広告 訳あり物件

ボロ家でも買取する買取業者おすすめ5選!【2024年最新】

※当サイトは広告を含む場合があります。読みづらかったら申し訳ありません

ボロ家,空き家,買取,

ボロ家でも買取業者は買取をしてくれるのか疑問をお持ちの方、たとえボロ家でも間違いなく売れます。

空き家が増加した今では相続した実家が築40年やそれ以上というのもよく見られますが、実際、家が古いと売却ができるのかが心配になりますよね。

私自身は築40年のシロアリ被害と雨漏りの見つかった実家を、業者買取で売却できた経験があります。

家があれば ボロ家であっても十分買取の対象となります

この記事では業者目線でなく空き家の所有者目線で、ボロ家に見える家でも買取ってもらえる買取業者と、ボロ家の売却のコツをご紹介します。

※おすすめNo.1を先に見る
>>アルバリンク社の空き家買取隊

なお、「価格よりもとにかく早く処分がしたい」という場合は、訳あり不動産相談所が役に立ちます。

ボロ家・ボロ物件を早く処分したいなら
>>訳あり不動産相談所

ボロ家を買取する買取業者

不動産会社,テーブル

ボロ家、またはボロ屋は正確には築古物件といい、訳あり物件の一つに入ります。

ボロ家を買取する買取業者としては、訳あり物件全般を買取する下の4社の5つのサービスサイトがおすすめです。

訳あり物件買取プロ
・訳あり物件全般
ボロ家・問題あり物件も買取可

空き家買取隊
・空き家・古家・アパートの買取
メール12時間査定が利用できる

イズミハウス
大阪・近畿圏買取数No.1の不動産会社
買取率100%

Wakegai(ワケガイ)
・共有持分・訳あり物件の国内最大手
買取率100%

ラクウル
・訳あり物件全般
・相続物件の無料相談併設

いずれも全国対応、インターネットから24時間査定が依頼できます。

各社のサービスの内容について、詳しくみていきましょう。

訳あり物件買取プロ

アルバリンク,訳あり物件買取プロ,買取,不動産,空き家,査定

アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、ボロ家もゴミ屋敷も買い取り対象です。

いちばんのおすすめの理由はとにかく査定が早いこと。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要。メールで返答をもらえるので、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下の公式ページのフォームから送ってみてください。

今すぐ申し込む

査定無料・全国対応

訳あり物件買取プロの特徴

訳あり物件買取プロの買取
買い取る種類築古物件・ボロ家・事故物件や再建築不可など訳あり物件全般
買取する地域全国対応 東京本社・千葉・埼玉・茨城・神奈川・大阪各地に支店
買い取り実績年間5千件問い合わせ
買い取り資金5億円の用意あり
モットー「どんな家でも買取りします」
買取の査定メール対応可・12時間で返答
>>公式サイト

高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率92%

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は92%。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間3000件に及びます。

全国対応

本社は東京で、支店は他にも、千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。

即日メールで買取価格がわかる

空き家,買取,

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

12時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

査定を申し込む

査定無料・全国対応

※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判

運営会社の概要

社名株式会社アルバリンク
本社東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
支店福岡支店 横浜支店 大宮支店 千葉支店 茨城支店 大阪支店
設立平成23年1月
資本金2,400万円
事業内容不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応エリア全国
地図

参考サイト:アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

訳あり物件買取プロの口コミ

アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをgoogleからご紹介します。

訳あり物件プロのアルバリンク社の口コミをgoogleのレビューよりご紹介します。

実家が空き家になり、売却しようとしても地元の不動産会社には相手にされず悩んでいました。偶然アルバリンクを知り電話で問い合わせをして、お願いすることにしました。不動産の知識がない私に何度も丁寧に説明してくれた担当の池田さんには本当に感謝しています。全国に不動産で困っているかたはたくさんいると思います。悩んだら、是非、相談してみるといいと思います。googleの口コミより

・・

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。(同)

