「相続した東海市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？
東海市では相続をきっかけに空き家化した戸建てや、築年数の古い物件も増えています。
また、東海市は工業地も近く立地の好みが分かれやすい一方、物件によっては築古や道路条件がネックになり売却が長引くことがあります。
現況のまま早期に手放したい方に、不動産買取は現実的な方法になります。
私はインターネットの査定を通じて築40年の実家空き家を買取で売却できました
この記事では東海市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。
まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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【2026年最新】愛知県の空き家買取業者ランキングおすすめ30選！
東海市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由
東海市は、愛知県知多地域に位置し、名古屋市に隣接して交通利便性が高く、住宅地と工業エリアが共存するまちです。
東海市で「買取がおすすめになりやすい家」は、築年数が経過した空き家や、売れにくい条件を抱える物件全般です。
こうした一般的に買い手が限られやすい家は、「仲介（買い手探し）」よりも「買取（不動産会社が直接購入）」のほうが、手続きが進みやすく、売却の見通しを立てやすい場面が少なくありません。
仲介で高く売ろうと思って待っているうちに年数がたってしまい、値下げ分や税負担でかえってマイナスが大きくなってしまったという話もよく聞きます。
現状のまま引き取れる、権利関係や改修前提で判断できる業者に当たれば、売却までのスピードと確実性を優先しやすくなります。
最短数日で現金化が可能
仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら売却が早く決まります。
現状のままで売却OK：雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。
契約不適合責任が免除
売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。
周囲に知られずに売却できる
ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。
これらを実現する東海市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。
東海市の空き家買取業者
東海市で空き家を直接買い取る会社のおすすめは、愛知県最大級のナカジツと、全国対応で名古屋支店のある買取の専門業者があげられます。
全国対応の会社は、問題のある空き家も買取率が高く、資金が十分で高額買取が見込めます。それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短3日で現金化可
- 豊富な実績・買取専門の会社で安心
ごみ屋敷化している家や、補修が必要な家もすべて現況のままの買取です。
また、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような空き家も対象の」買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました
（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは買い取った空き家を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員を抱え持っているため、積極的に高額で買取します。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
ラクウル 立ち合いなし査定・リモート対応可
| 相続登記無料・立ち合いなし査定・リモート対応で売却 |
| 会社名：株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地：東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
愛知県全域の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。
条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。
少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他にはないラクウルの特徴です。
買取の特徴
- どんな物件でも買取
- 相続登記費用をラクウルが負担
- 立ち合いなし査定
- リモートで売却終了
- 収益物件・少額物件対応
ポイント相続登記費用をラクウルが負担！
ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント2立ち合いなし査定・リモート対応可
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定可、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
買取業者の中には全国対応と書いてあっても地方は対応しないところもありますが、ラクウルは北海道から九州鹿児島まで実際に販売物件が掲示されています。
なので、愛知県も全域に対応、地域を理由に買取を断られることはありません。
また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった上、不用品や遺品整理の残りもおまかせできた
（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。
AI査定は何度でも無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
※フォームに入力30秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
東海市の空き家買取業者比較表
上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
 |  |  | |
| サービス名 | アルバリンク | ナカジツ | ラクウル |
| 向きやすい人 | メールで査定を依頼したい スピード重視で比較したい | 仲介での売却を依頼したい 物件を高く売りたい | 相続登記を無料にしたい 相続無料相談を受けたい |
| 対応地域 | 全国対応・名古屋支店 | 愛知県（過疎地は除く） | 全国対応 |
| 査定 | 12時間メール査定 | 最短即日 | 立ち合いなし査定 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
東海市の空き家買取をおこなう地元の不動産業者
東海市の不動産買取に対応する地元の不動産店もあります。全国対応の会社と併用の上、ぜひ実際の価格を比べてみてください。
株式会社ウイング
