レオパレスアパート、施工不良追加２４５０棟で２万２千棟超に

レオパレス21が新たに２４５０棟のアパート物件で不備が見つかったと、８日に発表しました。

施工不良が見つかったアパートの数は、7月末時点で２万２１３９棟に拡大したということです。

レオパレスのアパートの総数は３万９０８５棟ですので、ここまでで全棟の半数を超えています。

対して補修の完了したアパート数は８６５棟。いまだ全棟の補修はおろか、調査もめどが立たない状態です。

レオパレスアパートに施工不良の追加２４５０棟

レオパレス２１に、また新たな施工不良のアパートの数が増えました。

今回の増加数は２４５０棟とのことです。

レオパレスの全国のアパートの数は、４万棟近い３万９０８５棟。

現在も施工不良のアパートがどれだけあるかを調べるため、その全部の調査を行ってきました。

その結果、７月末までこれまでの施工不良数に加えて、新たに２４５０棟に施工不良数が見つかったということです。

施工不良の内容はというと、多くは屋根裏の界壁の有無、または隙間があるなど。

その他には、遮音性が国の基準を満たしていない。あるいは、外壁に関しても、基準ではない素材が使われているなどです。

昨年の春に、界壁がないアパートが多数あることが発覚。レオパレスは、補修をすることを前提に、全棟約４万棟の調査を行うとしてきました。

ところが、調査をする外部の１級建築士の手配がつかないということをレオパレス側が８月頭に公表。

そのため全棟調査は遅れており、国交省が指示をした夏または少なくても秋までに、という期限が到底満たせないということがわかりました。

当初の予定では、調査を６月までに完了させ、１０月末までに全棟の改修を終えるということでした。

しかし、現在では、補修以前の、調査完了がいつになるか、そのめどすがらが立っていない状態になっています。

レオパレス側で発表している、調査と補修工事の予定は

・ゴールドネイルシリーズは１０月末までに調査を完了、改修工事完了は来年６月末

・優先調査対象以外の物件については、１０月中旬をめどに公表

これまでのアパートの調査と改修の棟数をまとめると

・改修が終了したアパート数　　８６５棟
（１か月間で平均２６棟の割合）

・改修工事に着手しているアパート数　約４３００棟

・施工不良が判明したが未着手　約１万７千棟

・調査済みのアパートの施工不良の割合　約７割に不備

レオパレスはこれまでに全体の８割弱の物件で調査を終えたとしています。

４万棟のアパートから、施工不良の見つかったのはこれまでに調査した物件の７割と言われている通り、全棟に同じ割合で施工不良があると仮定すると、そのうち２万８千棟に補修、改修の必要があることになります。

そして、改修が完了したのが、そのうち８６５棟。

割合にするとどのくらいになるのかというと、わずか３％ということになります。もっともこれまで調査した７割、というところを全棟の７割という仮の計算ですので、実際の数字はそれよりは多い割合になるとは思います。

それにしても、アパートが問題なく居住できるものとして、少なくても界壁部分の不備を改良するまでには、かなりの時間がかかりそうです。

また、グラスウールの代わりに、発泡ウレタンを使ったという外壁については、レオパレスは、それで基準を通すような申請を行っていたはずですが、それがどうなったのかは伝わってきておりません。

もし、申請が通らず、外壁も交換ということになれば、補修は界壁の設置よりもはるかに大掛かりになるでしょう。その点も気がかりなところです。

いずれにしてもアパートのオーナーさんは、一日も早く安全なアパートとなって、安定した入居率を目指したいところでしょう。

そこまでレオパレスがもちこたえられるのか。また、入居者の居ない間も支払われる家賃保証で、今後のサブリースシステムが成り立つのでしょうか。

まずは、アパートの補修が終わらない限りは、それらの不安はなくならないでしょう。

また、補修完了を、当初夏までと申し入れていた国交省にしても、レオパレスに対し、何らかの処分を下すと見られており、それによる実質的なダメージ以上に、さらなるイメージダウンも心配なところです。