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

査定を申し込む

査定無料・全国対応

空き家買取隊

アルバリンク,買取,不動産,空き家,査定

訳あり物件の中でも、空き家に特化した買取なら同じAlbalinkアルバリンク社の空き家買取部門である空き家買取隊がおすすめです。

こちらからも査定の申し込みができます。

  • 相続物件
  • 田舎の空き家
  • ゴミ屋敷
  • ボロアパート

通常の空き家だけでなく、収益物件も査定できますし、他で断られた空き家でも買い取り対象です。

査定を依頼する

12時間で価格がわかる

※他の口コミについてはこちらに詳しく
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

イズミハウス

https://izumi-house.co.jp/satei/

イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する、近畿・大阪圏の不動産の買取保証付き査定です。

買取保証とは100%の買取で、買取を断られる心配はまずありません。

しかも「0円値付けなし」なので確実に現金化が可能なので、ボロ家やボロ物件も積極的に査定を依頼してみてください。

不動産買取No.1

イズミハウスは大阪の月間買取数で、不動産買取No.1を獲得、空き家の買取数で業界トップクラスの実績があります。

20名の業界経験豊富な専属コンサルタントが種類を問わず、最短45秒で不動産を査定、急いで現金化したい場合にも安心です。

また、訳あり物件や瑕疵物件などの問題がある不動産も買取の対象となりますので、近畿圏の不動産はぜひ査定を依頼してみましょう。

買取対応エリア

  • 大阪府
  • 京都府
  • 兵庫県
  • 滋賀県
  • 奈良県
  • 和歌山県

イズミハウスの買取対応エリアは現在のところ2府4県となっています。

大阪府で既に空き家買取数No.1なので、今後は全国展開となることが十分予想できます。

買取する不動産の種類

  • 事故物件 (自殺物件/孤独死物件/火災など)
  • 訳あり物件 (ゴミ屋敷他)
  • 再建築不可物件(路地奥物件他)
  • 老朽化物件(ボロ家)
  • 長屋・賃貸物件
  • 心理的瑕疵物件(環境要因他)
  • 物理的瑕疵物件(シロアリ・雨漏り)
  • 違法建築物件(建築不適合・旧耐震)

イズミハウスの一覧の中には、「老朽化物件」が記されています。

また、収益物件の買取も対象です。

その他にも買取の対象となる不動産の範囲はたいへん幅広いですので、「これはどうかな」と思う物件も査定を依頼してみてください。

イズミハウスの特徴

イズミハウスの買取の特徴は

  • 最短45秒で価格提示
  • どんな物件でも査定・買取
  • 査定も相談も24時間対応

一般の不動産業者が買い取れないとする、再建築不可物件や事故物件他のあらゆる不動産をすべて買取しています。

最短45秒で買取価格がわかる

イズミハウスは最短45秒で買取の価格を知らせてくれます。

地域と物件種別を入力するだけで、迅速な査定額提示が可能ですので、まず最初に査定の依頼を送っておきましょう。

もちろん机上査定の他にも詳しい訪問査定も追加で依頼できます。

最短45秒スピード査定
>>イズミハウス【お問合せ】

査定できる不動産種類

イズミハウスで査定する不動産の種類の例は

  • 区分マンション
  • 一戸建て
  • 一棟アパート・一棟マンション
  • 土地
  • 一棟ビル・区分所有ビル(ビル一室)
  • 店舗・工場・倉庫
  • 農地
  • その他

戸建にとどまらずオフィスビルも対象です。

さらに、農地を扱う不動産買取のサービスはなかなか見られませんね。

上記に当てはまらない不動産についても一度は相談してみてください。

イズミハウスの会社概要

サービス名イズミハウス
会社名イズミハウス株式会社
所在地大阪市住之江区安立1丁目14番11号
設立2021年2月16日
代表者名泉 拓孝
地図
公式ページhttps://izumi-house.com/

イズミハウスの口コミ

人,口コミ,イラスト

イズミハウスの不動産売却での口コミをお伝えします。

買取の口コミは記載がないので、仲介での売却の口コミになりますが、売却時の様子は十分伝わりますので、買取の際も参考にしてください。

大阪府大阪市平野区のマンションの売却

 離婚によりマンションを売却、早急に売ることを第一に考えていたため金額よりも対応の早かったイズミハウスさんに決めました。売却を決めてから電話して頂いてから自宅に訪問し説明しに来てくれるまでが早かったです。価格についての説明や対応は丁寧で良かったと思いました。気になる点があれば電話での対応もして頂きました。
査定に出してから早期に電話をして頂き、すぐに決めてくれたので安心しました。自分が不安に思ってる赤字にならないという点も細かく説明して頂きいい対応をしてもらったと思いました。―出典:https://sumai-step.com/experience/280298/

マンションが希望額で売れた

 他社より高くマンションが1,780万円で売れました!希望額で売却できるか心配していましたが担当してくださった方が物件の築年数や部屋の状態から最適な価格設定など一つ一つ丁寧に教えて頂きました、おかげ様で希望通りの内容で売却できました。―イズミハウスの公式ページより

