ボロ家買取のおすすめ業者9選【2026】解体せずに売れる築古物件・老朽化アパート対応

※本記事はプロモーションを含みます

雨漏りや傾きがある家、長年放置された空き家、入居率が下がった古いアパートなど、「この状態でも売れるのだろうか」と悩んでいませんか。

いわゆるボロ家は仲介では買い手が見つかりにくく、売却が長引きがちです。そんなときは、古家や訳あり物件、老朽化した投資物件の買取に対応している専門業者に売却するのが近道です。

専門の買取業者なら、残置物がある家や修繕が必要な家でも現状のまま買い取ってもらえます。解体や大規模修繕をする前に査定を依頼すれば、余計な費用をかけずに売却できます。

私は実家を含めて3軒の空き家を買取で売却しました。そのうち1軒は築40年でシロアリ被害と雨漏りがあるボロ家でしたが、業者に買い取ってもらえました

この記事では、ボロ家や老朽化した投資物件の買取に対応しているおすすめ業者を比較し、解体すべきかどうか、少しでも高く売るコツ、売却時の注意点まで解説します。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

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ボロ家でも買取で売れる理由

ボロ家は、正確には築古物件、古家、老朽化物件と呼ばれ、訳あり物件の一つです。

近年は「ボロ物件投資」という言葉があるほど、古家を安く買ってリフォームし、賃貸物件として活用する投資が広まっています。ボロ家であっても、十分に売買の対象になるのです。

ボロ家を買い取る会社には、大きく2つの種類があります。どちらも買取再販の会社ですが、買い取ったあとの使い道が違います。

住むための家を求める一般の購入者は、きれいな家を好みます。そのため一般向けの買取再販業者は、リフォーム費用がかさむボロ家を断ることが多くなります。

一方、賃貸経営をする投資家にとっては、家の新しさよりも「安く買えて家賃が入るか」が大切です。訳あり物件の買取業者はこうした投資家に販売するため、ボロ家でも買い取れるのです。

ボロ家を売るなら、訳あり物件を扱う買取業者に依頼しましょう。

ボロ家買取のおすすめ業者9選【比較表】

ボロ家や老朽化した投資物件の買取に対応するおすすめ業者を、全国対応と地域別にまとめました。表は横スクロールできます。

会社名	対応エリア	特徴	査定依頼
アルバリンク	全国	・ボロアパート・ゴミ屋敷対応 ・メール査定（最短12時間） ⇒詳細記事	公式
ラクウル	全国	・他社0円の家も値付け ・相続登記無料 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	全国	・片付け費用0円 ・独自ルートで高額査定 ⇒詳細記事	公式
空き家買取本舗	全国 （千葉県に強い）	・解体・片付け不要 ・価格を申込当日通知 ⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	全国 （一都三県がおすすめ）	・買取後も自社で保有・活用 ・ベストレート保証 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	一都三県	・築50年超でも買取 ・残置物撤去不要 ⇒詳細記事	公式
明和地所	一都三県	・仲介と買取の両方を査定 ・上場企業 ⇒詳細記事	公式
ナカジツ	愛知県中心	・仲介と買取の併用可 ・自社買取で高額査定 ⇒詳細記事	公式
ハウスフリーダム	大阪・福岡中心	・仲介と買取の両方を査定 ・買取は最短3日 ⇒詳細記事	公式

ボロ家を買取する業者【全国対応】

全国対応の業者は、インターネットから24時間査定を依頼でき、遠方の物件も立会いなしで査定してもらえます。

アルバリンク　ボロアパート・ゴミ屋敷も買取

・ボロ家・ゴミ屋敷
・築古アパート・収益物件
・最短3日で現金化
・メール12時間査定

査定依頼

アルバリンクは、空き家と訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。全国27支店を展開し、東証グロース市場に上場しています。買取業者としては珍しい上場企業で、財務基盤やコンプライアンスの面でも信頼できます。

空き家は「空き家買取隊」、老朽化したアパートや収益物件などは「訳あり物件買取プロ」と、物件に合わせた窓口があります。どちらに申し込んでも同じアルバリンク社が対応します。

買取の実績

ボロアパートを600万円、処分を希望していた戸建てを100万円で買い取るなど、ボロ物件の買取実績が多数あります。上の画像はフジテレビの番組で紹介された買取時の内見の様子です。

アルバリンクの査定フォームは電話番号の入力が不要で、買取価格は最短で翌日までにメールで届きます。金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できます。

＼ボロアパート・収益物件はこちら／

＼空き家・古家はこちら／

※詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
空き家買取隊は怪しい？アルバリンクに実際に査定を依頼して検証

