【2026年】日進市の空き家買取業者おすすめ7選徹底比較！メール査定・リモート対応

「相続した日進市の実家が空き家になっている」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

日進市は、名古屋市や豊田市へのアクセスが抜群で、ファミリー層を中心に「住みやすい街」として非常に人気の高いエリアです。

その一方で、物件によっては「駅から距離がある」「築年数が古い」「旗竿地・変形地・セットバックが必要な狭あい道路」などの条件が重なり、一般的な仲介売却では長期化・難航してしまうケースも少なくありません。

このような売れない「買取」という方法を選べば、どんなに古い家でもスピーディーに手放すことが可能です。

この記事では、日進市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、日進市の空き家の補助金制度までお知らせします。

愛知県で空き家の買取に対応する不動産会社をチェック！

【2026年最新】愛知県の空き家買取業者ランキングおすすめ30選！

日進市は、名古屋方面と豊田方面の両方へ動きやすい立地で、地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線の相互乗り入れにより、市内に「赤池」「日進」「米野木」の3駅を持つ住宅都市です。

その一方で、空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく「道路条件（狭あい道路・セットバック）」や「敷地形状（狭小地・旗竿地）」が、売却難易度と価格に大きく影響します。

「駅徒歩圏」と「狭あい道路・狭小地」の格差

赤池駅・日進駅・米野木駅の徒歩圏は需要が見込め、建物の状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。 一方で、古くからの住宅地では前面道路が狭く、建替え時にセットバックが必要になるケースもあります。

セットバックにより敷地が目減りすると、建替え計画が立てづらくなったり、買い手が限定されて「売れ残り」につながることがあります。こうした条件が重なる築古物件は、現状のまま買い取ってくれる専門業者の活用が現実的です。

人気エリアほど「築古戸建の相続空き家」が増えやすい

日進市は住宅地として成熟している分、昭和期に建てられた戸建てが相続を機に空き家化しやすいのが特徴です。子世代が市外に住んでいると、片付けや修繕、通風・通水などの管理が追いつかず、売却の先延ばしで劣化が進みがちです。

室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化できる「買取」を選ぶ人も増えています。

空き家を放置するリスク

日進市でも空家等対策の取り組みが進められており、管理不全な状態が続く場合は、助言・指導・勧告などの対象となり得ます。

また、勧告を受けると「住宅用地特例」が外れ、固定資産税等の負担が増える可能性があるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。

日進市の空き家対策・補助金制度まとめ

日進市では、不良空家の除却補助や空き家バンク、空き家バンクを利用した取引への仲介手数料補助などの対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

日進市の主な支援・補助金制度

日進市には、不良空家の除却費用を補助する制度があり、上限額は県内でも高い水準です（2026年度）。空き家に関連して活用できる主な制度は以下のとおりです。

• 日進市不良空家除却促進補助金対象: 構造や設備が著しく不良な空き家で、評点100以上の戸建住宅・併用住宅（除却費の5分の4、上限90万円）
• 日進市空家バンク仲介手数料等補助金対象: 空き家バンクに登録された空き家の売買・賃貸が成立した際に、所有者または利用者が宅建業者へ支払う仲介手数料等（上限2万5,000円）
• このほか、空き家のリフォーム費用（2分の1以内、上限30万円）や子育て世帯の定住促進の補助制度もあります

除却補助は判定を受けた年度内に工事を完了する必要があり、補助を受けた後1年間はその敷地に新たな住宅を建てられないなどの条件があります。

日進市の空き家のサポートの最新情報は日進市ホームページ（不良空家除却促進補助金）で確認してください。

空き家の相談窓口

日進市の空き家に関する窓口は都市産業部 都市計画課です。2025年3月に愛知県宅地建物取引業協会と協定を結んでおり、空き家バンクへの登録や売却・賃貸の相談は同協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567、平日）で受け付けています。

公式サイト：日進市の空き家バンクのページ

日進市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

日進市は名古屋市の東に隣接し、地下鉄鶴舞線や名古屋の東部へのアクセスのよさから人口が増え続けてきたベッドタウンです。市内には複数の大学があります。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

日進市の不動産傾向と注意点

• 丘陵地を造成した住宅地（坂道・擁壁） 日進市は丘陵地が多く、昭和期以降に造成された住宅地には坂道や高低差のある敷地が見られます。古い擁壁がある物件は、安全性の確認や造り直しの費用が査定に影響するため、事前に状態を把握しておきましょう。
• 学生・若い世帯による賃貸・住宅需要 市内や周辺に大学が多く、学生向けや子育て世帯向けの需要があるエリアです。立地によっては、売却だけでなく賃貸用として買い手がつくケースもあります。
• 市街化調整区域・農地付き物件 市の北部や東部などの郊外には、市街化調整区域に位置する空き家や、農地がセットになった物件が見られます。建替えに許可が必要だったり、農地法の制限を受けたりするため、買主が限定されがちです。

日進市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

日進市の空き家バンク

日進市では「日進市空き家バンク」を運営しています。

これは、売りたい・貸したい空き家の情報をポータルサイトに掲載し、購入・賃借したい人に紹介する制度です。運営は市と協定を結ぶ愛知県宅地建物取引業協会が担い、「空き家マイスター」の資格を持つ宅建業者が媒介します。市は交渉や契約には関与しません。

バンクを通じて成約すると、所有者・利用者が支払う仲介手数料の一部を市が補助する制度もあります。

空き家バンクを利用して売却する場合、物件を探している購入希望者とのマッチングが期待できます。

日進市空き家バンクのサイト

自治体の「空き家バンク」と「不動産買取」の比較

項目	日進市 空き家バンク	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは登録不可の場合あり	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。

日進市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上でたいへん重要です。相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　日進市の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

日進市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 日進市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

愛知県の買取業者【エリア別】一覧

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