晴海フラッグの坪単価はどのくらいでしょうか。
東京五輪の選手村跡地に出来る晴海のマンションの価格が今まで不明でしたが、東洋経済が晴海フラッグの最初に発売される700戸の価格を伝えました。
気になる晴海フラッグのお値段はおおむね６千万円台、坪単価、管理費を含む「晴海フラッグ」ルポの内容を、価格表そのものではありませんが、一目でわかるようにまとめてみました。
なお、この記事は、’20年10月に更新しています。
「晴海フラッグ」の坪単価と物件概要
晴海フラッグの平均坪単価は 約302万円 と判明しました。
晴海フラッグに関する、専門家のコメントは以下の記事に
晴海フラッグのコロナウイルスの影響
※２０２０年３月下旬発売の新街区サンビレッジについては、新記事に晴海フラッグ新街区サンビレッジの価格と特徴は？３月下旬販売と記しましたが、東京オリンピックの延期で、発売も延期となっています。
また、コロナウイルスで、入居の延期、そして、コロナウイルス感染者の一時滞在施設としての利用など、晴海フラッグにも変化が生じています。
晴海フラッグの価格は6千万円台から
晴海フラッグ 正式名称は HARUMI FLAG
総開発面積は、 13万4000平方メートル
売主は、三井不動産レジデンシャルや、三菱地所レジデンス他10社
晴海フラッグの全棟数
商業施設を含む 24棟5632棟
分譲 4145戸
賃貸 1487戸
晴海フラッグの値段
以下は、販売前の参考値の時のデータです。
価格は6千万円台から1億超えまで幅があります。
| 南西側街区 (SEA VILLAGE) |
3LDK(85～96㎡) | 7000万円台後半から8000万円台後半 |
| 4LDK(95～127㎡) | 8000万円台後半から1億3000万円 | |
| 南西側街区 (PARK VILLAGE) |
3LDK(75～92㎡) | 6000万円台前半から1億1000万円 |
| 4LDK(87～106㎡) | 6000万円台前半から1億3000万円 |
晴海フラッグ初回の販売
4145戸の晴海フラッグの住戸のうち、初回の販売は、南側街区(SEA VILLAGE)5棟中3棟、南西側街区(PARK VILLAGE)7棟中4棟です。
晴海フラッグの平均坪単価
晴海フラッグの平均坪単価は 約302万円
ただし、部屋の位置と眺望によって価格差があります。
晴海エリアの他のタワーマンションの坪単価
| タワーマンションの名称 | 坪単価 | 会社名 |
| ドゥ・トゥール | 366万円 | 住友不動産 |
| ベイサイドタワー晴海 | 396万円 | 住友不動産 |
| パークタワー晴海 | 344万円 | 三井不動産 |
比較すると、坪302万円は割安です。
東京都の土地だったところを元に開発がなされたためで、最初の価格がかなり割安だったそうです。
晴海フラッグの管理費と修繕積立金
平均月4万円前後の維持費(管理費、修繕積立金など)
例）85㎡3LDKの部屋の場合
| 管理費 | 月額2万5000円 |
| 修繕積立金 | 月額1万1000円 |
| インターネット使用料、タウンマネジメント費 | 月額3000円 |
| 合計 3万8000円 |
ここまでのまとめ
坪単価302万円は割安だが部屋と眺望によって違いあり。
最新設備だが、その分管理費4万円前後と維持コストが高い。
晴海フラッグの問題点
記事内に述べられている晴海フラッグの問題点です。
ハルミフラッグの資産価値
今回のルポで改めて驚かされるのが、ハルミフラッグは資産価値を維持できないのではないかという懸念が、複数の準専門家によって述べられていることです。
もはや共通の見解となっており、ひとりだけの意見ではない印象です。
もちろん、価値はさまざまな要因によって上下するため、はっきりとわかることではありません。
しかし、当初から、価格が割安であると言われながら、最初から資産価値云々というのはなぜなのか。
晴海フラッグの資産価値についてのコメント
ブログ「マンションマニア」管理人の星氏は、
「大暴落するほどの不安はないものの、駅から距離があるなどで将来の資産価値については、都心物件であっても楽観視できない」
また、見学者女性の意見では、
「将来の資産性には目をつぶって、新しく生まれる大きな街にずっと暮らし続けるぐらいの意志がないと厳しい」
という厳しいものもあります。
資産として不安定な要因は「戸数が多いため需給のバランス」が見極められないということのようでした。
やはり、どうしても、BRT（高速輸送バス）が予定されていても、実際に施行されてみないと分からないということで、その点が難点としてあげられてしまうようです。
また、マンション内の設備が最新設備である、共用部が豪華であるなどため、維持コストが割高になってしまうということも以前から指摘する方もいます。
湾岸エリア、テレビ番組「突撃！隣のスゴイ家」で「ベイサイドタワー晴海」の紹介も見ましたが、眺望についてはやはり抜群です。
これだけの大規模な事業、これからの町作りのモデルケースとなるべくぜひとも成功させてほしいものです。
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