再建築不可物件の買取業者のおすすめ３選！

再建築不可物件とは、その土地に家を再度建てることが許可されない土地や建物全体のことをいいます。

売却するのに困る訳あり物件の一つですが、賃貸物件としての需要があるため、再建築不可物件を買い取る専門の買取業者が存在します。

私は相続した実家が持分なし私道だったため、訳あり物件の業者買取で売却をした経験があります

この記事では業者目線でなく、売主目線で再建築不可物件を買い取る業者のおすすめをお知らせします。

■訳あり物件買取PRO
対応エリア　全国
	・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定
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再建築不可物件とは

再建築不可物件の”再建築不可”というのは、文字通りその土地に家を再度建てることが許可されない、今ある家ではない他の家が建てられない土地のことをいいます。

家が古くなっても建て替えられませんし、銀行の融資が下りずローンも使えないため、建てたその時は良くても後々困ることになります。

再建築不可物件の売却方法

再建築不可物件を売りたい場合の最良の方法は、業者に物件を買い取ってもらう、業者買取です。

再建築不可物件となってしまった家は訳あり物件を扱う専門の業者に買い取ってもらうことで売却ができます。

諦めずに査定を依頼してみてください。

再建築不可物件が専門のアルバリンクなら１２時間メール査定が利用できます。

▼再建築不可物件のメール査定▼

訳あり物件プロの査定がおすすめの理由は、フォームにで物件住所を入力するだけで、電話番号は記入不要のところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メールの返答で翌日までに価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの口コミについては
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

再建築不可物件の買取業者一覧

再建築不可物件の買取を行う不動産会社には以下のようなところがあります。

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

訳あり物件買取プロ

再建築不可物件の買取をする不動産会社はアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も買取対象です。

常に買い取り資金を準備しているため、最短３日でも現金化ができ、売買契約も１週間で終了します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

※訳あり物件買取プロの口コミについては
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

アルバリンク社の概要

https://albalink.co.jp/

アルバリンク社の会社情報です。

※アルバリンク詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

買取率９２％「どんな家でも買取ります」

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

北海道から沖縄まで年間３０００件もの問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

メール１２時間査定

しかも最初の査定の際は電話番号の記入が不要。

物件住所を送れば、１２時間後に買取の価格をメールで教えてもらえます。

電話応対も営業電話の心配もないので、まず一番に送ってみてください。

ラクウルの買取

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ラクウルの特徴

訳あり物件でも高額査定

「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。

日本全国対応

東京本社の他千葉県に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。

遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。

弁護士・司法書士・税理士提携

ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口も開設。

弁護士他の士業とも提携。法律的に難しい物件でもワンチームで共有持分を買い取りします。

収益物件も買取

アパート、マンション、貸家などの収益物件も買取対象です。

ラクウルや投資会員へのルートがあり、賃貸物件の活用もできるため高い買取が期待できます。

ラクウルの運営会社概要

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、事故物件、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

Wakegai（ワケガイ）

出典：ttps://wakegai.jp/

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手。

全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取率１００％

出典：https://wakegai.jp/

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、なんと買取率１００％。

ワケガイは買い取り資金を4億円と公表しており、即日現金化できるスピード対応での売却が可能です。

訳あり不動産買取部門でNo.1が３つ！

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

このような土地の場合は有料処分のサービスにご依頼ください
⇒土地の有料引き取りの北山FRONTIERへ

Wakegai運営会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。査定はもちろん無料です。

※Wakegaiの口コミと詳細記事
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判　共有持分と訳あり物件の買取査定

再建築不可物件の一括査定

不動産買取価格を最大6社比較し、いちばん高いところに売却を決められるというのが、不動産の一括査定です。

東京の他、愛知、大阪、千葉・埼玉・神奈川の再建築不可物件の買取に利用できる一括査定は以下のサイトがあります。

いえカツLIFE

再建築不可物件の買取には、いえカツLIFEの一括査定も併用してみましょう。

いえかつLIFEの査定は首都圏に特化、東京の他、愛知、大阪、千葉・埼玉・神奈川が対応エリア。

最大6社のの査定が可能なので、一度に複数社の価格を知りたい方にはおすすめです。

再建築不可物件の査定ができる

いえカツLIFEの特徴は、問題あり物件もOK、空き家はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む売却でも対応が可能です。

何より１度の入力で複数社が査定、一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

もちろん、一社査定と直接査定を併用しても支障は全くありませんので積極的に利用してみましょう。

いえカツLIFEの特徴

※口コミについて先に読むなら
いえカツLIFEの口コミと評判

なぜ６社比較ができるところがいいのかというと、再建築不可物件であっても業者によって買取の金額、持分の査定の価格が違うからです。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありません。

