ボロ家でも買取する買取業者おすすめ５選！【2024年最新】

ボロ家でも買取業者は買取をしてくれるのか疑問をお持ちの方、たとえボロ家でも間違いなく売れます。

空き家が増加した今では相続した実家が築４０年やそれ以上というのもよく見られますが、実際、家が古いと売却ができるのかが心配になりますよね。

私自身は築４０年のシロアリ被害と雨漏りの見つかった実家を、業者買取で売却できた経験があります。

家があれば　ボロ家であっても十分買取の対象となります

この記事では業者目線でなく空き家の所有者目線で、ボロ家に見える家でも買取ってもらえる買取業者と、ボロ家の売却のコツをご紹介します。

※空き家買取のおすすめNo.1を先に見る
＞＞訳あり物件買取の最大手　ワケガイ

ボロ家を買取する買取業者

ボロ家、またはボロ屋は正確には築古物件といい、訳あり物件の一つに入ります。

ボロ家を買取する買取業者としては、訳あり物件全般を買取する下の４社の５つのサービスサイトがおすすめです。

いずれも全国対応、インターネットから24時間査定が依頼できます。

各社のサービスの内容について、詳しくみていきましょう。

ワケガイ

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取の大手の一つです。

どんな物件でも買取での素早い現金化が可能です。

買取率１００％

Wakegaiがおすすめの理由は、買取率が１００％というところ。

つまり断られる心配がまずないという点です。

１００％の例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

費用0円で持ち出しなし

次にもう一つのおすすめの理由が「持ち出しなし」と明記されている点です。

あらかじめ「これだけの費用を払ってください」と言われるようなことは一切ありません。

買取は基本現況のままでOK。

また査定の際は、遠方の場合は立ち合いも不要です。

Wakegaiで買い取る不動産種類

買い取る対象となる不動産は

他、訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

ボロ屋とボロ物件はもちろん、共有持分、再建築不可物件、底地や借地などの買取も専門です。

訳あり物件の買取No.1

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判

訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、ボロ家もゴミ屋敷も買い取り対象です。

いちばんのおすすめの理由はとにかく査定が早いこと。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要。メールで返答をもらえるので、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下の公式ページのフォームから送ってみてください。

訳あり物件買取プロの特徴

高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

本社は東京で、支店は他にも、名古屋支店・大阪支店、千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店と各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。

※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判

運営会社の概要

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

訳あり物件買取プロの口コミ

アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをgoogleからご紹介します。

訳あり物件プロのアルバリンク社の口コミをgoogleのレビューよりご紹介します。

実家が空き家になり、売却しようとしても地元の不動産会社には相手にされず悩んでいました。偶然アルバリンクを知り電話で問い合わせをして、お願いすることにしました。不動産の知識がない私に何度も丁寧に説明してくれた担当の池田さんには本当に感謝しています。全国に不動産で困っているかたはたくさんいると思います。悩んだら、是非、相談してみるといいと思います。―googleの口コミより

