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「川崎市にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですがそのままで買取が可能です。
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2022/06/maru.png)
この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
※おすすめNo.1を先に見る
>>訳あり物件の最大手ワケガイ
Wakegai ワケガイ | ||||
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![]() | ● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料 | |||
エリア | 全国 | 手数料 | 無料 | |
実績 | 全国No1 | 買取率 | 100% | |
目次
底地の買取
底地を買取する専門の業者は”底地業者”と呼ばれます。
底地の買取でもっとも大切な点は、底地は安く買い叩かれてしまうことが多いため、買取する不動産業者をよく選ぶということ。
それには、あらかじめ買取価格の比較をすることで安い買取をする業者は避けることができます。
インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
まずは最短で底地の価格を知らせてくれる 訳あり物件買取プロに査定依頼を送ってみてください。
最短12時間で買取価格をメールで知らせてもらえます。
▼電話不要!メールの査定▼
横浜に支店があるアルバリンク社の底地買取専門、訳あり物件買取プロのいいところは、1日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
査定無料・入力30秒!
川崎市の底地の買取
川崎市の底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
Wakegai(ワケガイ)
・訳あり・共有持分買取専門の国内最大手
・買取率100%
訳あり物件買取プロ(横浜支店)
・底地含む訳あり物件全般
・メール12時間査定が利用できる
ラクウル
・底地含む訳あり物件全般
・相続物件の無料相談併設
いえカツLIFE(一括査定)
・底地の一括査定が可能
・首都圏6社比較
上記のうちWakegaiは訳あり物件の国内最大手で全国対応。
訳あり物件買取プロは地元横浜に支店があります。
不動産一括査定を利用したいなら、いえカツLIFEで底地物件の一括査定で不動産会社を選ぶことができます。
それぞれの不動産会社について詳しく見ていきましょう。
なお、上記の不動産会社はいずれも借地権付きの土地の買取も依頼できます。
Wakegai
(ワケガイ)
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/06/wakesai2.png)
出典:https://wakegai.jp/
Wakegaiは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手で、底地の買取でいちばんにおすすめできる不動産会社です。
底地のほか、借地・再建築不可物件他の訳あり物件全般の買取を積極的に行っています。
買取率100%
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/07/wakegai100.png)
出典:https://wakegai.jp/
Wakegaiのモットーは、「すべての不動産に価値を」というもので、買取率は100%。
断られてまた次を探すという心配はいりません。
Wakegai
の特徴
Wakegaiの特徴は何といっても底地が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるところ。
- 即日現金化
- 100%買取(例外あり)
- 全国対応
訳あり物件の素早い現金化が可能です。
国内最大手のWakegai公式ページへ
>>Wakegai
基本的に100%の買取ですが、買取できない例外というのは、下のような種類の土地です。
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
このような土地は有料処分のサービスにご依頼ください。
⇒土地の有料処分の北山FRONTIERへ
Wakegai
はNo.1の高い評価
![wakegai,評価](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/05/wake2-e1685490079919.png)
出典:https://wakegai.jp/
国内最大手であるため対外的な評価は高く、訳あり不動産の買取の3部門でNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスとなっています。
もちろん全国対応なので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
Wakegaiのサイトで買取の事例を読む
>>Wakegai公式ページ
Wakegai
運営会社概要
Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。
不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。
会社名 | 株式会社ネクスウィル |
役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
本社所在地 | 東京都港区新橋6丁目11-8 1F |
設立 | 2019年 1月29日 |
資本金 | 5000万円 |
免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
地図 | |
公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
Wakegai
への査定依頼
査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。
- 名前
- 電話
- メールアドレス
- 種別
物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。
送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われ、査定後はすぐ買取の価格を知らせてもらえます。
※Wakegaiの口コミと詳細記事
Wakegai(ワケガイ)の口コミと評判
訳あり物件買取PRO
アルバリンク社の底地と借地の買取専門部門、サイト名”訳あり物件買取PRO”は、訳あり不動産全般が買い取り対象です。
空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できるところがおすすめの理由です。
※口コミを先に読むなら
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判と口コミ
訳あり物件買取プロの特徴
高額買取
空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。
買取率92%
キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は92%。
これには土地のみやアパート、底地なども含まれます。
買い取り実績多数
買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間3000件と大変多いです。
全国対応
本社は東京の他、大阪支店、名古屋支店、関東圏は茨城のつくば支店、千葉支店と、埼玉の大宮支店、神奈川の横浜支店の各地に支店があり、そこを拠点に全国対応、精力的に各地の不動産を買い取りしています。
即日メールで買取価格がわかる
査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。
12時間スピード査定で今日申し込めば今日か、遅くても明日までにメールで価格がわかります。
査定無料・全国対応
訳あり不動産の種類
”訳あり物件買取PRO”は各地に独自のネットワークと販路を駆使して、事故物件を始め、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
実需だけでなく賃貸物件やボロアパートも買取対象です。
また権利関係が複雑な共有不動産の売却については、法律に強いチームである共有持分の専門部門”共有持分買取PRO”が買取を行います。
アルバリンク社の会社概要
社名 | (株)Albalink |
---|---|
本社 | 東京本社 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
横浜支店 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12−16 |
他支店 | 千葉支店 大宮支店 横浜支店 つくば支店 |
設立 | 平成23年1月 |
資本金 | 2,400万円 |
事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
対応エリア | 全国対応 |
地図 | |
>>詳細記事 | |
参考サイト:アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/
ラクウルの買取
全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
東京の他千葉に支店があり全国対応です。
ラクウルの買い取る不動産の種類
