雨漏りは中古住宅を買う時はもちろん、家を売却する時にもいちばんのチェックポイントです。
築年の古い家の場合は雨漏りは必ずといっていいほど起こり、程度がひどければ瑕疵のある物件、欠陥住宅に分類されて、売却が難しくなるためです。
雨漏りのみられる家は仲介での売却は難しく、リフォーム再販の大手でも断られることもありますが、不動産の買取の専門の会社であれば問題なく買取してもらえます。
雨漏りの問題を持つ家を売却するにはどうしたらいいか、雨漏りのある家の業者買取で売却する時のおすすめ業者と合わせてお知らせします。
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雨漏りのある家を売りたい
築年が４０年前後の中古住宅の売却で注意しなければならない一番の問題は雨漏りです。
単に古いだけの家、ボロ家というだけなら問題はありませんが、雨漏りは基本的に瑕疵に当たるためです。
不動産の瑕疵とは
不動産の「瑕疵（かし）」とは、物件に欠陥や問題があることを指し、明らかになっているものではなくて、隠れた欠陥や問題を事前に知らせなかった場合に起こります。
瑕疵が発見された場合、契約が無効になったり、損害賠償が求められることもあり得ます。
雨漏りのみられる家は基本、売却できない
多くの場合、家に雨漏りがあるということは、構造的な問題や建物の老朽化の兆候を示しています。
不動産市場では、買い手は安全性や住み心地を重視しますので、雨漏りがある家は一般的に売れにくい傾向があります。
雨漏りのある家を売却するリスク
なお、私自身は実家空き家から引っ越して、住まなくなったその後数年間の間に雨漏りが起こってしまい仲介での売却をとりやめ、買い取りで売却した経験があります。
雨漏りがあっても売れる家
雨漏りがある家であっても必ずしも売れないわけではありません。
立地が良い、価格が破格に安いなどのメリットが雨漏りのデメリットを上回る場合は雨漏りがあっても売れることは考えられます。
要は、価格を値下げすれば売れるわけですが、同じ値下げであれば、買取業者に売却をする方が「売却後の責任なし」の契約となるため、はるかに安心です。
雨漏りは瑕疵物件
さらに、価格を安くしても、売った後で苦情が来たり裁判に訴えられたりする可能性は十分にあります。
雨漏りは瑕疵物件となるため、訴えられれば賠償を要求される可能性が高いです。
雨漏り補修と費用
もし、雨漏り部分を補修すれば通常の売却は可能ですが、売却前に費用をかけるのは考えにくいです。
さらに、雨漏りの原因となる箇所の特定は大変困難なことが多く、屋根全部をふき替えしても雨漏りが止まなかったというケースもあります。
補修費用がいくらになるのかの予測がしにくいことが多く、屋根や瓦の吹き替えは一軒家ならそれだけで100～200万円以上になってしまいます。
そうなるとやはり雨漏りなどの傷、不動産用語で瑕疵がある家は不動産業者に買い取ってもらう方がはるかに安心といえるでしょう。
雨漏りがある家を買取する業者
雨漏りがある家を買取する業者は訳あり物件を買取する買取業者と呼ばれる不動産会社で、下のようなところがいずれも有名な会社です。
ワケガイ
・訳あり・共有持分買取専門の国内最大手
・買取率１００％
訳あり物件買取プロ
・全国各地に支店でスピード対応
・メール12時間査定が利用できる
ラクウル
・訳あり物件全般
・相続物件の無料相談併設
WISH
・空き家・事故、訳あり物件全般
・買取価格に自信
それぞれの詳細です。
ワケガイ
| ■Wakegai |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
ワケガイは何と言っても、共有名義の国内最大手の訳あり物件の買取業者です。
買い取り資金は4億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。
雨漏り、シロアリ被害のある家はもちろん、火災や災害被害のあった物件も買取をしてくれます。
買取率は基本１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。
訳あり最大手で安心
訳あり物件買取プロ
| ■訳あり物件買取プロ | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡２丁目１１−１８ |
| 支店 | 千葉・埼玉・茨城・神奈川・名古屋・大阪 |
| 地図 | |
アルバリンクの空き家買取、訳あり物件買取プロは通常の不動産の他、訳あり物件も広く対応。
問い合わせ年間5000件以上でベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。
査定無料・高額買取
ラクウル
| ■ラクウル | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
| 地図 | |
ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。
相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて売却の依頼ができます。
全国対応・査定無料
WISHの不動産買取
| 社名 | 株式会社WISH |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 代表取締役 | 森泉 友行 |
