戸建の中古住宅の業者買取による売却は、中古住宅が売れにくい地域では一般的な売却方法となっています。
その場合の戸建の買取の相場についてお知らせします。
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…一戸建ての家を売りたいが、戸建ての買取の相場というのは、どれくらいなのだろうか。相場を知る方法も併せて知りたい |
お答え
戸建の中古住宅の買取と通常の売却を比べた場合の相場の違いは、買取は仲介の市場価格の７割と言われています。
それ以外にも地価の違い、建物の築年による価格の違いが加わって、戸建ての買取の価格が決まります。
答えの理由
インターネットを使って不動産の買取事業を拡大している買取の専門業者であるアルバリンク社は、買取の相場を下のように説明しています。
空き家の買取相場を調べていると、市場価格（仲介で一般の個人向けに販売する際の価格）の70％とか50％といった数字を見かけますが、東京23区で駅からも近く周辺環境も抜群な立地であれば、空き家かどうかなど関係なく市場価格通り、場合によってはそれ以上で売れるでしょう。解体費を自分で払ってでも欲しい買主はいくらでもいるからです。―【訳あり物件買取プロ】https://albalink.co.jp/business/unoccupied-house-purchase/
実際にうちの場合、３軒の実家のうちの２軒は業者買取で売却をしましたが、夫の実家は７割よりも高い価格で買い取ってもらえています。
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戸建の買取の相場
家を売却するときに気になるのは”相場”です。
不動産の価格は絶対的なものではなく、流動的なもので、時価であるためです。
さらに買取で売る場合は、業者の言い値がそのまま売値になるため、業者の査定価格が妥当であるのかどうかがいちばん気になるところです。
戸建ての買取の価格
それにはまず、多く買取を手掛けている不動産会社を選ぶことが第一です。
もう一つは、逆にどのように信頼できる大手の不動産会社であろうが、提示された価格が妥当かどうかは、素人では判断が難しいところです。
不動産の価格は、公示価格や、不動産評価額などは参考になりますが、それとは別に「実際にこのくらいで売れている」と言われればそちらが正しいのか疑問に感じても不思議ではありません。
戸建の買取におすすめな査定
戸建の買い取りの価格が妥当であるのかどうかを知るには、飛び込みで入った不動産会社一社で決めてしまうのはもったいないです。
手元のスマホやパソコンで手軽にできるため、複数の不動産会社に査定を依頼できるインターネットの査定を併用するのがおすすめです。
一括査定の利用できる買取業やのランキングは、下から一覧でご覧になれます。
中古戸建を高く売る！
＞＞戸建て買取業者ランキング
買取の価格の比較
買取サイトでは、最大６社の価格が比較できます。
たとえば、上の図のように
- A社・・・1500万円
- B工務店・・・1400万円
- C不動産・・・1700万円
というように、各社が別々の結果を知らせてきます。
査定の価格で戸建を買取
仲介での売却の場合は、各社が不動産を預かりたいために高めの価格を提示するところもあると言われていますが、買取の場合は、最初に言った数字がそのまま売主が受け取れる金額です。
そして、複数の会社の提示する価格を比べた場合、どちらも同じ金額ということはありません。必ず高い方と安い方があります。
当たり前のことに買取業者の提示する金額を比較すれば、妥当な価格がどのくらいか、その相場を知ることができます。
さらには比較の上で、高く買い取ってくれる会社を実際の金額を元に選ぶことができる。それが一括査定の大きなメリットです。
不動産売却をしようとする多くの人が、不動産会社の名前を頼りに売却を依頼しようとしています。
そうではなくて、実際の数字を見てから会社を選ぶことが大切です。
町の不動産会社に飛び込みで買取を依頼しては損をするだけです。
まずはインターネットの無料査定を活用してください。
最初から納得のいく価格を提示するところに売りましょう。
戸建買取の比較できる一括査定はリビンマッチ
リビンマッチの一括査定は、仲介と買取の両方を一度に査定することが可能です。
リビンマッチの買取部門はさらに価格についても「不動産価格の満足度」で1位を獲得、不動産売却サイトで最も歴史があるところなので、安心して利用できますよ。
※先にリビンマッチの口コミを読む
査定はこちらからどうぞ
完全無料
買取の不動産の価格について
買取の査定の場合、最初に知らせてきた価格が、後から値下げになるということはほとんどありません。
話すたびに価格が上がったり下がったりしていると信ぴょう性がなくなってしまいますので、不動産会社は買取の場合は値上げや値下げはやりません。
なので、最初の査定金額＝買取の価格です。
逆に言うとこちらが、もっと高く買ってくれと言ったとしても価格は変わらないと思います。
買取の業者はそうして価格の信ぴょう性を保っているので、買取の場合は、査定で得られる買取額は信頼できる数字です。
インターネットで利用できる査定を積極的に利用することで、戸建てを高額での売却につなげていきましょう。