ラクウルの買い取る不動産の種類はたいへん多く、底地はもちろん訳あり物件全般を買取しています。
- 底地
- 借地権
- 立ち退き物件
- 長屋連棟式物件
- 再建築不可物件
- 共有持分物件
その他、違反建築物件、旧耐震・築古物件などあらゆる訳あり物件が対象です。
ラクウルの特徴
- 訳あり物件買取の専門会社
- 投資事業運営のため高額買取
- 空き家を投資物件に活用
- 相続相談も開設
- 全国対応・遠方でも対応
ラクウルは運営会社のネクサスプロパティマネジメントに不動産投資部門があり、不動産投資のサロンも運営。
投資家会員10万人に販路があるため、物件を自社でリフォームして運用しての高い買取が期待できます。
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
ラクウル運営会社概要
社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
本社 | 東京本社 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
支店 | 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
設立 | 平成30年2月9日 |
代表者 | 廣兼 卓真 |
資本金 | 10,000,000円 |
事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
地図 | |
ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。
どこよりも高く買います」がモットーなので、ぜひ査定を依頼してみましょう。
※フォームに入力30秒
川崎市の地元で底地買取に対応する不動産店
神奈川と川崎で底地を買取不動産会社は下の通りです。
株式会社ジェイワンホームズ
![横浜,不動産会社](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2024/02/yokohamak.png)
https://www.j1homes.jp/
会社名 | 株式会社ジェイワンホームズ |
所在地 | 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階 |
代表者 | 代表 丹羽一貴 |
設立 | 2016年6月 |
電話 | 0120-355-154 |
対応エリア | 横浜・川崎・東京都内 |
地図 | GoogleMapで見る |
公式サイト | https://www.chuou-p.co.jp/ |
株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。
取り扱う物件は、共有持分・任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可・築古アパート・借地や底地など、訳あり物件に入る不動産です。
横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。
株式会社 コーセン
会社名 | 株式会社 コーセン |
所在地 | 神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F |
代表者 | 林小嬌 |
設立 | 2016年6月 |
電話 | 045-319-6882 |
対応エリア | 横浜・川崎 |
地図 | GoogleMapで見る |
公式サイト | https://www.ks-fudousan.com/ |
株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。
建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。
いえカツLIFE一括査定
いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。
底地であっても、複数社の買取価格が一度に比較したい場合におすすめです。
買取だけでなく、仲介での売却、リースバックが一度に査定ができる一括査定は、今のところいえカツLIFEだけです。
底地だけでなく、借地・再建築不可物件・収益物件の売却にも対応しています。
対応エリアは、今のところは東京・大阪の他、神奈川・千葉・埼玉のみ。
これらの地価が高い地域だからこそ高額買取が実現できます。
いえカツLIFE概要
サービス名 | いえカツLIFE |
運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
対応エリア | 首都圏 |
査定数 | 最大6社 |
加盟店 | 約500社 |
料金 | 無料 |
公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFEの一括査定のメリット
いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットは、査定を依頼すると、仲介・買取・リースバックを一度に、最大6社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。
逆に比較をしないで一社の言い値で売ってしまうのは、たいへんもったいないことです。
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2022/06/maru.png)
取り扱う不動産の種類
いえカツLIFEは底地や借地権だけでなく、収益物件、共有持分、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応。
中古戸建はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む共有持分の売却でも対応するという心強い会社が多数登録しています。
弁護士への無料相談が利用できる
また、弁護士への無料相談のサービスも受けられるというのもいえカツLIFEだけです。
まずは査定を申し込んで価格を知らせてもらった上で、少しでも高い会社に売りましょう。
査定完全無料
※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/05/soko.png)
出典:ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の相続の無料相談
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2023/02/souzoku-e1676331662527.png)
出典:https://souzoku-no-madoguchi.net/
底地の相続の無料相談は、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。
法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。
- 相続税の計算⇒税理士
- 相続の手続き⇒司法書士
- 相続物件の評価額⇒不動産会社
- 相続物件の売却⇒不動産会社
相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。
相続全般の問題の無料相談
>>【相続の窓口】へ
※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
路線価方式
![](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2018/03/rosen2_mini.jpg)
出典:https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。
上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。
底地の価格は路線価を用いて
借地の相場=路線価によって算出した更地価格×借地権割合
というのがその計算式です。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
借地人が買い取る場合 | 50% |
第三者が買い取る場合 | 10~15% |
底地買取業者が買い取る場合 | 20~30% |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
底地買取の事例
ワケガイの公式ページより底地買取の事例をお知らせします。
底地の概要
所在地:神奈川県鎌倉市
概要:相続物件で、親族が建物所有。売主が底地を所有する物件。
地代の支払いなし。買取交渉も進んでいない。
Wakegaiのコメント
⽗親から相続をした⼟地。しかし、他の親族が建物を保有して居住をされているご状況でした。
契約もなく、地代(賃料)も受領できていない、というご状況。
建物所有者である親族に⼟地の買取を打診をしたものの良い回答はもらえず。
解決も難しいことから当社にお問い合わせを頂き、当社にて⼟地をお買取させて頂きました。
(出典:Wakegai公式ページ)
川崎市の底地の売却のまとめ
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼
![wakegai,再建築不可物件,買取](https://totibaikyaku.com/akiya/wp-content/uploads/2024/08/merit-1-2.png)
https://wakegai.jp/
- 再建築不可・訳あり物件の国内最大手
- 買取率ほぼ100%
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査定無料
▼底地買取のおすすめNo.1▼
- 「どんな家でも買取」がモットー
- 買取の専門会社で高額買取
- 買取率92%!最短3日で現金化
全国対応・査定無料
神奈川県の訳あり物件のまとめ