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ボロ家でも買取業者は買取をしてくれるのでしょうか。
最近では、相続した実家が築４０年というのはよくあることですが、家が古いと心配です。
ボロ家の空き家の買取と、その際の条件について、買取業者に直接聞いたことをお知らせします。
ボロ家でも買取ってくれるか不安
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売りたい家が相当なボロ屋なんだけれども売却したい。古い家でも買い取ってもらえるかどうか知りたい。 |
ボロ屋は買取に問題はない！
買取業者はどんな家でも買うわけではありませんが、ボロ屋に関してはだいじょうぶです。
買い取りの際、問題となるのは、むしろ車庫スペースその他の方です。
単に古いだけの家なら問題はありません。
本記事の信頼性
なぜそう言えるのかというと、私も実家を全部で４社に買取依頼をしたからです。
その際、カチタスの支店のトップの６０代の人に直接聞いたところ次のような答えが得られました。
「人が見て『あの家はボロ家だね』というようなところであっても、われわれは買い取ります」
買取できない空き家とは
逆に買取ができない空き家というのは、どんなところかというと、
・車庫スペースの無い空き家
・欠陥住宅
・事故物件
この３つです
車庫スペースの無い空き家は買い取れない
車が一台も置けないというところはNGです。
この場合は、家を残した買取ではなく、更地にして土地のみの売買とすることがおすすめです。
新しく家を建てる際、今度は十分な駐車スペースを確保すれば問題ありませんね。
欠陥住宅は買取不可
私の実家の空き家の場合は、欠陥住宅だという査定の結果となって、買取を断られました。
ただし、同じ住宅団地内で、うちよりも古い家がカチタスに買い取ってもらえていましたので、やはり古いということ、それ自体には何ら問題はないようです。
ボロ家と欠陥住宅の違いは？
念のためにいうと、「ボロ家＝欠陥住宅」ではありません。
新築であっても、欠陥住宅は欠陥住宅であって、古いから、一部分が壊れているから、というのは欠陥とはみなされません。
建物の基礎部分や、耐久性に何らかの問題があると予想される場合に限るようです。
欠陥住宅でも仲介なら問題なし
ただし、逆に言うと、欠陥住宅であっても、見るからに傾いているなど、住めないような程度の悪いものでなければ、仲介の場合は問題はありません。
このような家は多くあり、例えば、売り出し中の家を見ると、「増築部分未登記」とか、「瑕疵担保責任面積」など、家がどうでも売主に帰任なし、ということを明記してある場合があります。
というのは、そもそも、３０年～４０年経った家は、資産価値はゼロです。
ほぼ土地だけの価格で売買されるのが普通なので、逆にボロ屋であれば、欠点があっても問題はないのです。
事故物件は買取できない
もう一つは、自殺や他殺のあった家、いわゆる事故物件は買取は難しいようです。
結局買い取ったとしても、新しい購買層に買いたい人が出ない恐れがあれば、業者も手を出しません。
自然死については、普通の亡くなり方ならはどこの家にも可能性があることなので問題はないようです。
また、事故物件でもその後に、身内や賃借人などが普通に住めるようであれば、それも問題はないようです。
事故物件の場合は、今は事故物件を専門に扱う不動産屋さんもあるので、そちらに依頼することをお勧めします。
ボロ家だからといって安易に解体しない
また、ボロ家だから、古いから、先に解体してしまった方が土地が売れるだろうと思われる方もおられます。
ただし、解体に関してはケースバイケースで、空き家を安易に解体するのは考え物です。
家を解体して更地にしてしまうと、固定資産税の特例が受けられなくなって、固定資産税が再度６倍まで値上がりしてしまうことが確実だからです。
また、建物が残っていた方が、更地の土地だけよりも売れやすい場合もあります。
まずは、家が残っている状態で、空き家を含めた土地の値段がどのくらいなのかの査定を依頼することをおすすめします。
ボロ屋に関するまとめ
空き家の売却には、ボロ屋であっても問題はありません。
数十年経った家は、既に資産価値は薄くなっています。
空き家を含めた土地の価格で、十分買取してもらえます。
とりあえず、まだ家が残っている場合は、自分で「ボロ家だから」「年数が経っているから」と諦めずに、買取業者も含めた一括査定をお試しください。
繰り返し言うと、「ボロ屋」はリフォーム再販業者の買取の場合には問題ありませんので、自分で決めずに必ず業者に見てもらってください。
空き家売却のおすすめサイト
空き家売却のおすすめとしては、全国対応のズバットの一括査定です。
なお、私が売却を査定してもらったのは福島に近い北関東の家ですが、買いたいと言って、福島県境まで来てくれたのは、２社ともが東京都内の業者でした。
離れていても全国対応してくれますので問題ありません。
地方の方もご相談してみてください。