空き家売却 買取

どんなぼろ屋でも買取する買取業者 買取できない別な要因とは

投稿日:2019年9月4日 更新日:

空き家 買取

ぼろ屋でも買取業者は買取をしてくれるのか、あなたの空き家は相当古くなっていませんか。

相続により、空き家を処分したい、買取を希望する方が急増しています。

買取業者はどんな家でも買うわけではありませんが、実は、ぼろ屋はだいじょうぶ。

買取るのに問題があるのは、むしろ車庫スペースその他の方です。

古いのも、壊れかけている空き家も問題はありません。

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ぼろ屋でも買取できる!

田舎の実家を売却したいと思い、空き家を土地ごと買い取り、家をリフォームして売りに出す会社2社に、見積もりを取ってもらいました。

代表格はカチタスのような、中古住宅の再販業者と呼ばれるビジネスです。

私が見積もりを依頼したところも、全国に店舗事務所を展開する大手のところでした。

その際、「買い取れないというところはあるのですか」と聞くと、業者はまず、「人が見て『あの家はぼろ屋だね』というようなところであっても、われわれは買い取ります」ときっぱり言われたので、ちょっと安心したのです。

買取できない空き家とは

逆に買取ができない空き家というのは、どんなところかというと、

・車庫スペースの無い空き家

・欠陥住宅

・事故物件

この3つです。

車庫スペースのない土地

 

一つは、車が置けない土地ということでした。

更地にするなら、全く問題はないのですが、再販業者の場合は、土地に家が乗っている状態で買い取るので、その状態で車が入るスペースがなければ駄目だそうです。

また、その土地に入るのに、道路が細くて車が入れない場合も同様です。

欠陥住宅

私の実家の空き家の場合は、一番下の欠陥住宅だという査定の結果となって、買取を断られました。

ただし、同じ住宅団地内で、うちよりも古い家がカチタスに買い取ってもらえていましたので、やはり古いということには問題がないのです。

ぼろ屋と欠陥住宅の違い

念のためにいうと、「ぼろ屋=欠陥住宅」ではありません。

新築であっても、欠陥住宅は欠陥住宅であって、古いから、一部分が壊れているから、というのは欠陥とはみなされませんので、その点は安心してくださいね。

事故物件

もう一つは、自殺や他殺のあった家、いわゆる事故物件は買取は難しいようです。

結局買い取ったとしても、買ってもらえなくなってしまう恐れがあれば、業者も手を出しません。

自然死については、普通の亡くなり方ならはどこの家にも可能性があることなので問題はないようです。

また、事故物件でもその後に、身内や賃借人などが普通に住めるようであれば、それも問題はないようです。

一応状況を話して相談してみるのもいいかもしれませんね。

今は事故物件だけを扱う不動産屋さんもあります。

成仏不動産 大島てる掲載の事故物件座間市の部屋に住むメリット

それから事故物件でも買い取りするところもあります。この場合は、家はダメでも土地を買取してくれますので、あきらめずに相談してください。



全国対応、よそで断られてもOKです。

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ぼろ家だからといって安易に解体しない

また、ぼろ屋だから、古いから、先に解体してしまった方が土地が売れるだろうと思われる方もおられます。

しかし、空き家を安易に解体するのは考え物です。

家を解体して更地にしてしまうと、固定資産税の特例が受けられなくなって、固定資産税が再度6倍まで値上がりしてしまうことが確実だからです。

空き家の査定を試すのがおすすめ

とりあえず、まだ家が残っている場合は、自分で「ぼろ屋だから」「年数が経っているから」と諦めずに、買取業者も含めた一括査定をお試しください。

繰り返し言うと、「ぼろ屋」は買取には問題ありませんので、自分で決めずに必ず業者に見てもらってくださいね。

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