ワケガイ　片付け費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

ラクウル　床が抜けた家にも値付け

・他社0円の家も値付け
・相続登記無料サービス
・立会いなし査定

査定を依頼する

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する、全国対応の訳あり物件買取サービスです。

条件の悪い空き家や、他社が0円と査定した物件にも値段を付けるため、他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性が高い業者です。床が抜けるほど状態の悪い物件や、少額の物件にも対応しています。東北地方から九州の久留米市まで、全国で買取事例があります。

買取の強み

相続した家の買取では、相続登記の費用をラクウルが負担してくれます。遺産分割や相続税を含めた相続の相談も無料です。

査定は特に希望がなければ立会いなしで行えます。買取が成立しなくても査定は無料です。

買取の実績

他社で0円と査定されたゴミ屋敷を100万円で、処分費用を含めてマイナス100万円と言われた床の抜けた家を30万円で買い取った事例があります。

申し込む前にAI査定で概算価格がその場で表示されますので、まずは物件の住所を入力してみてください。

※詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　片付け費用0円で現況買取

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。年間6,000件の相談実績がある全国対応の買取業者で、空き家、再建築不可、事故物件、収益物件など幅広い物件に対応しています。

ボロ家の売却で一番負担になるのが、家の中に残った家財の片付けです。ワケガイは片付け費用0円で、家財が残ったままの状態で買い取ってもらえます。

最短3日・即日での現金化も可能です。ただし、農地や山林、建物のない土地は買取の対象外です。

査定は遠方でも立会い不要で、買取が成立しなくても出張査定を含めて無料です。申し込み後に担当者から物件の状況を確認する電話が入りますので、必ず対応してください。

※詳細記事
ワケガイの口コミと評判

空き家買取本舗　解体・片付け不要

・どんな立地でも買取
・概算価格を申込当日通知
・査定は家の内見不要

査定を依頼する

空き家買取本舗は、老朽化した家、再建築不可物件、ゴミ屋敷など、一般の不動産会社では断られやすい物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門サービスです。

解体・片付け・清掃は一切不要で、家財が残ったままでも売却できます。査定は家の中を見せる必要がなく、申し込んだ当日に目安の価格を電話で知らせてもらえます。

千葉市の本社のほか県内に4つの支店があり、千葉県全域に即日対応しています。千葉県と一都三県のボロ家には特におすすめです。

※詳細記事
空き家買取本舗の評判・口コミ　他社に断られた物件でも買取できる理由を徹底解説

訳あり不動産相談所　買取後も自社で保有

・ベストレート保証
・即日現金化可能
・査定相談無料

査定を依頼する

訳あり不動産相談所は、空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社です。

最大の特徴は、買い取った物件を自社で保有し、賃貸物件などとして長く活用することです。転売で利益を出す必要がないため、ボロ家でもその分を買取価格に反映できます。

全国対応ですが、一都三県での利用が特におすすめです。

※詳細記事
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

ボロ家を買取する業者【地域別】

地域によっては、地元に強い業者に全国対応の業者を組み合わせて査定を依頼すると、価格を比べやすくなります。

ブリリアント　築50年超でも買取【東京都のみ】

・築50年超買取
・残置物処分無料
・出張査定無料

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株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、東京都内ので空き家・訳あり物件の買取を行っています。

ボロ家の売却でうれしいのは、築50年以上でも買取と明記していることと、残置物の撤去が不要で処分費用もブリリアントが負担してくれることです。

物の処分費用は4LDK以上の家で平均60万円ほどといわれており、処分費用がかからないだけでも大きな節約になります。

※詳細記事
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の空き家・訳あり物件買取

明和地所　立地の良い築古物件に【一都三県】

・仲介と買取・買取保証あり
・オンラインで査定可
・上場企業で安心

査定依頼

明和地所株式会社は、マンションの分譲で知られる大手不動産会社で、土地や中古戸建て、収益物件、事業用不動産の買取も行っています。東京証券取引所スタンダード市場の上場企業です。

訳あり物件専門ではなく、総合不動産業の会社です。そのため、建物は古くても立地が良い物件に向いています。買取価格は相場の7～9割と高めです。

査定では買取と仲介の両方の価格を出してもらえるため、どちらで売るかを比べてから決められます。

※詳細記事
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

不動産SHOPナカジツ【愛知県・中部】

・愛知県最大級の不動産会社
・仲介と買取を併用できる
・自社買取で高額査定

査定依頼

不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に8都県に店舗を展開する、愛知県最大級の不動産会社です。

ナカジツの強みは、すぐに売れる買取と、高く売れる仲介を併用できる買取保証が利用できることです。自社買取・自社リフォームで再販するため、買取でも他社より高い価格が期待できます。