イズミハウスの評判ではとにかく早く対応してもらってよかったという口コミが多いです。

近畿圏専門で24時間対応のため、査定は最短45秒。

現在なら買取依頼の成約でアマゾンギフト券5万円がもらえますので、ぜひ査定を依頼してみてください。

イズミハウス,不動産,査定,フォーム

今すぐ申し込む

府内買取No.1

Wakegai(ワケガイ)

ワケガイ,訳あり物件,不動産会社,査定,買取

不動産,種類,空き家,訳あり物件

Wakegai(ワケガイ)は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取の大手の一つです。

  1. 即日現金化可能
  2. 100%買取(例外あり)
  3. 訳あり物件でNo.1の評価

どんな物件でも買取での素早い現金化が可能です。

買取率100%

Wakegaiがおすすめの理由は、買取率が100%というところ。

つまり断られる心配がまずないという点です。

100%の例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地

費用0円で持ち出しなし

wakegai,買取,訳あり物件

次にもう一つのおすすめの理由が「持ち出しなし」と明記されている点です。

あらかじめ「これだけの費用を払ってください」と言われるようなことは一切ありません。

買取は基本現況のままでOK。

また査定の際は、遠方の場合は立ち合いも不要です。

Wakegaiで買い取る不動産種類

訳あり,不動産

買い取る対象となる不動産は

  • ボロ家・空き家・古家
  • 収益物件・ボロ物件
  • 共有持分
  • 再建築不可物件
  • 底地・借地

他、訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

ボロ屋とボロ物件はもちろん、共有持分、再建築不可物件、底地や借地などの買取も専門です。

訳あり物件の買取No.1

wakegai,評価

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率100%

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の3つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegai公式ページへ
>>Wakegai

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

会社名株式会社ネクスウィル
役員代表取締役 丸岡 智幸
設立2019年 1月29日
資本金5000万円
免許東京都知事(1)第103238号
事業内容不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
地図
公式サイトhttps://www.nexwill.co.jp/

 

査定を申し込む

国内最大手

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai(ワケガイ)の口コミと評判

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。

ラクウルの特徴

  • スピード感のある買取・現金化
  • 自社買取のため他社よりも高く買い取れる
  • 投資家会員への売却で高く売れる
  • 地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取
  • 直買取なので手数料・諸経費が掛からない
  • 銀行と提携して資金が十分

高額買取の理由

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。

ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。

業績は十分

訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。

査定は完全無料

査定を申し込む

フォームに入力30秒でOK

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウルの運営会社概要

社名株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社東京本社 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F
支店千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9-3F
設立平成30年2月9日
代表者廣兼 卓真
資本金10,000,000円
事業内容・不動産の売買、賃貸、仲介
・.不動産管理業
・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業
地図

詳しくは公式サイトへ

ラクウルは投資家会員10万人への販路を持っているため、ボロ家も投資物件として高く買い取ってくれることが期待できます。

査定は無料で、申し込む前にAI査定で概算価格が表示されますので、まずはサイトに行って物件住所を入力してみてください。

査定は完全無料

査定を申し込む

フォームに入力30秒でOK

ボロ家の買取処分

ボロ家を所有する方の中には、買取の価格よりもとにかく早く処分したいとして引き取り先を探している方もおられるかもしれません。

相続前に急いで処分したかったり、仕事で売却のために預かっているという場合もあります。

そのようなボロ家を有料ではなく、買取で処分できるとするのが訳あり不動産相談所です。

訳あり不動産相談所の特徴

  • スピーディーな買取
  • 仲介手数料が不要
  • 契約終了後のクレームがない
  • 契約のキャンセルがない
  • 事故物件の処分にも対応

訳あり不動産相談所の特徴は、不動産の早い処分が依頼できるという点です。

そのため、一般の売り主はもちろんのこと、不動産の売却を預かる弁護士や司法書士などの方を通じた買取の事例が多数あります。

※口コミとサービス詳細については下の記事に
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

運営会社概要

サービス名訳あり不動産相談所
運営不動産会社株式会社NKT
所在地東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F
対応エリア東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県
査定を依頼した際の費用無料
公式ぺージhttps://wakearifudosan.com/