| 事業内容 | 不動産の管理、売買、賃貸および仲介 資産運用コンサルティング、リノベーション事業 |
| ＞＞WISH公式ページ | |
不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。
「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスで、通常売却できる不動産だけでなく事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。
WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。
買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。
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不動産買取WISHの評判と口コミ
雨漏りのある家の売却のコツ
雨漏りのある家を仲介で売りたい場合のポイントをまとめます。
雨漏りの修理
プロの修理業者を雇って雨漏りの原因を特定し、必要な修理を行うことが重要です。
屋根や壁、窓枠など、問題のある箇所をしっかりと修理しましょう。
デメリットは雨漏りの原因は必ずしも特定ができないことが多く、しかも雨が降らないとわからないため、わかるまでに時によっては年単位での日数がかかることです。
修理が完了するまでの調査においても費用がかかります。
コストを考えると買取で売却をする方が、結果として高く売れるケースがあります。
修理の証明書を取得する
上記の方法で、修理が完了したら、修理業者から修理内容の証明書を取得し、将来的に買い手に提供できるようにできるとベストです。
これにより、買い手に対して信頼性を示すことができますが、雨漏りが特定できない場合はそもそも証明のしようがないことになります。
さらに修理には費用がかかるため、修理のコストが売却益を上回る場合は、修理自体がおすすめできません。
適正な価格設定
周辺地域の不動産市場を調査し、適正な価格を設定します。
雨漏りがあったことを考慮に入れて価格を調整することも必要です。
その場合の価格はかなり値下げをしないと売れないため、買取の方が高く売れる可能性があります。
雨漏りの過去について説明
過去に雨漏りがあったことは必ず説明する必要があります。
その修理が完了していることを正直に開示できればいいですが、修理が完了していない場合もそれも伝える必要があります。
両方が完了している場合は、通用の不動産と同じように売却は可能です。
雨漏りのある家を売却するのはチャレンジですが、上記の手順を踏むことで、成功の可能性を高めることができます。
また、物件の売却にかかる時間や労力を考慮し、必要に応じて価格の交渉に柔軟に対応することも必要です。
雨漏りのある家の売却体験
雨漏りが見つかった私の実家売却の体験をお知らせします。
築40年の家に雨漏りが見つかる
私の実家は築３９年、両親が亡くなった後しばらくは出入りして仕事場として使っていたのですが、私が遠方に転居となり、それからわずか１年足らずの間に雨漏りが見つかりました。
それはなんと、地元の不動産業者に仲介で売却を依頼しようと家を見に来てもらっている時だったのです。
雨漏りで売却をあきらめた
その時の担当者は売却をすすめましたが、私はその時点で、仲介での売却はあきらめました。
雨漏りのあった箇所が2階の天井であったため、屋根を吹き替えすると少なくても200万円はかかると聞いていたためです。
そもそも実家のあったのは空き家率が１８％という高率の地域であったので、雨漏りのある個所を補修したとしても空き家それ自体が売れないおそれが高かったのです。
雨漏りの家は買取で成約
そのあと、実家の共有名義について相談した弁護士にすすめられた業者買取にするために、インターネットを通して様々なサイトに査定を依頼。
雨漏りがあったものの、築４０年の古家を買取業者に３００万円で買取してもらうことができました。
実家は雨漏りの他にもシロアリ被害があったので、買い取ってもらえただけたいへん幸運でした。
買い取り雨漏りのある家を売却した感想
その地域は今は関東地方の空き家率ランキングでワースト１０入りになってしまいました。
もしあの時に買い取ってもらえなかったとしたら、固定資産税を支払っているだけならまだしも、この先もずっと手放せないままになったのではないかと思います。
そこから徒歩数分の同じ団地の叔母の家は、空き家を解体してして更地にしてしまったため、土地の価格を１５０万円まで下げたものの、今でも売れていません。
どんな家でも、家が残っていたので逆に良かったと今では思います。
あの時売っておいて本当に良かったと思います。
雨漏りのある家の売却まとめ
雨漏りがある物件は、まずはお手持ちの不動産価格がいくらなのかの確認が必要です。
価格がわかれば雨漏りにこだわる必要があるのかないのか、補修をした方がいいのかも自然と答えが出ます。
また、いったん雨漏りが見つかると、水を含んだ木材から急速に劣化が進みます。
なので、雨漏りが見つかったら、査定をためらう気持ちはわかりますが、できるだけすぐに売却をした方が、状態が良いうちに売れます。
「雨漏りのある家を買い取る」としている会社であれば気後れや遠慮は不要です。
積極的に査定を依頼して、できるだけ高く現金化を目指しましょう。
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