シロアリ被害が見られる家の場合、シロアリの被害は瑕疵に当たるため、そのままでは売り出すことはできません。
また困ったことに、シロアリ被害のあった家は買取を依頼してもリフォーム再販会社によっては断られてしまいます。
一方で、シロアリ被害のある家であっても買取をする業者もいます。
シロアリ被害のある家はどうやったら売れるのか、この記事では業者目線ではなく、売主目線でシロアリの家の売却についてお知らせします。
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シロアリ被害のある家の売却
目次
シロアリ被害のある家の売却はそのままでは極めて難しいです。
シロアリ物件は瑕疵物件なので、あらかじめ駆除と補修を行う必要があり、それには費用がかかります。
また費用をかけてもすべての家が売れるかどうかはわかりません。
そのため、シロアリ物件は費用をかけずに現況のまま買い取ってもらえる訳あり物件の業者に売るのが、もっともおすすめな方法です。
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シロアリ被害は目視でわかる
シロアリの被害は目に見えるものと見えないものがありますが、ほとんどはアリに食べられた跡が目に見えることからシロアリがいるとの判断になります。
なので売りに出した際にも、見に来る人にもシロアリの被害があったことは一目でわかります。
当然シロアリの被害を隠して売るということはできませんので、買いたい人には必ず報告をしなければなりません。
相手の同意を得られても、家の価格が相場より下がることが予想できます。
シロアリ被害は瑕疵の一つ
シロアリ被害のある家は「瑕疵」のひとつです。
「瑕疵」とは不動産の売買において、物件に隠れた欠陥や不具合がある場合にその存在を示す用語です。
瑕疵と告知義務
瑕疵のある物件は、その欠点を隠して売るということはできません。
買いたいとする相手に必ずその状態を告げる必要があり、それを告知義務といいます。
シロアリ被害の調査と証明が必要
厄介なのはシロアリ被害が見えるところが限定的でも、家のどこまでに影響があるのかという判断が難しいという点です。
見えるのは一部分でも、柱や基礎の全体に及んでいれば家が住めない場合もあるからです。
なので、単に被害があったことを告げるだけではなく、下に示すように、専門家の報告が必要になります。
シロアリ物件と不動産店
シロアリ被害の家を売却するには、不動産店経由で売り出すことになりますが、その場合、不動産会社がきちんとしているところであれば、そのままで売り出してくれるということはまずありません。
というのは、売買の際にきちんとした契約ができていなければ、売却後に売主だけでなく不動産会社が訴えられる恐れがあるからです。
瑕疵物件の売却は業者買取が安心
逆に言えば、シロアリ被害の告知や対処をおろそかにして売却してしまった場合は、売主も訴えらたり、契約が無効になる恐れもあります。
瑕疵物件の売却の難しさは、単に売れる売れないと言ったことだけではありませんで、法律的な面でリスクが大きいところが問題なのです。
なので、シロアリ被害に遭ってしまった家は、やはり業者に売るのがいちばんです。
後々苦情が来るといった心配はまったくないからです。
シロアリ被害の家でも買い取る業者
シロアリ被害の家を買いとる訳あり物件を扱う不動産会社には下のようなところがあります。
いずれも全国対応。シロアリ被害があっても査定を受け付けてくれて、買取率はほぼ１００％です。
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シロアリ被害のあった家の売却に必要なこと
シロアリ被害のあった家を、買取で売りたい場合には、上記の業者に依頼すればいいですが、どうしても仲介での売却で売りたいという場合にするべきこともお伝えしましょう。
シロアリ被害のあった家を売却するには、ただ正直にシロアリ被害を伝えただけではもちろん不十分です。
その家に住んでも安全上問題がなく、不動産価値も保たれているということを示すためには、駆除や補修の他、安全を証明、それらを盛り込んだ契約書を作成することが求められます。
それは買主にとってだけでなく、売主が売却後にトラブルに巻き込まれないようにするためです。
シロアリ駆除をする
最初に、何よりもシロアリの駆除を行うことが必要です。
プロのシロアリ駆除業者に依頼し、適切な処置を行ってもらいましょう。
駆除後には、証拠や報告書などを保管しておくことが重要です。
シロアリ駆除の費用の目安
その際の費用は、検査費用と消毒薬・殺虫剤の散布など最低でも数十万円からかかるでしょう。
駆除はできても被害に遭ったところは、シロアリが食べた穴状の後が残ります。
いくら「シロアリは駆除しました。耐久性にも心配ありません」といっても目立つところに跡が残ったままでは、買いたいという人はあまりいないでしょう。
修繕と補修を行う
シロアリの被害によって家に損傷がある場合は、修繕と補修が必要です。
損傷の評価と修繕の見積もりを取得し、修復作業を行ってください。
買主に対して修復作業が完了していることを、証明できる建築業者かシロアリ業者など第三者の保証をもって示すようになります。
修繕と補修の費用の目安