必ず高い方と安い方があります。

そのため、一括査定だと、高い方の価格を提示するところに売却を決めることができます。

いえカツLIFE運営会社概要

いえかつLIFEの登録不動産会社

いえカツLLifeに登録している不動産会社は首都圏に特化して、高額の物件の売買にも手慣れた業者ばかり。

その中から最大６社比較でもっとも高く売れる可能性が高いため、再建築不可物件の売却には十分に活用できます。

ここからは再建築不可物件について知識を深めていきましょう。

再建築不可物件となる理由

そもそも、最初の家は建っているのに、建て替えはいけないというのはなぜなのでしょうか。

その理由は法律、建築基準法の改正にあります。

1981年に建築基準法が改正、それによって「こういう土地には家を建ててはいけない」という新しい決まりが生まれてしまいました。

建築基準法が制定された昭和２５年から昭和５６年に改正されるまでの間に建てられた建物で、新たな法律の基準に漏れたもの、それが再建築不可物件というわけです。

再建築不可物件の種類

念のため、その条件をあげておくと

というのが再建築不可物件に当たる土地です。

よく聞かれる名称だと

• 旗竿地
• 袋地

などがそれに当たります。

中には２ｍ未満の道路であっても、接道している部分が位置指定道路であり建築基準法の道路であると認められる道路であれば、再建築できる場合もあります。

これについては、相続や売却の前にあらかじめ確認をしておくのがいいでしょう。

旗竿地は隣の土地を買うか売るかするとよい理由

再建築不可物件は売れない？

再建築不可物件で困る時は、住んでいる間はそれでも問題は起きません。

しかし、再建築不可物件で困る時は、やはりそのあとその土地を売却しようという時です。

特に相続時に、再建築不可物件の実家を相続せざるを得なくなったという場合に大変困ることになりますが、再建築不可物件の売却はどのようになるのでしょうか。

再建築不可物件の売却

再建築不可物件の売却は通常の売却はできるのかというと、もちろん売りに出すことは自由に行えるわけですが、通常の不動産店の仲介では売れないと言われています。

再建築不可物件の買取を行っているアルバリンク社によると、やはり売却は「建て替えできる普通の物件に限る」として下のように説明しています。

再建築不可物件のような訳あり物件は、仲介ではなかなか売れません。建て替えできない家を終の棲家（ついのすみか）にしようと思う一般の買主は、まずいないからです。―【訳あり物件買取プロ】の解説ページ

ということになり、通常の売却ができないとなれば、あとはやはり買取業者に物件を売る業者買取での売却となります。

再建築不可物件を買い取る業者は
＞＞”訳あり物件買取プロ”

再建築不可物件が売れる場合

再建築不可物件が売れるという場合はどのような時、どのような相手にでしょうか。

実は、再建築不可物件であっても、その土地を欲しい、または家付で欲しいという人がいます。

旗竿地は隣に売る

再建築不可物件の場合には、他にも道路に接道をしている隣の家に土地を売るという方法があります。

特に隣の土地も再建築不可物件であれば、買ってくれる可能性が高いです。

なので、買ってくれそうな隣人のいる場合には、そちらに話してみるのも良い方法です。

その場合は、再建築不可物件と合わせて一つの広い土地として後に売却が可能になるため、坪単価が上がるため、売主は、他の人には売れなくても、隣人になら売れる可能性が十分あります。

また、売却の時点ではあくまで再建築不可物件としての売却ですので、通常よりも坪単価を安めに設定するのが普通です。

なので、買い取った隣人も得をすることになりますので、この場合は積極的にお知らせをして、条件が折り合う場合は、隣人に買い取ってもらうのがいいでしょう。

隣人同士で双方が利益を得ると考えられる場合の売買を「隣地取得」といいます。

旗竿地の隣地取得については下の記事で解説しています。

再建築不可物件は投資家に人気

もう一つ、再建築不可物件を欲しがるのは隣の人ばかりではありませんで、不動産投資、つまり、大家さんとして家を賃貸に出す投資家には再建築不可物件は大きな人気があります。

賃貸住宅なら建て替えせず、古くてもリフォームをして借り手がつきます。

さらに、購入する時は、通常の不動産よりも再建築不可という条件のために安く購入できます。

再建築不可物件が売れる理由

出典：https://wakearipro.com/properties-that-cannot-be-rebuilt-want-to-sell/

訳あり物件買取プロのような専門の業者は、上記の通り、再建築不可物件を買い取るノウハウや販路のルートをしっかり持っているため、高額で買取ができるのでおすすめなのです。

どのような順序で売却に至るのかというと、上の通り、「買い取った後のリフォーム」は想定が付きますが、そのあとの「居住者を募集する」というところが大きなポイントです。

居住者があれば再建築不可物件は、家賃収入を生む収益物件となるのです。

通常の売れない土地やボロ家の買い取り処分とは違い、そのために買取業者の買取が成立しているのです。

訳あり物件買取プロで査定をする
＞＞訳あり物件買取プロの公式サイトへ

再建築不可物件のまとめ

以上を考えると不動産買取は専門の買取会社に直接売った方が、買取額が高く売れるという理由がわかると思います。

間違った買い手に売ると、買取額が不当に安くなってしまいます。

さらに、再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは安く買い叩かれるだけとなってしまいます。

不動産投資物件への活用のノウハウを知る専門の会社だけが、再建築不可物件を高く買い取ります。

なので、必ず買取の専門業者に無料査定を受けて比較の上で売却につなげてください。

▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼

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