再建築不可物件の買取業者のおすすめ５選！

再建築不可物件とは、その土地に家を再度建てることが許可されない土地や建物全体のことをいいます。

売却するのに困る訳あり物件の一つですが、賃貸物件としての需要があるため、再建築不可物件を買い取る専門の買取業者が存在します。

私は相続した実家が持分なし私道だったため、訳あり物件の業者買取で売却をした経験があります

この記事では業者目線でなく、売主目線で再建築不可物件を買い取る業者のおすすめをお知らせします。

再建築不可物件の6時間査定

再建築不可物件の買取業者一覧

再建築不可物件の買取を行う不動産会社には以下のようなところがあります。

再建築不可物件の買取業者の選び方

ワケガイは訳あり物件でも難易度の高い共有名義の不動産買取の最大手で、訳あり物件全般でもランキングの評価の会社で再建築不可物件の買取のいちばんのおすすめです。

他に、訳あり物件買取プロなら、メール１２時間査定が利用できますので、まずこちらに物件の住所を送ってください。

明日までに価格を知らせてもらえます。

▼再建築不可物件のメール査定▼

訳あり物件買取プロの査定がおすすめの理由は、フォームにで物件住所を入力するだけで、電話番号は記入不要のところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

メールの返答で翌日までに価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの口コミについては
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手であり、再建築不可物件・借地・底地物件に特化した不動産買取業者です。

東京本社含め三大都市に支店があり、全国の道路に問題がある訳あり物件の買取を積極的に行っています。

https://wakegai.co.jp

訳あり不動産買取部門でNo.1が３つ！

https://wakegai.co.jp

ワケガイは対外的な評価がたいへん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

ワケガイは、訳あり物件でも難易度の高い共有名義の買取での国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。ワケガイに依頼すればどのような物件も問題解決までの道がすぐに見えてきます。

訳あり物件の買取価格の満足度No.1
＞＞ワケガイ公式ページへ

ワケガイの特徴

ワケガイの特徴は何といっても道路にも代がある訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

家が建っている土地、人が住める土地であれば１００％の買取です。

ワケガイ運営会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

ワケガイへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。査定はもちろん無料です。

ワケガイの買取の流れはたいへん早く、資金も３億円まで買取の用意があり、即日決済も可能です。

公式ページでは物件の住所を入力すれば、売却シミュレーションで価格がすぐに提示されますので、お試しの上お申し込みください。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ

再建築不可物件の買取をする不動産会社はアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も買取対象です。

常に買い取り資金を準備しているため、最短３日でも現金化ができ、売買契約も１週間で終了します。

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

※訳あり物件買取プロの口コミについては
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

アルバリンクの会社概要

https://albalink.co.jp/

アルバリンク社の会社情報です。

※アルバリンク詳細記事
アルバリンクの口コミと評判

買取率９２％「どんな家でも買取ります」

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

北海道から沖縄まで年間５０００件もの問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

メール１２時間査定

しかも最初の査定の際は電話番号の記入が不要。

物件住所を送れば、１２時間後に買取の価格をメールで教えてもらえます。

電話応対も営業電話の心配もないので、まず一番に送ってみてください。

空き家買取隊

再建築不可物件の中でも、空き家と中古住宅の買取におすすめなのが、アルバリンク社の空き家買取隊”です。

アルバリンク社は本社は東京都内にあり、大阪、名古屋、神奈川、千葉、埼玉、茨城の各地に支店があり、それらを拠点に全国の空き家を精力的に買取しています。

中古住宅と空き家はもちろんのこと、古家、ボロ屋や収益物件のアパートの他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり不動産に入る家でも査定が依頼できます。

アルバリンクの空き家買取の特徴

アルバリンク社の買取がおすすめである理由は、自社でリフォーム再販の空き家事業をしているため、高額買取が可能だからです。

そのため年間の問い合わせ件数は５０００件、買取率は９２％に及んでいます。

査定は無料で訳あり物件買取プロと同じく、メール１２時間査定が利用できます。

WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

WISHの特徴

WISHは「買取か価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

運営会社概要

事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

※口コミを読むなら
WISHの不動産買取の評判と口コミ

ラクウル

再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ラクウルの特徴

訳あり物件でも高額査定

「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。

日本全国対応

東京本社の他千葉県に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。

遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。

弁護士・司法書士・税理士提携

ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口も開設。

弁護士他の士業とも提携。法律的に難しい物件でもワンチームで不動産を買い取りします。

収益物件も買取

アパート、マンション、貸家などの収益物件も買取対象です。

ラクウルや投資会員へのルートがあり、賃貸物件の活用もできるため高い買取が期待できます。

ラクウルの運営会社概要

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、事故物件、 債務整理の物件も買い取り対象です。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ワケアーリ