やはり最低でも数十万円からかかるでしょうし、被害が柱や基礎に及んで広範囲の場合は、補修が不可能なこともあります。
ある日突然家のどこかが壊れてしまって、初めて気が付いたという時には、補修ができないレベルになって住めない家になってしまっているというのが、シロアリ被害の怖いところです。
情報を正直に伝える
買主に対して、過去にシロアリの被害があったことや駆除・修復作業の履歴を提供することが誠実な対応です。
隠蔽や虚偽の情報提供は法的な問題を引き起こす可能性があります。
専門家の調査報告を入れる
シロアリ被害の報告や、その後の措置については売主の自己申告だけでは不十分です。
専門家に駆除に入ってもらった時に、調査報告書を作成し、駆除の保証をつけて買主に提示すべきでしょう。
価格設定の検討
シロアリの被害があった家の価格設定は、市場の相場などを考慮して適切な価格を設定しましょう。
売るためには値下げするのもやむを得ないかもしれません。
修復作業や駆除にかかったコストは加算したいところですが、売主の負担となると思われます。
何よりも、相手の納得する価格で売買を進めるのが得策です。
瑕疵の記載
買主との契約を進める際には、シロアリの被害があったことを伝える義務があります。
同時に、駆除や修復作業に関する記述を契約書に含めて、相手の同意が取れた時だけ売却が可能となると思われます。
シロアリ被害の家が売れるかの判断は難しい
シロアリ被害があったときには、上のようにすれば売却が可能となりますが、それでも欲しい人がいるかどうかはわかりません。
たとえば築４０年の家を売却するのに、駆除費用と補修やリフォームなどを行うとすれば、それだけ費用をかけても確実に売れる地域でなければ難しいでしょう。
ならば、仲介での売却でなく、買取業者に買い取ってもらう方をおすすめします。
シロアリ被害の家のある買取
しかし、シロアリ被害のある家を買取ですべて買い取ってもらえるかというと、そうではありません。
買い取る業者もいれば、買い取らない業者もいますので注意が必要です。
シロアリ被害の家を買い取らない業者
たとえば、リフォームの買取再販大手のカチタスは、買取の前に全棟にシロアリ検査を行うのが決まりです。
夫の実家を見てもらった際は、担当者とシロアリ業者の両方が家に来たので、結構大変でした。
その上で、シロアリ検査の保証書を添付して買った人に渡します。
もし、買取の調査の際にシロアリ被害が見つかった場合は、ひじょうに軽度なものは別として、おそらく買い取ってはもらえないと思います。
逆に言うと、一つの会社で買い取ってもらえなかった場合でも、がっかりするには及びません。
どのような家でも１００％買取するという業者は、一つではなくたくさん見つかるからです。
瑕疵物件の例
シロアリ費用のような瑕疵のある物件は他にもあります。
瑕疵は心理的瑕疵と物理的瑕疵に分けられますが、シロアリはその「物理的瑕疵」の方に入ります。
物理的な瑕疵がある物件種類
物理的な瑕疵がある物件というのは、例えば下のような家のことです。
- 雨漏りや設備の故障など
- 建築基準法違反など法的な問題
- 地盤沈下や地滑りの危険がある土地
- 周辺環境に問題がある
- シロアリを含む防虫・防獣対策の問題
- 隣地との境界が不明確
- 抵当や共有名義、賃借権などの問題
心理的瑕疵のある物件
瑕疵物件の中でも家の中で死亡事故があったなどの事故物件の瑕疵の種類は、心理的瑕疵と呼ばれます。
※事故物件の売却については
事故物件の買取業者おすすめ４選！安心して売れる
瑕疵物件は訳あり物件
これらの瑕疵を抱える家は、心理的、物理的を合わせて、別名訳あり物件と呼ばれます。
シロアリ被害のあった家も、これらの瑕疵物件と同様の訳あり物件に入ります。
そして上記のような家を買い取るのが、訳あり物件の業者と言われる人たちです。
訳あり物件の買取業者も買取再販を目的とする不動産会社がほとんどですが、瑕疵物件であっても基本的には買い取ってもらえます。
なので、シロアリ被害は訳あり物件の買取業者に依頼してください。
シロアリ被害のあった家の売却まとめ
シロアリ被害のあった家の売却の困難な点をまとめると下のようになります。
- 駆除と補修を行っても買い手がつかないこともある
- 売るためには費用負担が必要
- 複数の業者を依頼する手間がかかる
- 不動産店に契約や書類を考慮してもらう必要がある
シロアリ被害のあった家は、費用をかけて駆除と補修を行い、可能な限り保証をつけても買い取ってもらえない恐れがあります。
また、売れるかどうか不確かなのに、費用をかけるというのも望ましくないところでしょう。
いずれにしても値下げが必要となりますので、費用をかけた上に大幅な値下げをしていては、売却ができても採算が合いませんので、むずかしいところです。
シロアリ被害が明らかな家の場合は、通常の売却よりも買取で売却をする方が今のまま全く手をかけずとも売れるのでおすすめです。
訳あり物件の業者であれば、シロアリ被害も含めてどのような家でもほぼ１００％買い取ってもらえます。
資金のある専門の会社を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
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