東京・千葉・埼玉県・神奈川の該当地域の方で処分したい売れない不動産をお持ちの方はぜひ利用してみてください。

査定はもちろん無料です。

今すぐ申し込む

一都三県対応

ボロ家でも買取する買取再販業者

空き家の買取業者にボロ家について直接聞いたことがあります。

私自身が実家の買取の査定をしてもらった際に、空き家を買い取ってリフォーム再販する買取再販業者の支店のトップの人に教えてもらいました。

「ボロ屋でも買い取る」と説明

買取業者が言うには

人が見て『あの家はボロ屋だね』というようなところであっても、われわれは買い取ります

つまり、空き家を買い取るのがリフォーム再販業者である場合は、きれいにリフォームをするのでボロ家でも心配ないということなのです。

なので、自分で「ボロ家だから」と思い込まずに、まずは買取の査定を依頼してください。

もちろん、その際は買取再販業の不動産会社を選ぶことが大切です。

実家は最初の4社に断られましたが、そのあと2社に買い取る返事をもらえました

ボロ屋の査定のすすめ

売主の中には「ボロ家だと問い合わせをするのもなんだかなぁ」と思って気後れしてしまうこともあります。

さらに、私の実家のように何度も断られているとがっかりして、依頼するのも嫌になってしまう方もいるかもしれません。

けれども、買取業者にしてみればボロ屋の訳あり物件だからこそ安く買い取れるのです。

業者からするとボロ家の所有者は立派なお客であり、きちんと対応してくれますので遠慮はいりません。

まずはメールで査定結果を教えてくれる訳あり物件買取プロに、気軽に査定を依頼してみてください。

査定を依頼すると12時間以内にメールで返答が来ます。

▼メールで空き家の価格査定▼

■空き家買取専門
アルバリンク,空き家,買取・空き家を高く買取
・古家・ボロ家もOK
12時間で査定結果
電話番号は記入不要
・価格をメールで通知

査定を申し込む

入力は30秒でOK!

ボロ家を一括査定で売却

訳あり物件の買取に利用ができる一括査定というのもあります。

一括査定のメリットは、一度の入力で最大6社の価格が比較できるというところです。

ボロ屋だからと敬遠せずに試してみてください。買取先がなければ連絡がないだけの話です。

いえカツLIFE一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトで、買取と仲介の両方の査定が一度にできます。

一括査定は、査定を依頼すると最大6社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

対応エリアは東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知となっています。

訳あり物件の買取価格が比較できる

いえカツLIFEは築古物件、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応

中古戸建はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む共有持分の売却でも対応するという心強い会社が登録しています。

その際は、弁護士への無料相談などのサービスも受けられるというのもいえカツLIFEだけです。

大都市周辺の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

査定を申し込む

査定完全無料

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判 

リビンマッチ

リビンマッチ,不動産査定

リビンマッチは知名度の高い不動産査定のサイトの中でも、買取と仲介の両方が査定できるめずらしいサイトです。

訳あり物件で対応するのは、再建築不可物件、それと、アパートや一棟マンションなどの収益物件です。

リビンマッチの一括査定に不動産会社を選択の上申し込むと、その空家を買い取りたいとする不動産業者から連絡が来ます。

それぞれの業者が買い取り価格を提示しますので、希望する価格に合致する不動産会社を選ぶことができるというのが一括査定の仕組みです。

※詳しくは
不動産の一括査定サイトとは 仕組みを解説

リビンマッチの一括査定のメリット

リビンマッチの一括査定のメリットは、最大で6社の価格が比較できるため、それぞれの業者の提示する価格の比較ができて、一番高いところに売却ができるということです。

空き家の所在地や面積など主要な情報を入力するだけで、最大6社が見積もりを提示してくれます。

リビンマッチは空き家買取の査定はもちろんのこと、まだ仲介での売却を試したことがない、仲介と買取の両方の価格を知りたいという場合にもぜひご利用ください。

リビンマッチで査定

入力は45秒でOK

ボロ家の買取の例

家,相続

訳あり物件プロと、ラクウル それぞれのボロ家の実際の買取例をお知らせします。

ボロ家の買取例1

アルバリンク,買取,ボロ家

  • 空き家の場所・・・群馬県
  • 状態・・・雨漏りありの築古物件
  • 買取をした会社・・・アルバリンク社の訳あり物件買取プロ
  • 買取価格・・・700万円

売主コメント

10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。

参考サイト:アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

売れない空き家も買取
>>訳あり物件買取プロに査定を依頼する

ボロ家の買取例2

  • 場所・・・茨城県
  • 訳あり物件の種類・・・違法物件
  • 買取をした会社・・・ラクウル (ネクサスプロパティマネジメント)
  • 買取価格・・・30万円

劣化が進んでしまった空き家。

床がない状態になってしまって草が見えており、究極のボロ家になってしまっています。

仲介では到底買う人は見つかりませんし、最初に査定した不動産会社は処分費用を入れて「マイナス100万円」との値付け。

しかし、ラクウルでは、これも30万円で買い取っています。

売主はボロ家のこの状態でも費用をかけることなく、現金を受け取ることができました。

※参考サイト:
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F

公式サイト:https://n-p-m.co.jp

売れない不動産も積極査定
>>ラクウルに査定を依頼する

ボロ家の買取例3

私の田舎の実家は築40年、雨漏り、シロアリ被害ありの上、持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記が未登記、インターネットで見つけた業者に査定を依頼しました。

