルかつスピーディーに手放すことができます。

この記事では知多市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。

愛知県で空き家の買取に対応する不動産会社をチェック！

愛知県の空き家の買取業者おすすめ５選！

知多市で空き家買取が売却におすすめな理由

知多市は、名古屋に近い知多半島北部の都市で、名鉄常滑線（朝倉駅など）や西知多産業道路（国道155号）を使った交通アクセスが強いエリアで、暮らし・産業が混在するのが特徴です。

知多市ではとくに築年数が経過した空き家や、接道・私道・セットバックなどで再建築不可の可能性がある家は、一般的な「仲介（買い手探し）」よりも「買取（不動産会社が直接購入）」のほうがメリットが大きいケースが少なくありません。

現状のまま引き取れる、権利関係や改修前提で判断できる業者に当たれば、売却までのスピードと確実性を優先しやすくなります。

問題がある空き家でも現状のまま引き取れる業者に当たれば、売却までのスピードと確実性を優先しやすくなります。

知多市の空き家買取業者

知多市で空き家を直接買い取る会社でおすすめは、全国対応で会社の規模が大きく、名古屋支店で即日対応の上記の不動産会社があげられます。

それぞれのサービスについて特徴を見ていきましょう。 

不動産SHOPナカジツとうかい・知多店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツとうかい・知多店
所在地	愛知県東海市富木島町伏見2丁目24-4

株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に25店舗のネットワークがあり、愛知県最大の不動産店です。

愛知県内で圧倒的な実績を誇るナカジツは、不動産売却の利用者数も県内No.1。県内で売却を検討する人のうち、約1.6人に1人が同社のサービスを利用している計算になります。

空き家の売却では、相続した実家や住み替え後に空き家になった家、長期間使っていない家の相談に対応しており、空き家付き土地の買取をはじめ、老朽化が進んだ家や再建築不可物件、借地権付きの空き家も相談が可能です。

サービス名	アルバリンク	ナカジツ	ラクウル
向きやすい人	メールで査定を依頼したい スピード重視で比較したい	仲介での売却を依頼したい 物件を高く売りたい	相続登記を無料にしたい 相続無料相談を受けたい
対応地域	全国対応・名古屋支店	愛知県（過疎地は除く）	全国対応
査定	12時間メール査定	最短即日	立ち合いなし査定
サポート	相続・残置物対応	相続・残置物対応	相続・残置物対応
査定依頼	査定依頼	査定依頼	査定依頼

知多市の空き家買取をおこなう地元の不動産業者

知多市の不動産買取に対応する地元の不動産店もありますので、全国対応の会社と併用の上、ぜひ実際の価格を比べてみてください。

株式会社エネチタ　ハウスドゥ知多店

株式会社エネチタ　ハウスドゥ知多店は地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。

任意売却や住みながら売却ができるリースバックも取り扱っているのが特徴です。

株式会社 M&Kホーム

株式会社 M&Kホームは、知多市を中心に空き家をはじめとした様々な不動産の買取に対応しています。売却のスピードを重視したい方には直接買取を提案しており、相続や離婚などの複雑な事情にも専門家と連携して対応可能です。築年数が古い空き家のリフォーム・解体や測量、引越しまで一貫したサポートが受けられるのが強みです。

株式会社プロパティリンク

株式会社プロパティリンクは、知多市や東海市、常滑市を中心に、相続や空き家の買取に特化した地域密着型の不動産会社です。空き家マイスターや空き家コンサルタントが在籍しており、ご負担0円での買取や活用提案を行うなど、売主の事情に寄り添った柔軟な対応が魅力です。相続でお困りの不動産も安心して相談できる体制が整っています。

エム・ハウジング株式会社

エム・ハウジング株式会社は、知多市・東海市・半田市を中心に空き家や空き地、中古住宅など幅広い不動産の買取を行っています。特に空き家の売却に強く、査定から売却までスムーズな対応が可能です。地域に根ざした迅速で親身な対応を心がけており、はじめての方でも安心して相談できます。

知多市における空き家売却の相場と傾向

知多市は、名鉄常滑線（朝倉駅・寺本駅・古見駅・新舞子駅など）を軸に名古屋方面へ通勤しやすく、住宅地としての利便性を持つエリアです

その一方で、空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく、「道路条件（狭あい道路・セットバック）」や「敷地形状（狭小地・旗竿地）」が、売却難易度と価格に大きく影響します。

