【20226年最新】大阪市の不動産買取業者おすすめ10選！

大阪市で「相続した長屋を早く手放したい」「空き家の管理が負担になっている」「仲介に出しても買い手が見つからない」――そんなときに選択肢になるのが、不動産会社による買取です。

買取なら買主探しが不要なため、条件が合えばスピーディーに売却でき、築年数が古い家や室内に荷物が残っているケースでも相談しやすいのが特徴です。

大阪市は梅田・難波など都心部の再開発で地価の上昇が続き、2026年の公示地価は市全体の平均で前年比＋9％を超える大きな上昇となりました。一方で、生野区・東成区・西成区・旭区など下町エリアには戦前・戦後の長屋や文化住宅、路地奥の再建築不可物件が多く残っており、同じ市内でも売れやすさが大きく分かれます。

買取は会社ごとに得意な物件が違います。都心の区分マンションや投資用マンションに強い会社、戸建て・土地の買取を積極的に行う会社、また長屋・連棟住宅や再建築不可・私道・共有名義など条件が難しい物件の相談に対応できる会社など、対応範囲はさまざまです。

大阪市で売れない不動産や問題のある不動産まで確実に不動産を買取してくれる買取業者としておすすめなのは

結論から言えば大阪市の不動産買取は、大阪の訳あり物件買取で代表的な上記の会社、または市内の不動産会社を含め、複数社に査定を依頼して買取価格を比較の上で、条件の良いところに売却をすることが不動産を買取で売却する際の最善策としておすすめです。

この記事では大阪市の不動産の買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。

※全国の買取業者をチェックするなら下の記事で

大阪市の不動産買取業者

会社名	特徴	査定依頼
空き家買取隊	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・訳あり評価三冠 ・リモート対応 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

大阪市の不動産をスムーズに、かつ高く買い取ってもらうためには、「全国展開で大阪支店のある買取専門業者」と「地域密着型の地元不動産会社」それぞれの特徴を比較することが大切です。

全国対応の会社は規模が大きく資金も十分な用意があり、不動産全般の高額買取が見込めます。

また、査定から売却までの負担が少ないのも特徴で、メールフォームで査定を依頼でき、現地や店舗に行かなくてもリモートでの売却や、立ち合いなし査定、相続登記無料など売り主の便宜に合わせたサービスが整っています。

一方、地元の不動産会社は、市内に店舗があるため最初から対面で相談したい方に向いています。

それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

※大阪市の空き家・再建築不可物件の買取については下の記事で詳しく解説しています。
大阪市の空き家買取業者おすすめ
大阪市の再建築不可物件の買取業者おすすめ

ワケガイ大阪支店　片付け費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

 

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink（アルバリンク）
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
所在地	大阪府大阪市北区中津1-2-20 新清風中津ビル4階A号室

アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応しています。年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績を積み重ねてきました。

支店数は買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。地方の不動産でも気軽に相談できる体制が整っています。

また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。

買取する不動産の種類

一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産にも幅広く対応しています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。

1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】

ラクウル大阪支店　相続登記無料

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで、どんな不動産でも幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

再建築不可や共有名義、市街化調整区域など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスや、相続相談も設けており、相続物件である土地の売却におすすめです。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

 

不動産の買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

大阪市の不動産の買取をおこなっている地元の業者

大阪市で中古戸建や空き家、長屋、土地、マンションなどの不動産の買取に対応する会社をお知らせします。

ハウスフリーダム東大阪店　仲介売却と買取両方査定

会社名	株式会社ハウスフリーダム東大阪店
所在地	大阪府東大阪市若江西新町4丁目7番30号

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っている不動産会社で、大阪・福岡の直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。堺店があり、堺市内全域の不動産売買に対応しています。

2022年に東証スタンダード市場に上場しており信頼度は十分な会社です。資本金は3億を超えているため買取の資金も十分、大阪・福岡圏内だけで仲介売却での成約数　817件（※2021年度）、買取総数は750件以上（※2009から2022年）と多数の実績があります。