2県またいだ東京から、査定を依頼した2社ともが実家を見に来てくれてどちらも買いたいと言ってくれたので、本当にほっとしました。

訳あり物件としての売却

金額よりも空き家が手放せることが何よりうれしかったのですが、実家は亡くなった父名義のままなのでいわゆる訳あり物件であり、共有持分の売却という方法となりました。

相続人が2人なので受け取ったのは半分となりましたが、それでも7桁の金額で買い取ってもらえることに成功しました。

あきらめないでよかったです

実家はたいへんな訳あり物件でほとんどのお宅は実家よりも条件がいいはずですので、高率で買い取ってもらえる可能性があります。

「売れないのではないかなあ」と思う空き家であってもぜひ査定に出してみてください。

12時間スピード査定

査定を申し込む

査定無料・全国対応

ここからはボロ家の売却の方法に関する知識を深めていきましょう。

ボロ屋の定義

空き家,売却,

「ボロ家」「ボロ屋」というのは、古い家に対する素人の呼び名です。

いい意味ではなくむしろ悪口ですので、不動産業者はお客さんに向かってはその言葉は使いません。

正式には「築古(ちくふる)物件」または「訳あり物件」というのがボロ家の正しい呼び方です。

ボロ屋の築年数

一体どのくらいからがボロ屋・ボロ物件なのかというと、おおよそ築30年を超えると築古物件になるということです。

ボロ家となるとさらに古い築40年以上の家ですが、手入れがきちんとされていたり、リフォームを査定る古民家のような家はボロ屋ではありませんね。

劣化した家もボロ屋

なので、ボロやは築年よりも、むしろこれまでに手入れがされていない家を指す呼び名である印象があります。

空き家問題がめずらしくない地域では、築40年を超える家はめずらしくないのです。

その中でも見た目で劣化が著しいのがボロ屋と呼ばれるようになっています。

ボロ家の売却4つの方法

ボロ家の売却の方法は下の通りです。

  1. ボロ家のあるまま売却する
  2. ボロ家をリフォームして売却する
  3. ボロ家を解体、更地にして売却する
  4. ボロ家を業者に買取してもらう

上のうち、一番高く売れそうに思えるのが「ボロ家のあるまま仲介で売却する」方法ですが、不動産の流通性の良い都市部であればだいじょうぶです。

ただし、地方では売れないケースがほとんどです。

「解体して更地にする」方法は、解体費がかかります。

最も早くそして結果的に高く売れるのは、「ボロ家を業者に買取してもらう」方法です。

どの方法も一長一短ありますが、あなたの家はどれに当てはまるのか一つずつ見ていきましょう。

1.ボロ家のあるまま売却する

一つは古い家のまま売却するという方法です。

以前ならともかく、今は築年の古い空き家も珍しくはなくなりました。

また、不動産店は古い家でも問題あり物件でも基本的には扱いますので、古いから売りに出せないということはありません。

自分でDIYをするのも流行になっていますし、空き家バンクでも「補修が必要」としてそのまま売りに出している空き家もあるくらいです。

ボロ家と立地

古い家には「この家に住んでみたい」と思わせるようなアピールポイントは少なく、その場合の物件の魅力というのは、やはり家よりも立地、家のある場所がものを言います。

今なら駅に近いとか、お店に近いなどといったことがアピールポイントとなります。

ボロ家であっても価格でアピール

立地がそれほど良くない場合は値段でアピールすることもできます。

家に少々難があっても、「安ければ買ってもいいか」と買い手に思わせるお手頃価格に設定すれば売れる可能性が高まります。

ボロ家の0円物件は大人気

ボロ家であっても0円物件は人気が高いことからわかるように、価格が安ければ買う人は必ずいます。

価格が安い分「お好きにリフォームしてください」という表示がある物件はたくさんあります。

アピールポイントを価格に集中して売り出す工夫は必要ですが、いきなり0円にせずとも売却は十分可能です。

口コミなどで個人売買

ただし、不動産会社が入ってしまうと、あまり極端に低い売値がつけられないことも多くあります。

その場合は、つてや口コミなどで個人売買とするか、買取保証付き売却を扱う不動産店に依頼するのも一考です。

空き家が高く売れるケースも

物件によっては、やや高めに設定していたのに「それが売れたんですよ!」という話も実際に不動産会社の営業マンから聞いたことがあります。

ちょっと意外な話なのですが、相手によっては予想外の高値で売れることも少なくありません。