・・

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。（同）

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

空き家買取隊

訳あり物件の中でも、空き家に特化した買取なら同じAlbalinkアルバリンク社の空き家買取部門である空き家買取隊がおすすめです。

こちらからも査定の申し込みができます。

通常の空き家だけでなく、収益物件も査定できますし、他で断られた空き家でも買い取り対象です。

※他の口コミについてはこちらに詳しく
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

イズミハウス

https://izumi-house.co.jp/satei/

イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する、近畿・大阪圏の不動産の買取保証付き査定です。

買取保証とは１００％の買取で、買取を断られる心配はまずありません。

しかも「０円値付けなし」なので確実に現金化が可能なので、ボロ家やボロ物件も積極的に査定を依頼してみてください。

不動産買取No.１

イズミハウスは大阪の月間買取数で、不動産買取No.１を獲得、空き家の買取数で業界トップクラスの実績があります。

20名の業界経験豊富な専属コンサルタントが種類を問わず、最短45秒で不動産を査定、急いで現金化したい場合にも安心です。

また、訳あり物件や瑕疵物件などの問題がある不動産も買取の対象となりますので、近畿圏の不動産はぜひ査定を依頼してみましょう。

買取対応エリア

大阪府 京都府 兵庫県 滋賀県 奈良県 和歌山県

イズミハウスの買取対応エリアは現在のところ２府４県となっています。

大阪府で既に空き家買取数No.1なので、今後は全国展開となることが十分予想できます。

買取する不動産の種類

イズミハウスの一覧の中には、「老朽化物件」が記されています。

また、収益物件の買取も対象です。

その他にも買取の対象となる不動産の範囲はたいへん幅広いですので、「これはどうかな」と思う物件も査定を依頼してみてください。

イズミハウスの特徴

イズミハウスの買取の特徴は

一般の不動産業者が買い取れないとする、再建築不可物件や事故物件他のあらゆる不動産をすべて買取しています。

最短４５秒で買取価格がわかる

イズミハウスは最短４５秒で買取の価格を知らせてくれます。

地域と物件種別を入力するだけで、迅速な査定額提示が可能ですので、まず最初に査定の依頼を送っておきましょう。

もちろん机上査定の他にも詳しい訪問査定も追加で依頼できます。

最短４５秒スピード査定
＞＞イズミハウス【お問合せ】

査定できる不動産種類

イズミハウスで査定する不動産の種類の例は

戸建にとどまらずオフィスビルも対象です。

さらに、農地を扱う不動産買取のサービスはなかなか見られませんね。

上記に当てはまらない不動産についても一度は相談してみてください。

イズミハウスの会社概要

イズミハウスの口コミ

イズミハウスの不動産売却での口コミをお伝えします。

買取の口コミは記載がないので、仲介での売却の口コミになりますが、売却時の様子は十分伝わりますので、買取の際も参考にしてください。

大阪府大阪市平野区のマンションの売却

　離婚によりマンションを売却、早急に売ることを第一に考えていたため金額よりも対応の早かったイズミハウスさんに決めました。売却を決めてから電話して頂いてから自宅に訪問し説明しに来てくれるまでが早かったです。価格についての説明や対応は丁寧で良かったと思いました。気になる点があれば電話での対応もして頂きました。
査定に出してから早期に電話をして頂き、すぐに決めてくれたので安心しました。自分が不安に思ってる赤字にならないという点も細かく説明して頂きいい対応をしてもらったと思いました。―出典：https://sumai-step.com/experience/280298/

マンションが希望額で売れた

　他社より高くマンションが1,780万円で売れました！希望額で売却できるか心配していましたが担当してくださった方が物件の築年数や部屋の状態から最適な価格設定など一つ一つ丁寧に教えて頂きました、おかげ様で希望通りの内容で売却できました。―イズミハウスの公式ページより

イズミハウスの評判ではとにかく早く対応してもらってよかったという口コミが多いです。

近畿圏専門で２４時間対応のため、査定は最短４５秒。

現在なら買取依頼の成約でアマゾンギフト券５万円がもらえますので、ぜひ査定を依頼してみてください。

ラクウル

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。

ラクウルの特徴

高額買取の理由

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。

業績は十分

訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウルの運営会社概要

ラクウルは投資家会員１０万人への販路を持っているため、ボロ家も投資物件として高く買い取ってくれることが期待できます。

査定は無料で、申し込む前にAI査定で概算価格が表示されますので、まずはサイトに行って物件住所を入力してみてください。

ボロ家を不動産一括査定で売却

訳あり物件の買取に利用ができる不動産一括査定というのもあります。

一括査定のメリットは、一度の入力で最大６社から１０社の買取と仲介での価格が一度に比較できるというところです。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は日本最大級の一括査定で、全国対応のため、どなたでもご利用できます。

買取の査定もこちらで依頼することができます。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は登録する不動産会社の数が３９０７社と日本でトップクラス、その中から多数の会社の提示する価格が比較できるのが特徴です