戸建・マンション・土地他不動産全般対応、自社でアパートの建設やっ販売も手掛けています。

また、買取よりも高く売れる、「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定を無料で行っています。

ハウスフリーダムの査定は、仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

ハウスフリーダムの査定や相談は無料が明記されていますので、積極的に査定を依頼してみてください。

※ハウスフリーダムの詳細は
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

株式会社福屋不動産販売　南巽店

株式会社福屋不動産販売は、大阪市北区に本社を構え、関西を中心に多数の店舗を展開する不動産会社です。南巽店は生野区の南巽駅前にあり、生野区を中心に平野区・東住吉区・東成区など大阪市東南部の物件を取り扱っています。

自社買取によるスピーディーな売却のほか、買取保証制度やリースバックにも対応しており、相続した実家の売却も相談できます。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店あべの（ジェイアンドジー株式会社）

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店あべのは、天王寺駅から徒歩2分にある買取専門店です。

「古家・連棟、何でもご相談ください」と掲げており、大阪市南部に多い古い戸建てや連棟住宅（長屋）の買取にも積極的に対応しています。

有限会社日光地産

有限会社日光地産は、創業30年の実績を持つ大阪市中央区の不動産会社で、大阪市内を中心に仲介・販売・買取をおこなっています。

長年の取引実績をもとに、売り主一人ひとりに合った売却方法を提案してもらえるため、仲介と買取のどちらが良いか迷っている方にも相談しやすい会社です。

株式会社ワールド

株式会社ワールドは、淀屋橋駅から徒歩2分の大阪市中央区に店舗を構える不動産会社で、中古マンション・中古一戸建て・土地の買取に対応しています。

買取保証制度のほか、相続不動産や離婚による売却、任意売却にも強みがあり、事情のある売却も相談できます。

株式会社福屋不動産販売　本店法人営業部

福屋不動産販売の本店法人営業部は、大阪市北区の本社内にある部署で、一棟マンションやテナントビルの売買を中心に取り扱っています。

居住用の一戸建てやマンション1室の取引にも対応しているため、収益物件やビル、アパートの売却を検討している方におすすめです。

▼空き家・訳あり物件買取▼

• どんな物件でも買取
• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

大阪市の不動産価格

大阪市の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。

個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。

公示地価の状況

地価の平均	単価
市全体の公示地価平均（全用途）	約131万円前後/1㎡（坪単価約434万円前後）
中央区・北区（全用途）	約440万～470万円前後/1㎡（坪単価約1,450万～1,560万円前後）
城東区・東成区・住吉区（全用途）	約34万～39万円前後/1㎡（坪単価約113万～128万円前後）
生野区・平野区・此花区・大正区（全用途）	約21万～23万円前後/1㎡（坪単価約71万～75万円前後）

大阪市の2026年の公示地価は、市全体の平均で前年比＋9％を超える大きな上昇となりました。区別では西区・浪速区・中央区・北区・福島区が＋13～18％前後と都心部の上昇が際立つ一方、生野区（＋3.9％）・大正区（＋3.8％）・平野区（＋4.3％）など下町や郊外の区は上昇がゆるやかで、同じ市内でも20倍以上の価格差があるのが特徴です。

中古マンションの売却価格

物件の目安	価格帯
築古・郊外の低価格帯	約800万～2,000万円前後
一般的な3LDKの目安	約2,500万～4,500万円前後
北区・福島区・天王寺区など都心の条件の良い物件	約5,000万～1億円以上

大阪市の中古マンションの成約価格は平均で3,200万円前後と大阪府内でも高い水準です。ダイヤモンド不動産研究所の推計では、北区（約4,414万円）や福島区（約4,181万円）、中央区（約3,219万円）が高く、都心部は10年前からほぼ倍に上昇しています。一方、郊外の区や築40年以上の物件は価格が下がりやすく、駅からの距離や築年数で大きな差が出ます。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
長屋・連棟住宅・築古の狭小戸建て	約300万～1,500万円前後
一般的な戸建ての目安	約1,800万～3,500万円前後
阿倍野区・天王寺区・城東区など人気エリアの戸建て	約4,000万～7,000万円前後

