【2026年】豊田市の空き家買取業者おすすめ5選徹底比較！選べるメール査定・リモート対応

「相続した豊田市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

豊田市は市域が非常に広く、中心部と山間部・郊外で不動産の動きに差が出やすい地域です。特に、旧足助町・旭地区・稲武地区・下山地区などの「中山間地域・郊外エリア」や、建築制限がある「市街化調整区域」に位置する物件は、需要が限られ売却に時間がかかる傾向があります。

また、「前面道路が狭く車のすれ違いや再建築が難しい狭あい道路沿いの物件」「急傾斜地・高低差のある土地」「築年数が古く雨漏りや老朽化が進んだ空き家」なども、一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくく、売れ残ってしまうケースが少なくありません。

このような空き家も「買取」という方法を選べば、どんなに古い家でもスピーディーに手放すことが可能です。

豊田市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ナカジツ	・仲介と買取併用 ・愛知県最大級  　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・メール査定（最短12時間） ・上場企業で安心 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料　 ・立ち合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

豊田市で空き家を直接買い取る会社のおすすめは、上記の3社です。

愛知県最大級のナカジツ、全国対応の買取の専門業者のアルバリンクは名古屋支店があり即日対応です、

ラクウルは特に相続登記が無料になるサービスがあります。

全国対応の会社は問題のある空き家でも買取率が高く、資金が十分で高額買取が見込めます。また、現地や店舗に行かなくても、リモート対応、相続登記無料などサービスが充実しています。

いずれにしても複数の会社の買取価格を比較の上、条件の良い会社を選んで、空き家の高額売却を達成することができます。

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

不動産SHOPナカジツ豊田大林店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ豊田大林・豊田うわごろも店
所在地	愛知県豊田市御幸本町四丁目200-4・豊田市樹木町5丁目 70

株式会社不動産SHOPナカジツは愛知県内に25店舗のネットワークがあり、愛知県最大の不動産店で、豊田市には2店舗があり市内全域がカバーエリアです。

愛知県内で圧倒的な実績を誇るナカジツは、不動産売却の利用者数も県内No.1。県内で売却を検討する人のうち、約1.6人に1人が同社のサービスを利用している計算になります。

空き家の売却では、相続した実家や住み替え後に空き家になった家、長期間使っていない家の相談に対応しており、空き家付き土地の買取をはじめ、老朽化が進んだ家や再建築不可物件、借地権付きの空き家も相談が可能です。

豊田市の空き家買取をおこなう地元の不動産業者

すもまいHOME株式会社	豊田市曙町2	豊田市の地域密着型営業、相続相談にも対応
センチュリー21 ディーエヌオー	豊田市西町2	三河エリアの売却・買取専門、調整区域にも対応
センチュリー21グランエステート	豊田市西町6	豊田市駅近、豊田市全域に対応
株式会社 不動産SHOPナカジツ とよたうわごろも店	豊田市樹木町	月来店200組以上、広告宣伝費年間約3億円、30年のノウハウ
株式会社 不動産SHOPナカジツ 豊田大林店	豊田市御幸本町	月来店200組以上、広告宣伝費年間約3億円、30年のノウハウ
株式会社みどり	豊田市美里4	豊田市美里で創業45年

豊田市の不動産買取に対応する地元の不動産店もあります。全国対応の会社と併用の上、ぜひ実際の価格を比べてみてください。

みどり不動産

• 所在地 愛知県豊田市美里4丁目9-9
• エリア 豊田市とその周辺
• 買取する不動産 中古一戸建て・中古マンション・土地　収益物件・事業用物件・古家付きの土地・空地・空家
• 特徴：仲介と買取両方。創業34年の老舗不動産店で地元密着、任意売却にも対応
• 公式サイト　https://www.midori-satei.jp/

株式会社ディーエヌオー

• 所在地 愛知県豊田市西町2-55　中根ビル3F
• エリア 豊田市中心
• 買取する不動産 空き家・土地・市街化調整区域、築古物件
• 不動産種類 戸建て・マンション・土地・収益物件
• 特徴：三河周辺エリア特化　仲介と買取
• 公式サイト：https://www.toyota-baikyaku.com/

すもまいHOME株式会社

• 所在地 愛知県豊田市曙町2丁目19　BULS15　102号
• エリア 豊田市全域
• 買取する不動産：土地・戸建て・マンション他
• 特徴 不動産売却・買取、相続相談、土地活用
• 公式サイト：https://sumomai-toyota.jp/

センチュリー21グランエステート

• 会社名：センチュリー21グランエステート
• 所在地：愛知県豊田市西町6丁目3-7
• 買取のエリア：愛知県豊田市全域
• 買取の種類：土地、中古戸建、マンション、アパートなど
• 特徴：買取・管理・リフォームに対応。売却だけでなく、状況に応じた提案
• 公式サイト：https://www.c21gr.co.jp/

豊田市における空き家売却の相場と傾向

豊田市は、市街地（豊田市駅・新豊田駅周辺）に商業・行政機能が集まる一方、市域が非常に広く、郊外の戸建て住宅地から中山間地域まで多様なエリア特性を持つ街です。そのため空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく、「道路条件（狭あい道路・セットバック）」や「敷地形状（狭小地・旗竿地）」、さらに「市街化調整区域・山間部立地」などの条件が、売却難易度と価格に大きく影響します。

