「相続した豊田市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？
豊田市は市域が非常に広く、中心部と山間部・郊外で不動産の動きに差が出やすい地域です。
駅から遠いエリアの築古戸建てや傾斜地・高低差のある土地は買い手が限られがちなため、現況のまま早めに整理したい方に不動産買取は現実的な方法になります。
実は「買取」という方法を選べば、どんなに古い家でもスピーディーに手放すことが可能です。
私はインターネットの査定を通じて築40年の実家空き家を買取で売却できました
この記事では豊田市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。
まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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豊田市の中古戸建ての売却価格
| 物件の目安 | 価格帯 |
|---|---|
| 中古戸建ての相場 | 約3,230万円 |
| 築20年以上の平均 | 約2,301万円 |
| 豊田市駅周辺の相場 | 約3,270万円 |
豊田市の中古戸建ては、築浅や状態の良い物件では3,000万円台が中心になりやすく、築年数の古い戸建ては2,000万円台前半まで価格が下がりやすいのが特徴です。
空き家を買取で売却する際の相場
不動産の買取相場は、一般的に仲介での売却価格の7割前後が目安です。
豊田市でも、土地は駅距離や面積、接道条件で価格差が大きく、戸建ては築20年を超えると建物価値が見られにくくなるため、古家付き土地は土地値ベースの査定になりやすいです。
実際の価格は物件ごとの差が大きいため、早めに複数の不動産会社へ無料査定を依頼し、価格と条件を比較しながら売却を進めるのがおすすめです。
豊田市の不動産市場の特徴と売却のポイント
豊田市は、豊田市駅周辺を中心に住宅需要があり、駅近や比較的新しい住宅は売却しやすい傾向があります。
特に中心部の利便性が高いエリアは、市全体平均より地価・土地相場とも高く、比較的動きやすい市場です。
一方で、駅から離れた郊外の物件や築年数の古い戸建て、空き家、管理状態に課題のある物件は、仲介では売却まで時間がかかることもあります。
そのため、立地条件の良い物件は仲介も視野に入れつつ、築古物件や早期売却を希望する場合は、不動産会社の買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。
豊田市の空き家買取業者
豊田市で空き家を直接買い取る会社のおすすめは、愛知県最大級のナカジツと、全国対応で名古屋支店のある買取の専門業者があげられます。
ナカジツは買取だけでなく仲介の依頼もできるため、最初から対面で相談したい方に向いています。
一方、全国対応の会社は問題のある空き家も買取率が高く、資金が十分で高額買取が見込めます。また、現地や店舗に行かなくても、リモート対応、相続登記無料などサービスが充実しています。
いずれにしても複数の会社の買取価格を比較の上、条件の良い会社を選んで、空き家の高額売却を達成することができます。
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
不動産SHOPナカジツ豊田大林店
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ豊田大林・豊田うわごろも店 |
| 所在地 | 愛知県豊田市御幸本町四丁目200-4・豊田市樹木町5丁目 70 |
株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に25店舗のネットワークがあり、愛知県最大の不動産店で、豊田市には2店舗があり市内全域がカバーエリアです。
愛知県内で圧倒的な実績を誇るナカジツは、不動産売却の利用者数も県内No.1。県内で売却を検討する人のうち、約1.6人に1人が同社のサービスを利用している計算になります。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般で、通常の物件向きですが、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も相談ができます。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは買取が選べる他に仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
口コミ
HPへの掲示方法や、対応内容が素晴らしく、１年近く売れなかった家が１カ月で売れました
意向にそって活動頂けそうなのでナカジツさんにお願いした結果、早いタイミングで売却することが出来ました
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由
アルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年7月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
名古屋支店、岐阜支店、静岡支店で中部全域を即日対応しています。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短3日で現金化可
- 豊富な実績・買取専門の会社で安心
ごみ屋敷化している家や、補修が必要な家もすべて現況のままの買取です。
また、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような空き家も対象の」買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました
（Googleの口コミより要約）
アルバリンクは買い取った空き家を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員を抱え持っているため、積極的に高額で買取します。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
ラクウル 立ち合いなし査定・リモート対応可