「駅徒歩圏」と「狭あい道路・狭小地」の格差

朝倉駅や新舞子駅などの駅徒歩圏は需要が見込め、状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。

一方で、古くからの住宅地では前面道路が狭く、建替え時にセットバックが必要になるケースもあります。セットバックで敷地が目減りすると、建替え計画が立てづらくなったり、買い手が限定されて「売れ残り」につながることがあります。こうした条件が重なる築古物件は、現状のまま買い取ってくれる専門業者の活用が現実的です。

生活利便性の高いエリアほど「築古戸建の相続空き家」が増えやすい

知多市でも、住宅地として定着している地域では、昭和期に建てられた戸建てが相続を機に空き家化しやすい傾向があります。子世代が市外に住んでいると、片付けや修繕、通風・通水などの管理が追いつかず、売却の先延ばしで劣化が進みがちです。

室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化できる「買取」を選ぶ人も増えています。

空き家を放置するリスク

知多市でも空き家の適正管理が求められており、管理状態が改善されない場合は、指導・勧告の対象となることがあります。

勧告を受けると「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の軽減が受けられなくなる可能性があるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。

知多市の空き家対策・補助金制度まとめ

知多市では、老朽空家等の除却補助や空き家バンクのほか、不動産・司法書士・商工会など複数の団体と協定を結んだ相談窓口などの対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

知多市の主な支援・補助金制度

知多市には、著しく保安上危険な空き家の除却費用を補助する制度があります（2026年度）。空き家に関連して活用できる主な制度は以下のとおりです。

• 知多市老朽空家等除却費補助金対象: 不良住宅に該当し、著しく保安上の危険がある空き家（除却費の5分の4、上限20万円）
• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国の制度）対象: 相続した空き家や取り壊し後の土地を一定期間内に売却する場合

令和8年度の申請期限は12月4日で、工事は2月28日までに完了させる必要があります。契約前に判定申請が必要です。

知多市の空き家のサポートの最新情報は知多市ホームページ（老朽空家等除却費補助金）で確認してください。

空き家の相談窓口

知多市は空き家の管理と活用を進めるため、複数の団体と協定を結んでいます。売却・賃貸・管理・解体は愛知県宅地建物取引業協会（052-522-2567）や全日本不動産協会愛知県本部、修繕・解体は知多市商工会、草刈りなどの管理は知多市シルバー人材センター、相続・登記は愛知県司法書士会 総合相談センターに相談できます（いずれも平日）。

公式サイト：知多市の空家等対策に関する協定に伴う相談窓口のページ

知多市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

知多市は知多半島の北西部に位置し、伊勢湾沿いの臨海工業地帯と、丘陵地に広がる住宅地で構成されています。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

知多市の不動産傾向と注意点

• 昭和期に造成された丘陵地の住宅団地 名古屋のベッドタウンとして昭和40〜50年代に丘陵地を造成した住宅団地が多く、初期に入居した世帯の高齢化・相続により空き家が増えています。坂道や擁壁のある物件は買主に敬遠されやすく、似た条件の物件が同時期に売りに出されやすい点にも注意が必要です。
• 臨海工業地帯の就業者需要 伊勢湾沿いには発電所やエネルギー関連などの工場が立地し、就業者向けの住宅需要があります。名鉄常滑線の駅に近い物件は、古家付きでも土地としての需要が見込めます。
• 市街化調整区域・農地付き物件 内陸部の郊外には、市街化調整区域に位置する空き家や、農地がセットになった物件が見られます。建替えに許可が必要だったり、農地法の制限を受けたりするため、買主が限定されがちです。

知多市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

知多市の空き家バンク

知多市では「知多市空き家バンク」を運営しています。

これは、売りたい・貸したい空き家の情報をポータルサイトに掲載し、購入・賃借したい人に紹介する制度です。運営は市と協定を結ぶ愛知県宅地建物取引業協会が担い、「空き家マイスター」の資格を持つ宅建業者が媒介します。市は交渉や契約には関与しません。

空き家バンクを利用して売却する場合、物件を探している購入希望者とのマッチングが期待できます。

知多市空き家バンクのサイト

自治体の「空き家バンク」と「不動産買取」の比較

項目	知多市 空き家バンク	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは登録不可の場合あり	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ　知多市の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

知多市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 知多市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

愛知県の買取業者【エリア別】一覧

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