「駅周辺・生活便利」エリアと「狭あい道路・郊外/山間部」の格差

豊田市駅・新豊田駅周辺など、生活利便性が高いエリアは需要が見込め、建物の状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。一方で、古くからの住宅地では前面道路が狭く、建替え時にセットバックが必要になるケースもあります。セットバックにより敷地が目減りすると、建替え計画が立てづらくなったり、買い手が限定されて「売れ残り」につながることがあります。さらに郊外や山間部では、通勤・通学や買い物の動線が車中心となり、需要の中心が限られるため、条件が重なる築古物件は「現状のまま」買い取ってくれる専門業者の活用が現実的です。

市域が広いほど「相続空き家」が点在しやすい

豊田市は戸建てストックが多く、昭和期に建てられた戸建てが相続を機に空き家化しやすい傾向があります。子世代が市外に住んでいると、片付けや修繕、通風・通水などの管理が追いつかず、売却の先延ばしで劣化が進みがちです。室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化できる「買取」を選ぶ人も増えています。

空き家を放置するリスク

空き家は放置すると、建物の劣化・雑草・害虫・近隣トラブルなどにつながり、いざ売ろうとした時に修繕や片付けの負担が一気に増えます。さらに管理不全とみなされる状態が続くと、行政からの指導・勧告の対象となることもあります。勧告を受けると「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の軽減が受けられなくなる可能性があるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。

豊田市の空き家対策・補助金制度まとめ

豊田市では、老朽空家の解体補助に加え、山村地域では空き家情報バンクや改修・片付け補助などの移住支援を組み合わせた空き家対策を実施しています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

豊田市の主な支援・補助金制度

豊田市には、老朽化が著しい空き家の解体費用を補助する制度があり、2025年度から上限額が大幅に引き上げられています（2026年度）。空き家に関連して活用できる主な制度は以下のとおりです。

• 豊田市空家解体促進費補助金対象: 屋根の崩落や外壁のはがれなど老朽化が著しく、1年以上使用されていない、2分の1以上が住居として使われていた空き家（解体費用の2分の1、上限52万円）
• 山村地域の空き家改修補助金対象: 足助・旭・稲武・小原・下山地区などで、空き家情報バンクを通じて取得した空き家の改修（5分の4、上限100万円・促進地区は150万円）※買主向けの制度
• 山村地域の空き家片付け補助金対象: 山村地域の空き家の家財道具の片付け（5分の4、上限20万円）

解体補助は、老朽住宅の判定を受けて交付決定を受けた後に契約・着工する必要があり、敷地全体を更地にすることが条件です。

豊田市の空き家のサポートの最新情報は豊田市ホームページ（空家解体促進費補助金）で確認してください。

空き家の相談窓口

豊田市では、市街地の空き家の解体補助などは都市整備部 建築相談課、山村地域の空き家情報バンクや移住支援は地域活躍部 総合山村室が窓口です。売却・賃貸の相談は、愛知県宅地建物取引業協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567、平日）も利用できます。

公式サイト：豊田市の山村地域の補助・支援制度のページ

豊田市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

豊田市はトヨタ自動車の本社がある企業城下町で、市街地と、2005年の合併で加わった広大な山村地域（足助・旭・稲武・小原・下山など）を持つ県内最大の面積の市です。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

豊田市の不動産傾向と注意点

• 企業城下町の住宅・賃貸需要 市街地には自動車関連の工場や事業所が集まり、就業者向けの住宅・賃貸需要が底堅いエリアです。工場や駅へのアクセスがよい物件は、古家付きでも土地としての需要が見込めます。
• 昭和期に開発された住宅団地 工業化とともに昭和期に開発された住宅団地では、初期に入居した世帯の高齢化・相続により空き家が増えています。丘陵地に造成された団地は坂道が多く、似た条件の物件が同時期に売りに出されやすい点に注意が必要です。
• 山村地域の古民家・農地付き物件 足助・旭・稲武などの山村地域には古民家や農地付きの物件が多く、移住希望者の需要がある一方、土砂災害警戒区域や農地法の制限、交通の便から買主が限定されがちです。市の空き家情報バンクと改修補助を活用するか、早期に買取業者へ売却するかを比較検討しましょう。

豊田市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

豊田市の空き家情報バンク

豊田市では、山村地域（足助・旭・稲武・小原・下山地区など）を対象に「空き家情報バンク」を運営しています。

これは、山村地域の空き家を所有者から登録してもらい、移住希望者に紹介する制度です。バンクを通じて取得した空き家は改修補助などの対象になるため、移住希望者とのマッチングが期待できます。

なお、市街地の空き家はこのバンクの対象外のため、不動産会社への仲介依頼か、買取業者への直接売却を選ぶことになります。

豊田市の移住・空き家情報バンク関連のページ

自治体の「空き家情報バンク」と「不動産買取」の比較

項目	豊田市 空き家情報バンク	不動産買取（専門業者）
売却スピード	買主が現れるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある	最短数日〜数週間で現金化が可能
残置物の処理	原則として所有者自身で片付けが必要	家財道具や家具が残ったまま買い取り可能
物件の条件	状態が極端に悪い・再建築不可などは登録不可の場合あり	事故物件・老朽化物件・再建築不可でも対応可能
契約不適合責任	売主が責任を負うケースが多い（特約による）	免責（責任なし）での取引が一般的
仲介手数料	成約時に発生する（上限規定あり）	無料（買主と直接取引のため）

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家情報バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　豊田市の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

豊田市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 豊田市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

愛知県の買取業者【エリア別】一覧

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