| 会社名：株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地：東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
愛知県全域での空き家の売却におすすめなのが、ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家と訳あり物件買取専門サービスのラクウルです。
訳あり物件全般に対応、条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。
また、相続物件や離婚で生じた物件の両方に強みがあるのもラクウルの特徴です。
買取の特徴
ポイント相続登記費用をラクウルが負担！
ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税の計算、不動産分析から売却を含めた相続相談も無料で利用できます。
さらに、相続だけでなく離婚で生じた共有名義の物件の売却相談にも専門部門で対応しており、相続と離婚などの売却前のトラブル解決に強みがあります。
ラクウルの相続物件、離婚の物件の買取相談はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ポイント2立ち合いなし査定・リモート対応可
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定可、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。
売りたい相続物件が遠方でも現地を案内したり、店舗に来店する必要がなく負担や手間がなく売却できる体制がとt乗っています。
全国対応なので、愛知県も全域に対応、地域を理由に買取を断られることはありません。
口コミ
実家が難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった上、不用品や遺品整理の残りもおまかせできた
（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。
AI査定は何度でも無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力30秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
豊田市の空き家の買取業者比較表
上記の有名4社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
 |  |  | |
| サービス名 | アルバリンク | ナカジツ | ラクウル |
| 向きやすい人 | メールで査定を依頼したい スピード重視で比較したい | 仲介での売却を依頼したい 物件を高く売りたい | 相続登記を無料にしたい 相続無料相談を受けたい |
| 対応地域 | 全国対応・名古屋支店 | 愛知県（過疎地は除く） | 全国対応 |
| 査定 | 12時間メール査定 | 最短即日 | 立ち合いなし査定 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
豊田市の空き家買取をおこなう地元の不動産業者
| すもまいHOME株式会社 | 豊田市曙町2 | 豊田市の地域密着型営業、相続相談にも対応 |
| センチュリー21 ディーエヌオー | 豊田市西町2 | 三河エリアの売却・買取専門、調整区域にも対応 |
| センチュリー21グランエステート | 豊田市西町6 | 豊田市駅近、豊田市全域に対応 |
| 株式会社 不動産SHOPナカジツ とよたうわごろも店 | 豊田市樹木町 | 月来店200組以上、広告宣伝費年間約3億円、30年のノウハウ |
| 株式会社 不動産SHOPナカジツ 豊田大林店 | 豊田市御幸本町 | 月来店200組以上、広告宣伝費年間約3億円、30年のノウハウ |
| 株式会社みどり | 豊田市美里4 | 豊田市美里で創業45年 |
豊田市の不動産買取に対応する地元の不動産店もあります。全国対応の会社と併用の上、ぜひ実際の価格を比べてみてください。
みどり不動産
- 所在地 愛知県豊田市美里4丁目9-9
- エリア 豊田市とその周辺
- 買取する不動産 中古一戸建て・中古マンション・土地 収益物件・事業用物件・古家付きの土地・空地・空家
- 特徴：仲介と買取両方。創業34年の老舗不動産店で地元密着、任意売却にも対応
- 公式サイト https://www.midori-satei.jp/
株式会社ディーエヌオー
- 所在地 愛知県豊田市西町2-55 中根ビル3F
- エリア 豊田市中心
- 買取する不動産 空き家・土地・市街化調整区域、築古物件
- 不動産種類 戸建て・マンション・土地・収益物件
- 特徴：三河周辺エリア特化 仲介と買取
- 公式サイト：https://www.toyota-baikyaku.com/
すもまいHOME株式会社
- 所在地 愛知県豊田市曙町2丁目19 BULS15 102号
- エリア 豊田市全域
- 買取する不動産：土地・戸建て・マンション他
- 特徴 不動産売却・買取、相続相談、土地活用
- 公式サイト：https://sumomai-toyota.jp/
センチュリー21グランエステート
- 会社名：センチュリー21グランエステート
- 所在地：愛知県豊田市西町6丁目3-7
- 買取のエリア：愛知県豊田市全域
- 買取の種類：土地、中古戸建、マンション、アパートなど
- 特徴：買取・管理・リフォームに対応。売却だけでなく、状況に応じた提案
- 公式サイト：https://www.c21gr.co.jp/
不動産会社選びに迷ったら おうちクラベルの不動産一括査定
不動産査定は、複数社に依頼するのが定番で、どこにするか迷ったら、最大15社までいくつでも不動産会社が指定できるおうちクラベルの不動産一括査定がおすすめです。
おうちクラベルは東証プライム上場企業であるSREホールディングズの運営する日本最大級の一括査定サイトで安心して利用できる一括査定サイトです。
おうちクラベルの特徴
- 東証プライム上場企業の運営なので信頼できる
- 通常の不動産一括査定の他AI査定が利用できる
- 不動産一括査定で最多の１５社比較が可能
- 売り出し開始後にAmazonギフト券最大3万円分がもらえる