https://kyouyumochibun.com/

ワケアーリは、訳あり物件全般に対応する株式会社SAが運営する買取サービスで、底地・借地権・再建築不可物件の他共有名義の物件を扱っています。

特徴は、大手弁護士事務所と提携で法律面に強い上、国土交通省から登録講習期間に指定されている安心な会社であること、また、首都圏特化で高額買取の事例が公開されているところです。

千代田区と都内全域の買取におすすめなのはもちろん、、買取だけでなく相談だけでも受け付けているので、まずは公式ページからお申し込みください。

詳細記事は
株式会社SAの評判と口コミ

株式会社フレキシブル

https://www.flexible-fudousan.com/

株式会社フレキシブルは共有持分の他再建築不可物件、底地や借地、事故物件、などの訳あり物件を500万から10億円までを最短即日で決済ができる買取業者で、資金力のある大きな会社です。

１０年間で１００棟以上のビルやマンションなどを買い取った実績を持ち会社の資産として所有する物件や、事業者向け、アパート・マンションなど大口の物件でも対応が可能です。

本社がある台東区内はもちろん全国対応、査定は即日回答、出張査定の手数料は無料です。

※詳細記事
株式会社フレキシブルの評判と口コミ　共有持分・訳あり物件のスピード買取

東京都市開発株式会社

株式会社東京都市開発は共有持分、底地や古アパートの買取とコンサルティング事業を行っている不動産会社です。

東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。

※詳細記事
東京都市開発株式会社の評判と口コミ【共有持分・底地・借地権の買取】

株式会社クルーズ東京

http://www.cruisetokyo.net/

株式会社クルーズ東京は１６年に東京都大田区蒲田に店舗を設立した比較的新しい不動産会社です。

訳あり物件を含めた不動産の売却が主な業務ですが、その他に購入はもちろん、賃貸管理やリフォームの斡旋も含めて『不動産トータルサービス』を提供しています。

※詳細記事は
クルーズ東京の共有持分の買取の評判と口コミ

株式会社BLD Real Estate

https://bldgroup.co.jp/real-estate

BLD Real Estate　BLDリアルエステートは、中央区にある難易度の高い訳あり物件を買取する会社です。

再建築不可物件はもちろん、借地権付きの土地、底地や、共有名義物件、狭小地の買取が依頼できます。

仲介でも売買も行っているため、条件によっては両方の査定が依頼できます。他に、任意売却の相談も受け付けています。

再建築不可物件の買取例

ワケガイの再建築不可物件の事例を見てみましょう。

袋地の買取

保有している⼾建てが道路に接道していない袋地の再建築ができない物件。

専門用語では囲繞地（いにょうち）と呼ばれます。

道路がない物件なので一般には欲しい人がいない物件でも、ワケガイで買取が成立しています。

収益物件の買取

敷地が道路への接道が2m未満の再建築不可物件の買取事例。

共同住宅が立っており、売却をしたのはオーナーです。

最初に隣地の所有者に相談したが隣地取得ができず、入居者のあるまま２７００万円にて買取で成約しました。

＞＞ワケガイ公式サイトへ

関連記事：
旗竿地は隣の土地を買うか売るとよい理由【隣地取得のメリット】

再建築不可物件の売却まとめ

再建築不可物件のような訳あり物件は不動産投資物件への活用のノウハウを知る専門の会社だけが、再建築不可物件を高く買い取ります。

間違った買い手に売ると、買取額が不当に安くなってしまいます。

さらに、再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは安く買い叩かれるだけですので、必ず専門の会社に依頼してください。

また、インターネットの査定が主流の今では、複数の会社に依頼して高く買い取る会社を選ぶのも簡単にできるようになっていますので、ぜひとも無料査定を活用してみてください。

再建築不可物件といえども苦労せずに高額買取が簡単に達成できます。

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