※詳細記事
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

ハウスフリーダム【大阪・福岡】

・仲介売却と買取の両方に対応
・無料で売却相談・査定
・買取は最短3日・即現金化可

査定を依頼する

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介と買取を行う不動産会社です。直営店10店を含む全国12支店で地域密着の対応をしており、2022年に東証スタンダード市場に上場しています。

一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化できる「買取」の両方の査定が受けられるところです。まだ仲介で売りに出したことがない家なら、仲介で売れるかどうかも相談できます。買取を選べば最短3日、急ぎなら即現金化も可能です。

※詳細記事
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

ボロ家の買取事例

実際にどのようなボロ家がいくらで買い取られたのか、事例をご紹介します。

事例1　10年以上放置した雨漏りの家（群馬県）

10年以上放置して雨漏りもひどい状態で、固定資産税だけを払い続けていた家です。売主は、予想より高い価格で売れたうえ、家の中の残置物もそのまま引き取ってもらえたことを喜んでいたそうです。

参考：アルバリンク 訳あり物件買取プロ

事例2　床が抜けた違法建築の家（茨城県）

劣化が進み、床がなくなって地面の草が見えている、究極のボロ家です。仲介ではまず買い手が見つからず、最初に査定した不動産会社は処分費用を差し引いて「マイナス100万円」と値付けしていました。

しかしラクウルはこの家を30万円で買い取り、売主は費用をかけることなく現金を受け取ることができました。

事例3　私の実家（築40年・雨漏り・シロアリ）

私の田舎の実家は築40年で、雨漏りとシロアリ被害があるうえ、持分のない私道に面した欠陥住宅でした。さらに表題登記も相続登記もされていない状態でした。

インターネットで見つけた業者に査定を依頼したところ、2県をまたいだ東京から2社とも実家を見に来てくれて、どちらも買いたいと言ってくれました。

実家は亡くなった父の名義のままだったため、共有持分として売却することになりました。相続人が2人なので受け取れたのは半分でしたが、それでも7桁の金額で買い取ってもらえました。

あきらめないでよかったです

私の実家ほど条件の悪い家はそれほど多くないはずです。「売れないのでは」と思う家でも、ぜひ査定に出してみてください。

ボロ家は解体せずに売るのがおすすめ

「こんなボロ家では売れないから、解体して更地にしよう」と考える方もいますが、先に買取の査定を受けることをおすすめします。

解体すると損をしやすい3つの理由

訳あり物件の買取業者は、建物を賃貸物件として活用する前提で買い取るため、古い家が残っていることがむしろ価値になる場合もあります。解体は、査定の結果を見てからでも遅くありません。

放置するとさらにリスクが高まる

ボロ家を放置して管理が行き届かなくなると、自治体から「管理不全空家」や「特定空家」に指定されることがあります。勧告を受けると固定資産税の軽減がなくなり、さらに状態が悪化すれば修繕や解体の命令が出ることもあります。売ると決めたら、早めに査定を依頼しましょう。

ボロ家を少しでも高く売るコツ

ボロ家買取の注意点

とくに契約不適合責任は重要です。ボロ家は売却後に不具合が見つかることが多いため、免責の特約がないと、あとから修理費や損害賠償を請求されるおそれがあります。

ボロ家買取のよくある質問

Q. 雨漏りや傾きがある家でも買い取ってもらえますか？

A. 訳あり物件の買取業者なら買い取ってもらえます。リフォームして賃貸物件にする前提で買い取るため、修繕が必要な家も対象です。

Q. 入居者がいる古いアパートも売れますか？

A. 売れます。入居者がいる状態のまま売却する方法（オーナーチェンジ）もあります。アルバリンクの訳あり物件買取プロなど、収益物件に対応する業者に相談しましょう。

Q. 家の中の荷物を片付けずに売れますか？

A. 売れます。ワケガイ、ブリリアント、空き家買取本舗などは、残置物をそのままで買い取り、処分費用もかかりません。

Q. ボロ家の買取価格はいくらくらいですか？

A. 立地や状態によって大きく異なり、数十万円から数百万円まで幅があります。紹介した事例のように、他社でマイナスと査定された家に値段が付くこともあるため、複数社の査定で比べるのが確実です。

まとめ

ボロ家を買い取る業者は、賃貸物件として活用することを前提にしているため、古さや傷みがあっても売却できます。

「ボロ家だから」「年数がたっているから」とあきらめずに、まずはアルバリンク、ラクウル、ワケガイなど訳あり物件専門の業者に査定を依頼してみてください。

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