そのためには、一度はボロ家でも高めに売り出すのもありだとは思います。

ただし、空き家が万が一倒壊したり、雨漏りしたりする恐れは常にありますので、個人的にはボロ屋ならとにかく早く手放すことをおすすめします。

2.ボロ家をリフォームして売却する

実際にも立地が良く人口が多い都市部であれば、ボロ家のままでも売れます。

ただし、ボロ家が売れる地域と売れない地域はおおむねはっきり分かれています。

特に、田舎や都市部であっても郊外型大型団地は空き家が多く、売却が大変難しくなっています。

売れない地域であっても唯一売れる方法が、空き家をリフォームして売りに出すという方法です。

しかしいくら売れると言っても、売り出す家に費用をかけるのは無理なことなので、リフォーム再販を行う業者に売りに出すというのが通常の方法です。

これがつまり、空き家の買取ということなのです。

関連生地:
売れない家はどうなる? 実はこうやって売り出されています

3.ボロ屋を解体して売却する

空き家が古くなって近所迷惑になったり、倒壊の危険が迫っている場合は更地にして売却をする方法も普通にあります。

中古住宅ばかりが人気なわけではなく、土地だけを買ってそこに好きなデザインの注文住宅を建てたいという人も一定数います。

その場合は、空き家を残したままで「古家あり。更地渡し」として、土地のみの売買として不動産サイトに出すのが一般的です。

「古家あり」の表記がついた物件はたいへん多くあります。

その場合は、「中古住宅」ではなくて「土地」の方で売りに出すのがポイントです。

古家でもいい住みたい、という場合は買った人がそのまま住めるので、その目的で探す人も中にはいます。

ボロ家の解体費用

ここでの問題点は当然解体費用がかかるということです。

解体費用の坪単価を参照してみましょう。

木造4~5万円/坪
鉄骨造6~7万円/坪
鉄筋コンクリート造6~8万円/坪

木造の家であっても戸建の解体費用は最低でも150~200万円がかかります。

ボロ家が売れたとしても、解体費用を売却代金から差し引かなければなりません。

そもそも解体費を都合すること自体が大変です。

またボロ家のある地価が高ければいいですが、そうでない場合は、解体費を掛けても売れる保証はありませんので、解体すべきかどうかは慎重に考える必要があります。

更地は固定資産税が6倍になる

家,解体,固定資産税

さらに最初に書いた通り、空き家は家を解体してしまうと、固定資産税の減免が受けられなくなり、最大6倍に跳ね上がりますので注意が必要です。

しかし、経年劣化が進んでしまったボロ屋の場合は、残しておくと敷地だけではなく家そのものの管理もたいへん面倒です。

ボロ家を解体した方が良い場合

さらに、手間や費用が上回る場合や固定資産税が安い地域の場合は、先に家を解体する方が良い事もあります。

空き家,価格

いずれにしても、古い家、ボロ家の場合は、家があってもなくても土地の価値分しかないため、「土地の価格での売却」となります。

なので、空き家がボロ屋でもまったく気にする必要はありません。

ボロ家でも解体費は売主の負担

空き家,価格

「更地渡し」の場合は解体費は売主の負担です。

その上で買う人が古家を自分で自由にリノベーションして利用したい、家を残してほしいという場合でも、解体費の分を引いて売却するのが一般的であるようです。

4.ボロ屋を業者に買取してもらう

これまでの方法、「ボロ家のあるまま売却」「ボロ屋を解体後更地にして売却する」はどちらもそれぞれ難点があります。

そして、ボロ家を売却のためにリフォームするというのは採算が取れませんし、自分では無理な話です。

要は、お金をかけてもかけなくても、いつまで待っていてもボロ家は売れない公算の方が高いです。

所有している状態を続けずに、まだ住める、使える状態のうち一刻も早く買取業者に売って手放すのが得策です。

ボロ家の放置は禁物

何より、ボロ家の放置は禁物です。

老朽化をすれば後は解体費をかけて更地にするほかなくなってしまうからです。

これまで放置してしまったボロ家であればなおさらです。

老朽化が進んでしまう前に一刻も早く査定に出しましょう。

ボロ家の買取のまとめ

ボロ家の買取について、ここまでのまとめです。

ボロ家買取のまとめ

  1. ボロ家は買取の対象になる
  2. ボロ家の買取の成約率は9割と高い
  3. 買い取ってもらえない家の条件は「古さ・ボロさ」ではない
  4. 買取の条件は買取会社による
  5. 一社に断られても別な買取会社なら買う
  6. 事故物件や訳あり物件は専門の業者に依頼