LIFULL HOME’Sの特徴

LIFULL HOME'Sの不動産一括査定の特徴は

No.１評価が高い

これらの特徴の他にも、PCでの利用者数No.1、売買領域で総合No.1、訪問査定率の高さ・キャンセル率の低さNo.1と、不動産売却の他賃貸部門でも高い評価を得ている一括査定なので安心して利用できます。

LIFULL HOME'Sサービス概要

査定後の連絡にメール

LIFULL HOME'Sの一括査定では、「優先する希望連絡方法」が電話、メール、郵送の3つから選べます。

ご都合の良い方法で査定の結果を知らせてもらえますので、これなら電話対応の心配がなく査定の依頼ができますね。

リビンマッチ

リビンマッチは知名度の高い不動産査定のサイトの中でも、買取と仲介の両方が査定できるめずらしいサイトです。

訳あり物件で対応するのは、再建築不可物件、それと、アパートや一棟マンションなどの収益物件です。

リビンマッチの一括査定に不動産会社を選択の上申し込むと、その空家を買い取りたいとする不動産業者から連絡が来ます。

それぞれの業者が買い取り価格を提示しますので、希望する価格に合致する不動産会社を選ぶことができるというのが一括査定の仕組みです。

※詳しくは
不動産の一括査定サイトとは　仕組みを解説

リビンマッチの一括査定のメリット

リビンマッチの一括査定のメリットは、最大で６社の価格が比較できるため、それぞれの業者の提示する価格の比較ができて、一番高いところに売却ができるということです。

空き家の所在地や面積など主要な情報を入力するだけで、最大６社が見積もりを提示してくれます。

リビンマッチは空き家買取の査定はもちろんのこと、まだ仲介での売却を試したことがない、仲介と買取の両方の価格を知りたいという場合にもぜひご利用ください。

ボロ家の買取の例

訳あり物件プロと、ラクウル　それぞれのボロ家の実際の買取例をお知らせします。

ボロ家の買取例１

売主コメント

10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

売れない空き家も買取
＞＞訳あり物件買取プロに査定を依頼する

ボロ家の買取例２

劣化が進んでしまった空き家。

床がない状態になってしまって草が見えており、究極のボロ家になってしまっています。

仲介では到底買う人は見つかりませんし、最初に査定した不動産会社は処分費用を入れて「マイナス１００万円」との値付け。

しかし、ラクウルでは、これも３０万円で買い取っています。

売主はボロ家のこの状態でも費用をかけることなく、現金を受け取ることができました。

※参考サイト：
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
公式サイト：https://n-p-m.co.jp

売れない不動産も積極査定
＞＞ラクウルに査定を依頼する

ボロ家の買取例３

私の田舎の実家は築４０年、雨漏り、シロアリ被害ありの上、持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記が未登記、インターネットで見つけた業者に査定を依頼しました。

２県またいだ東京から、査定を依頼した２社ともが実家を見に来てくれてどちらも買いたいと言ってくれたので、本当にほっとしました。

訳あり物件としての売却

金額よりも空き家が手放せることが何よりうれしかったのですが、実家は亡くなった父名義のままなのでいわゆる訳あり物件であり、共有持分の売却という方法となりました。

相続人が２人なので受け取ったのは半分となりましたが、それでも７桁の金額で買い取ってもらえることに成功しました。

あきらめないでよかったです

実家はたいへんな訳あり物件でほとんどのお宅は実家よりも条件がいいはずですので、高率で買い取ってもらえる可能性があります。

「売れないのではないかなあ」と思う空き家であってもぜひ査定に出してみてください。

ボロ屋の売却のまとめ

ボロ家の良い売り方に関してまとめると

空き家の買取はボロ屋であっても問題はありません。

空き家バンクなどには、築５０年の家もひじょうに多く見つかります。

数十年経った家は既に資産価値は薄くなっており、空き家を含めた土地の価格でも十分買取してもらえます。

まだ家が残っている場合は、自分で「ボロ家だから」「年数が経っているから」と諦めずに査定を試してみましょう。

リフォームを前提とする買取再販業者なら、「ボロ屋」は問題なく買い取ってもらえます。

諦めずに査定を依頼して売却につなげてくださいね。

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