株式会社ウイングは、知多半島で50年以上の歴史を持つウインググループの不動産専門店です。
空き家や相続物件の売却に強みを持ち、市街化調整区域や農地・山林も対応。
戸建やマンションのリフォームや解体、不用品処分なども一括対応可能です。
エスビー不動産株式会社
エスビー不動産株式会社は、東海市を拠点に名古屋市南部や知多半島を中心とした地域密着型の不動産会社です。
空き家や相続物件の売却に強みを持ち、リフォームや解体、不用品処分なども一括対応可能です。
市街化調整区域や農地・山林など、他社で断られがちな物件にも柔軟に対応し、迅速かつ親身なサポートを行っています。
株式会社プロデュースティーエムワイ
株式会社プロデュースティーエムワイは、東海市・知多市・大府市などを中心に、空き家や土地、中古住宅などの不動産買取にも対応する地域密着型の工務店です。
注文住宅・リフォームの提案力を活かし、活用方法を踏まえた買取提案が可能です。売却にあたっては秘密厳守、諸費用軽減の提案など、丁寧な対応が強みです。
株式会社中村不動産
株式会社中村不動産は、東海市を拠点に知多エリアで空き家・空き地の買取に強みを持つ地域密着型の会社です。50年の歴史を持つ本社・中村土木建設の信頼と実績を引き継ぎ、高く・早く・そのままでの売却にも柔軟に対応しています。相続物件の相談にも積極的に応じています。
株式会社エネチタハウスドゥ東海
株式会社エネチタは全国にネットワークを持つハウスドゥ家・不動産買取専門店として地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。
任意売却や住みながら売却ができるリースバックも取り扱っているのが特徴です。
東海市における空き家売却の相場と傾向
東海市は、名鉄「太田川駅」を中心に交通利便性が高く、名鉄常滑線・河和線が分岐する結節点を持つエリアです。その一方で、空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく「道路条件（狭あい道路・セットバック）」や「敷地形状（狭小地・旗竿地）」が、売却難易度と価格に大きく影響します。
「駅徒歩圏」と「狭あい道路・狭小地」の格差
太田川駅周辺などの駅徒歩圏は需要が見込め、建物の状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。一方で、古くからの住宅地では前面道路が狭く、建替え時にセットバックが必要になるケースもあります。セットバックにより敷地が目減りすると、建替え計画が立てづらくなったり、買い手が限定されて「売れ残り」につながることがあります。こうした条件が重なる築古物件は、現状のまま買い取ってくれる専門業者の活用が現実的です。
利便性の高いエリアほど「築古戸建の相続空き家」が増えやすい
東海市は住宅地として成熟している地域も多く、昭和期に建てられた戸建てが相続を機に空き家化しやすい傾向があります。子世代が市外に住んでいると、片付けや修繕、通風・通水などの管理が追いつかず、売却の先延ばしで劣化が進みがちです。室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化できる「買取」を選ぶ人も増えています。
空き家を放置するリスク
空き家は放置すると、建物の劣化・雑草・害虫・近隣トラブルなどにつながり、いざ売ろうとした時に修繕や片付けの負担が一気に増えます。さらに管理状態が改善されない場合は、指導・勧告の対象となることがあります。勧告を受けると「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の軽減が受けられなくなる可能性があるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。
東海市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識
空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上でたいへん重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。
1. 空き家買取を利用するメリット
空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。
- スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。
- 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。
- 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。
- 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。
2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由
空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。
特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。
最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。
3. 「仲介」と「買取」の比較表
物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取（おすすめ） |
| 売却価格 | 相場に近い（高め） | 相場の7〜8割程度 |
| スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短数日〜数週間 |
| 仲介手数料 | 必要（約3％+税） | 不要（0円） |
| 荷物・解体 | 売り主負担が一般的 | 現状のまま丸投げ可 |
| 向いている人 | 時間をかけても高く売りたい | 早く、楽に、確実に売りたい |
4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由
私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。
地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。
問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。
空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。
さらに詳しく知りたい方はこちら
相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。
まとめ 東海市の空き家を高く売るために
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。
買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
愛知県の買取業者【エリア別】一覧
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