大阪市の中古戸建ての成約価格は平均で2,100万円台が目安で、土地面積70㎡前後の狭小な住宅が多いのが特徴です。長屋の1戸や連棟住宅、接道を満たさない再建築不可物件は、立地が良くても一般の戸建てより大きく価格が下がる傾向があります。

土地の売却価格

土地の条件	価格帯
市内全体の土地相場の目安（成約価格）	坪単価約100万円前後
生野区・平野区・西成区など下町・郊外	坪単価約60万～90万円前後
天王寺区・阿倍野区・福島区など人気の住宅地	坪単価約200万円以上

大阪市の土地の成約価格は1㎡あたり30万円前後（坪単価約100万円前後）が目安で、府内の他の市を大きく上回ります。住宅地では天王寺区が最も高く、坪単価200万円を超える地点もあります。一方、間口が狭い土地や路地奥の旗竿地、再建築不可の土地は相場より大きく下がるため、買取業者の査定もあわせて確認しましょう。

市場の特徴と売却のポイント

大阪市はOsaka Metro・JR・私鉄の路線網が張りめぐらされ、梅田・難波・天王寺などの都心部では再開発と投資需要を背景に地価とマンション価格の上昇が続いています。駅近のマンションや人気エリアの戸建ては、仲介でも早期に売却しやすい傾向があります。

一方、下町エリアには長屋・連棟住宅・文化住宅や、路地奥の再建築不可物件が数多く残っており、仲介では買い手が見つからずに売却が長引くことも少なくありません。立地条件の良い物件は仲介を軸に、大阪特有の長屋や訳あり物件、早期売却を希望する場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。

※不動産価格の出典・参考データ
SUUMO 大阪府の不動産売却価格相場（大阪市の区別の相場もこちらから）
国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・取引価格・成約価格）

大阪市のエリア別の特徴

大阪市の不動産買取の種類別業者

大阪市の不動産のマンションや一棟アパート、長屋・文化住宅、他にも訳あり物件に対応する買取業者を種類別にお知らせします。

※再建築不可物件、空き家の買取業者は下の記事に
大阪市の再建築不可物件の買取業者おすすめ
大阪市の空き家買取業者おすすめ

中古戸建の買取

中古戸建や空き家は築年数によって買取価格が大きく変わります。築年数が40年を超えると建物の価値がなく、解体費を加えるとマイナス価格になることが多いため、現況のまま売却できる買取での売却がおすすめです。上記の不動産会社はすべて対応しています。

• 株式会社福屋不動産販売 南巽店
• ハウスドゥ 家・不動産買取専門店あべの
• 有限会社日光地産

ワケガイ、アルバリンク、ラクウルは、空き家・土地・マンションすべて買取対応です。

長屋・文化住宅・連棟住宅の買取

大阪市は全国でも長屋が多い都市として知られ、生野区・東成区・西成区・旭区・城東区・阿倍野区・住吉区などには、戦前・戦後に建てられた長屋や連棟住宅、高度経済成長期の文化住宅が今も数多く残っています。

長屋や連棟住宅は隣家と壁や屋根を共有しているため、1戸だけを解体・建て替えするには隣家の同意が必要になるほか、路地奥にあって接道を満たさず再建築不可となっているケースも少なくありません。文化住宅は木造2階建てのアパート形式が多く、老朽化や入居者の退去交渉が課題になります。

このような大阪特有の不動産は一般の買い手がつきにくく、仲介では売却が長引きがちです。長屋の1戸だけの売却や、入居者がいる文化住宅、再建築不可の連棟住宅でも、訳あり物件に強い買取業者なら現況のまま買い取ってもらえる場合があります。

• ハウスドゥ 家・不動産買取専門店あべの（古家・連棟の買取に対応）
• 株式会社福屋不動産販売 南巽店（生野区・東成区など東南部）
• 株式会社ワールド（相続・任意売却にも対応）