最後の「断られても別な買取会社なら買う」というのは私が経験済みのところで、実家の場合は、4社に断られた後2社に成約しています。

断られたら次を探す、そのようにして買い取ってくれる不動産会社を、インターネットで探しましょう。

訳あり物件買取PROの査定なら、訳あり物件の査定で買取率は92%です。

まず断られることはなさそうですので、査定を依頼してみてください。

査定を依頼する

ボロ家買取の査定の申し込みのし方

共有持分,売却,査定,家,土地,不動産

訳あり物件買取プロでボロ家の査定を申し込むときの手順をお知らせします。

訳あり物件売却プロ,買取,不動産売却

無料査定ホームをこちらをクリック、またはタップします。

フォームを上から埋めていきます。

記さなければならないのは下の項目です。

その際、電話番号は入れなくても、メールアドレスだけでだいじょうぶです。

  • 物件の種別
    戸建、土地、アパートなど
  • 物件の住所
    ○○県○○町1-2-3 のように正確に
  • 連絡のつく電話番号
    必須ではないので知らせなくてもOK
  • メールアドレス
    こちらは返答をするので必須です
  • 備考
    物件の詳細情報などわかっていること、知らせたいことがあれば書いてください

上記の項目を入力したら、個人情報保護のボックスにチェックマークを入れて、一番下の「無料査定を依頼する」の赤いボタンを押します。

訳あり物件売却プロ,買取,不動産売却

こうして送っておけば、12時間後、遅くても明日までにまずメールで買取価格の返答が来ますのでお待ちください。

よそで断られた物件でもだいじょうぶ。

初回はメールで返事が来るだけなので、お気軽にご相談ください。

他の査定についてもおおむね同じで、今はフォームに入力をするだけで申し込みが完了します。

Wakegaiへの査定依頼

Wakegaiの場合もほぼ同じです

Wakegai,査定,フォーム

訳あり物件最大手のWakegaiへの査定依頼はこちらから

▼空き家・訳あり物件買取のワケガイ▼
対応エリア 全国
● 即日現金化が可能
● 100%買取
● 訳あり物件も買取
●手数料・見積もり無料
 エリア全国 手数料無料
 実績全国No1 買取率100%

Wakegaiに査定を申し込む
>>Wakegai

ボロ家の買取業者を探す方法

空き家,買取,売却

ここからはボロ家を買取で売却する際の、買取業者を探す方法について説明していきます。

不動産業者すべてが買取をするのかというと実はそうではないのです。

ボロ家を買い取る不動産会社

ボロ家や訳あり物件を買いとる不動産会社、買取業者は、地方の地元の不動産会社ではまず見つかりません。

普通の不動産店にはまず解体と更地での売却をすすめられると思います。

そもそも素人からみると不動産会社や業者は全部同じだろうと思っているわけですが、実はそうではなくそれぞれの専門がかなり分かれています。

空き家のリフォーム再販事業

空き家を買い取るのは、リフォーム再販事業という種類の業種の不動産会社、及び建築会社ということになります。

さらに、ボロ家を買い取るのは、その中でも訳あり物件を扱う買取業者ということになります。

ボロ家の買取はしない不動産店

今でこそリフォーム再販ビジネスというのは一般的になりましたが、昔は空き家を買い上げてリフォームをして売るというのは、まだまだ特殊な事業の方でした。

地元の不動産店がそれをできるかというと、買い取る資金もリフォームのノウハウもないので、空き家を買い取ってもその後の活用ができません。

そもそも不動産が売れない地方では、資本を元に新しいビジネスに乗り出す地元の業者はわずかです。

賃貸の紹介はともかく、空き家の買取については地方では地元の不動産店は頼りにならないことが多いのです。

ボロ屋対応の業者はネットで探せる

逆に地元の不動産会社に断られても、気にする必要は全くありません。

買取をする専門の業者はインターネットで探すべきなのです。

買取の会社はどこにあるのかというと、おおむね東京・大阪などの大きな都市とその周辺にあることが多いです。

上にご紹介した訳アリ物件買取プロラクウル は本社は東京でも各地に支店を置いて、そこを拠点に全国対応となっています。

査定を申し込めば遠くても喜んで見に来てくれますので、安心して査定を依頼してみてください。

査定を依頼する

ボロ家の買取の注意点

不動産,売却

ボロ家と言えども売却の時にはできるだけ高く、出費や費用は少なく損をしないように売りたいものです。

買取の注意点として大切なことが2つありますので参考に書いておきます。

ボロ家の買取は自社買取が良い

買取で大切なことは、仲介者を入れずに買取をする会社に直接売った方が高く売れるという点です。

仲介で売却を依頼した後に、依頼先の不動産会社が買取を手配するという場合には、単に買取会社に紹介をするというのではなく、そのときマージンが動いている可能性があります。