おうちクラベルの特徴のいちばんは、不動産一括査定を依頼後すぐに、売りたい不動産の価格がわかるAI査定が利用できるという点です。査定の画面でそのまま
- 最高価格
- 相場価格
の２つが一度にわかります。
査定は、AI査定、机上査定含め完全無料ですので、すぐに試してみてください。
査定無料・全国対応
※おうちクラベルの詳細は下の記事を
おうちクラベルの評判と口コミ
豊田市における空き家売却の相場と傾向
豊田市は、市街地（豊田市駅・新豊田駅周辺）に商業・行政機能が集まる一方、市域が非常に広く、郊外の戸建て住宅地から中山間地域まで多様なエリア特性を持つ街です。そのため空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく、「道路条件（狭あい道路・セットバック）」や「敷地形状（狭小地・旗竿地）」、さらに「市街化調整区域・山間部立地」などの条件が、売却難易度と価格に大きく影響します。
「駅周辺・生活便利」エリアと「狭あい道路・郊外/山間部」の格差
豊田市駅・新豊田駅周辺など、生活利便性が高いエリアは需要が見込め、建物の状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。一方で、古くからの住宅地では前面道路が狭く、建替え時にセットバックが必要になるケースもあります。セットバックにより敷地が目減りすると、建替え計画が立てづらくなったり、買い手が限定されて「売れ残り」につながることがあります。さらに郊外や山間部では、通勤・通学や買い物の動線が車中心となり、需要の中心が限られるため、条件が重なる築古物件は「現状のまま」買い取ってくれる専門業者の活用が現実的です。
市域が広いほど「相続空き家」が点在しやすい
豊田市は戸建てストックが多く、昭和期に建てられた戸建てが相続を機に空き家化しやすい傾向があります。子世代が市外に住んでいると、片付けや修繕、通風・通水などの管理が追いつかず、売却の先延ばしで劣化が進みがちです。室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化できる「買取」を選ぶ人も増えています。
空き家を放置するリスク
空き家は放置すると、建物の劣化・雑草・害虫・近隣トラブルなどにつながり、いざ売ろうとした時に修繕や片付けの負担が一気に増えます。さらに管理不全とみなされる状態が続くと、行政からの指導・勧告の対象となることもあります。勧告を受けると「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の軽減が受けられなくなる可能性があるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。
豊田市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識
空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上でたいへん重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。
1. 空き家買取を利用するメリット
空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。
- スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。
- 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。
- 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。
- 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。
2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由
空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。
特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。
最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。
3. 「仲介」と「買取」の比較表
物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取（おすすめ） |
| 売却価格 | 相場に近い（高め） | 相場の7〜8割程度 |
| スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短数日〜数週間 |
| 仲介手数料 | 必要（約3％+税） | 不要（0円） |
| 荷物・解体 | 売り主負担が一般的 | 現状のまま丸投げ可 |
| 向いている人 | 時間をかけても高く売りたい | 早く、楽に、確実に売りたい |
4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由
私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。
地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。
問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。
空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。
さらに詳しく知りたい方はこちら
相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。
まとめ 豊田市の空き家を高く売るために
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。
買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
愛知県の買取業者【エリア別】一覧
名古屋市 安城市 一宮市 稲沢市 岡崎市 刈谷市 江南市 春日井市 北名古屋市 大府市 知多市 日進市 半田市 豊橋市 豊川市 豊田市 西尾市 あま市 瀬戸市 尾張旭市 東海市