ワケガイ、アルバリンク、ラクウルは、長屋・連棟住宅の1戸だけの売却や、再建築不可・私道・共有名義の物件も現況のまま買取対応です。

関連記事：
大阪の長屋の買取業者のおすすめ14選！メール査定・リモート対応・仲介併用
大阪市の再建築不可物件の買取業者おすすめ

マンションの買取

マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応しますが、おすすめの会社を上げます。

• 株式会社ワールド
• 有限会社日光地産
• 株式会社福屋不動産販売 南巽店

一棟アパートの買取

一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。

• 株式会社福屋不動産販売 本店法人営業部（一棟マンション・テナントビル）
• 株式会社福屋不動産販売 南巽店（収益物件）

ワケガイ、アルバリンク、ラクウルは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。

関連記事：
大阪市の一棟アパートの買取業者おすすめ

土地の買取

住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。

• 有限会社日光地産
• 株式会社ワールド
• ハウスドゥ 家・不動産買取専門店あべの

アルバリンク、ラクウルは、再建築不可物件や底地、借地権含め、土地買取にも対応しています。

農地・市街化調整区域の買取

農地・山林とは、宅地以外の土地で、農業や林業に利用されている土地を指します。利用価値が限定されるため、一般市場での売却は難しく、権利関係や転用許可の有無によっても取引条件が大きく変わる不動産です。

大阪市内はほぼ全域が市街化区域ですが、平野区・住吉区・鶴見区などには生産緑地や小さな農地が残っており、相続をきっかけに売却を検討するケースもあります。

※ワケガイは農地は未対応、アルバリンク、ラクウルは、市街化調整区域でも買取をおこない、農地の転用手続きの事例があります。

関連記事：
大阪府の市街化調整区域の買取業者おすすめ7選

まとめ【大阪市の不動産を高く売るために】

大阪市は都心部と下町で不動産価格が大きく異なり、長屋や文化住宅、再建築不可物件など大阪特有の売りにくい不動産も多いため、物件に合った買取業者を選ぶことが大切です。

不動産の買取での売却は実際に査定を依頼して知らせてもらった査定の価格を元に不動産会社を選ぶのがおすすめです。

無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。

▼空き家・訳あり物件買取▼

• どんな物件でも買取
• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

大阪府の不動産買取のエリア別記事

大阪市　堺市　豊中市　枚方市　岸和田市　和泉市　東大阪市　箕面市　高槻市　寝屋川市　守口市　吹田市　八尾市　門真市　羽曳野市　富田林市　池田市　河内長野市　大東市　松原市　茨木市

大阪府の種類別の買取業者【エリア別】

大阪府の再建築不可物件の買取業者【エリア別】

八尾市　大阪市　東大阪市　守口市　寝屋川市　堺市　高槻市　豊中市　吹田市　池田市　茨木市　松原市

大阪府の空き家の買取業者【エリア別】

茨木市   羽曳野市   河内長野市　貝塚市　岸和田市　交野市　高槻市　堺市　守口市　松原市　吹田市　泉佐野市　大阪市　大東市　池田市　東大阪市　富田林市　豊中市　枚方市　箕面市　門真市　和泉市

大阪府の一棟アパート買取業者【エリア別記事一覧】

東大阪市 ・ 豊中市 ・ 枚方市 ・ 吹田市 ・ 高槻市 ・ 茨木市 ・ 八尾市 ・ 寝屋川市 ・ 堺市 ・ 大阪市

大阪の土地の買取業者【エリア別】

堺市 ｜ 東大阪市 ｜ 豊中市 ｜ 枚方市 ｜ 吹田市 ｜ 高槻市 ｜ 茨木市 ｜ 八尾市 ｜ 寝屋川市 ｜ 岸和田市 ｜ 和泉市 ｜ 守口市 ｜ 箕面市 ｜ 門真市 ｜ 大東市 ｜ 松原市 ｜ 羽曳野市 ｜ 富田林市 ｜ 池田市 ｜ 河内長野市

大阪府の市街化調整区域の買取業者

大阪府の市街化調整区域の買取業者おすすめ7選