すると結果的にそれは売却代金から出ているわけで、我々の受け取る金額は結局その分が安くなっていることになるのです。

ボロ家を売却する時は、転売や紹介は避けて最初から直接査定を依頼しましょう。

ボロ家査定の例

夫の実家の売却例では、夫の実家の例では最初仲介で売り出すため地元の不動産店を依頼したのですが、業者が買取の査定を進めて業者を紹介、そして、その手数料として50万円を要求してきました。

買取の金額は数百万円ですので、数万円ならともかく50万円の手数料とは高額すぎますね。

それ以前に、自分で買取の会社はインターネットを使えばいくらでも探せますので、手数料を払ってまで依頼する必要は全くありません。

買取の場合でも不動産店のA社からB社への紹介という方法は、結果的に価格が安くなるので避けて、買取専門の会社に直接買取を依頼してください。

※おすすめは直接買い取る
>>【アルバリンクの買取】

ボロ家は解体せずに売る

ボロ家は古いから先に解体してしまった方が土地が売れるといわれたことはないですか。

また、古家の補修やリフォームをすすめる不動産関連の業者も実際にいます。

ただし、ボロ家の解体に関してはケースバイケースで、安易に解体するのは考えものです。

なぜなら、家を解体して更地にしてしまうと、固定資産税の特例が受けられなくなって固定資産税が最大で6倍、実際は4倍程度まで値上がりしてしまうことが確実だからです。

空き家を解体すると更地の固定資産税が6倍に!

解体はボロ屋が売れてから

解体は成約と同時に行うことがおすすめです。

更地にして待っていたからと言っていつ売れるかはわかりません。

ボロ家の解体費用

そもそも解体費用は最大で200万円くらいかかりますが、実際にそれ以上の価格で家が売れなければその分が回収できるかどうかが問題です。

できれば家は壊さずに売る方が高額な200万円の出費が避けられます。

更地にして仲介という場合は、解体費が前提となります。

ボロ家は現況のまま買取業者に売りましょう。

ボロ家のリフォームは買取後

買取業者は買い取った後のボロ家をリフォームして、住みたい人に販売をします。

または、賃貸物件として入居者を決め、賃料が入る投資物件として売却をするのどちらかです。

どちらもボロ家を売るには有効な方法ですが、個人では売却するために資金を掛けるというのは到底無理なことです。

再販のためのノウハウは業者に任せて、ボロ家のまま買取業者に買い取ってもらうことがおすすめです。

ボロ屋に関するまとめ

ボロ家の良い売り方に関してまとめると

  • ボロ家でも買取には問題なし
  • 仲介がまだなら一度は相談してみる
  • 古い家付土地としての売却も可能
  • 家は安易に解体しない
  • ボロ家でも需要はある

空き家の買取はボロ屋であっても問題はありません。

空き家バンクなどには、築50年の家もひじょうに多く見つかります。

数十年経った家は既に資産価値は薄くなっており、空き家を含めた土地の価格でも十分買取してもらえます。

まだ家が残っている場合は、自分で「ボロ家だから」「年数が経っているから」と諦めずに査定を試してみましょう。

リフォームを前提とする買取の場合には「ボロ屋」は問題ありませんので、自分で決めずに必ず業者に見てもらってください。

▼電話応対不要!メールの買取査定▼

  • 「どんな家でも買取」がモットー
  • 買取の専門会社で高額買取
  • 買取率92%!最短3日で現金化

査定を申し込む

全国対応・査定無料

▼不動産買取の業者一覧▼

■ワケガイ
対応エリア 全国
wakegai,買取,訳あり物件● 即日現金化が可能
● 100%買取
● 訳あり物件も買取
●手数料・見積もり無料
>>詳細記事
■AlbaLink(アルバリンク)の買取
対応エリア 全国
・空き家買取の専門
・空き家事業で高額買取
最短3日で現金化
電話不要・メール査定
>>詳細記事

査定を依頼する

■訳あり物件買取PRO
対応エリア 全国
共有持分,売却,査定,家,土地,不動産・訳あり物件でも買取
・再建築不可・底地・事故物件
・3日で現金化
電話不要・メール査定
>>詳細記事

査定を依頼する

■ラクウル
対応エリア 全国
・空き家・訳あり物件専門
自社買取で高額買取
・資金潤沢・スピード対応
相続相談も対応
>>詳細記事

査定を依頼する

-訳あり物件
-